促成合同成立居间人应获报酬

案情:2012年2月17日,王浩、张强在某房屋中介李梅的介绍下签订《房产转让合同书》。合同约定:王浩将其位于乌鲁木齐市新市区某小区房屋以525000元价格转让给张强。同时,李梅作为居间方、王浩作为卖方、张强作为买方,三方签订《定金合同书》一份,约定:本合同是居间方根据买卖双方的委托,利用自身房源信息、客户资源以及市场行业资源、人力资源给双方提     

合同免责条款无效 游客受伤理应赔偿

【案情】2005年3月，黄女士（甲方）与某旅行社（乙方）签订了一份《旅游组团标准合同》，合同约定：“因旅行社为代理角色，故甲方旅游期间搭乘飞机等各种公共交通运输工具时受到人身伤害或其他经济损失的，乙方不承担任何赔偿责任。”     

房屋性质与租赁用途不符应解除合同

原、被告签订房屋租赁合同，原告在明知租赁房屋属于居住用房的情况下仍与被告约定将房屋用于办公，事后以此为由主张合同目的无法实现，要求解除合同并要求原告退还押金并赔偿违约金。法院判决：双方租赁合同解除，被告退还原告租赁押金。     

租赁的房屋被抵押承租人能否继续承租？

张某向林某租赁了房屋一套，约定租期5年。张某承租期间，林某突然通知张某房屋已被抵押给顾某，且顾某要求实现该抵押权。经了解，张某得知，林某向顾某借款两百万元，并以张某承租的房屋进行抵押。在张某与林某签订房屋租赁合同前林某已与顾某签订了捌甲合同，并办理了抵押登记手续。张某认为，即便房屋所有权变更也不应影响租赁合同的效力，张某有权继续承租该房屋。请问，在顾菜主张实现抵押权的情况下，张某是否有权继续承租该房屋？     

这个转卖合同是否有效

编辑同志： 项某与梁某签订了合同，双方约定，项某将其有产权证的一套房屋与梁某有产权证的一套房屋置换，相互协助办理房屋产权过户手续。合同签订后，双方进入置换后的房屋居住，但双方因种种原因一直未办理产权过户手续，     

我能否对房屋测绘面积提出异议

去年5月．我在某小区买了一套房予．合同约定是120多平方米。现在房产证下来了．上面的房屋实际面积比原来多出20多平方米．开发商让我补缴房款。请问，我对房屋的测绘面积能否提出异议？我该不该补缴房款？     

银行能否解除合同?

编辑同志:某银行与罗某、彭某(夫妻关系)及某建筑公司签订了个人住房借款合同。合同约定,银行向罗某、彭某提供贷款25万元,用于购买房屋,借款及利息逐月结     

房屋土地可以分别出售吗

编辑同志： 去年，陈女士看中了某开发商开发的一套楼房，便和开发商签订了购房合同。付足房款后，陈女士到房地产管理部门申请房产证。经房地产管理部门核查，陈女士所购房屋的开发商，几年前已经将土地使用权抵押给了某金融机构，所以房地产管理部门表示不能给陈女士发放房产证。陈女士找到开发商要求退赔。开发商表示，抵押给别人的，是土地的使用权，     

“不吉利”数字法律不支持

购房合同上写明购买的是16．17层的房子,拿到手的却偏偏是14,15自然层的房子。而引发这一怪事的原由,竟是房屋开发商避讳“不吉利”数字跳层编号惹的祸。那么,民间避讳“不吉利”数字的习俗能得到法律认可吗？     

房屋所有权保留买卖的意外风险责任应如何承担?

问:我向甲某购买了一套房屋,约定签订合同当日支付房价一半,甲某保留房屋所有权,直到我把钱付清为止。合同签订后,我支付了一半房价,甲某也将房屋交给我了。一个月后,因为邻居小孩玩火,将房屋烧了一半。现我认为我与甲合同约定,房屋所有权是甲的,因此应该甲来承担这个损失,而甲却认为房     

未经出租人同意转租房屋 出租人可以收回房屋

【案情】出租人向某和承租人何某签订租期为一年的房屋租赁合同（以下称主租赁合同）。后承租人何某在没有征得出租人向某同意的情况下，与罗某（次承租人）签订了租期为两年的房屋租赁合同（以下称转祖合同），向某得知该转租之事后，各方当事人就转租一事进行了协商但无法达成一致意向，向某遂向法院提起诉讼：一、要求解除主租赁合同；二、要求确认承租人何某与次承租人罗某的转租合同无效；三、要求何某按合同约定支付租金并腾出房屋，归还向某。     

