北京某商务区地下空间大物业管理面临的挑战与对策

北京某商务区多层地下空间具有高度复杂性,对该商务区地下空间的安全、应急、设施设备、地下综合管廊、环境、通行、停车管理措施研究备受关注.本文以商务区内景观公园地下空间的公共区域、地下综合管廊本体为研究对象,对该商务区地下公共空间存在的物业管理问题进行了分析,并给出了各事项的管理对策与建议.     

许昌市主城区地下空间需求量预测研究

在查清许昌市主城区现状地下空间资源的基础上,对该区域地下空间的开发需求量进行了预测分析,以准确预测出未来城市主城区地下空间发展的需求,进而指导地下空间资源开发利用。     

总体规划或是一种控制方法?——蒙特利尔城市地下空间开发案例

我们会经常提到利用地下空间的优点,以及除公共设施以外地下空间作为其他用途时的不便,甚至是地下空间的隧道施工方法.但遗憾的是,我们很少提到地下空间的规划,也几乎从来没提到过地下空间开发的制度措施.除了蒙特利尔,也许只有日本使用规章制度对地下空间用途逐层地实行管理.最近,上海编制了第一个关于地下空间的规章,成为中国首个采取类似措施的城市.新的规章第一次明确了地下空间的定义,并且对土地审批和所有权注册等事项进行了说明.上海决定给城市所有区域的地下空间编制一个总体规划,成为中国在该领域的先行者.     

建筑防水施工现场污染物扩散的CFD研究

以七台河市某新建高层建筑的承台防水施工为原型,采用苯作为示踪气体,利用CFD数值实验的方法考查了地下防水施工中产生的污染物向周围环境扩散的情况,研究了不同来流风力作用下苯的扩散情况,并针对性地给出了工程安全管理的解决方案.数值实验结果表明,施工工地的围墙可以有效降低工地区域的风速,但不利于苯的扩散；地下防水施工区域苯的平均浓度值严重超标,其它区域苯的浓度有峰值出现,其后随风速增大而减小；采用数值实验方法指导该防水施工的管理有助于工程安全管理的深化.     

总体规划或是一种控制方法？——蒙特利尔城市地下空间开发案例

我们会经常提到利用地下空间的优点，以及除公共设施以外地下空间作为其他用途时的不便，甚至是地下空间的隧道施工方法。但遗憾的是，我们很少提到地下空间的规划，也几乎从来没提到过地下空间开发的制度措施。除了蒙特利尔，也许只有日本使用规章制度对地下空间用途逐层地实行管理。最近，上海编制了第一个关于地下空间的规章，成为中国首个采取类似措施的城市。新的规章第一次明确了地下空间的定义，并且对土地审批和所有权注册等事项进行了说明。上海决定给城市所有区域的地下空间编制一个总体规划，成为中国在该领域的先行者．     

智能照明控制系统在办公项目中的综合应用

结合某办公建筑实例,从公共区域、办公室、会议室、地下车库等方面,阐述了智能照明控制系统在不同功能区域中的控制方式,并将该系统与传统照明控制系统作了对比,指出智能照明控制系统具有节能、耐久、管理便捷等优势。     

武汉王家墩中央商务区地下空间需求预测

以武汉王家墩中央商务区为例,介绍了城市中心区地下空间的需求类型,并对城市中心区地下空间开发强度做了类比分析,通过城市内外变量数据对比及经验校核方法,对该区域地下空间的开发需求量进行了预测分析,以准确预测出未来城市中心区地下空间发展的需求。     

沈阳地下水温特征及对水源热泵工程应用分析

通过对沈阳城区50个地下水温监测井在不同时段地下水温的监测和13个水源热泵工程抽水井和回灌井不同埋深的水温监测,掌握了该区域地下水温空间分布规律,通过地下水温度分布特征分析对地下水源热泵工程设计以及指导水源热泵工程规划和建设具有重要作用。     

城市地下管线综合管理信息系统框架体系构建

阐述了地下管线综合管理信息系统建设的必要性,介绍了国内部分城市在该系统建设和管理方面的先进经验,在此基础上提出了深圳市地下管线信息系统框架体系的构建目标和思路,以期实现对地下管线信息的灵活管理,并为整个城市的规划、建设和管理提供有效的辅助决策手段。     

项目管理视角下的城市地下管线普查——以重庆市主城区未覆盖区域地下管线普查为例

本文通过介绍重庆市主城区未覆盖区域地下管线普查的整个过程管理,以项目管理流程中重庆市勘测院实践操作为案例,探索了城市地下管线普查中的质量流程控制的路径。     

城市地下空间综合管理关键问题研究

地下空间利用对提高土地利用率,缓解城市病具有重要作用,国内一线城市均高度重视地下空间资源,部分城市出台了地方性法规和政府规章,指导地下空间综合管理工作,但法规的实施效果并不理想。通过梳理国内城市地下空间管理相关法规的主要编制内容,分析其无法解决地下空间管理实际问题的痛点,提出应破解的关键问题。地下空间管理应以管理体制为前提,权属管理为核心,规划管理为条件,维护管理为品质,安全管理为保障,信息管理为基础来制定细则,建立综合的管理体系。各地出台的综合法规和配套法规应抓住痛点,不断修订和完善,为建设高品质的地上地下一体化空间提供保障。     

Present state,problems and development trends of urban underground space in China

The status, problems and trends of China’s underground space development are presented in this paper. In association with the features of use of China’s underground space, such as the large scale, rapid development, high speed subway, various forms are summarized. Five problems in the use of underground space in China are put forward, including the uncoordinated solutions, unintegrated management system, incomplete regulations, incomplete planning, and unclear policy. Four use trends of underground space are also presented, together with (1) the integrated planning, construction and management relating to the development of underground space in central business district (CBD) of Beijing, after World Expo in Shanghai and the business district in south Ningbo; (2) introducing the urban underground complex with an integrated transport hub as its center relating to the cases of Hongqiao Transport Hub and Beijing South Railway Station; (3) the development of underground subway, road and logistic system; (4) the scientific utilization of underground water storage space and aeration of “sponge city”. In this study, some institutional perspective on the use of underground space is also given.     

