房屋面积“缩水”怎么办

编辑同志:2010年,我买了一套商品房,购房合同上面写的房屋面积是135.38平方米。我去领房产证时,却发现上面写的是130.38平方米。请问,房屋面积缩水应该怎么办?读者:张海洋张海洋同志:《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第14条规定,     

债务人能申请企业破产吗

编辑同志：3个月前，我将自己的一套房屋赠与我的外甥女，还签了赠与合同，但并未将房屋交付给她，也没有去房地产管理局办理过户手续。因为我们当时认为这属于亲戚之间的事情，这个合同就没有去公证处公证。现在，她对我的家人的一些行为让我感到非常失望。我很后悔把房屋赠与她。请问，我还能收回这一套房屋吗？     

律师信箱

承租人之间能否互换房屋编辑同志：我去年在县城北租赁一私房居住,并签订了租赁合同。现我已调入城西工业区工作。我一朋友在城西租赁一私房居住,他为女儿上学提出与我互换住房。请问．我能与朋友互换房屋居住吗?读者：王慧王慧同志：换房是指相同或不同性质的房屋租赁人之间,为了方便工作、生活,经出租人同意,双方自愿交换房屋承租权的行为。《城市私有房屋管理条例》第17条规定：“承租人需与第三人互换住房时,应当事先征得出租人的同意,出租人应当支持承租人合理要求。换房后,原租赁合同终止,新承租人与出租人应当另行签订租赁合同。”换房时,承租人必须有正当理由。一般说来,因     

假公证骗卖他人房产时如何认定善意第三人？

编辑同志： 女儿陆某伪造母亲乔某去世、其为唯一继承人的公证书，到房管局办理房屋过户手续，房管局未细致审查就将该房屋过户到陆某名下，后陆某将房屋卖给赵某，赵某支付了合理对价。乔某发现后，认为赵某不符合善意取得的规定，因此，其认为房屋买卖合同应认定为无效。     

取保候审应当怎样办理

编辑同志： 我去年在县城北租赁一私房居住，并签订了租赁合同。现我已调入城西工业区工作。我一朋友在城西租赁一私房居住，他为女儿上学提出与我互换住房。请问，我能与朋友互换房屋居住吗？     

租赁房屋突然坍塌砸坏物品谁担责？

编辑同志： 俞某为做生意与牛某签订了房屋租赁合同。俞某租赁房屋后，对该房屋进行了装修，做了吊顶、隔断。在俞某租赁期间，牛某也对该租赁房屋进行了维修，屋顶换了苇箔、瓦。后该房屋的东部两间办公室屋顶突然坍塌，造成房屋内俞某的物品损毁，致使俞某的正常生产经营停止。事发时，     

这个转卖合同是否有效

编辑同志： 项某与梁某签订了合同，双方约定，项某将其有产权证的一套房屋与梁某有产权证的一套房屋置换，相互协助办理房屋产权过户手续。合同签订后，双方进入置换后的房屋居住，但双方因种种原因一直未办理产权过户手续，     

租赁房屋坍塌砸坏物品，谁担责？

编辑同志： 俞某为做生意与牛某签订了房屋租赁合同。俞某租赁房屋后，对该房屋进行了装修，做了吊顶。在俞某租赁期间，牛某也对该出租房屋进行了维修，屋顶换了苇箔、瓦。后该房屋的东部两间办公室屋顶突然坍塌，造成房屋内俞某的物品损毁，致使俞某的正常生产经营停止。事发时，双方均未向有关部门报案，     

这份房屋买卖合同是否有效

编辑同志： 几个月前，我购买了一套二手房，和卖方签订了房屋买卖合同，并办理了公证，但还没有办理过户手续。请问，这份买卖合同是否具有法律效力？如果卖方迟迟不交付房屋，我们该怎么办？     

房屋性质与租赁用途不符应解除合同

原、被告签订房屋租赁合同，原告在明知租赁房屋属于居住用房的情况下仍与被告约定将房屋用于办公，事后以此为由主张合同目的无法实现，要求解除合同并要求原告退还押金并赔偿违约金。法院判决：双方租赁合同解除，被告退还原告租赁押金。     

如何界定第三人代为履行与债务转移的差别？

编辑同志：魏某为郭某的婆婆，郭某将登记在魏某名下的房屋出租给乔某，乔某与郭某签订房屋租赁合同，期限一年。合同到期后，乔某与郭某达成合意继续履行合同，后乔菜给付郭某一年租金，、但魏某要求乔某搬出房子。魏某、乔某在郭某在场的情况下达成合意，魏某与乔采约定，乔某腾出房子，房屋租赁费及押金由魏某给付乔某。但乔某搬出房屋以后，未拿到租金及押金，要求魏莱与郭某给付房屋租金及押金。请问，应由谁给付乔某的房屋租金和押金？     

一宗房屋预售合同案引发的思考

法院认为：我国合同法规定，当事人订立合同采取要约、承诺方式。要约是希望和他人订立合同的意思表示。该意思表示应当内容明确具体，且表明受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。原告与被告就买卖系争房屋浦东新区张家浜路37弄2号1701室已进行过协商，并于2001年5月13日签订了预定协议书，对房屋售     

未购房应否退还居间费?

