限购令扩容:让炒房者失去获利空间

随着房地产调控力度的不断加强,住宅市场开始全面进入限购、限贷、限价的"限时代"。近期国务院常务会议明确要求已实施限购措施的城市要继续严格执行,房价上涨过快的二、三线城市也要采取必要的限购措施。8月17日,住房城乡建设部公布对各地列入新增限购城市名单的5项建议标准:(1)6月份国家统计局新建     

二、三线城市限购影响几何？——“限购”背景下的“限价”趋势

近期,住房和城乡建设部下发文件,要求各省在8月20日之前上报所辖区内各城市的上半年房地产市场调控工作情况。8月17日,新华社公布了住房和城乡建设部对于二三线城市限购名单的五条建议标准。部分二三线城市限购令已经出台。     

二、三线城市限购影响几何?

<正>近期,住房和城乡建设部下发文件,要求各省在8月20日之前上报所辖区内各城市的上半年房地产市场调控工作情况。8月17日,新华社公布了住房和城乡建设部对于二三线城市限购名单的五条建议标准。部分二三线城市限购令     

限购取消 限贷松绑

5月23日,有消息称,除北上广深之外,其他城市的限购政策可以自行调节,尤其是库存过大的地方。这意味着除四大一线城市之外的40多个限购城市,有可能全面松绑限购政策。     

调控首选房产税

对于8月17日住房和城乡建设部公布对各地列入新增限购城市名单的5项建议标准,笔者的基本评价是：限购新政出手精准,标本兼治仍需房产税。综观当前房地产诸多问题,和一系列调控举措的利弊得失,以及国际国内经济形势,＂二三线城市限购令＂     

“限购令”及实施的法律思考

中央政府和地方政府出台的限制一般公民购买商品房的措施和具体规定称之为“限购令”。目前，全国已经执行限购的46个城市中，有10个城市的限购政策截止时间都是年底。限购调控是否将继续？据《中国经营报》2011年12月2日报道，住房和城乡建设部已知会地方政府，对于限购政策将于今年底到期的城市，地方政府需在到期之后对限购政策进行延续。     

调控首选房产税

<正>对于8月17日住房和城乡建设部公布对各地列入新增限购城市名单的5项建议标准,笔者的基本评价是:限购新政出手精准,标本兼治仍需房产税。综观当前房地产诸多问题,和一系列调控举措的利弊得失,以及国际国内经济形势,"二三线城市限购令"     

“限购”背景下的“限价”趋势

二三线城市限购,除浙江台州8月下旬率先加入"限购"行列,鲜有其他城市跟进,而以"限价"代替"限购"却渐成趋势。面对中央的限购要求,地方政府为何另辟蹊径,"独爱限价不爱限购"?"限购"、"限价"又会对房地产市场发展产生怎样的影响?我们应如何理性看待"限购"和"限价"政策?     

义乌限购令“取消”风波

8月1日,《中国证券报》刊出"义乌住房限购取消长达7月"的报道,将义乌推上风口浪尖。该报记者7月31日从浙江省义乌市房地产管理处获悉,义乌的地方版"限购令"有效期至去年12月31日,到期后并未将限购政策延期,也未出台新的限购政策。当地多家售楼处亦宣称,义乌"限购令"确实于今年初取消,虽然当地房管部门并未明确宣布取消,但自今年开始,二手房和新建商品房均不再限购,购房者可任意购买。然而,在去年年底部分城市限购临近到期时,住房和城乡建设部曾明确规定,已     

限购扩容之楼市走向

二三线城市限购扩容影响有限 二三线城市中部分城市早已开始限购，沈阳、福州等39个城市，已经推行限购政策半年以上。如果依据住房和城乡建设部的五个标准实施限购，被纳入限购的城市将是非常有限的，     

销售旺季能否“旺”起来？

政策调控持续从紧 今年的楼市猛政可谓接踵而至，并且一个比一个更加猛烈而彻底，对于房企来说，尤其是限购措施，几乎是最“致命”的打击。2011年1月16日，国务院办公厅发布“国八条”，扩大限购范围、加大限购力度，要求直辖市、省会城市、计划单列市（若不含拉萨）共计35个城市（简称“35个大中城市”）和房价过高、     