集资建房转让合同应认定有效

案情:甲某系铁路局职工,于2003年向铁路局申请购买一套集资房。同年6月25日,甲某与乙某签订书面协议,约定:一、由甲某向铁路局写报告申请购房;二、由乙某交纳房款,购房后该房屋发生的一切费用,如水电暖、物业、清洁、治安、维修等费用,一律由乙某交纳;三、该房屋由乙某居住,享有永久居住权;四、该房屋产权归乙某所有,乙某享有出售、出租等一切权利;五、在条件成熟     

合同之名行政之实--政府采购合同的行政色彩

政府采购合同是着民事合同的“外衣”,深藏着行政的实质。在政府采购合同中,行政机关或行政机关的委托人是政府采购合同的必然的一方当事人;意思自治原则的适用受到限制;合同内容中存在着非约定权利;合同的变更或终止受到限制。解决政府采购合同纠纷,采用民事救济与行政救济途径相结合的方式。     

房屋所有权保留买卖的意外风险责任应如何承担?

<正>问:我向甲某购买了一套房屋,约定签订合同当日支付房价一半,甲某保留房屋所有权,直到我把钱付清为止。合同签订后,我支付了一半房价,甲某也将房屋交给我了。一个月后,因为邻居小孩玩火,将房屋烧了一半。现我认为我与甲合同约定,房屋所有权是甲的,因此应该甲来承担这个损失,而甲却认为房     

法律信箱

预约合同可以作为诉讼依据昌吉市的翟文婷咨询：去年我参加某房产公司优惠售楼活动，因该公司房产销售许可证没批下来，就与我签订了《购买意向合同》，写清了房间号、房屋面积和价格，并注明许可证下来就签订正式合同。同时，我支付了一笔购房保证金。现该房产正式销售，价格比以前上涨了两成，该公司却不与我签订正式合同，并称没有签订正式合同就不算卖房给我，只答应退还购房保证金。请问，我可以起诉该房产公司吗？     

利用中介租房“跳单”未签合同仍须“买单”

接受房屋租赁中介公司服务后,委托人却找另一家中介公司订立租赁合同,首家提供服务的中介公司可以主张中介报酬吗?近日,北京市第一中级人民法院首次适用民法典公开审理了一起涉及“跳单”行为的二审民事案件。     

租赁期满拒不返还房屋房主是否可主张占用费？

刘某将自己所有的一处房屋出租给王菜，双方签订了书面租赁合同，合同约定租赁期限为6年。租赁合同到期后，双方未能达成继续租赁的意向。，刘某于租赁期满时通知王某返还租赁房屋，但王某不予履行。后刘某起诉王某腾退房屋，经过两审法院审理，依法判决王某腾退房屋。刘某认为，在租赁合同期满后。王某强行占用房屋达7个月之久。在经济上给自己造成了损失，故要求王某支付逾期腾退房屋期间的占用使用费。该主张能否得到支持？     

购房者合法权益应依法保护

1996年11月，本市居民杨某与上海某置业有限公司(以下简称“置业公司”)签订《上海市内销商品房预售合同》一份。约定：杨某购买置业公司开发的本市某住宅小区的商品房屋一套，房屋总价款为人民币40余万元，并于1997年3月交付；置业公司交付的物业必须经上海市建筑工程质量监督站检验合格，并符合本合同附件三规定的建筑结构、     

一起装修公司纠纷背后的“自由裁量权”追问

深圳一家企业不远千里到安徽宿州从事酒店装修,520万元的标的额却因未按期竣工被判决赔偿损失110万元。我国《合同法》113条虽然规定,当事人一方未按合同约定履行义务。给对方造成损失的,损失赔偿额相当于因违约造成的损失,包括合同履行后可获得的利益。但是对于“可得利益”损失的具体计算方式却没有明确约定。发生在安徽的这起装修合同纠纷引发了对法院自由裁量权过大的质疑,他们纷纷呼吁,适当规制民事自由裁量权,维护法律的权威和公正。     

支付竞业限制补偿金的困惑

【案例】A公司研发部经理柳某合同期满后，不愿意和公司续订劳动合同，要求终止劳动关系。在办理离职手续时，公司人力资源部告知柳某要遵守双方签订的竞业限制协议。因为双方曾有约定如下：柳某在离职后一年内不得进入本省范围内与A公司生产或经营同类产品、从事同类业务并有竞争关系的其他用人单位工作，也不得在本省范围内自己经营同类产品或从事同类业务。作为补偿，