试点小区;依靠科技进步做到低造价高水平

我国住宅建设正处于大发展时期。城镇住宅竣工量在“八五”稳步增长的基础上，“九五”第一年又开了一个好头，1996年达到3亿平方米左右。可以说，到Z000年完成城镇人均使用面积12～14平方米的任务，困难不大。但是从质量上看，我国住宅建设的综合水平还比较低，存在着不少问题。与发达国家相比，有很大差距：发达国家已从注重单栋住宅建造技术发展到注重居住环境综合技术，而我国规划设计从总体上看还没有充分体现出以人为核心的思想，住宅设计与住户需求也有脱节；发达国家已高度实现建筑工业化，而我国建筑工业化程度低，所用住宅产品与…     

关于住房金融问题研究的进展

近年来，我国学术理论界与实际工作部门对发展住宅金融问题的研究有了进一步的发展。现将研究中涉及的主要问题及观点作一介述，以期对我国新兴的现代住宅金融事业的发展有所裨益。一、发展住宅金融的重要意义究其概要，有如下四点：（一）住宅金融在理顺住房供求关系、促进国民经济持续、健康增长方面有着不可替代的作用。与一般消费不同的是，住宅消费需要的资金量大，其数额相当于普通工薪阶层十几年甚至几十年的积累，但是人们不可能积累到一定数额之后再去消费。从欧美一些发达国家的经验看，在居民住房需求迅速增长时，住房金融能否相…     

住宅产业与经济增长(续)

住宅产业与经济增长（续）顾云昌三、住房发展预测及其对经济增长的影响１．我国住宅建设分城镇和村镇两大部分。在国民经济稳定持续发展住房政策没有大的改变的情况下，预计城乡住房发展将保持近几年平稳发展的势头。要加快住房发展主要看城镇住宅。出路在于改革现行住房...     

居住建筑使用遮阳卷帘夏季节能效果分析

建筑节能是全社会节约能源的重要组成部分,而居住建筑的节能在建筑节能中又占较大比重。目前我国住宅使用能耗占全国总能耗的20%左右,从能源消耗看,住宅使用能耗为相同气候条件下发达国家的2～3倍。在影响居住建筑能耗的诸多因素中,窗的太阳得热是一个不可忽视的重要因素。目前     

建设部发布节能省地型住宅指导意见

6月6日，建设部向社会公布了《关于发展节能省地型住宅和公共建筑的指导意见》（以下简称《指导意见》），提出到2020年，我国住宅和公共建筑建造和使用的能源资源消耗水平要接近或达到现阶段中等发达国家的水平。     

对住宅产业实现可持续增长的探讨

通过住宅产业可持续增长的论述，从土地供给和住宅质量方面分析当前我国产业发展存在的问题，提出合理配置资源，提高住宅开发的技术含量和充分认识住宅市场的供求变化规律，是影响住宅产业实现可持续增长的根本因素。     

住宅建设的思索(续六)

思索之七：住宅科技与产业化　住宅是人类生产活动的主要物质成果之一。据资料介绍，全世界从自然界开采的物质原料有1/2以上用于建造各类建筑及其配套设施，在建造与使用过程中，又消耗了全球开采出的能源的1/2，而住宅占各类建筑总量的6成以上。我国每年城乡新建住宅建筑面积约20亿m2，且绝大多数是高能耗建筑，单位面积能耗是发达国家的2～3倍。20世纪末，我国就提出推进住宅产业现代化，提高住宅质量和节能省地的要求，并要求到2010年科技进步对住宅产业发展的贡献率要达到35%以上，而发达国家这项指标已达到50%以上。从住宅产业可持续发展来看,我国已到了大力发展住宅科技与住宅产业现代化的关键时期。     

分析2009 把握2010

从2009年前10个月的房地产市场走势看,一手住宅及二手住宅的交易量都出现了显著的回升,市场出现了复苏的迹象.但也出现了一些值得注意的问题,主要问题是部分城市的住宅价格上涨过快.以北京为例,不少楼盘在2009年度里,售价提高20%～50%,个别楼盘的价格上涨超过50%.尽管从统计数据看,全国平均房价涨幅很小(同比增长不到4%),但主要中心城市的房价涨幅是相当惊人的.     

适应性设计——支撑体住宅理论及实践

一、提出适应性设计的必要性 我国的城市住宅处于以急速的经济增长和剧烈的社会变革为特征的大环境当中.尽管有些地区住宅的有无问题还没有完全解决,但从全局看城市住宅设计已开始转到提高居住质量的层面上.     

未雨绸缪施工不再缺乏安全感(三)——操作手的安全装备

由于商业投资猛增，美国工厂订单增加 继9月份美国的商业投资出现6个月以来最大幅度的增长后，美国的工厂订单再次出现增加。根据最新数据，这是工厂订单总量连续第3个月出现增长，增长幅度为0.3％。其中对核心资本货物的需求增长了2.5％，该项需求被视为商业投资支出的“领头羊”。此次增长是自3月份增长5.4％以来最大幅度的增长，主要是受到对机械和计算机强劲需求的推动。 关于工厂订单的报告包含了耐用品（预计至少持续使用3年的物品）和非耐用品（包括诸如纸张、化学品和衣服之类的产品）。9月份耐用品订单减少了O.6％，而非耐用品订单（如汽油、化学品、食品和纸张）继8月末出现增长后，在9月份增长了1％。美联储近日宣布下调对美国经济增长的预测值并上调明年失业率的预期后，上述数据被公布。     

为什么中国的建筑能耗远高于发达国家?

