"全装修住宅"的发展前景、存在问题与对策研究

随着人们对居住质量和环境要求的不断提高,住宅装修成为我国人民住宅消费的热点,但由于我国的住宅装修与主体建造相脱节,影响了住宅的装修质量与安全性,阻碍了住宅产业化的进程。为此,2002年5月,国家建设部提出“商品住宅室内装修一次性到位”,即“全装修住宅”的构想———“商品住宅装修一次到位所指商品住宅为新建城镇商品住宅中的集合式住宅。装修一次到位是指房屋交钥匙前,所有功能空间的固定面全铺装或粉刷完成,厨房和卫生间的基本设备全部安装完成,简称全装修住宅。”,并在“康居示范工程”中加以试点,探索用住宅产业化思路解决商品…     

建立住宅性能认定制度 促进住宅产业化的发展

一、何谓“商品住宅性能认定”商品住宅性能认定是由公正的第三方,对房地产开发企业开发建设的住宅进行评估,并根据住宅的适用性能、安全性能、耐久性能、环境性能和经济性能,确认该住宅的性能等级,做为房地产开发企业与住宅消费者进行该住宅交易的技术依据。二、为什么推行商品住宅性能认定制度１．推行商品住宅性能认定制度是为了适应建立社会主义市场经济体制和城镇住房制度改革的需要根据“国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知”（国发［１９９８］２３号文）的要求,自１９９８年下半年开始停止了住房实物分配…     

建设部颁布──商品住宅性能认定管理办法(试行)

第一章总则第一条为适应社会主义市场经济体制，实行住宅商品化的需要，促进住宅技术进步，提高住宅功能质量，规范商品住宅市场，保障住宅消费者的利益，推行商品住宅性能认定制度，制定本办法。第二条本办法所称的商品住宅性能认定，系指商品住宅按照国务院建设行政主管部门发布的商品住宅性能评定方法和标准及统一规定的认定程序，经评审委员会进行技术审查和认定委员会确认，并获得认定证书和认定标志以证明该商品住宅的性能等级。第三条本办法适用于新建的商品住宅。凡列入国家、省级住宅试点（示范）工程的新建住宅小区商品住宅应申请…     

住宅功能空间的分解与重构住宅设计观念更新的尝试

商品住宅受商品经济规律的制约;建筑师必须更新设计观念。市场经济要求住宅的灵活性与建筑工业化要求住宅的标准化、定型化相结合。住宅功能空间的分解与重构,是达到这一目的的重要手段。作者介绍了用这一方法所作的商品住宅系列设计方案。     

商品住宅性能认定的模糊综合评判方法

商品住宅性能认定是我国在住宅商品化进程中为了规范住宅交易市场而采取的一项有效措施。在分析商品住宅的安全性、适用性、耐久性、环境性和经济性能等评价指标体系的基础上，结合模糊数学的相关理论，提出了住宅性能的模糊综合评判方法。     

住宅产业化之全装修住宅研究

从全装修商品住宅的产生、全装修住宅的发展对住宅产业化下的全装修住宅进行了探讨，分析了实现产业化与推进全装修住宅的重要技术问题，以使全装修住宅顺利推行。     

轨道交通影响下的上海市住宅空间分布特征研究

以上海中心城区的商品住宅为研究对象,运用MAPINFO软件分析了轨道交通对住宅空间分布格局和住宅价格变化的影响,并提出相应的规划建议及实施措施。     

住宅装修一次到位规范出台

我国将全面取消毛坯房，倡导住宅一次装修到位。近日，建设部住宅产业化促进中心出台了《商品住宅装修一次到位实施细则》和《商品住宅装修一次到位材料、部品技术要点》，对从装修一次到位的全过程实施引导到装修材料选择与质量检查分别提出了要求，推荐给房地产开发、设计和施工单位参照执行。     

理顺商品住宅售价 培育新的消费热点

理顺商品住宅售价培育新的消费热点●方耀华编者按：“中国房地产及住宅研究会住宅建设委员会’９７年会暨住宅建设问题论坛”于日前召开。有关专家及学者共４０余人参加了会议。会议收到论文２９篇，文章就如何使住宅成为新经济增长点和消费热点，商品住宅设计，住宅售价...     

