面向城市一线务工人员的保障性租赁住房区位选址研究

大力发展保障性租赁住房是我国“十四五”时期住房建设的重点,关注城市一线务工人员的住房保障需求,尤其是建设供给符合这类人群住房特征需求的租赁住房,成为目前亟待解决的问题。在总结国内外面向这类人群住房供应相关经验的基础上,基于对建筑、环卫、绿化养护、快递等行业的城市一线务工人员的问卷调查,分析总结这类人群的住房区位共性需求,构建了生活性、便利性、经济性、发展性四维度加权总和的区位选址模型,利用上海市的相关数据进行实证分析,提出要紧密结合就业机会区域、优先考虑在社会经济密度比较集中、交通条件比较好的地段镶嵌式散点状形成此类保障住房空间供应,并合理控制每处供应规模;在房源分配管理上要因时因地动态调整提高区位房源供给的适配性,此外还应整合多方管理服务的配套支持,提高保障供应效果,实现住房保障发展的初衷和城市化发展的战略目标,为政府住房保障部门在面向城市一线务工人员的保障性租赁住房项目中的选址评估与审批提供参考。     

关于城镇居民均应享有一套经济适用房权利的建议——对《基本住房保障条例》(征求意见稿)的意见

当前房价过高,年轻人买不起房,特别是在大城市工作的年轻人,按目前的收入和房价,一辈子都买不起房,亦租不起房,不能安居乐业,矛盾比较突出,已成为当前社会最不稳定的因素。政府给了农民土地,因此我认为政府亦应该给每户城市居民都享受一套经济适用房的权利,让他们能买得起房,能够安居乐业、安心创业。最近看到网上发布的《基本住房保障条例》(征求意见稿),从条例上来看,政府为保障公民基本住房     

论我国保障性住房分配管理的法律问题探析——以武汉市为例

随着我国城市化进程逐步加快和人口不断增长,人口与住房之间的矛盾日益突出,而近几年我国不断上涨的房价成为影响人民安居乐业的一个重要因素,因此建立社会保障性住房制度和完善社会保障性住房立法已成为我国当前的燃眉之急。然而随着我国不断推进保障性住房的发展,各方面的问题也层出不穷,这集中表现在住宅基本法的缺位、准入退出机制不健全、没有统一的管理机构、选址偏僻及配套设施不健全等,所以针对现实中保障性住房存在的种种问题,我们必须采取对应的策略,在坚持公平原则与适度保障原则相结合、市场调节和政府引导相结合等原则的前提下加强立法和制度保障就显得尤为重要。     

中英公租房法律制度比较

公租房作为社会保障性住房之一,它承担了向城市低收入群体、新近就业人员、外来务工者等,既无力购买商品房、经济适用房,又不符合廉租房租住要求的社会"夹心层"提供基本住房的职能。它不仅扩大了保障性住房的供给对象,缓解了住房压力,尤其在目前房价居高不下,经适房、廉租房又无法满足需求的情形下,为进一步解决住房难的问题,提供了切实可行的办法。尽管我国的公租房建设取得了明显的社会效果,但也暴露出不少问题,特别是在法律制度保障上,与西方发达国家尚存不小差距。以中国和英国为例,对双方的公租房法律制度作以简要概述和比较,提出关于我国公租房法律制度建设的设想,以期对我国公租房健康、有序发展尽绵薄之力。     

中英公租房法律制度比较

公租房作为社会保障性住房之一,它承担了向城市低收入群体、新近就业人员、外来务工者等,既无力购买商品房、经济适用房,又不符合廉租房租住要求的社会＂夹心层＂提供基本住房的职能。它不仅扩大了保障性住房的供给对象,缓解了住房压力,尤其在目前房价居高不下,经适房、廉租房又无法满足需求的情形下,为进一步解决住房难的问题,提供了切实可行的办法。尽管我国的公租房建设取得了明显的社会效果,但也暴露出不少问题,特别是在法律制度保障上,与西方发达国家尚存不小差距。以中国和英国为例,对双方的公租房法律制度作以简要概述和比较,提出关于我国公租房法律制度建设的设想,以期对我国公租房健康、有序发展尽绵薄之力。     

