中国农村土地产权向何处发展

对农村土地产权的清晰、完整、有保障的界定是理顺农村产权关系、提高农业绩效的必要条件.但在我国农村存在着土地所有权主体不明、土地产权缺乏保护、没有合理的土地产权流转机制等方面的缺陷.本文在提出完善土地产权关系,实行农村耕地承包权物权化、长期化、商品化的观点的基础上,着重描述了"农业 企业"模式.     

土地征收的相关分析界定

土地征收征用是土地管理的重要内容.由于土地管理涉及的法律、法规、规章、政策较多,往往同—个问题的相关规定散见于不同的法律、法规和规章政策文件之中;而且,不同的土地征收征用项目又有不同的特点,对用地的要求也不尽相同.本文从土地征收概念的内涵出发,依据现行的法律法规和规章政策,分析了土地征收相关概念的异同,进而延伸论证了土地征收中公共利益的内涵、外延、范围界定及深层次思考.     

油烟机产品的特点与消费者的沟通策略

品牌经营的实质是在品牌的高度录求与目标群体的有效沟通,通过产品实体来支撑品牌理念、价值、形象等.     

从“孤岛”走向城市——杭州下沙高教园区规划探索

杭州下沙高教园区存在土地使用性质单、功能分区极端化、公共设施建设相对滞后、开发区与高教园区发展不协调等问题,为摆脱"孤岛"困境,应向大学城转型.为此,规划提出合理界定先导型项目、培育特色旅游产业、调整和整合高教园区土地资源等策略.     

土地确权实践中存在的问题及优化路径

<正>在我国的经济发展中农村土地确权是其中的重要部分,可以实现盘活土地资源的作用,同时也是充分利用土地资源的重要途径。土地的确权是详细界定并登记土地测量和权属关系的过程,使农民的权益得到真正的保障。本文简要分析了土地确权工作中存在的问题,并对其优化路径进行了探讨。我国农村具有丰富的土地资源,其土地面积广阔。但目前存在土地所有权界定不清的情况,从而导致土地资源无法得到充分利用。在我国的农业经济发展中,土地确权是其中的重要环     

用途管制中相邻关系的重构——先占原则vs科斯定理

用途管制本质上是对土地发展权配置,对相邻关系的规范以及对空间利益平衡的过程。相邻关系是一项在用途管制中界定、保护与激励土地使用的重要制度,也是改善人居环境的基本制度。相邻关系是民法中的概念,以规划为依据的用途管制改变了相邻关系的界定方式与表现形态,其界定由民法范式转向了公法范式。用途管制采用的是整体主义的方法论以及事前干预的方式重新界定了相邻关系。规划并没有完全界定相邻关系,所留在公共领域的部分则是按照排队原理进行配置。由于交易成本的存在,土地使用效率的提升需要基于公平的相邻关系的制度设计。在相邻关系的界定中,以公法规范为主体的用途管制并不排除民法规范和公序良俗的运用。     

地块细分方法

"地块"作为控制指标的载体和开发建设的基本单元,在历史街区控制性详细规划(以下简称控规)的编制中具有举足轻重的地位:一方面它是未来土地买卖、批租、利用的基本单位,初步界定了土地的责、权、利;另一方面地块划分的规模、形状、大小还将直接影响到街区历史风貌和环境肌理的延续性.     

土地确权实践中存在的问题及优化路径

农村土地确权是我国经济发展过程中的一个重要环节,是盘活土地资源、对土地资源进行充分利用的有效途径。在土地确权的过程中,必须要加强对土地的测量,并且对土地的权属关系进行详细界定和登记,以维护农民的基本权益。本文对土地确权工作中的问题和优化途径进行分析与探讨。     

农村土地流转的现状与对策

在对土地流转进行界定和阐述的基础上,分析了村域经济发展过程中土地流转的现状和存在的问题,并提出了应对的措施和建议。     

政府干预土地市场的范围界定

本文在对中国土地市场制度剖析的基础上，引鉴了英国政府对土地市场经济的三种行之有效的干预行为，即，立法制度、经济政策和行政管理。作者最后提出了政府干预土地市场的基本原则和范围的界定。     

遥感技术应用于土地勘测技术的优势

土地勘测技术是随着土地管理工作开展衍生出来的一项技术,根据土地征用、划拨、出让、土地利用规划及土地开发整合工作的需要,科学界定用地范围、勘测土地、调绘土地现状、计算用地等技术服务性工作。土地勘测工作保障审查用地、科学规范地审批土地用地;依法科学规范地规划用地,尤其可以有效控制农业耕地被非农业建设占用,保证农业耕地受到保护。     

工程测量在士地勘测定界中的精度控制策略分析

城镇化发展进程下,土地开发与利用类型已呈现出多元化的趋势,实施土地勘测定界工作能够为土地资源的开发提供参考依据,保证资源的高效配置。各类工程测量技术的应用提升了数据精度,结合土地勘测界定的主要工作内容,发挥GPS技术、GIS技术、RS技术等工程测量技术在土地勘测定界中的应用作用,并通过加强对人员的控制,提高土地规划管理力度,保证数据精度。     

