浅论重庆市住宅性能认定现状及发展

本文从住宅产业化发展的观点,分析了住宅性能认定工作的现状,多层次、多层面、多角度地阐述了开展住宅性能认定工作的重要性和现实意义,对住宅性能认定发展趋势进行了展望,对加快重庆市住宅产业化发展具有积极的指导意义。     

深圳港中旅花园(一期)通过3A级住宅预审

日前,建设部住宅产业化促进中心会同深圳市住宅局,对深圳港中旅花园(一期)进行了3A级住宅性能认定预审。经专家组对其技术方案和规划建筑设计方案进行评审,同意该项目的全部20栋住宅,通过3A级住宅性能认定预审,列入建设部A级住宅性能认定计划。     

全寿命周期视角下的产业化住宅发展研究

从全寿命周期理论出发,阐述产业化住宅发展内容及原则.然后分析发展产业化住宅在投资决策、规划设计、施工建设、运营维护、报废回收阶段的实施要点及注意事项.最后从经济激励、技术保障、住宅性能认定及质量保证保险等方面提出推动产业化住宅发展的措施.     

中日住宅性能认定(表示)制度对比

20世纪70年代,日本建设省为满足日本国民的生活需要,提供价格较低且性能高的住宅,采取住宅工业化政策,实现的重要机制是工业化住宅性能认定制度。我国1999年颁布实施《商品住宅性能认定管理办法》(试行)(建住房[1999] 114号),首次确立了住宅性能认定制度,主要借鉴了日本工业化住宅性能认定制度,以下逐一进行对比研究。     

建立住宅质量保证制度:住宅性能认定相关问题研究

住宅性能认定制度在我国实行已有6年时间,但消费者对住宅质量问题的投诉仍居高不下。本文从开展住宅性能认定制度后存在的各种问题入手,深入分析了住宅性能认定存在不足的原因,并提出完善我国住宅质量保证制度的对策。     

建立住宅性能认定制度 促进住宅产业化的发展

一、何谓“商品住宅性能认定”商品住宅性能认定是由公正的第三方,对房地产开发企业开发建设的住宅进行评估,并根据住宅的适用性能、安全性能、耐久性能、环境性能和经济性能,确认该住宅的性能等级,做为房地产开发企业与住宅消费者进行该住宅交易的技术依据。二、为什么推行商品住宅性能认定制度１．推行商品住宅性能认定制度是为了适应建立社会主义市场经济体制和城镇住房制度改革的需要根据“国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知”（国发［１９９８］２３号文）的要求,自１９９８年下半年开始停止了住房实物分配…     

面向住宅性能认定实施的博弈分析

随着我国城镇居民生活水平的不断提高,科学技术的迅猛发展,人们对住宅这种特殊商品的消费观念发生了深刻的变化,消费者在购房时对住宅的功能质量、环境质量、服务水平的要求也日益提高。住宅性能认定是我国为引领住宅品质的提高,促进住宅消费者的利益在借鉴外国经验的基础上,建立起来的一套住宅性能综合评价制度。通过分析住宅开发企业间博弈以及住宅开发企业与消费者间的博弈,总结影响住宅性能认定工作实施的主要因素,提出促进住宅性能认定工作的建议,对今后我国住宅性能认定工作的开展起到一定的指导作用。     

面向住宅性能认定实施的博弈分析

随着我国城镇居民生活水平的不断提高,科学技术的迅猛发展,人们对住宅这种特殊商品的消费观念发生了深刻的变化,消费者在购房时对住宅的功能质量、环境质量、服务水平的要求也日益提高.住宅性能认定是我国为引领住宅品质的提高,促进住宅消费者的利益在借鉴外国经验的基础上,建立起来的一套住宅性能综合评价制度.通过分析住宅开发企业间博弈以及住宅开发企业与消费者间的博弈,总结影响住宅性能认定工作实施的主要因素,提出促进住宅性能认定工作的建议,对今后我国住宅性能认定工作的开展起到一定的指导作用.     

直击2010年性能认定

<正>自1999年7月1日起在全国试行住宅性能认定制度以来,我国住宅性能认定工作走过了11年的历程。时至今日,社会各界的住宅性能认定观念得到了大幅提升。消费者开始趋于购买通过A级住宅性能认定的住宅,许多住宅产业化相关机构和房地产     

住宅质量保证保险研究

本文分析了住宅质量保证保险的现状,对住宅质量保证保险的实质、住宅性能认定与住宅质量保证保险的关系进行了探讨,并对住宅质量保证保险的发展进行了展望.     

