变更不动产权利人是否要更换不动产权属证书?

正案情简介:某小区业主甲某在我国实行不动产统一登记前,买下一套商品房,并办理了房屋所有权证和国有土地使用证。后因甲某改名,所以持房屋所有权证向不动产登记机构申请权利人名称变更登记。不动产登记机构在核查登记档案时,发现该套商品房核发过国有土地使用证,要求其一并交回国有土地使用证,在办理权利人名称变更登记时一并换发不动产权证书。甲某提出土地权利未变动,不应收回国有土地使用证,而是按照"权利不变动,证书不更换"     

没有房产证能否办理土地变更登记

案例 张某和李某同为豫北某县人，在县城居住。张某于2005年通过出让方式取得了一宗国有土地使用权，面积约200平方米，批准用途为住宅用地，出让年限为70年，并依法办理了国有土地登记，取得了国有土地使用证，     

土地证引出的案中案

案例1991年7月,高某在土地部门办理了土地使用权登记,领取了编号为(91)字第0106204集体土地使用证。2002年2月19日,高某的父亲与孙某签订了一份房屋买卖协议,并将高某的房产及宅基地转让给孙某。2003年9月10日,孙某办理了变更登记,领取了编号为(2003)0910045号集体土地使用证。2012年2月,高某向县人民法院提起行政诉讼,请求撤销县政府、土地部门为孙某颁发的编号为(2003)     

土地储备机构对所储备的土地拥有哪些权利

[案情介绍] 2007年3月份，某市土地储备中心以其收购的储备土地，向该市土地登记中心提出国有土地使用权登记申请，并希望就国有土地使用权设定抵押，提供了以下材料：（一）国有土地使用权登记申请书；（二）地籍测量成果；（三）事业单位法人登记证，法定代表人身份证明书。及法人身份证明；（四）土地储备机构和银行签订的贷款意向书；（五）市政府同意收购土地的批准文件；（六）原土地使用者的国有土地使用证及注销证明文件；（七）房管部门注销《房屋所有权证》的证明文件；（八）国有土地使用权收购合同。     

文峰区“一站式” 土地登记服务成效好

今年8月份以来，文峰区国土资源局实行土地登记流程化服务便捷方法，将土地登记服务迁入文峰区便民服务中心，实现了“一站式”办公流程服务，方便了群众，提高了效能。截至目前，共登记办理国有土地使用证380宗，登记率与去年同比增长200％，受到辖区群众热烈好评。     

撤销该错误登记的土地使用证是否妥当?

案情简介:2012年9月,S市国土资源局经核实发现,2001年颁发给光明公司的国有土地使用证存在面积错误,也就是说颁发给光明公司的国有土地使用证属于错误登记。S市国土资源局在组织听证后,因光明公司不配合注销原国有土地使用证,在报经市政府批准后,S市国土资源局作出撤销光明公司国有土地使用证的决定。光明公司不服,向法院起诉。     

海盐县：社会经济服务中心窗口优化服务促发展

为进一步落实工作责任，海盐县社会发展服务中心国土窗口不断改进工作作风，提高工作效率。截至今年9月份，海盐县社会发展服务中心国土窗口共办理国有土地使用权设定登记、转让变更登记2650宗，集体土地使用权设定登记、转让变更登记10宗，房改房土地使用权变更登记163宗，土地使用权设定登记在不违反土地管理法律法规的基础上，能尽快办理的尽快办理，从而使得部分需要办理土地使用权抵押的单位能尽快拿到土地证；土地抵押登记746宗，     

买房看明土地来源 划拨土地不许擅自转让

张某的一处划拨土地的商业店铺,因身体的问题一直没有办理国有土地使用权变更登记,以前是自己经营一些土杂小用品,后由于身体的不断出现重症,他把商业店铺卖给了徐女士,并办理了房屋产权证明.     

私立医院能否将其医疗卫生用地抵押？

案例
　　2012年2月,某私立医院到国土部门办理了出让《国有土地使用证》。2013年5月,该医院欲以土地证项下的出让国有建设用地使用权抵押融资并申请抵押登记。     

此证非彼证混用闹乌龙——案析土地开发许可权证与土地使用权证异同

国有荒地经过土地规划开发后具备了耕种条件,可凭土地开发许可权进行国有土地使用权的初始登记,但不可依据开发许可权证直接办理变更登记.因为土地开发许可权证与土地使用权证效力不同,而国有土地使用权转让的前提,是取得国有土地使用权证. 1994年,亨达农场取得了新疆某乡12000亩土地的土地开发许可证,开始实际投资开发.达到耕种条件后,亨达农场即以自己的名义提出了验收申请,并申请办理其中7000亩土地的国有土地使用权初始登记,领取土地使用权证.但对另外5000亩验收合格的土地,亨达农场并未申领国有土地使用权证. 2000年10月,亨达农场与大华公司签订了农场出让意向书,共同向市政府请示转让亨达农场的全部资产,其中包括已验收合格但没有进行土地初始登记的5000亩土地.之后,双方签订了农场转让合同书,约定以610万元的价格将亨达农场的全部资产和土地使用权以及土地开发等许可手续全部转让给大华公司.后大华公司申请市政府将亨达农场已取得土地证的7000亩土地变更到自己名下,并将未申领土地使用权证的5000亩土地的权属变更到了其与他人合办的天山雪公司名下.同年11月,市政府为这5000亩土地办理了变更登记,颁发了国有土地使用权证.     

