物业管理迈入资本市场快车道

<正>2018年以来,众多的物业管理公司迈入资本市场,为大型房地产集团寻找资本突围提供了新的途径。自从2014年彩生活成为物业管理第一股以来,物业服务企业上市的频率日益缩短,今年7-9月份,有三家公司成功"开市",登陆资本市场。物业服务公司迎来上市高峰,业绩表现大多优于母公司万科是最早提出以物业管理提     

数据

<正>2019年物业企业上市潮8家登陆资本市场创新高房地产行业的火爆时期,物业管理还只是附属品;而如今从严调控之下,物管企业(包括从房企拆分出来的企业)宛若新生,2019年的行业赛道也突然变得拥挤。算上刚刚在港交所敲钟的宝龙商业,截至目前,我国已有20余家独立上市的物业服务企业(不包括新三板)。2018年起,物业公司资本化节奏加速,彼时全年通过房产分拆上市的共6家,超过2015～2017年之和。2019年的上市物业企业数量达到8家,为历史新高。物业管理被推向前端,与房地产行业周期、宏观政策调控不无关     

拥抱资本 赋能未来

<正>2019年,物业管理行业在互联网和资本浪潮助推下,展现出无穷的发展潜力。资本加持下,行业进一步提升了集中度,进一步推动了服务理念和技术的更新,物业管理行业的发展进入了全新阶段。过去的2019年,对于重庆新大正物业集团股份有限公司(下文简称"新大正物业")无疑是重要的一年。前不久,新大正物业成功登陆A股市场(股票代码:002968),成为重庆第一家,国内第二家在A股上市的物业服务企业。新大正物业在20余年的摸爬滚打中,积累了丰富的物业管理经验,形成了专业的服务能力。此番登陆深交所中小板,不仅是对新大正物业发展成果的充分肯定,也有力推动了物业管理行业的高质量发展。     

强者恒强，品牌争艳——2021物业管理发展趋势

正在行业规模增速放缓的当下,寻找第二增长曲线成为房企的必选项,尤其是"三道红线"重压之下,房企纷纷布局新赛道,比如物业管理。近年来,物业管理行业正从三五年前的"边缘"角色,逐渐演变为新赛道的亮眼主角。过去的2020年,共有18家物业服务企业登陆资本市场,超过过往任何一年,在新年伊始,又有3家企业成功上市,截至目前,上市企业总量达到45家,另有6家企业在上市递表排队中。2021年,物业管理行业将进入收并购高峰期。除了资本市场,物业管理行业正在发生更明显的变化,在政策利好下,生活服务领域重燃"战火",多家企业推出如"塘鹅""有瓦""朴邻"等增值服务品牌,市场正在发生裂变。     

圆桌对话：物业管理——房地产竞速新赛道

正疫情严重冲击了各行各业的发展,但也催生了一些"爆品",物业管理就是其中爆发式增长的一个行业。近年来,物业服务企业在资本市场保持较高的热度,加之物业管理不断衍生更多的创新性需求,探索出社区零售等增值服务,智慧物业又引起高度关注,由房地产分拆物业服务企业价值不断凸显,物业服务出现更多可能性。本刊围绕物业管理上市潮,房地产业竞速新赛道,地产+物业的"思"与"变"等话题展开讨论。     

资本与上市

<正>进入发展新时期的物业管理行业整合加剧,竞争格局风云变幻,规模化发展已是行业大势。资本市场的青睐也为物业服务企业带来了新的发展机遇。南都物业A股IPO首发申请通过,是行业上市板块2017年度最值得关注的话题。距离南都过会时隔仅6天,港股市场又迎来一家物业企业——浦江中国。这也是继彩生活、中海物业、中奥到家、绿城服务、祈福生活服务之后,内地第六家赴港上市的物业公司。     