Post-occupancy evaluation of residential satisfaction in Lagos,Nigeria: Feedback for residential improvement

This study is a post-occupancy evaluation of residential satisfaction in Oniru Estate, Lagos, Nigeria. It conceived residents’ satisfaction as a measure of people’s attitudes towards certain aspects of their residential environment. The very important role of certain physical quality or characteristics of the environment as a dominant predictor of satisfaction is emphasized. Apart from the measurement of residential satisfaction through post-occupancy evaluation, it also utilized respondents’ satisfaction scores as indices for evaluating the performance of residential development in the study area. Analysis was done using Chi-square statistics (p=0.05 with a level of significance of 0.000) to confirm the relationship between the quality of housing physical environment and level of residents’ satisfaction. The results show and confirm that the quality of certain physical characteristics in the housing environment is imperative thereby influencing the level of residents’ housing satisfaction. The need to consider relevant inputs emanating from the end-users or occupants of residential developments in the planning, design and development of satisfactory dwellings is highlighted.     

大型保障性住房社区规划设计实践——南京迈皋桥创业园丁家庄经济适用房社区

通过丁家庄经济适用房的规划设计实践,探索大型保障房社区持之有效的住宅规划模式,结合绿色建筑的评价标准,打造可持续发展的节能省地型社区。＂街坊式＂布局在大型社区中的成功运用,从而解决了不同人群的混居问题,解决了当地的就业和安居的平衡。     

大型混合居住社区的规划设计实践——以上海市宝山区庙行镇场北村共康北二块住宅项目为例

将经济适用房与商品房捆绑开发的混合居住社区为解决弱势群体住房难问题、降低贫困聚集问题提供了一种新的思路.基于项目规划设计实践,从总体规划、设计理念、交往空间、绿化景观系统、建筑设计等方面总结了大型混合居住社区的规划设计经验,并例证了“社区混合,小区同质”规划模式的可行性.     

新加坡组屋规划设计演变及启示

居住是城市的基本职能,住宅建设水平直接体现着城市社会、经济、文化发展水平。新加坡组屋以居者有其屋著称,50年来,已从单纯解决房荒问题演变为提高住宅品质问题,并提升为国家精神内涵的载体。通过解析组屋规划、设计、建设的发展过程,针对我国城市住宅的发展现状和居民需求的发展趋势,从社会人文、城市规划、建筑设计等方面探讨住宅小区规划设计的有益启示,以期为我国城市住房,尤其是保障性住房的新一轮发展提供参考依据。     

第五代住宅的特征--看南京市溧水县中城花园规划设计的实践

近年来，我国住宅逐渐从封闭走向开放，这一变化引起了住宅规划设计理念的相应改变。文章结合工程实践介绍了南京市溧水县中城花园的规划设计以第五代住宅的特征为基础，体现了创造满足人们不同生活方式的居住空间的概念。     

小城镇住区建设与人居环境示范工程指标体系研究

本文通过小城镇住宅试点小区的规划设计及工程实例,在一系列专题研究的基础上构筑了小城镇住宅小区和人居环境规划指标体系,为科学、合理地编制我省小城镇住宅小区规划提供量化依据。指标体系在住宅规划中具有普遍的指导意义。     

居住区交往空间的规划设计

在指出当前居住区交往空间设计中存在问题的基础上,探讨建立小区交往空间、改善邻里关系的有效途径,包括小区的合理规划及建筑的平剖面处理、景观设计,特别是建筑绿色设计、强化“以人为本”的理念和提升居住区的文化品味等。     

浙江省小城镇商住一体居住模式及其规划案例研讨

该文通过对上世纪80年代在浙江城镇出现并盛行的一类居住模式的观察,提出商住一体居住建筑的概念,并且通过对它和其他几种城镇居住建筑类型的比较,讨论了这类居住建筑模式的特征和存在的问题,最后结合一个规划设计案例的讨论提出了相应的规划设计措施.     

建筑日照方案优化调整中的工具和思路

随着国内商品住房的发展,建设用地日趋紧张,各地住宅高度不断提高,高层住宅已经成为主要的住宅形式,甚至在某些大城市超高层住宅也已经出现,日照问题成为城市规划和建筑设计中需要重点考虑的一个问题。如何以有限的土地资源,既要保证一定的容积率,又要达到国家和地方关于日照的规范要求,是摆在各级规划和建筑设计部门的一道难题,本文介绍了目前国内日照方案优化中采用的工具,并初步探讨了方案优化中的几个解决思路。     

小户型城镇保障性住房设计尝试——上海“四高”江桥镇住宅小区实践

为了推进住房制度改革和整体水平的提高,通过保障性居住区规划设计项目的实践,从规划、单体和户型三个层面对小户型的适用性和节能进行设计尝试,探讨满足上海市"四高"建设标准的设计策略。