城镇住房土地登记发证问答

编者按:随着城镇房地产市场的不断发育和城镇国有土地管理的日趋规范,全国范围内的城镇住房登记发证势在必行,并且各地已全面展开.最近,有些读者朋友致函编辑部,对城镇住房土地登记发证工作的意义、城镇住房发土地使用证的法律依据以及办理城镇住房土地登记发证的手续等问题进行咨询.为此,本刊特请辽宁省国土资源厅地籍管理处就有关问题为读者朋友作出解答.     

安置失地农民的一条新途径——从夫妻离婚申请宅基地说起

事件发生的基本情况去年,富阳市位于城郊结合部的某村有数十户家庭的年轻夫妇到民政部门办理了离婚手续。随后,凭离婚手续到公安部门办理了户籍变更登记,一个完好的小家庭转眼间变成了夫妻二人各为一户的两个家庭。在办好上述手续后,两个家庭分别向政府有关部门提出了要求安排宅基地建房的申请,申请的理由是根据《土地管理法》有关农村宅基地实行“一户一宅”的规定,应该为两个家庭分别安排一个宅基地。     

济南市落实四条措施切实发挥宏观调控职能

(1)控制供应总量,调整土地供应结构。加大中低价位普通商品房、经济适用房、廉租房的土地供应量,保证90平方米以下套型住房占土地供应总量的70％以上。(2)规范土地出让行为,依法制止炒买炒卖土地。对已出让的土地不改变用途进行转让的,必须在达到投资额25％以上方可办理土地变更登记。     

城镇住宅土地分割登记工作中的难点剖析

土地分割登记是指土地管理部门对需分割转让的房地产在转让前进行调查、登记,并按需分割转让单位额发“分割转让许可证”,转让后受让方凭“分割转让许可证”办理过户登记的一种管理制度。土地分割登记的实质是一种土地预登记．即开发商开发建设项目竣工或分期开发的单体建筑物竣工,房地产开发商即可申请换发土地证,同时申办国有土地使用权分     

法院拍卖房地产后如何办理土地使用权转移登记

编辑同志: 甲因无力按时偿还乙的欠款,被乙上诉至法院,法院将甲的房屋一幢拍卖用来抵债,乙优先取得了甲的房屋。但甲拒不提供该房屋的国有土地使用证,致使乙不能及时办理土地变更登记手续。为此,法院建议人民政府注销甲的国有土地使用证,使乙能够重新办证。     

民事纠纷与行政行为要分清

正案例某食品生产公司破产,政府将国有土地收回重新出让给该公司职工做宅基地,随后,职工王某将购买的0.6亩宅基地转让给李某0.3亩,双方协商,各留出1.5米作为公共通道出行。2006年,双方申请办理土地使用证,在现场勘测时,王某考虑自己是转让方,未将属于自己使用1.5米道路登记在自     

登记出现程序瑕疵如何处理为宜

甲和乙是远房亲戚。甲在县城有住房一套，甲1990年将房屋卖给乙，乙支付给甲5万元，但双方没有签订任何书面的协议，仅有一个证人丙在场。1992年，乙申请土地登记，该县土地登记部门仅凭丙的书面证言就向乙发放了国有土地使用权证书（并非开展总登记）。乙以国有土地使用权证书申请办理了房屋所有权证书，后乙将房屋转让给丁并办理了房屋、土地的过户手续。但甲声称其没有将房屋转让给乙，而只是将房屋出租给乙居住，5万元不是房款，而是房屋的租金。因此要求撤销县国土资源局给乙颁发的国有土地使用权证书，未得到支持。县国土资源局特到有关部门进行咨询。     

一地二主引争议

一块国有坑塘地,被县人民政府颁发了两个土地使用证,除了土地使用人不同以外,其他登记时间、内容一模一样,这正是——A县B乡政府原有老窑场取土坑塘一处,面积约80亩,2006年2月B乡政府申请为该坑塘土地初始登记,A县国土资源局在进行权属调查和测量后,报A县政府批准,为该坑塘颁发2006第1号国有土地使用证,使用人为B乡政府,使用权性质为国有划拨,地类为坑塘。     

已预告登记的房屋因土地被抵押如何办产权证

案例甲公司开发建设的某商品房项目(以下简称"案涉楼盘")于2010年9月取得商品房预售许可证.2010年10月,李某等人分别与甲公司签订商品房买卖合同并办理了商品房预售合同备案手续.2011年1月,双方办理了预购商品房的预告登记.2011年12月,市国土资源局为甲公司办理了案涉楼盘所在宗地的登记手续,颁发了国有土地使用...     

《土地登记办法》正式公布 从2008年2月1日起施行

国土资源部部长徐绍史于2007年12月30日签发国土资源部第40号令，《土地登记办法》正式公布，于2008年2月1日起施行。《土地登记办法》共十章78条，分别从总则、一般规定、土地总登记、初始登记、变更登记、注销登记、其他登记、土地权利保护、法律责任、附则等方面，对《土地登记办法》的相关规定进行了细化。《土地登记办法》明确规定，土地登记是指将国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权和土地抵押权、地役权以及依照法律法规规定需要登记的其他土地权利记载于土地登记簿公示的行为。土地登记实行属地登记原则。