土地征收中存在的问题与对策

我国土地征收中存在滥用征地权力的现象,征收范嗣过宽,征收程序不完善,缺乏透明度,对非法占地行为的处罚过轻、监管不力,补偿费用不合理、不到位,农民安置不充分,司法保护薄弱.如果没有科学合理的土地征收程序和适应市场经济的补偿、安置机制作保证,就难以平衡各方利益.容易引发农民的不满,甚至危害社会稳定.随着经济发展和城市建设的需要,大量的农民集体土地被征收,由于观念上的认识以及法律法规建设等诸多因素.针对这些问题,必须完善土地征收立法,科学界定"公共利益",规范政府的征地行为,确定合理的征地补偿原则,建立畅通的农民利益表达机制,健全土地征收的司法救济程序.     

我国将出台土地征用新办法 完善补偿标准和机制

从国家发展与改革委员会传来的消息,国家将加快土地征用制度改革,抓紧出台新的土地征用办法。 据了解,新的土地征用办法将严格区分公益性用地和经营性用地,明确界定政府土地征用权和征用范围,严格控制征地规模。 对于公益性用地实行征地价格听证会制     

我国城市土地租赁的内涵、权利构造与地租量化

城市土地租赁日渐成为我国重要的土地有偿使用方式,然而对其研究却较为淡薄。文中明确界定了城市土地租赁的内涵,使其区分于极易混淆的土地使用权租赁,并指出了其现实适用范围和形式。明晰了城市土地租赁中的权利构造,着重探明了租赁权的权利体系。分析了地租的量化原则、量化标准与具体的计量方式,力图为城市土地租赁提供具有实用价值的理论支持。     

国内简讯

胡锦涛:规范征地拆迁严格界定公益和经营性用地8月23日,中共中央总书记胡锦涛在主持中共中央政治局就完善我国土地管理制度问题研究进行第三十一次集体学习时强调,要落实节约优先战略,进一步完善符合我国国情的最严格的土地管理制度,     

土地征用制度改革迫在眉睫

我国土地征用制度形成于计划经济时代,从建国后沿用至今,尽管其间在征地补偿标准方面作了一些调整,但是没有从根本上触动土地征用制度本身,这与我国市场经济体制的改革进程已经很不适应。尤其是现行土地征用制度在征地目的界定、征地范围划分以及土地征用安置补偿办法等方面存在着诸多的弊端,既造成了“征而不用”、“多征少用”和“征而迟用”等现象,降低了土地配置效率,又带来了大量的失地农民,影响了社会的稳定。     

城市土地产权制度改革的思考

土地作为一种重要的生产要素,它在现代企业运行中占有非常重要的地位,并发挥着其它生产要素不可替代的作用。因此,土地与现代企业运行的其它生产要素一样,存在着如何界定、理顺产权关系的问题。 一、土地产权的概念与内容 现代产权理论认为:产权、产权关系、产权制度是三个相互联系与区别的概念。产权是指经济运行主体关于财产的权利,即人与物的关系;产权关系是指经济运行中,由于物的存在、使用而引起的人与人之间的关系;产权制度是指一定时期产权关系的总和,它界定了每个经济主体在社会资源利用方面的地位与作用,并决定了具体规定经济运行中人的行为规范的产权分配格局。     

论制度转型中集体土地的价值实现与收益分配——基于苏州与深圳的制度改革实践

20世纪末的财税分权和土地制度改革引起了中国城市发展的深刻变革,土地的资产价值逐步显现,并在社会财富分配中占据了举足轻重的地位。在土地不断增值、集体用地产权模糊的情况下,土地征收带来的巨大地租收益使政府、企业、村集体围绕土地增值的利益展开了激烈的竞争,多方寻租制约了土地资源的流动和价值的实现。鉴于此,梳理我国土地制度的变迁历程,有助于解释引起多方寻租的原因、探寻土地价值难以实现的制度源头。苏州土地流转和深圳城市更新制度改革的经验显示:事先明确的产权界定、有效的制度激励和寻租约束、目标导向的统筹协调机制对实现土地价值和利益的公平分配具有一定的借鉴意义。     

论“土地经营权”的权利属性——以农村土地权利流转为视角

我国《农村土地承包法》自2018年底第二次修订后,将"土地承包经营权"改为了"土地经营权",但就土地经营权的权利性质并未明确界定,这种缺失在维护土地权利的流转秩序上存有潜在的威胁。在简要回顾我国农村土地制度的基础上,对比传统的土地权利流转模式,明晰在原有的二权分离制度背景下,探寻农村承包土地流转所受到的局限、三权分置制度的必要性及权利分置对农业经济发展的迫切性,并以土地经营权的确立及取得方式为切入点,结合土地经营权的实践应用,试厘清土地经营权的权利性质及其在现有的物权体系下权属明确的意义和价值所在。