基于REITs的房地产经营管理模式战略转型研究

通过分析REITs发行及吸纳物业资产的条件及我国目前主流房地产经营管理模式,指出REITs在我国的发展频频受阻的重要原因。在洞察国外REITs发展及房地产经营管理的成功模式和经验后,结合国内房地产企业的实际状况和发展趋势,提出了以吸纳REITs为目标,转变房地产经营管理模式的建议,旨在促进REITs及房地产在我国的健康持续发展。     

REITs对房地产发展影响浅析

分析了海内外房地产投资信托(REITs)发展状况,将国内类REITs与国外成熟REITs进行对比分析,并结合我国房地产行业现状,分析得出结论,REITs将在改善融资、盘活存量资产、推动行业产业升级和盈利模式的转变等方面对我国房地产行业产生积极影响。     

我国房地产投资信托（REITs）面临的风险分析

从投资者的投资风险和REITs管理者的运营风险两个方面,深入分析了我国发展房地产投资信托（REITs）的风险,以便我国引入REITs后能够充分地进行风险控制,促进房地产REITs的健康发展和持续推进。     

REITs发展的国际比较及对我国的借鉴意义

REITs在国外发展多年,但在我国还是一种新型的融资方式。本文从我国房地产企业受国家宏观调控影响,其融资渠道走向多元化的趋势出发,阐述了房地产投资信托基金(REITs)这一创新型融资方式的概念,具体分析了REITs在国际上的发展经验,并且针对我国国情,提出了我国发展REITs的策略建议。     

房地产投资信托基金发展模式的研究

本文在详细介绍REITs的基本概念和主要作用的基础上,深入研究了REITs与房地产信托相比的优势,指出REITs在未来有可能成为我国房地产行业一种重要的融资方式,并结合现阶段国内金融和房地产行业的特点,给出了REITs一种最为可能的发展模式。     

REITs——中国房地产企业直接融资的新渠道

本文在分析了目前我国房地产企业融资渠道的基础上,提出了房地产投资信托基金的融资方式(REITs).文章采用定量分析与定性分析相结合的方法,全面阐述了在我国发展REITs的益处、可行性及障碍,并提出了发展REITs的建议.     

房地产投资信托基金在我国内地发展的障碍及对策分析

房地产投资信托基金(REITs)是国外盛行的房地产融资工具,具有其他融资工具无可比拟的优势.目前我国房地产市场融资渠道过于单一,发展REITs来拓宽融资渠道是极其必要的.但由于受法律、人才、监管等各种因素制约,REITs目前在我国内地破冰和推行还面临着许多障碍.     

保障性住房融资中运用REITs 的探讨

目前我国保障性住房面临着资金瓶颈问题,这是制约保障性住房供给的重要因素之一,借鉴房地产投资信托基金（REITs）有助于解决这一问题。文章借鉴中国香港、美国和新加坡等国家的REITs 运作经验,探讨了在我国保障性住房建设中运用REITs 的可能性和条件,以及运作模式。在此基础上分析了在我国金融和房地产市场现状下发展保障性住房REITs 存在的问题,提出了相应的对策。     

房地产投资信托基金风险研究述评与思考

金融危机的爆发使一向收益稳定的房地产投资信托基金（REITs）出现亏损,风险逐渐显现。由于 REITs 具有房地产资产和证券的双重属性,从而使得其风险具有复杂性和特殊性。从 REITs 风险的基础理论溯源、REITs 风险的影响因素辨识、REITs 风险与投资收益相关性、REITs 风险与投资组合策略以及 REITs 风险的传递机制 5 个方面,对该领域的文献进行了梳理,归纳了主要观点。针对当前研究的价值和局限性,结合我国自身特点,提出了关于培养机构及企业、培育成熟物业、建立风险预警体系、完善发展环境等建议,以期丰富我国 REITs 理论研究体系,为我国 REITs 的实践发展提供新的思路     

房地产信托投资基金的税收政策研究

房地产信托投资基金(REITs)作为一种投资于优质不动产的信托基金,在我国正逐渐向标准化形式推进。税收优惠政策是REITs在发达国家成熟发展的重要驱动因素,然而我国目前的税收环境并不利于REITs的发展。通过对REITs在我国的发展现状及税务处理分析后发现,我国现行税收政策存在税收法律不明确、设立环节税收负担重及运营期间重复征税等问题。经过比较并参考国外针对REITs的税收优惠政策提出建议,认为应该提高税收透明度、降低组建REITs结构的税收负担及避免持有环节重复征税等,以为我国REITs创造良好的税收环境。     