商品住宅的市场需求、前景与设想

分析了我国目前商品住宅市场中存在的利空和利多因素，从大力开发普通商品住宅，提高住宅智能化水平等方面提出了房地产开发企业的发展设想。     

居住区公共建筑规划设计的规范评析

居住区公共建筑的规划设计是居住区（包括小区）规划设计的重要组成部分。本文以居住区公共服务建筑配套指标为对象,通过对规范标准设置的历史沿革和新旧版《城市居住区规划设计规范》的比较,结合现阶段居住区设计特点,提出了对商业服务类、教育配套类、管理及邻里交往类这3项公共服务建筑规划配套设计的理论依据。     

上海住宅建筑太阳能热水系统应用与整合设计策略

通过对上海住宅建筑热水使用状况的实地考察与问卷调查,分析上海地区住宅建筑利用太阳能存在的问题和推广的潜力,探讨了太阳能在大城市高密度住宅建筑应用的方法和途径,提出具有可操作性、指导性和先进性的整合设计策略。     

高层住宅建筑消防车通道的管理探讨

随着城市化的进程不断加快,城市人口的密度越来越大,导致房屋供不应求.在此基础上,房地产行业取得了迅猛的发展,城市中高楼林立,高层建筑数量和规模不断扩大,这正是城市发展的客观表现,与此同时,也存在着严重的消防安全问题.文章主要针对高层住宅建筑消防车通道的管理进行分析,结合目前建筑设计防火方面的实际情况,对高层住宅建筑中存在的火灾危险性进行分析,总结相关的经验,提出高层住宅建筑消防车通道的有效管理方式,希望能够为其他的高层建筑消防车通道管理工作有序开展提供参考依据,保障高层建筑使用的安全性,防止火灾问题的产生.     

商住楼房沿街铺面的消防监督管理重点及对策

随着市场经济的繁荣发展,商住楼房沿街铺面的数量逐渐增多,满足了人们的多元化需求,加快了城市化建设进程.由于沿街铺面在空间布局、结构形式和经营性质等方面具有一定的特殊性,一旦发生火灾则会造成巨大损失,威胁人们的生命财产安全.因此,应该通过消防监督管理工作的实施,消除沿街铺面的火灾隐患,确保经营活动的顺利开展,保障社会和谐与稳定.本文将对商住楼房沿街铺面的火灾隐患进行分析,提出商住楼房沿街铺面火灾的主要原因,探索商住楼房沿街铺面的消防监督管理重点及对策.     

商品房预售中买受人合法权益保护研究

商品房预售行为具有更大的风险性,尤其是对于买受人.买受人应注意房地产开发商预售商品房时是否具备"五证"、商品房预售广告与宣传资料及商品房面积计量的相关规定.这是预防商品房预售合同纠纷,切实保护买受人合法权益的有效保证.     

住宅小区物业管理中消防安全问题及对策分析

由于经济社会以及科学技术不断发展,使得城镇化建设进程不断加快,这个过程中房建行业取得了高速发展,从而使得以现代高层建筑为主的住宅小区正在不断增多。在住宅小区中,物业管理属于一个非常重要的综合管理体系,是住宅小区以及城市社会中极为关键的组成部分。目前来看,我国住宅小区物业管理已经取得了一定的发展和进步,但是在消防安全管理方面仍然存在着一定的不足。因此,文章针对住宅小区物业管理当中的消防安全问题及其对策做出分析和探讨。     

高层住宅社区建筑消防安全探析

从我国消防监督管理工作的实际出发,分析现代高层住宅社区消防工作的主要问题,提出建立健全城市社区消防组织和消防工作制度,落实消防经费,完善消防设施,提高对住宅社区的消防监督检查水平,提高物业服务企业人员消防管理水平等方面的对策。     

我国城市住宅建筑规范的修订与居住建筑的发展

居住建筑的发展与人们的生活息息相关,住宅规范修订更新是保障居住建筑良性发展的基础,住宅规范是住宅设计的法律依据和技术保障,要及时把新材料新技术落实到住宅规范中,与人们的实际生活需求相适应。     

居住区交往空间的规划设计

在指出当前居住区交往空间设计中存在问题的基础上,探讨建立小区交往空间、改善邻里关系的有效途径,包括小区的合理规划及建筑的平剖面处理、景观设计,特别是建筑绿色设计、强化“以人为本”的理念和提升居住区的文化品味等。     

德国住区循环再生发展策略

以德国废弃军营用地改建的居住社区为观察视角,在介绍既有建筑居住功能改建的基础之上,从项目开发、地块更新再生、建筑改造等方面提出德国房屋使用功能住宅化改造对于我国住宅产业的启示.