浅谈工程量清单招标的优越性

随着建筑业的改革逐步深入,建筑市场的日益完善,建筑工程的承发包主要通过招标来实现。建筑企业通过招标竞争取得的施工任务,能有效防止建筑市场的腐败现象,有利于提高建筑产品的质量,降低工程造价。 建筑安装施工企业是建筑市场的主体。在建筑市场上,并不是个别企业决定建筑产品价格,而是由市场竞争形成价格。但在决定社会资源分配     

建筑市场前沿问题研究

根据当前我国建筑市场的现状,分析了影响建筑市场持续发展迫切需要解决的前沿问题,提出从健全投资者责任制,依法规范业主行为;规范竞争性市场秩序,优化承包商整体结构;建立质量责任追究制度,生产合格建筑产品;改革现行价格机制,推行量价分离计价方式;完善有形建筑市场,提高服务管理水平等方面来进一步培育和完善建筑市场运行机制,促进建筑市场健康有序发展,保证我国建筑业在世界经济大循环中具有较强的竞争力.     

在国家计划指导和监督下鼓励竞争——论建筑业推行招标投标制

(一)要推行在计划指导下的招标投标制社会主义经济是有计划的商品经济,建筑产品是商品,那么就要实行公开买卖,就要有竞争,要使价值规律对建筑产品价格起调节作用,那就必须让企业生产产品的个别价格到市场上去衡量,如果得标,也就是该企业产品的个别价格得到了社会承认。这样使企业的发展取决于市场的吸引力,不取决于行政的推动力。现在我们有些落后企业都是在行政的保护伞下吃太平饭的,例如在北京同样的房屋建筑,行政上就规定几类不同价格,假如分配给建筑工程局系统公司建造为每平方米200元,分配给住宅、房修     

政府,业主,承包商在工程质量控制中的作用

造价、质量、工期是工程建设的三大目标，这三大目标并不是彼此独立的，而是相辅相成、相互制约的。建筑产品作为商品，由于其先定价后生产的特殊交易形式，决定了建筑产品的价格与质量、工期关系的特殊性。笔者这里仅从价格和质量的关系简单谈谈政府、业主、承包商在工程质量控制中的作用，尤其是政府在工程质量控制中的关键作用。我们知道，普通商品总是先生产后销售，生产者可以通过发生的成本核定其价格，消费者可以通过价格与质量的比较决定是否购买。而建筑产品则不同，其生产具有单件性，购买者（业主）在产品生产之前已经确定，价格…     

工程造价改革:建立起市场定价的新机制--策划人语

在市场经济中,工程造价决定于建筑产品需求和供给的均衡状态。这种市场竞争定价能够灵敏地反映出社会经济条件、建筑产品的供求状况以及建筑企业的经营管理水平,促使建筑企业加大技术、制度和管理创新力度,提高企业核心竞争力。为适应社会主义市场经济发展的客观要求,我国的工程造价改革应建立起在统一工程量计量规则的基础上,建筑企业参照政府和工程造价咨询机构提供的市场价格信息和造价指数,根据本企业的定额,自主报价,市场形成价格为主的定价机制,以优化资源配置、合理使用投资、有效控制工程造价,取得更好的投资效益。当前,改革现行工…     

对建筑工程招标投标中建筑产品成本的界定

《招标投标法》中规定“投标人不得以低于成本的报价竞标”,但没有明确界定“成本’’的内涵,对成本的明确界定是本文的目的。通过分析、比较建筑产品的“社会平均生产成本”和“企业个别生产成本”的计算依据和构成内容,认为存在部分企业个别生产成本低于社会平均成本。招标投标的设计机制的功能在于招标机制揭示出“最低价格”这样的“私人信息”,而从实施招投标的目的来看,也是为了在建筑市场中引入竞争,业主减少投资费用,实现投资收益最大化,两者都表明当前的《招标投标法》中所指建筑产品的成本应该为“企业个别生产成本”。     