我国城镇住宅商品化的问题及对策

改革开放以来,我国城镇住房无论从量到质都有了显著的变化。全国住房市场正逐步走向商品化、货币化。住房市场在发展过程中,仍然存在着商品房价过高、房改进展缓慢、住房建设规范性差等问题。需要通过消除房价中的不合理因素,降低房价、规范住房建设、加快房改进程等措施,促进住房制度向市场经济发展。     

论保障性住房建设的法律促进

当今世界,住房难题几乎困扰着所有国家的平民百姓,对住宅需求的满足,是对人基本权利保障的前提,因此,国家和政府有必要、有责任对住宅产业的发展进行支持和干预。保障性住房建设是国家进行住房保障的重要方式。本文首先对保障性住房进行法律定位,理清保障性住房的范围以及其和商品房的关系,进而分析出保障性住房是政府的责任,最后结合当前我国保障性住房建设中的不足提出一些具体的制度。     

保障房建设走出资金困境的措施分析

随着国内各地对保障住房建设力度的增加,资金困境现已成为制约国内保障住房发展的瓶颈.文章阐述了国内保障住房融资的现状,分析了中国保障住房困境形成的原因,提出了保障住房走出资金困境的措施包括：（1）在融资阶段：推进金融手段在保障住房融资上的运用,同时不断拓展新的创新融资渠道,从资金源头拓宽融资渠道;（2）在资金运营过程中：配建盈利性商业物业,提高开发商代建积极性,分摊运营过程中资金压力;（3）在建设阶段：一方面加强对融资资金的监管,保证建设资金足额供应,另一方面加强对保障人群的审查监管,提高保障住房的社会公益性.     

旧城改造的捆绑运作模式探析

一、青岛市旧城改造的背景 住房是居民的基本生活需求."十五"以来,我国房地产市场发展十分迅速,呈现了过热的趋势,部分大城市房屋价格上涨过快,群众对于稳定房价、完善住房保障体系的贵"的问题,广大老百姓反应强烈.尤其是因旧城区开发投入成本较大,近几年房地产项目多在新区域开发建设,旧城区的低收入家庭住房条件更是难以改善.     

农村转移人口住房保障决策数据集成研究

农村转移人口住房保障是城镇化背景下我国城市管理面临的难题之一。农村转移人口住房保障决策数据集成研究,是充分利用农村转移人口住房保障决策相关的多种数据资源,科学地进行农村转移人口住房保障决策管理的基础与前提。文章总结了农村转移人口住房保障决策数据的来源和特点,提出了住房保障对象分析、住房保障形式分析和保障性住房区位分析3个农村转移人口住房保障决策数据集成的主题;设计了数据集成主题相关的维度以及事实表构成要素,构建了每个主题的多维数据集成模型;建立了农村转移人口住房保障决策集成系统架构,并进行了应用分析研究。     

关于改革供地方式，进行二次房改建立三三制住房制度的建议

住房是准公共产品。一个好的住房制度,必须同时满足低收入、中等收入、高收入家庭即全体国民的住房需求。国家《2009—2011年廉租住房保障规划》出台后,保障性住房制度正在逐步保障低收入家庭的基本居住条件。商品住房制度满足了高收入家庭的住房需求,却无法满足中等收入家庭的住房需求。因此,我们建议国家尽快进行二次房改,建立第三种能够满足中等收入家庭住房需求的公共住房制度（包括公共租赁住房制度）,即准市场化的平价住房制度。     

浅析房屋维修和更新、改造工程施工质量与造价的控制 ——以《西安市住宅共用部位、共用设施设备维修和更新、改造工程参考价格》实施为例

住宅专项维修资金与保障居民住房安全、正常使用密切相关,因而资金使用的公平性与效率性成为目前各地政府关注的焦点.西安市尝试通过编制《住宅共用部位、共用设施设备维修和更新、改造工程参考价格》控制维修改造工程施工质量与成本,提升资金使用与监管效率,目前取得了良好成效,为各地优化维修资金管理提供了有益借鉴.     

