绿色住宅与绿色营销

继“智能化住宅”之后,最近又有几个新概念在各类房地产广告中频频出现:绿色住宅、环保住宅、生态住宅和软住宅。我们认为这些住宅形态是绿色住宅的不同表现形式,可以统称为绿色住宅或生态住宅,围绕它们开展的营销活动,就是房地产的绿色营销。 绿色住宅是通过综合运用当代建筑学、生态学及其它科技成果,将     

绿色住宅市场发展的多主体交互优化

发展绿色住宅是中国应对全球气候变暖严峻挑战和实现绿色发展转型的重要行动,也是保护改善生态环境和提高城乡居民居住质量的重要途径。但目前我国绿色住宅市场的发展严重滞后于绿色住宅建造技术的发展,培育和壮大绿色住宅市场是促进绿色住宅可持续发展的迫切任务。本文基于市场学、社会学、系统工程等理论方法,对绿色住宅市场的多主体构成、交互影响和优化发展模型进行了系统研究。分析了绿色住宅市场发展演变与多主体构成影响;建立了由需求方、供应方、调控方构成的绿色住宅市场发展多主体参与和交互机制;提出了基于合作和激励机制的绿色住宅市场发展多主体交互优化路径设计,建立了基于Netlogo平台的绿色住宅市场发展多主体交互优化仿真模型,并通过实例验证了优化方法的可行性。     

从绿色建筑评价角度浅析绿色住宅的设计

文章介绍了《天津市绿色建筑评价标准》对绿色住宅设计的要求,从绿色建筑评价的角度探讨了绿色住宅目标的确定,阐述了绿色住宅的设计理念、实施策略和技术措施并对绿色住宅设计过程中需注意的问题进行了说明。     

我国绿色住宅市场溢价的定量分析

发展绿色住宅对我国经济社会可持续发展具有重要意义,除了政府相关政策激励外,绿色住宅在商品住宅市场上的溢价是影响房地产开发企业建设绿色住宅的关键因素。基于我国近年获得绿色认证的新建商品住宅及相关的市场调研数据,利用特征价格法定量分析了获得绿色认证的商品住宅项目的市场溢价。结果表明,绿色住宅与非绿色住宅相比存在6.4%的市场溢价,其中获得绿标1 星、2 星和3 星认证的绿色住宅的溢价率分别为6.0%、8.6%和4.2%,显著溢价的存在表明绿色住宅得到了市场的认可。     

上海绿色住宅技术与成本综合分析

上海市是国内最早发展绿色建筑的城市之一。阐述上海市绿色住宅发展情况,提出绿色住宅技术定位,结合上海市住宅建筑绿色设计标准和国家绿色建筑评价标准,归纳成本、增量成本,分析不计入绿色住宅新增成本的技术、可能增量以及有增量成本的绿色住宅技术。通过分析发现,随着上海市对于住宅建筑的特殊绿色技术要求越来越少,增量成本也在不断减少。这些分析可供上海市持续推进绿色住宅技术参考借鉴。     

绿色住宅三维评价模型和评价方法研究

为提高绿色住宅评价的科学性,推进我国绿色住宅评价体系和评价方法的完善,在比较中国绿色建筑评价标准、德国DGNB 可持续建筑评估体系以及英国可持续住宅体系的基础上,结合中国住宅建筑的特点和实际情况,从使用质量、资源节约和经济质量3 个层面构建绿色住宅评价体系。运用主成分分析法判定指标间的相关性,结合层次分析法确定各指标权重,用三维空间评价模型对绿色住宅等级进行划分。该评估方法为我国绿色住宅评价提供新思路,为完善绿色建筑评价标准提供理论参考。     

绿色住宅推广的障碍与对策分析

目前,能源和环境问题日益严峻,开发绿色住宅可以有效的缓解上述问题。本文分析了绿色住宅的特点、推广中的障碍,进而提出些推广绿色住宅的对策和建议,希望对绿色住宅的推广有所裨益。     

绿色住宅的固碳技术与应用

该文提出了绿色住宅的固碳机制,总结和分析了绿色住宅的实用固碳方法和技术措施,建议优化采用生物固碳、生态建筑材料、废品再造等三个方面的实用技术,逐步拓展绿色住宅固碳技术的应用范围和深度.在此基础上,结合实例进一步提出了绿色住宅在、美学、法规方面的保障措施,以强化绿色住宅的减排效果.     

