北京五环内共享办公与传统办公租金的空间特征与影响因素比较研究

北京传统办公空间进入存量时代,企业对传统写字楼的市场需求大幅下降。相比于传统办公空间,共享办公作为新兴的办公模式正逐渐融入主流商办市场并成为北京写字楼市场的重要组成部分。本文以北京五环内区域为研究范围,首先比较分析了共享办公与传统办公租金的空间特征,进而对共享办公与传统办公的租金及其影响因素进行量化评价和相关性探究,构建二者的办公租金影响因素指标体系并进一步比较其异同。研究发现北京五环内共享办公与传统办公的租金均与写字楼设施匹配、周边银行数量、区域中心性成正相关;周边经济活力和办公面积与传统办公租金正相关,对共享办公租金则影响不明显,并基于以上研究结果提出了相应的规划设计建议。