圆桌智汇:资本与上市,风口的物业服务企业

"物业服务企业将面临行业洗牌。""物业服务企业将开始形成大吃小、快吃慢的局面。""平台型物业企业将通过高科技、商业模式创新、管理方式创新等手段,抢夺市场资源,架空传统型物业服务企业,剥夺传统型物业企业最后的利润空间。"......从2014年彩生活敲响上市的第一钟,到资本运作在物业管理行业血雨腥风的2015年,再到物业企业纷纷挂牌上市、融资活动风风火火、并购如火如荼的2016年,诸多这类的言论不绝于耳。资本市场将物业管理行业吹到了风口处,舆论因此而起。正如一千个人眼里有一千个哈姆雷特,其实,在不同的物业管理人眼里,对资本市场与物业管理的关系也有不同的看法。事实上,事物总是在发展中变化。辩证地看待资本市场与物业管理的关系,或许更有助于物业管理行业的发展。于此,本刊精选了一些业内观点,它们有的出自协会领导,有的出自上市企业老总,有的出自未上市企业的负责人。听听他们的观点,资本市场与物业管理行业相交的魅力或许更增一筹。     

聚焦物业管理行业收并购热潮

正尽管2020年深受新冠肺炎疫情影响,在资本市场,物业管理板块依然迎来上市大潮。据本刊记者统计,2020年,共有18家物业服务企业成功上市,远超2019年的12家,创下了物业服务企业上市以来的最高峰。2021年开年以来,物业服务企业的上市步伐再度提速。1月20日,中骏集团公告称,可能分拆商业物业管理及运营服务、住宅物业管理服务业务于港交所上市。除中骏外,本月内已经有世纪金源服务、德信服务、新希望服务、星盛商业等至少4家物业公司提交了招股书或通过聆讯。     

谭格非:物业服务公司要通过资本做大做强

正自2014年6月,彩生活在香港交易所上市,成为中国物业管理行业资本市场第一股。之后,中海物业、中奥到家以及绿城服务均先后成功在香港上市。国内资本市场,目前已有59家物业服务企业在新三板上市,而A股市场仅有已通过首发申请的南都物业。对此,某行业专家说:"这将成为物业管理行业资本化进程加速的里程碑式事件。然而,上市只是企业成长的必经之路,而不是终点。十九大之后,在新形势下,尤其是在A股"港股化"的趋势下,上市公司将面临更加复杂的市场环境,有大机遇,更     

数据

正物业管理行业总市值单日暴增近850亿1月5日晚间,住建部、发展改革委、银保监会等十部委下发《关于加强和改进住宅物业管理工作的通知》。1月6日收盘后,42家上市物企的总市值已经达到了7181.6亿元人民币,较前一交易日增加了8 42.8亿元人民币,单日增长了13.3%。登陆港股和A股资本市场上的总计42家物业服务企业中,共有41家飘红。这是自2020年8月中旬板块集体下调以来,物业股终于迎来了久违的集体狂欢。     

黄乐：物企上市热，理性看市值

正历经40年的探索发展,物业管理迎来"风口"。智慧科技、上市、收并购、城市服务、多元发展等,一时间似乎昭示了行业大变局的到来。但任何变革都注定是曲折的。我们也看到,如今的资本市场上,上市物业服务企业市值分化明显,资本已经开始做选择。人人谈上市,上市就赢了吗?市值维稳的秘诀何在?长远来看,物业服务企业拼的到底是什么?近日,围绕一系列问题,明源地产研究院联席院长、存量地产研究专家黄乐分享了他的观点。     

中而美,金辉物业的情怀与理想——访金辉锦江物业服务有限公司总经理李勇军

正"兼并重组是物业管理行业的发展趋势。通过兼并重组优化行业当前鱼龙混杂的状况,向着规模化方向发展,有利于行业提高整体形象。而上市融资则有利于进一步激活物业管理市场,加快行业的规模化发展,使行业的集中度越来越高。"谈及在过去的2017年物业管理行业频现的并购案和上市潮,金辉锦江物业服务有限公司(简称"金辉物业")总经理李勇军如是说。百强OR百大?诚如李勇军所言,基本上每个行业都会历经兴起—发     

资本角逐,适者生存

<正>事件来由2015年12月4日,四川嘉宝资产管理集团有限公司成功登陆新三板,成为西南首家成功挂牌新三板的现代物业服务企业。自2014年6月30日彩生活上市后,截至四川嘉宝12月4日上市,目前已有8家物业服务公司成功挂牌新三板。除东光股份、开元物业、丹田股份、华仁物业、中海物业、中奥到家已完成上市外,万科、绿城等一批业内知名房企的物业管理公司也正行进在上市的路上,物业管理行业正式开启上市大幕。     

