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《商品房销售面积测量与计算》国家计量技术规范发布《商品房销售面积计量监督管理办法》即将出台本刊讯（特约记者马纯良张益群）1998年12月22日,国家质量技术监督局批准发布了《商品房销售面积测量与计算》计量技术规范（详见本期第M页）,并从发布之日起实施。继“规范”发布施行后,国家局目前又在积极组织制定《商品房销售面积计量监督管理办法》（以下简称“办法”）。作为我国商品房面积测量的第一部重要的国家计量技术法规,《商品房销售面积测量与计算》的出台,统一了全国商品房销售面积的测量与计算方法,为保证商品房销售面积… 相似文献
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《技术监督实用技术》1999,(1)
１．商品房销售面积测量的最大偏差《商品房销售面积测量与计算》国家计量技术规范明确规定,商品房销售面积测量的最大偏差为２（０．０２Ｓ＋０．００１Ｓ）（Ｓ为商品房面积）。如：消费者购买１００ｍ２的商品房,其实测面积与销售面积之差不得超过０．６ｍ２。２．商... 相似文献
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第一条为了规范商品房市场计量行为,加强商品房销售面积的计量监督管理,保护买卖双方的合法权益,根据《中华人民共和国计量法》和国务院赋予质量技术监督部门的职责,制定本办法。第二条本办法适用于商品房销售面积的计量监督管理。第三条国家质量技术监督局负责全国商品房销售面积计量监督管理工作。县级以上地方质量技术监督部门负责本行政区域内商品房销售面积计量监督管理工作。第四条商品房销售面积的测量,按照《商品房销售面积测量与计算》国家计量技术规范执行。商品房销售面积的组成和共有建筑面积的分摊原则,按照有关规定和交… 相似文献
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近年来,随着住房分配制度改革的深化,商品房交易更加活跃,商品房销量逐年增加,有关商品房面积纠纷和投诉也随之增多,商品房面积计量问题已成为社会关注、群众关心的热点问题。为了进一步规范商品房市场的计量行为,维护商品房交易的正常秩序和公平、公正交易,切实保障商品房购销双方的正当合法权益,国家质量技术监督局及时组织制定了《商品房销售面积测量与计算》国家计量技术规范,并于1998年间月22日批准发布,自批准之日起实施。当前,购买住房十分踊跃,广大消费者法律法规意识增强,迫切希望了解《商品房销售面积测量与计算》（… 相似文献
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自国家局批准发布《商品房销售面积测量与计算》计量技术规范起,到1999年1月,湖南省湘潭市房地产公正计量站受理公正测量的有导产,涉及3个开发商,3ed品房,74套,共计总建筑面积＊376．10平方米的测量计算工作,开发商多计面积175．86平方米,缺量的有以套,占86．5（y,其中面积缺量最多的4．15平方米。有了新的计量技术规范,进行测量计算就方便多了。商品房销售面积是一个重要的商品量,自（规范》发布后,除了我省在元月组织研讨学习外,我们站还组织认真学习,逐条领会,并已应用于测量计算当中。在与我市房地产管理局研究今后如何… 相似文献
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人们盼望已久的《商品房销售面积测量与计算》国家计量技术规范（以下简称“规范”）已于1998年12月22日颁布实施。该规范是我国关于商品房面积测量的第一部国家计量技术法规。它的出台,对统一测量方法,加强计量监督,维护合法权益具有重要意义。商品房作为一种高价、耐用的特殊商品现已进入流通领域,成为我国国民经济新的增长点。然而,目前商品房销售绝大步数是开发商或售房单位以自行测量数据或者按设计图纸面积进行出售,这种没有任何监督的自行测量,使许多购房者团面积不准而蒙受经济损失,出现了大量有关商品房面积的计量投诉和纠… 相似文献
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本刊讯《商品房销售面积测量与计算》国家计量技术规范（JJFIO581998）发布实施后,对规范商品房屋面积计量和测算提供了技术依据。但是由于有的省市在国家局出台规范前,已出台相应规定,因此遇到在执行时间上以哪一个“规定”为准的问题。针对这一情况,国家局计量司3月18日专门给予了答复。第一,国家局制定的《商品房销售面积测量与计算》规范自1998年12月22日发布实施,在此之前测量计算并已销售的商品房,不适用本规范。第二,规范中关于商品房建筑面积的计算原则和公用建筑面积的分摊计算,引用的是国家建设部的现行规定,今后,如… 相似文献