城市地下空间控制性详规全覆盖体系研究——以常州市为例

随着城市地铁项目的不断规划与建设,我国许多城市的地下空间资源已逐步进入大规模的开发时代。因此,地下空间开发利用规划的编制和落实已成为城市规划管理部门的一项重要工作。地下空间控制性详细规划是落实地下空间总体规划意图的有效抓手,是规范技术管理的主要文件之一,但目前在我国国家层面并未对地下空间控规的编制体系和方法制定一定的规范和标准。为适应城市地下空间开发利用规划管理的要求,有关城市地下空间控制性详细规划的研究显得非常必要。本文以常州市为例,参照常州市地面控规全覆盖的编制方法,结合地下空间开发利用特征,建立了地下空间控规全覆盖编制体系,并针对编制单元、标准地块、基本地块3个层级制定了相应的控制要素与控制要求,以具体指导地下空间资源的规划管理。     

广州市城市地下空间设施普查及测绘技术应用与实践

地下空间开发作为解决城市建设用地紧张的重要手段近年来在广州得到了迅速发展,如何科学、有效地利用地下空间成果是城市管理的重要课题。城市地下空间设施普查可以为城市地下空间的规划、管理提供重要的基础数据。本文系统地论述了地下空间设施的数据标准、测量精度、成图标准及数据建库,给出了广州市地下空间设施普查的工作方法和技术路线,并通过珠江新城试验区的普查测绘的应用和实践证明了其合理性和可操作性。     

中等城市地下空间规划编制方法初探

伴随城市的快速发展及土地的集约利用,我国城市地下空间资源开发进入综合发展时期。然而,目前规划编制体系还不尽成熟,未形成不同等级规模城市的地下空间规划编制方法。中等城市的发展存在广阔的空间和可塑性,其地下空间规划的编制对我国未来城市化发展具有重要战略意义。本文结合新沂市中心城区地下空间的规划实践,探索适用于中等城市的地下空间编制方法,引导规划管理。①总规层面:对接上位规划,定性与定量分析相结合,挖掘城市特色,创造地下空间公共价值,合理进行分区引导,实现“刚弹结合”; ②控规层面:衔接规划管理,形成“文字+管控导则”的管控体系。     

关于地下建筑覆土绿化的几个问题

园林绿化对改善城市生态环境、美化城市形象、促进城市可持续发展具有必不可少的重要作用。在城市用地紧张 ,空间拥挤 ,地价高昂的情况下 ,合理开发利用地下空间并在地下建筑顶面覆土绿化 ,可以发挥建筑用地的双重效益 ,本文对地下空间开发与城市园林绿化有机结合的指导思想、规划设计、技术措施以及经营管理等问题进行了简要论述。     

杭州萧山钱江世纪城亚运村片区地下空间规划

结合杭州亚运村片区的开发建设,全面介绍了基于RBD功能的CAZ城市片区地下空间总体布局方案。同时,依托上位规划的功能定位及开发条件,重点分析了地下空间规划的关键技术问题并提出针对性解决途径,论述了片区地下空间开发的必要性和紧迫性,归纳了亚运村片区地下空间开发的目标原则及总体思路。在对地下空间的功能、规模进行全面研究的基础上,打造了城市CAZ高品质片区立体化交通集约型地下空间的典范布局。探索了界定地下空间要素的控规编制原则,并对地下空间开发及管理模式提出了建议。本专项规划具有中国新时代城市建设特色,可为地下空间开发类似工程提供参考。     

青岛城市中心区地下空间开发利用研究

青岛市中心区地下空间开发无序现象严重，规模小，利用效率低，应首先加强立法，规范管理，确定地下空间产权关系，制定技术标准和规范，加强规划，还应结合中心区地面建设强度高的现状特点，以解决交通问题和建设地下公共空间为重点，并结合地铁的建设，构筑系统的地下空间。     

Underground spatial planning – Perspectives and current research in Germany

There has been a growing need over recent years for the coordination of utilizations in underground space. This study investigates rising demands on the utilization of underground space and associated conflicts related to space, responsibilities and priorities. Strategic, comprehensive, and holistic spatial planning is required to resolve these conflicts. This paper presents the current status of spatial planning regulations in Germany concerning underground space, and investigates possible planning solutions for its coordinated use. Findings of this study indicate that dedicated underground spatial planning should replace the common procedures towards designating exclusive areas for certain purposes in order to ensure the sustainable use of underground space.     

论城市可持续性发展与地下空间利用

本文分析了目前制约我国城市可持续发展的最主要因素是低效率的土地利用方式 ,若使地上、地面、地下空间协调发展 ,合理科学的规划好地下空间 ,珍惜地下空间资源 ,健全地下空间法律法规 ,统一地下空间管理机构 ,则可高效率的利用土地。