建筑施工企业的关系营销策略及其运用

建筑产品主要根据业主的功能要求进行设计和建造，属于定制服务，建筑企业无法自行研发制造；建筑产品主要采用竞标报价方式确定承包价格，建筑企业无法自行定价。因此，建筑产品的交易由生产者与客户直接进行，不存在分销和流通环节。面对日益残酷的竞争挑战，许多建筑施工企业逐步认识到关系营销的重要性。关系营销从根本上改变了传统营销将交易视作营销活动的关键和终结的狭隘认识，开始成为建筑施工企业经营的主要柱石。     

建设市场经济需要加强企业财务管理

随着社会主义建设市场经济的进一步发展,以加入世贸组织为标志,中国的建设市场经济已融入世界经济的大概念之中,参与着世界范围的建筑业务分工与竞争。如何适应新形势,提高我国建筑企业的市场竞争力?关键在于提升建筑企业的自身实力。现代企业的实力主要表现在产品竞争力(价格、质量、服务等决定)、筹融资能力、管理水平等方面。其中筹融资能力主要表现在企业的财务管理水平上,非但如此,产品的竞争力也莫不与企业财务管理有直接的关系。因此加强企业财务管理是建筑企业的良性发展的必然要求。     

建筑工程实现优质优价的市场主体构架已经形成

一、对建筑工程实现优质优价的市场主体构架分析建筑活动同一般商品交易活动有所区别。在只存在业主与建筑商的市场条件下的建筑活动中,由于：（1）由工程建设的特点所决定的买者（业主）与卖者（建筑商）之间关系的持续性;（2）工程建设技术性强。业主对工程建设是否内行对于建筑商来讲是无法隐瞒的。又由于我国的建筑工程价格是根据图纸、设计标准等套预算定额计算出来的,一般在业主提出对建筑工程的要求后,价格就基本上已确定,因此业主与建筑商之间基本上无法讨价还价。所以如果业主外行,我们发现,是干劣质工程还是干优质工程完全…     

刍议建筑产品价格指数的价格依据

编制建筑产品价格指数。对于准确反映建筑业生产的发展速度,研究建筑产品市场价格与预算价格的内在关系,确切考察施工企业经营效益,完善国民经济价格指数体系等方面,都具有重要的现实意义。我国是从1982年起提出并编制建筑产品价格指数和固定资产投资价格指数的。九年来,丛事建筑产品价格指数理论研究和实际     

建筑施工企业成本管理探析

近年来,建筑市场的竞争日益激烈,加之市场机制还不够完善,业主行为不够规范。招投标价格偏低,致使建筑企业经济效益有下滑的趋势,严重影响了建筑施工企业的生存和发展。通过对建筑施工企业成本管理现状分析,找出其中的不足之处,进而针对性地提出一些成本管理的具体措施,为建筑企业实施成本领先战略提供一些有益的参考。     

物业管理十大误区

物业管理=物业公司管。；业主不是“上帝”，物业公司和业主不存在“主人”和“仆人”的关系。强调业主自治，并不是说这个小区里业主说了算。买房人在买房时只重视房屋本身的价格，对物业管理的问题往往觉得等到人住以后再说，这为物业管理纠纷埋下了隐患。业主不交物业管理费，是因为业主的消费观念没有转变。物业公司冤枉，大部分问题是代房地产商受过。不承认房地产商发展的物业没有卖出之前，也是业主。房地产商和物业公司签订的物业管理委托合同没有到期，业主委员会不是签字方，无权解除合同，否则，物业公司的前期投人会受损失，还会影响物业管理的稳定。物业管理行业是一个低技术、劳动密集型产业，需要企业的培训，逐步提高，业主不应对物业公司要求过高。过分强调市场原则，忽视政府对公共服务价格约束的作用和必要性，忽视人民的承受能力。     

充分发挥工程监理在项目建设中的推动作用

随着建筑市场的日趋完善,项目业主在监理单位的选择上已由以往招投标中比“价格”逐步转变为比“人”选企业,注重监理企业在专业技术、人员配套、管理水平、资质经验、业绩信用以及总监素质等方面的实力,更加看重监理企业在工程项目建设中充分发挥其管理作用.文章对监理企业的作用提出了“五个充分发挥”——项目目标的过程控制作用;对施工活动的协调作用;沟通业主与承包商的桥梁作用;对业主现场管理的替代作用;监理在现场管理中的主导作用.     

