REITs在我国城镇廉租房建设中的运动模式研究

通过研究REITs在廉租房建设中的具体操作模式,借鉴国外运用REITs模式于廉租房融资的经验,并结合我国法律背景和市场情况,提出适合我国国情的廉租房建设融资模式以及运作条件,以此来适度解决资金缺口问题,在一定范围内改善低收入人群的住房状况.     

REITs在我国城镇廉租房建设中的运作模式研究

通过研究REITs在廉租房建设中的具体操作模式,借鉴国外运用REITs模式于廉租房融资的经验,并结合我国法律背景和市场情况,提出适合我国国情的廉租房建设融资模式以及运作条件,以此来适度解决资金缺口问题,在一定范围内改善低收入人群的住房状况。     

PPP模式在廉租房项目中的应用研究

针对现阶段我国廉租住房建设资金短缺的问题,提出了将PPP模式引入廉租房建设中的构想,并设计了PPP模式在廉租房项目中的运作思路,探讨了其运作保障,以期解决廉租房项目资金短缺、融资渠道单一的问题。     

城市经营在我国城镇廉租房建设中的应用

从分析我国廉租房建设资金现状出发,简要介绍城市经营的内涵及经营模式,进而分析城市经营在我国廉租房建设中应用的可行性和运作模式,探讨廉租房建设融资的新模式.     

我国廉租房建设领域引入REITs的SWOT分析

廉租房是我国住房保障体系的重要组成部分,但在资金的约束下发展缓慢.采用SWOT分析法对我国廉租房建设领域引入REITs融资模式的优势、劣势,面临的机会和威胁进行系统分析,借鉴国外将REITs用于廉租房建设领域的成功经验,结合我国法律背景和市场情况,提出合理化建议.     

基于模糊综合评价的廉租房PPP项目融资风险分析一——以青岛市为例

廉租房建设是一项社会福利事业,是解决我国城镇低收入家庭住房问题的有效途径．然而我国廉租房建设融资出现巨大缺口,并且存在一系列融资风险．借鉴PPP融资模式在基础设施建设运营当中的成功经验,结合青岛市廉租房建设情况,积极地将私营资本引入到廉租房建设中,旨在加快其供给速度,探讨了PPP模式引入到廉租房建设中可能发生的各种风险,并将这些风险进行了模糊综合评价,提出了风险防范措施．     

天津市成林路延长线工程BT建设模式

BT模式作为一种融资建设模式,不仅可解决建设资金瓶颈问题,而且又能给项目公司创造集融资、建设于一体,设计、施工、监理整体管理的良好平台。通过对天津市城市基础设施建设工程成林路延长线BT项目的分析,论述了BT模式在工程建设中的优势及BT融资运作模式,总结了具体运作过程中存在的风险,并提出了风险控制的对策。     

PPP融资模式在我国廉租房建设中的应用

针对我国廉租房建设中存在的资金问题,探析了廉租房建设中引入PPP模式的必要性和可行性,并说明了我国在采用PPP模式进行廉租房建设中应注意的问题。     

浅谈廉租房住宅的建设

介绍了国内外廉租房的建设现状,分析了国内廉租房建设存在的问题,提出了解决廉租房建设资金的多种措施,阐述了廉租房应采取可再利用的“盒子”体系,以解决现实问题,减少资源浪费。     

廉租房PPP 模式的博弈决策分析

廉租房是我国推行的一项解决城市低收入人群住房问题的保障性措施,但由于政府财政资金有限,廉租房的建设目前面临着资金瓶颈,其供给远不能满足低收入人群的需求。为了帮助政府解决廉租房建设的资金困难局面,采用博弈论的方法,在论述PPP 模式用于廉租房建设的必要性和可行性的基础上,以租金价格、特许经营期等为研究变量,探寻廉租房建设过程中项目单位与政府之间的决策问题,并为政府提出了相应的建议。     