我国房地产投资信托基金的风险分析及防范措施

近几年出现了一种新的房地产融资方式,那就是房地产投资信托基金(REITs)。REITs的出现使房地产企业和社会大众出现了双赢的局面,但同时这种融资模式存在着巨大的商业风险。本论文对我国REITs出现的背景进行了论述,分析了我国REITs可能面临的各种风险,最后针对风险提出了相应的防范措施。     

房企参与公租房REITs模式优化及运作设计

分析REITs最具代表性的三种模式,得出以房地产投资信托计划(准REITs)为起点,以上市公司REITs的实现为目标的房地产企业发展REITs的优化模式。在此基础上,以公租房项目生命周期为时间轴线,通过总体运作方案设计,构建房地产企业创新商业模式、参与公租房开发的完整方案。     

浅议我国发展房地产投资信托的必要性

通过对我国目前房地产金融状况及其存在风险的分析，介绍房地产融资的一种新型工具——房地产投资信托REITs，分析我国发展房地产投资信托的必要性，并指出我国发展房地产投资信托存在的障碍及相应的对策。     

美国 REITs 企业制度变迁及对我国发展REITs 的借鉴

REITs 作为一种新型市场型融资模式,通过发挥融资中介的功能改变房地产企业以往的重资产融资模式,由此引导房地产企业结构优化升级,为房地产行业的健康持续发展注入了新动力。REITs 制度体系的建立是美国率先世界金融创新的一个重要领域,而且随着美国市场经济的不断推进,其 REITs 制度根据经济环境、法律改革等实际情况而发生不断变迁,阶段特征极为显著,具体细分为:REITs 灵活化尝试,REITs 自主性加强,REITs 主动商业实体变革 3 个阶段。通过对美国 REITs企业制度变迁的 3 个阶段系统分析发现,持续的税收法案修订成为 REITs 制度变迁的主要推动力,税收优惠是其企业制度变迁的核心动因。为了加快我国 REITs 制度体系的建设,提出在注重我国现有制度兼容的条件下,根据我国实情制订 REITs制度体系建设的规划和路线图,推进与 REITs 管理框架相匹配的现有制度改革     

REITs在我国工业地产中的运用研究

REITs作为中国房地产企业直接融资的新渠道,得到了国内房地产界的日益关注.对于投资大、投资回收期长的工业地产开发来说,引入REITs显得更加重要.通过对国内外文献的研究,结合作者自身对工业地产的了解,在归纳REITs的特点及适用范围的基础上,提出了REITs在我国工业地产中运用的发展模式,并结合REITs在我国工业地产运用中存在的问题给出了相应的对策建议.     

从中、港、新 REITs 对比看中国 REITs 发展

本文从交易结构、投资策略、物业回报率三方面对中国、香港、新加坡三地的主要 REITs 产品进行对比，指出我国 REITs 在税收优惠、流动性、投资多样性、信息披露程度方面还存在不足，基于中国房地产金融发展的现状，中国 REITs 发展应完善相关法规政策、加强信息披露、加快专业人才培养。     

我国发展房地产投资信托基金的环境分析与构建

REITs制度的建立和发展与一个国家的法制环境、社会环境、房地产市场环境、金融市场环境等因素密切相关,不同国家对REITs有不同的制度安排.在中国发展REITs,就必须构建与REITs运作规律相适应的宏观、微观环境.分析了中国内地发展REITs的宏观、微观环境,在此基础上提出构建适合中国REITs的宏观、微观环境的措施.     

房地产投资信托基金制度构建的法律问题研究

房地产投资信托基金(REITs)产品在我国的发展,因现行证券法律体系构建之缺漏而力有未逮,市场实践多为具有功能相近属性的"类REITs"。明晰REITs的法律性质,应当从"受人之托、代人理财"的信托法律关系入手,通过对"证券"概念范围作客观目的解释扩张,并厘清REITs产品在信托财产独立性与特殊目的载体主体地位认定上的法律障碍,为目前我国REITs构建的"公募基金+资产支持证券(ABS)"模式提供制度铺垫,实现资金端与资产端的有序衔接。通过对REITs在证券法律体系构建中存在的问题及解决路径进行证成,识别其在金融创新与立法实践中的具体诉求,并为制度构建与产品发展提供思路借鉴。     

REITs:不是房地产的救命稻草

反方观点:实际上,REITs只是一种面对大众、专注于房地产的投资产品而已,除了能够对特定的物业提供有限的融资,对于房地产本身的发展并无什么特别的作用;指望REITs来拯救大陆的房地产,恐怕只是天方夜谭。     

国内外REITs模式比较研究

我国已形成初具规模的"类REITs"市场,但我国类REITs与国际上成熟REITs尚有一定差距,需在借鉴国际发展经验的基础上,培育具有中国特色的REITs市场。总结国内外REITs发展历程,对国内外REITs进行比较分析,并就我国发展REITs提出建议,以期为REITs在我国的发展提供参考。