聚焦物权法——18个你必须知道的物权概念

★NO.1物权生活解释:物权,通俗地说,一头牛属于你,你可以用它来耕田、拉车,可以租给他人使用,也可以杀掉卖牛肉。这种支配的权利是排他的,任何人都不能干涉你。     

非讼程序实现担保物权案件中公告送达的适用——“安徽省宣城市住房公积金管理中心与胡秀红实现担保物权纠纷案”简评

人民法院通过实现担保物权特别程序对担保物权案件进行审查时,在被申请人处于下落不明的情况下,人民法院可以通过公告送达的方式向被申请人送达实现担保物权申请书等相关材料,这不仅提高了法院处理实现担保物权案件的效率,也极大地保护了申请人的利益。     

物权法通过是“长征第一步”

在物权法漫长的立法过程中，人们逐渐意识到。商品起于物权。通过契约流转、增值。终结仍然皈依物权；界定你我、定争止纷、追求财富安定与和谐，这一切美好的愿望，都离不开物权法。     

物业服务公司阻止业主收楼承担侵权责任

物业服务企业以对前手业主享有的债权对抗新业主享有的物权缺乏法律依据,阻拦业主收楼入住构成侵权,新业主可以行使物权排除妨害请求权,并要求物业服务企业承担赔偿责任。     

试论《物权法》中预告登记制度对商品房预(销)售的影响及对策

<正>《中华人民共和国物权法》(以下简称《物权法》)第二十条规定:"当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构     

物权效力三论

由于物权的效力与物权的定义、物权的内容与性质以及物权的设定、变动、保护等息息相关,因此,有学者认为物权的效力是物权的灵魂和精华所在,也是物权体系的重点所在。[1]尽管物权在大陆法系已经得到了较大的、体系化的发展,也为大陆法系许多国家的民法所明确规定,但是各国立法基本上都没有明确表明物权有何种效力,所以关于物权效力的认识,学者之间产生了较大的分歧。     

《中华人民共和国物权法》常识(三)

18、物权法定原则的内容是什么?答:《物权法》第五条规定:“物权的种类和内容,由法律规定。”物权法定原则指的是能设立哪些种类的物权,物权有哪些基本内容只能由法律规定,当事人之间不能创立。物权不同于债权,债权的权利义务发生在当事人之间,遵循自愿原则,而物权的权利人行使     

试论《物权法》中预告登记制度对商品房预(销)售的影响及对策

《中华人民共和国物权法》(以下简称<物权法>)第二十条规定:"当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记.预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力.""预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的,预告登记失效."     

环境物权在生态文明体制中的构建

环境物权作为一种新型物权,具有将物的经济功能和生态功能相结合的特征。本文从环境物权与环境权的比较入手,阐述了环境物权构建的必要性和现实意义,进而提出了环境物权构建的可行性路径。     

我国的物权变动模式选择

物权变动涉及社会方方面面,各种交易都有可能涉及物权的变动。变动的模式也影响权利人合法权益的实现,健全的物权变动模式及其相应法律规定,对于保障交易安全、提高交易效率,维护物权变动双方的利益及物的归属秩序具有重要意义。市场经济的健康运作,离不开物权变动模式的选择及法律规定。本文主要介绍大陆法系三种主要的物权变动模式,以及我国物权变动的模式选择。     

用益物权客体范围的探析

用益物权的重要性不言而喻,但是在现实生活中,用益物权客体范围的狭窄却限制了用益物权充分发挥其作用。本文试图探讨众多不同客体成为用益物权客体的可能性,使得用益物权能更充分的发挥所长。     

论物权法定原则在我国物权立法中的重要性

诞生于罗马法时代的物权法定原则是物权法律制度的建构基础,也是当今各主要大陆法系国家物权立法的首要原则。理论和实践证明,物权法定原则对于我国物权制度体系的稳定和财产归属利用关系的明晰至关重要。我国应坚持这一基本原则,以此建立健全稳定的物权流转机制和安全体系,推动社会经济的平稳快速发展。     