资本激荡物业管理行业整合

正自2014年彩生活在香港成功上市,股价一路攀升后,在资本市场越来越被看好,截止目前已有30多家物业服务企业相继在新三板、香港上市,物业服务企业上市已然成为业内又一大趋势。随着资本市场深化改革的政策陆续出台,国内资本市场政策环境明显改善,为物业服务企业利用资本市场快速发展提供了巨大机遇。引入新技术、新业态,提高服务的技术含量和产品附加值,我国物业服务企业己经开始从粗放式传统服务业向集约式现代服务业转变。凭借高新技术对物业管理行业的优化改造,一批优秀的物业服务企     

正视问题,有的放矢——乌鲁木齐市物业管理发展实践

<正>目前乌鲁木齐市物业服务企业诚信体系已基本建立,2014年度,有403家企业年度诚信等级被评为优秀,81家被评为良好,91家合格。一个行业需要"快马加鞭"的奔驰,也需要"事无巨细"的走好每一步。乌鲁木齐市物业管理行业发展至今已有20年的历史。二十年的发展历程中,实行物业管理服务的小区、大厦、商业区、工业区等项目共计1341个,544家物业服务企业取得了资质,1亿平方米的服务总建筑面积,3.1万余的行业从业人员,将近83.6万户的服务对象,这一系列的数据表明乌鲁木齐市物业管理行业在快速     

专访钟冶:投后管理比并购估值更重要

正2021年快要过去三分之一,正是各大上市物业企业发布季度财报的时候。连日来浏览了多家上市物业企业的财报分析,只想用一个词总结自己的感受:前途可期。真的是这样,资本给物业管理行业带来的想象空间是无限的。加之今年年初十部委的政策文件,物业管理行业的巨大潜能正在被释放出来。在物业管理资本市场一片繁荣的境况下,我们也看到一些令人惊愕的现象。比如,碧桂园服务收购蓝光嘉宝约71.7%的股权,     

物业服务企业分拆上市面临的挑战

未来房产公司主要盈利点将逐步从传统主业转向为现有存量市场的住户提供增量服务,物业管理业务需要更加市场化的商业运作机制来推动行业的整体发展。因此,物管分拆是后房地产时代的大趋势。本文通过对物业服务企业分拆上市的案例及面临挑战的分析,阐述了物业企业应该如何利用目前身份已有的管理地位优势,牢牢地掌握主动权,去迎接市场需求,探索出一条自身发展的有效路径。     

物业管理行业迎来上市潮

<正>2014年6月30日,花样年集团旗下的深圳彩生活物业服务公司(以下简称"彩生活")在香港分拆上市,成为中国内地首家上市的物业服务企业。彩生活的成功上市,使得人们对物业管理行业的市场前景开始充满期待。虽然在2015-2017年间,物业管理行业仅有中海物业、中奥到家、绿城     

新时代,思与变

<正>在刚刚过去的2017年,物业管理行业正大步迈向"新时代"。这个曾经劳动密集型的产业,如今正朝着技术密集型发展,并成为各路资本的"宠儿"。据统计,当前已有60多家物业服务企业在主板、港交所、新三板上市,物业管理行业与资本对接越发紧密;另一方面,老牌互联网企业如腾讯等也纷纷针对物业管理行业发布开放平台,意味着"门口的野蛮人"终于开始直接着手改变行业基因??回顾2017,有总结有感悟,我们收获满满;展望2018,踏上新征程,从此再出发!     

社区经济与物业企业上市

正物业管理正在与资本市场深度对接,物业服务价值资本化进程加快。梳理物业服务企业上市的逻辑和脉络,我们可以发现其中有三个要素相互关联,那就是服务、社区与资本。换句话说,优质的服务为物业服务企业打开市场,迅速汇集数量可观的社区资源,而社区潜在的巨大消费市场吸引资本趋之若鹜。物业管理与社区经济的融合在物业管理行业,近年来涌现了一大批管理面积达上千万平方米的品牌物业服务企业,其