开发商参与下的多阶段廉租房建设投资决策方法

针对开发商参与下的多阶段廉租房建设成本和合同期决策问题,采用期权博弈思想建立投资决策模型。基于廉租房建设项目所具有的期权博弈特征,提出了针对期权涉及的价值、收益、成本的研究假设;在多阶段二叉树模型决策路径基础上,分别针对政府和开发商构建了效用函数、成本投入模型和合同期决策模型,通过推导得到了建设成本、合同期等相关决策因素对于开发协议的影响,得到的合同期与各影响因素之间的数量关系表明:虽然合同期被缩短,但是开发商利用成长期权仍能保证廉租房的建设质量;通过案例分析验证了模型在廉租房协议制定和投资决策过程中的有效性。     

完善廉租房实施办法的几点思考

针对当前我国的廉租房实施办法,从低收入家庭申请廉租房条件的设定、廉租房的保障方式、廉租房建设的资金和房屋来源三个方面提出完善建议。     

房地产金融新工具--房地产投资信托

通过对房地产业融资现状的分析,介绍了房地产融资的新工具即房地产投资信托(REIT),分析了我国启动房地产投资信托的重要意义。借鉴国外的经验,介绍了房地产投资信托的基本原则,分类和其对投资者和房地产企业的不同特征,分析了这种新型的金融工具在我国资本市场和投资市场运行中可能存在的问题,并提出相应的对策。房地产投资信托对我国逐步形成房地产投资市场促进房地产业的健康发展具有重要价值。     

公共租赁住房PPP融资模式及其定价机制研究

公共租赁房是当前我国提出的一项针对中低收入者的住房保障计划.由于融资梁道狭窄,且受政府对政资金的约束,其建设推广面临极大障碍.从廉租住房PPP融资模式的经验借鉴出发,探讨公共租赁房PPP模式运作流程,并分析该模式下的定价机制及其保障措施.     

上海廉租住房建设现状与融资模式创新

一、上海廉租住房建设的发展现状 （一）上海廉租住房建设取得的成绩与存在的问题2000年上海试行廉租住房制度以来,在廉租住房建设方面也取得了一定的进展,尤其在2006年以后,上海市政府加强了对保障性住房投入,廉租住房建设得到了加速发展,但是受到资金投入的限制,在扩大低收入人群的覆盖率和提高实物配租比率等关键问题上仍然难以有效突破。     

‘Deliberative development’: Australia’s Baugruppen movement and the challenge of greater social inclusion

Abstract

German Baugruppen are the most well-known of the collaborative, self-organized alternatives to speculatively produced multi-residential housing, delivering housing at a significant price discount to market. However, Baugruppen have been criticized for excluding less affluent households with financing and social capital barriers identified by Hamiduddin and Gallent as reinforcing socio-economic stratification. Collaborative, self-organized housing is, however, under-researched and there has been scant attention to financing. Collaborative, self-organized multi-residential housing in Australia is known as ‘deliberative’ development to differentiate it from ‘speculative’ development. We draw on case studies of deliberative development in Australia to reveal how projects are financed and how financing impacts on social equity considerations. Proponents of contemporary deliberative development in Australia are deeply concerned about housing affordability and declining rates of home ownership. This has focused attention on development financing as a key to systemic change paving the way for inclusion of less wealthy households.     

Allocation of post-disaster reconstruction financing to housing

The allocation of a significant portion of post-natural disaster financing to housing reconstruction in poorer countries is examined. Many poorer countries are reliant on external assistance in the form of loans or grants to meet their post-disaster reconstruction needs. Today, half of all the post-disaster borrowing provided by the World Bank is earmarked for the reconstruction of housing. Should this high proportion of limited reconstruction funds be allocated to a fundamentally private sector need? Is such an allocation economically efficient? After exploring these questions, an alternative solution is examined for government funds to be allocated to high economic return projects (e.g. infrastructure) and to meeting the needs of the poor. The allocation of funding to housing, much of which is captured by the economic and social elite, seems a misallocation of scarce resources. This is particularly the case since the funding available for post-disaster reconstruction by the international financial institutions is constrained and unable to meet anticipated future demand.     

浅谈财政投融资项目结算评审

财政投融资项目评审是财政监督管理职能的重要部分,关系到财政资金的有效利用.本文从财政投融资的特点和评审原则入手,结合实际评审工作,提出结算评审的注意事项,探讨如何在工程结算评审中做得更好。