基于SWOT模型的长沙绿色住宅发展战略研究

采用SWOT模型对两型社会背景下长沙绿色住宅发展问题进行分析,构建SWOT矩阵并比较各项发展战略,确定WO扭转型战略是目前长沙发展绿色住宅的最佳战略选择,制定提升绿色住宅发展水平和品质、完善绿色住宅评价系统等配套发展策略,为推动长沙绿色住宅健康发展提供参考。     

基于绿色低碳理念的住宅技术管理

打造绿色低碳社区现已成为房地产品质开发的热点,各地纷纷试点上马,而如今绿色低碳住宅技术并不成熟,因此积极思考探索绿色低碳住宅技术管理具有更重要的意义。本文结合一高端住宅社区项目,提出该项目绿色低碳理念和主要低碳技术的应用,阐述绿色低碳智能系统,最后对绿色低碳住宅进行能效分析。为绿色低碳住宅技术的运用、推广以及为同行提供经验借鉴发挥作用。     

以鼓浪花园为例浅析绿色健康住宅小区设计

通过对鼓浪花园规划设计的分析,总结了绿色健康住宅规划设计的理念及构思,详细地介绍了鼓浪花园的总体规划布局,提出了鼓浪花园的环保措施,以促进绿化健康住宅的设计理念在住宅小区规划中的应用。     

绿色住宅建设框架问题研究

文章从绿色住宅建设理念出发,对绿色住宅建设中观念层面问题与技术层面问题进行较为系统的分析,试图构建绿色住宅建设研究的框架结构,为深入开展绿色住宅建设研究提供条件。     

浅谈绿色建筑的环境及绿色建筑应用技术问题

针对我国建筑节能的重要性,阐述了绿色建筑节能的定义,结合参赛获奖设计作品"围居——山水怡情"对建筑节能的应用及其在设计中存在的问题进行了分类探讨,以帮助设计人员创造出宜人的人居环境,为中国绿色节能建筑的发展做出贡献。     

高密度城市居住区的“绿视率”调查——以北京为例

以北京为例分析了我国城市居住区规划建设的高密度趋势,介绍了"绿视率"理论的主要内容及基本观点。以北京市西三四环间的恩济里、定慧里、铁路小区等7个居住区为例,系统地阐述了利用绿视率理论进行居住区视觉生态调查的主要内容、程序和方法,包括调查对象分类、采样点布置、照片的获取与修正、绿视率计算等方面。针对当前我国大力提倡的绿色居住区建设,进一步从开放空间、步行系统、植物布置及群落结构等方面对本次绿视率调查的结果进行了分析,提出高密度城市居住区视觉生态设计的总体布局、道路设计以及植物布置与构成等若干导则。     

谈绿色住宅设计

从人的需求角度出发,讨论了绿色住宅设计的重要性及设计理论和方法,并研究了在住宅项目中的具体运用,从总体规划、平面布局、景观设计等方面探讨了兼顾资源节约、环境保护及设计效果的绿色设计思路,解决了绿色建筑的技术问题。     

新能源利用与住区设计——太阳能住区

随着全球能源短缺和生态破坏等问题的加剧,太阳能作为一种绿色无污染能源,逐渐受到世界各国的重视和利用。太阳能在住宅建筑设计中的应用将有利于社会的可持续发展。本文对太阳能在住区设计中的应用进行了讨论。     

居住区交往空间的规划设计

在指出当前居住区交往空间设计中存在问题的基础上,探讨建立小区交往空间、改善邻里关系的有效途径,包括小区的合理规划及建筑的平剖面处理、景观设计,特别是建筑绿色设计、强化“以人为本”的理念和提升居住区的文化品味等。     

北京龙泽苑西园环境设计

以北京龙泽苑小区西园为例,结合项目概况,对其设计理念进行了介绍,从中心花园环境、组团和楼间绿地环境、植物种植等方面对该项目的环境设计进行了分析总结,并对其环境特色进行了论述,以营造出多方位完善的居住环境。     

绿色建筑当前的发展与展望

从绿色建筑的概念与当前发展入手,介绍绿色建筑设计的内涵,详细介绍了绿色低碳节能住宅设计的内容和特点,列举了我国近两年评选的绿色建筑项目,最后从绿色建筑存在问题和发展趋势论证了绿色建筑广阔的发展前景。     

适宜关中民居建筑的被动式太阳能技术

本文以关中民居为研究对象,探讨了可以应用在关中民居当中的被动式太阳能技术,从而达到改善民居的室内居住舒适度的目的,力求探索出一条节能、绿色的新民居设计模式。