关中城市群住房需求及其影响因素的差异化分析

分析了关中地区城市群住房需求的现状,通过搜集整理各城市人口住房相关数据,运用主成分分析法构建住房需求影响因素模型.研究结果发现人口规模、人口自然结构、人口社会结构、人口地域结构对城市住房需求均有影响,且空间上存在的区域差异性.研究可为政府制定区域差异化的住房调控政策提供战略参考,促进关中城市群房地产市场的均衡、平稳发展.     

公租房:城市居民住房保障的国际共识

在不可阻挡的城市化进程中,严格控制房地产价格是政府可持续发展的重拳之一,这样可以打击投机性需求,避免房价过快上涨,同时可以增加保障性住房供应,尤其是公共租赁住房,切合当前房地产市场调控的主导性政策精神,弥补了保障房的"短板"。     

提高企业安全技术培训质量的思考

安全生产事关人民群众的切身利益,关系到我国经济社会发展、稳定的大局。树立安全发展的理念,坚持"安全第一、预防为主、综合治理"的方针,强化安全生产的培训、管理,提高广大特种作业人员的安全生产意识和素质,是有效遏制各类安全生产事故,保障人民生命财产安全的重要基础。     

资金保障在质量管理体系中的作用

目前企业按照GB／19001标准（简称“标准”）建立质量管理体系时,通常较少将资金保障管理纳入体系管理,也较少考虑财务管理在质量管理体系中的作用,造成质量管理体系中缺少资金保障的内容,体系审核人员也较少涉及资金保障方面的管理内容。     

勘探设计是工程质量的关键

工程质量是当前人们普遍关注的一个热门话题。它不仅直接关系到国家建设资金的有效使用,关系到国民经济的持续高速的发展和人民群众生命财产的安全,同时也会直接影响到建筑业的发展与声誉。因此,一定要严格把好工程质量关,而勘探设计过程就是确保工程质量的关键之关键。本文围绕着质量这一观念,结合我国工程质量中出现的一些问题,阐述了自己的看法,旨在引起政府和有关部门及同行们的高度重视。     

城市居民住房购租选择弹性的实证研究——以江苏南通为例

购买和租赁构成了我国城市商品住房市场的两大基本需求。当住房价格或家庭收入发生变化时,消费者对住房的购买或租赁选择做出变化的概率会产生变动,这对于分析家庭住房消费的倾向、把握市场需求规律具有十分重要的意义。以江苏南通市区居民为研究对象,通过调查统计进行实证分析,居民购租选择价格弹性、房价租金比弹性的绝对值都大于收入弹性绝对值,因此,政府应稳定住房价格并大力发展住房租赁市场。     

我国保障房建设的现实困境与市场对策

2011年,全国各地开始大建保障性住房,但是土地需求与潜在的土地供给存在着严峻矛盾,此外保障性住房的建设涉及到资金、土地、建材、建设能力和制度建设等一系列复杂问题,而资金不足是制约保障性住房建设的一个主要因素。在传统的地方政府负责保障性住房土地整理的模式下,政府很难承担每年6000-7000亿元的资金压力,因此需要寻求开发商和金融机构的帮助,而"政府+开发商"的模式将成为公共租赁房、经济适用住房、棚户区改造和限价房的最主要建设方式。     

棚户区改造项目前期阶段财政承受能力论证方法探讨

棚户区改造是重大的民生工程和发展工程,为进一步做好棚户区改造工作,切实解决群众住房困难,有效促进经济增长,国务院出台了“政府购买棚改服务”的政策,要求市、县人民政府公开择优选择棚改实施主体,并与实施主体签订购买棚改服务协议,实施主体具体负责筹措资金并实施棚户区改造项目,棚户区改造项目完成后,政府负责向实施主体支付资金购买棚户区改造服务。