建筑企业规模与建筑企业集团关系初探

一、决定建筑企业规模的因素1、决定建筑企业规模的主要因素从本质上讲,建筑企业的规模,取决于社会生产力的发展水平和建筑生产的社会化程度。因此,从生产力发展的角度看,随着建筑生产的发展、建筑科学技术的进步、建筑市场容量的增大和建筑产品社会需求的增加,建筑生产资料和劳动力将相对地和绝对地集中和积聚。随之,建筑企业的实际规模必然将相对地和绝对地扩大。生产发展了,科学技术进步了,建筑企业的规模如果不相应跟上,就     

价格松绑应对策略

<正>放开非保障性住房物业服务价格,实行市场定价,为业主提供质价相符的物业服务标准,一直是物业管理行业和物业服务企业所期盼的。现在,非保障性住房物业服务价格已经放开,物业服务企业该如何采取措施,适应时代的步伐,满足业主个性化的需求,则成了现阶段需要探索和研究的问题。价格松绑能带来什么?有助于提升行业整体水平。新政的出台,有利于物业服务企业通过市场竞争提供更高标准的多样化的物业服务产品,拉动业主的消费,促进行业的发展。     

贯彻实施工程量清单计价规范应抓好的几项工作

《建设工程工程量清单计价规范》（以下简称《计价规范》）发布实施以来．国际通行的工程量清单计价招标、投标、评标工作已被工程建设招投标备方所接受。这一新的计价方法的实施对建筑行业的招投标工作带来了很大影响。首先，《计价规范》的实施，将把建筑企业进一步推向市场．建筑商为了求得生存和发展，就要通过采用先进技术、先进设备、先进工艺和先进管理方式来降低成本．使产品的价格在竞争中占有取胜的优势。其次．新的计价一改原有工程预算由于定额项目、定额水平、材料价格由政府确定和标底作为法定价格判定标准的做法．使得业主和建筑商能够自主决定其产品的价格。     

铜板带厂房工程项目管理的过程控制

随着市场建筑行业竞争日趋激烈，中标工程的利润空间已经越来越小。在这种严峻的形势下，企业能否在市场竞争中立于不败之地并获得经济效益，关键在于企业能否按合同承诺为业主提供优质的建筑产品，即实现正常履约和实现企业利润最大化。这也正是市场经济中每个建筑承包商都在孜孜追求的终极目标。     

再谈建筑产品价格改革

近几年,特别是邓小平同志南巡讲话和党的十四大召开后,我国价格改革步伐加快。目前,由市场决定价格的比重已占80％。原先改革迟缓的生产资料价格也纷纷并轨,多数也已敞开。同工农业产品比,建筑产品价格改革明显落后。现行建筑产品价格低离价值过远,1990年建筑全行业人均创利仅为257元,而在工业企业中人均留     

转包、挂靠何日休——建筑业转包、挂靠现象再透视

我国市场经济体制还不够健全，信用、经济制约等市场机制处于探索和起步阶段，尚未充分发挥作用。建筑市场也出现了一些问题，而转包、挂靠就是其中之一，其深层存在且时间较长，在一定程度上损害了业主、建筑企业和农民工的合法权益，扰乱了建筑市场的正常秩序，阻碍了建筑业的健康发展。     

培育和发展建筑市场的几点思考

1结合当前建筑市场投资主体和承包方式多元化的特点，把企业全部推向市场，政府不再直接介入企业的施。生产经营活动。要强化招投标管理，提高透明度，本着优胜劣汰的市场竞争原则，许企业在市场机制的作用下，进行自我管理。2．加快建筑产品商品化，改革建筑产品价格体系。在市场经济条件下，价值规律是市场运转的灵魂和动力。在政府宏观指导下，在竞争中建立起动态价格管理的新价格体制，是成功地培育和发展建筑市场的关键。因此，加快建筑产品商品化，改革建筑产品价格体系，就要考虑到建筑产品的特点，废除原来国家定额的法律属性。为保…