我国长期以来，建筑保温隔热和气密性很差，供热采暖系统相当落后，而各发达国家在经历了1973年世界性石油危机后，普遍把建筑节能作为国家的大政方针，一方面从建筑立法和节能技术上予以保证，一方面从经济政策上加以引导、鼓励或限制，不断提高节能要求。我国建筑节能工作起步较晚，1986年颁布（民用建筑节能设计标准（采暖居住建筑部分）），要求节能30％，但至今只有北京、天津等少数城市执行较好，从全国来看，建成的节能建筑只占很小的比例。因而我国建筑能耗远高于发达国家。现在，我国又颁布了新的要求节能50％的采暖住宅节能设计标…     

可再生能源规模利用势在必行

随着我国经济的不断增长,人们对建筑室内环境舒适程度要求的不断提高和城镇化进程的加快,例如建筑物室内夏季空调和冬季采暖,天然气的大规模使用等等,导致我国的建筑能耗必将进一步增加。我国既有城乡住宅建筑总量约330亿平方米,而节能型住宅不足2％。这些既有住宅还在无节制地消耗着大量的能源。比发达国家建筑能耗高2～3倍,这势必进一步加剧我国能源紧缺的矛盾。应该大规模开发和使用可再生能源。     

技术创新企业发展的生命所在 --中国房地产及住宅研究会住宅设施委员会2005年会"第二届中国房地产及住宅设施集成技术创新大会"企业代表发言摘要

国务院发展研究中心市场经济研究所副所长 陆刃波 近年来，我国住宅产业发展迅速，2000年～2004年，住宅商品房销售面积年均增长2O％，2005年前三季度仅住宅商品房销售面积超过3亿平方米，约合260万套住宅房（按每套120平米折算），直接产生260套家电产品潜在需求。住宅家电整体化主要涵盖了整体厨房、整体卫浴和中央空调三类产品。现阶段以中央空调和整体厨房两大市场发展最为迅速，2005年中国户式中央空调市场规模有望突破100亿元，     

发达国家住宅产业化的发展历程与经验

我国住宅产业化现在还处于初步发展阶段,而发达国家的住宅产业化已经走过了较长的时期并进人了成熟应用的阶段．通过学习与借鉴发达国家住宅产业化的发展历程以及经验,可以使我们在住宅产业化的进程中少走弯路,更快更好地推进我国住宅产业化的进程。本文通以发达国家如美国、日本、法国、瑞典以及澳大利亚等发展住宅产业化的过程为例,分析总结了可为我国住宅产业化推进所借鉴的经验。     

住宅建设的思索(续八)

思索之九：国外住宅发展的经验 我国城市住宅人均居住面积现已达到中等发达国家水平，但在居住环境、住宅质量和设施配套等方面较发达国家还有很大差距。20世纪五六十年代是发达国家住宅大发展时期，现在这些发达国家和较发达国家已基本解决了国民居住问题，在这半个多世纪里人居建设取得空前成绩，也积累了丰富的经验。我国正处于住宅发展的高峰期，也在不断学习借鉴国际上的建设经验，与各国住宅建设上的交流也逐步广泛，我国住宅的国际化倾向日益显现。     

住宅产品,建材制品与建材业发展

住宅产品、建材制品与建材业发展郑调言从建筑业传来信息，住宅建设的一个重要发展趋势是住宅产品化。什么是住宅产品化？发达国家早已显示了这一趋势，就是住宅建筑工程，尽量不再直接使用原始、传统的建筑材料，而将大量使用已经通过初步结构性组装形成相对完整的住宅产...     

全国住宅小区智能化技术示范工程建设工作大纲

为提高住宅（含住宅小区）建设的现代科技水平、居住生活质量和有效供尖；推进住宅产业现代化和住宅更新换代；加快住宅建设，扩大内需，抖动国民经济增长。建设部勘察设计司（以下简称设计司）、建设部住宅产业化办公室（以下简称住宅办）联合组织实施全国住宅小区智能化技术示范工程（以下简称示范工程）。     

住宅寿命周期费用分析系统

住宅的经济评价不能只看其初始投资,应注重住宅的寿命周期费用（LCC）。以LCC数据库和经济评价模型为手段,建立住宅寿命周期费用分析系统（LCCA）,并简述了LCCA系统的逻辑结构。     

抓好国家康居示范工程 推进住宅产业化进程

编者按：建国后,尤其是改革开放以来,我国的住宅建设取得了令世人瞩目的突飞猛进的发展。但从整体上看,住宅建设水平仍然处在粗放型的发展阶段,我们要在21世纪真正使住宅建设跟上和接近发达国家住宅建设的步伐,唯一的出路是实现住宅产业化。为宣传国家住宅产业化的有关方针、政策,配合建设部住宅产业化的工作布署,我刊从本期始开展“住宅产业化及国家康居示范工程系列报道”。此次报道将以国家康居示范工程实施为主线,宣传实施这一示范工程的目的、意义,使业内人士和全社会都来关心、支持住宅产业化,推动住宅产业化的发展。我国政…     

高层建筑的火灾与消防

一、高层建筑消防的必要性我国规定高度超过24m（10层）的建筑为高层建筑，而英国高度为24．3m，美国高度为22～25m（层），日本高度为31m（11层）。以上的建筑称为高层建筑。近年来，随着社会经济的飞速发展，城市化过程大大加快，住宅的商品化，国土的有偿使用及外资的引进，