编辑同志:朱某与立新房地产经纪公司签订《居间合同》及《过户、按揭代理合同》。在此基础上,朱某与房屋出卖方签订了房屋买卖合同,约定该房屋的价格为180万元。朱某如约向立新房地产经纪公司支付了居间服务费。签约后,在立新房地产经纪公司尚未     

未购房应否退还居间费？

朱某与立新房地产经纪公司签订《居间合同》及《过户、按揭代理合同》。在此基础上，朱某与房屋出卖方签订了房屋买卖合同，约定该房屋的价格为180万元。朱某如约向立新房地产经纪公司支付了居间服务费。签约后，在立新房地产经纪公司尚未来得及办理贷款、网签以及过户手续时。     

未经出租人同意转租房屋 出租人可以收回房屋

【案情】出租人向某和承租人何某签订租期为一年的房屋租赁合同（以下称主租赁合同）。后承租人何某在没有征得出租人向某同意的情况下，与罗某（次承租人）签订了租期为两年的房屋租赁合同（以下称转祖合同），向某得知该转租之事后，各方当事人就转租一事进行了协商但无法达成一致意向，向某遂向法院提起诉讼：一、要求解除主租赁合同；二、要求确认承租人何某与次承租人罗某的转租合同无效；三、要求何某按合同约定支付租金并腾出房屋，归还向某。     

租赁期满拒不返还房屋房主是否可主张占用费？

刘某将自己所有的一处房屋出租给王菜，双方签订了书面租赁合同，合同约定租赁期限为6年。租赁合同到期后，双方未能达成继续租赁的意向。，刘某于租赁期满时通知王某返还租赁房屋，但王某不予履行。后刘某起诉王某腾退房屋，经过两审法院审理，依法判决王某腾退房屋。刘某认为，在租赁合同期满后。王某强行占用房屋达7个月之久。在经济上给自己造成了损失，故要求王某支付逾期腾退房屋期间的占用使用费。该主张能否得到支持？     

房屋买卖合同签订后出现尴尬情况，可以解除合同吗？

问：我们村的土地和房屋被整体征用拆迁后，返还我家两套住宅房，因孩子还小，现在只能住上一套。我就四处张贴卖房广告。不久，就与买主赵嫂签订了房屋买卖合同。合同约定：乙方孙某将自己名下的位于XX村XX号的住宅房一套，以XX万元出售给甲方赵某。待乙方的房地产证领到后，乙方就协助甲方办理房地产证过户手续，税费各自承担。合同签订后...     

与酒店签订代驾劳务协议，构成劳动关系吗？

小保： 2012年3月初，我与某酒店签订了代驾劳务合同。合同约定，我为该酒店专门从事代驾工作，工作时间为每天晚上18时至24时，酒店按我出勤日计算工资，工资额由基本工资加提成组成，日基本工资80元，提成按我实际业绩量收入的30％计资。双方未约定合同期限。     

法律信箱

预约合同可以作为诉讼依据昌吉市的翟文婷咨询：去年我参加某房产公司优惠售楼活动，因该公司房产销售许可证没批下来，就与我签订了《购买意向合同》，写清了房间号、房屋面积和价格，并注明许可证下来就签订正式合同。同时，我支付了一笔购房保证金。现该房产正式销售，价格比以前上涨了两成，该公司却不与我签订正式合同，并称没有签订正式合同就不算卖房给我，只答应退还购房保证金。请问，我可以起诉该房产公司吗？     

我公司有关涉密员工离职的约定能成立吗

编辑同志： 我公司专门经营特种机床。最近，公司聘任一名高级工程师，因为他的技术工作涉及商业机密，公司便和他签订了一份保密合同。合同约定，将来如果他离开公司，必须保证两年内不在其他特种机床公司任职。作为补偿，他离职时公司会给4000元补偿金。如果他违约，则需要赔偿公司4万元违约金。请问，这样的约定能成立吗？