2011楼市盘点——细说“限”令

<正>8月17日,住房和城乡建设部公布了对各地列入新增限购城市名单的5项建议标准。这5项建议标准分别是:6月份国家统计局新建住房价格指数同比增幅或1至6月新建住房价格指数月环比增幅较高、排名靠前的;6月份新建商品住房均价比去年年底涨幅超过或者接近全年房价控制目标的;1至6月新建商品住房成交量同比增幅较高的;位于已限购区域中心城市周边,外地购房     

详解“国五条”

<正>国务院2月20日召开常务会议,研究部署继续做好房地产市场调控工作。在本次会议上,确定了"完善稳定房价工作责任制;坚决抑制投机投资性购房;增加普通商品住房及用地供应;加快保障性安居工程规划建设;加强市场监管"等五项房地产调控政策措施。"国五条"的出台,释放了以下几个方面的信号:一是限购范围有可能扩大。国务院常务会议要求,严格执行商品住房限购措施,已实施限购的直辖市、计划单列市和省会城市要在限购区     

限购取消 限贷松绑

<正>5月23日,有消息称,除北上广深之外,其他城市的限购政策可以自行调节,尤其是库存过大的地方。这意味着除四大一线城市之外的40多个限购城市,有可能全面松绑限购政策。9月30日,央行、银监会联合出台《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》,放松了与自住需求密切相关的房贷政策。其中的细则内容主要包括以下几点:对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套     

国家研究房价下跌治本之策

房价下跌地方政府承受力最差"限购令"执行近一年,全国有10个城市出台的限购政策将到期.目前明确表态延续"限购令"的只有海口市.一些年初未设定"限购"期限的城市出现变通迹象.限购松动现象很大程度上反映了地方政府对房价下跌的承受能力.2011年1月26日,国务院常务会议提出实行楼市"限购令".全国共有46个城市出台以"限购"为核心的楼市调控政策.据调研发现,限购政策实施一周年,一些地方政府出现了外紧内松、明紧暗松、始紧后松等现象,频频向市场闪现出政策缝隙.综合来看,主要有四种类型:静观其变型:一些城市主管部门负责人表示,截至2011年10月底,除北京外,全国一二线城市土地成交金额同比降幅超过20％.地方"土地财政"收入锐减,2012年如何延续"限购令",应该进一步观察.大多数限购城市至今未表态是否延续.     

取消限购必须有前提

<正>就因为没有房产税,就因为公共财政不透明,就因为投资收益过高,就要限购?但限购根本没有办法解决上述种种难题,反而会让问题更加复杂难解。4月2日,房地产股突然大涨,投资者信心满满地推测,低迷的宏观经济,使政府不得不为城市房地产限购政策松绑。这显示了地方经济与房地产市场刻骨铭心的关系。据《上海证券报》报道,继温州传出上报松绑限购的方案后,杭州、长沙等多个城市也开始酝酿和讨论松     

限购令应该松绑

正低迷的宏观经济,使政府不得不为城市房地产限购松绑。岌岌可危的房地产股票4月2日突然大涨,投资者信心满满地推测,低迷的宏观经济,使政府不得不为城市房地产限购松绑。这显示了中国地方经济与房地产市场刻骨铭心的关系。《上海证券报》4月2日报道,继温     

2011年度全国房地产业十大事件

记者日前从上海易居房地产研究院获悉,该所已汇集2011年全国房地产业十大事件如下： 事件一：新国八条限购限贷,遏制房价过快上涨 进入2011年以后,房地产调控政策的行政性干预色彩继续加重,限购、限贷政策逐步细化升级。1月26日,中央出台了“新国八条”,除了继续收紧信贷政策外,首次明确了限购的范围和标准,同时明确要求各地政府制定房价调控目标。随后,共有46个城市出台并实施了限购政策。     

“限购”松绑陷入两难?

正近期,温州、杭州、长沙等多个城市先后传出楼市限购松绑传闻。有消息称,温州限购松绑方案已上报浙江省。与此同时,杭州、长沙等多个城市也开始酝酿和讨论松绑限购的可能性。实际上,在今年全国两会期间,温州市委副书记、市长陈金彪曾表示,温州的资金有很多沉淀在楼市,房价一旦出现断崖式下跌,最后实体企业就会融不到钱,因此建议国家实行差     

透视“新国八条”

<正>如何根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力合理确定房价控制目标将体现地方政府控制房价的决心。自1月26日"新国八条"颁布以来,截至到2月底只有四个城市出台了"新国八条"实施细则,从限购的程度来看,上海、青岛严格按照"新国八条"限购政策执行,力度较大。济南市执行力度较小,成都介于两类城市之间。