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本刊讯5月27日上午，《商品房销售面积测量及计算计量技术规范》起草小组扩大会议在北京市计量科学研究所召开。来自九个省市的近30位代表参加了会议，国家技术监督局计量司赵彤副司长、建设部房地产业司郑吉荣副司长和北京市技术监督局副局长梁益圃、傅仙罗到会，计量司量传处关镇敏处长主持了会议。通过一天紧张的工作，国家局就起草摘品房销售面积测量及计算计量技术规范》与建设部达成了共识，确定了由北京市计量科学研究所牵头，与南京市房产局、武汉市房产局和四川省技术监督管理所共同组成的起草小组。起草小组在随后的一个月里，将… 相似文献
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本刊讯为规范商品房市场的计量行为，加强商品房销售面积计量监督管理，维护消费者和经营者的合法权益，保护公平竞争，重庆市技术监督局制定并发布了《重庆市商品房销售面积计量监督规定（试行）》，并于1998年1月1日起正式施行。《规定》适用于在重庆市行政区域内从事商品房销售活动的单位和个人。（规定》指出各地（市）和区县人民政府技术监督行政管理部门负责本行政区域内的商品房销售面积的计量监督管理；商品房销售面积的计算方法和公用建筑面积分摊，应执行建设部《商品房销售面积计算方法及公摊建筑面积分摊规则》的规定；商品房的… 相似文献
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本刊讯（记者）近日，北京市技术监督局根据国家质量技术监督局和北京市政府的要求，依据《计量法》，参照江苏、黑龙江、广西、四｝；D、山东、江西和内蒙古等10个省（区）的有关规定，结合北京市的具体情况，制定并实施了《北京市商品房面积计量监督管理规定》和北京市地方标准《北京市商品房面积测量与计算技术规范》。同时，成立了北京市首家房屋面积公正计量站。三管齐下强化商品房面积的计量监督管理。近年来，北京市的商品房、公有住房在出售过程中，房屋面积计量失准已成为计量投诉的热点之一。据不完全统计，1996年受理投诉60余件… 相似文献
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湖北省荆门市由于受以往住房分配体制的影响,房地产开发市场缺少应有的监督机制,房屋面积销售过程透明度低。一些开发商混水摸鱼,弄虚作假,由此引起的纠纷和投诉不断。1998年12月《商品房销售面积测量与计算》国家计量技术规范（JJF1058－1998）发布后,荆门市政府十分重视,荆门市局把这项工作摆上重要工作日程,为规范商品房交易市场做了大量工作。一、成立了商品房销售面积公正计量站。荆门市商品房面积公正计量站经过3个多月的积极筹备,于1998年12月对日正式挂牌成立,这是荆门市唯一能出具权威公证数据的法定机构。二、开展了全… 相似文献
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为了全面落实《社会公正计量行（站）监督管理办法》的要求 ,推动社会公正计量中介服务机构健康发展 ,在目前开展商品房面积社会公正计量中 ,应在明确统一服务对象、法律依据、公正程序的前提下处理好以下５个关系 :１ 法与理的关系在商品房面积测量计算中 ,经常会遇到一些合法而不合理或合理又不合法的问题。如东北地区墙体厚 ,根据墙体厚的实际情况用偏轴线计算面积合理 ,但国家技术规范规定用中轴线计算合法 ,如何处理？笔者认为 :凡合法而不合理或合理而不合法的要按法规办 ,不能自认为合理而不遵守法规 ,必须保证法的严肃性。２ 社会中… 相似文献
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《商品房销售面积测量与计算》技术规范的发布，为开展房屋面积计量公正工作提供了很好的技术和法律依据，在规范商品房交易市场中发挥着重要作用。在实践中我们又遇到一些新的问题，有必要进一步探讨。一是关于公用面积分摊问题，《中国计量》杂志已有发表。二是多功能综合楼的分摊问题。例如一幢六层商品楼，其一上层为商用楼，三至六层是住宅楼，由于功能上的需要，商用部分与住宅部分是隔开的。因此通往住宅部分的一、二层楼梯（有时需要设置走廊）从功能上看只由三至六层住户使用，按照现行规则，这部分面积由三至六层住户来分摊。与单… 相似文献