租赁权物权化之思辨

严格区分物权和债权的时代显然已过去,债权物权化是当今及未来发展的趋势,其中租赁权物权化就是其中重要的一种债权物权化的方式。     

论物权的善意取得制度

我国法律对交易安全的维护实质上是确定一种稳定的物权状态,包括物权动的安全和静的安全。物权的静的安全是通过物权公示原则进行维护的,动产为占有,不动产为登记,而动的安全则是通过物权行为理论和善意取得制度进行保障。我国立法不承认物权行为理论,因而善意取得制度担负起保障动的物权安全的重任。善意取得制度起源于罗马法中为保护非法律行为条件下第三人的正当利益而设的理论和制度。随着商品经济的发展,后来逐渐演变成一切物权变动条件下对第三人保护的理论和制度。     

浅谈实现担保物权案件中物保与人保并存时担保物权的实现——“浙江省金华银行股份有限公司杭州分行与浙江创元文具制造有限公司实现担保物权纠纷案”简评

司法实践中,物的同一种债权之上会存在多种担保物权的情况,也会同时存在物的担保和人的担保并存的情况。对于实现担保物权案件中物保与人保并存时担保物权的实现问题,应该根据具体案情具体分析,正确处理担保物权纠纷,保护担保物权人及相关权利人的合法权益。     

法律文书导致的物权变动研究

在我国的法律概念中,法律文书导致的物权变动基本上是非基于法律行为的物权变动,一般情况下是不以登记、交付为生效要件的,但是一旦法律文书生效,物权变动随之发生。我国《物权法》第28条对此作出规定,但是也存在很多的司法解释对物权变动出现的特殊情况做出相应解释的情况。本文就从导致物权变动的具有形成效力的民事判决书、仲裁委员会的法律文书以及人民政府的征收决定详细分析一般法律文书导致物权变动的情况。     

不动产物权期待权制度研究

期待权制度源于德国,在我国有关不动产物权期待权案件巨大,而有关不动产物权期待权的相关制度却并不完善。本文主要从不动产物权期待权制度现状及问题出发,通过分析我国的现行制度规定以及一般理论,并比较了域外(德国)的相关规定,提出了我国不动产物权期待权完善的三点建议,以期不动产物权期待权制度更好的发挥社会实效。     

不动产物权期待权相关问题探析

物权期待权系法定权利,具有排除强制执行的法律效力。本文主要探讨三种不动产买受人物权期待权类型与普通债权、担保物权及工程价款优先受偿权之间的顺位适用规则,以及不动产买受人物权期待权在具体法律适用与执行程序中存在的问题及改进建议。     

物权确认请求问题研究

我国《物权法》第三十三条对物权请求权所做出了看似简单寥寥数语的规定,但实际上物权请求权的性质,与我国三大类型的诉之间的关系,以及确认之诉的胜诉判决对行政登记制度产生的影响等诸多问题,理论和实践中存在着激烈的争论。本文从物权确认请求权性质的认定、物权确认请求权与确认之诉、给付之诉和形成之诉的相关问题和物权确认请求权的胜诉判决对行政登记的影响三个方面出发,分析物权确认请权在实际应用阶段的意义。     

农民住房及宅基地财产权改革路径探析

一、从立法界定来看,加快国家、地方立法,修改调整有关法规,准确界定农民住房、宅基地相关内容和法定内涵 一是准确界定宅基地物权和用益物权的内涵.在宅基地完整物权和用益物权上,尽快修改和完善有关宅基地相应的法律法规,清理有关宅基地的政策规定与《物权法》将农民宅基地定为“物权”的法律相一致、突破法律对宅基地完整物权的限制,宅基地在集体土地所有权性质不变的情况下,将宅基地所有权、使用权、发展权“三权”相剥离,使宅基地真正体现出应有的完整物权性质.