房贷风险的合理分担探讨——以房地产调控背景下的涉房主体利益影响为视角

房地产宏观调控下,银行业房地产贷款回收面临巨大风险,并波及房地产企业和个人购房者的利益。因政府采取宏观调控措施导致的风险不应认为属于市场风险,市场各方参与主体应公平、合理地分担因调控所导致的损失。政府应检讨房改政策的失误之处,承担政府在住房保障问题上应负的经济和社会责任。应废除商品房预售制度,实行现房销售,改变房地产企业从事房地产开发的资金来源结构,使其承担应负的经营风险。立法、司法应遵循经济运行规律,保持独立性,避免受政策干扰。     

当前畸高房价下的诚信缺失及刑罚规制

近几年，全国大中城市房价暴涨，引起社会各界广泛关注。为有效遏制房价飞涨，中央政府密集出台楼市调控政策。在空前严厉的“新国十条”出台后，中央政府将利刃指向了以炒房客为首的投机需求。这为畸高的房价走向理性，实现软着陆，提供了政策上的保障。楼市调控是一个复杂漫长的过程，不可能一蹴而就，政府必须明确调控目标，保持政策调控的连续性。针对房产投机和投资及骗购经济适用房这些问题，结合“新国十条”的相关内容，提出完善我国房地产市场调控的刑罚规制，以期促进房地产市场的诚信健康发展。     

房地产业宏观调控与制度建设并行的必要性

近年来,房地产投资过热、市场价格上涨过快成为我国社会经济生活中的一个突出问题,也是政府进行宏观调控的重点。房地产市场价格过快上涨甚至出现泡沫化趋势是多重因素叠加的结果。政府宏观调控的成效取决于政府和政策两方面的可信性。由于市场手段与民众的居住权目标存在天然的矛盾,制度建设必须与宏观调控并行。     

略论我国当前城镇住房商品化的几个问题

我国住房商品化改革符合构建和谐社会的方向，取得了显著的成绩，也存在不少问题。政府宏观调控对于解决房地产市场中的问题产生了一定效果，应继续加强调控。住房市场化与住房保障之间存在互补和互替关系．地方政府应在土地、资金等方面给住房保障以大力支持。保持房价基本稳定对我国经济、社会的健康发展十分重要，今后的房价趋势将呈现稳中有调的格局。     

房地产市场博弈中银行行为对宏观调控的影响及对策

近年来,房价持续上涨,房地产市场参与主体的利益博弈格局和博弈程度日趋激烈,市场发展趋势扑朔迷离,我国房地产市场发展正处于一个关键时期。以银行为主体的金融机构既是国家通过货币政策实施宏观经济调控的重要执行者和政策传导者,作为市场中的经济利益主体,又是参与市场利益分配的经济人,银行在与政府、开发商和购房者的博弈中,其经济行为关系着自己作为独立经济利益市场主体的可持续发展也影响着宏观政策的调控实施效果预期。本文运用博弈论和理性预期理论对银行与房地产市场参与主体之间的利益博弈和银行业务模式行为对宏观调控政策的影响进行了分析并提出了政策建议。     

产业变动的一般规律与房地产业发展

保持房地产业在较长时期内持续发展对于拉长经济增长周期具有十分重要的意义。当前我国房地产业的发展符合产业变动的一般规律,制度变迁以及制度变迁过程中存在的制度缺失和管理不到位是导致房地产市场扭曲的主要因素。彻底解决房地产业结构失衡并不能完全寄希望于宏观调控,关键在于实行两级政府联动,强化宏观管理和微观管理。其长效机制还在于构建和谐的城市体系和合理的房价梯度。     

构建健康发展的中国房地产市场对策

目前，房地产市场调控的当务之急在于稳定房价，避免其大幅度的上涨，唯有这样才能稳定民心，促进房地产市场的健康发展。而对房价的调控需要循序渐进不能冒进。政府首先要做的是遏制部分城市商品房价格疯狂上涨的态势，唯有阻止其上涨，才能慢慢的降下房价。若单从价格机制入手，一味打压商品住宅的价格，而忽略宏观上调节等其他影响房地产发展的因素，往往适得其反，必然会限制房地产业的发展。     

房地产市场“乱象”的体制根源及整治之法

我国房地产市场出现重重乱象，市场上房价节节攀高，政府进行宏观调控收效并不显著。主要原因在其深层次的体制根源：就是“政企不分或政资不分”，即政府仍具有双重身份和双重职能的问题没有解决。为此，双重身份、双重职能的改革，应成为政府体制改革的重点。     

房地产市场宏观调控的法治思考——以限购令法律问题为视角

为了抑制过热的房地产投资活动和稳定房价，国家进行了数轮房地产市场宏观调控，接连出台了多项宏观调控措施，涉及投资、信贷、财政、税收等多方面。但是，部分宏观调控措施存在违反现行法律等一系列现象和问题，违反法治理念，直接影响了调控的效果。房地产市场宏观调控关系国计民生意义重大，有必要将其纳入法治轨道，增强宏观调控的正当性与权威性。     

论政府如何实现有效宏观调控

政府经济职能集中表现为政府对经济的干预和控制.政府宏观调控的必要性是政府经济职能的内在要求、市场经济的缺陷和宏观与微观经济运行需要协调决定的.政府宏观调控的内容分总目标和具体目标两个层面.要实现政府的有效宏观调控,必须转变政府职能,政企分开,精简机构;以间接调控,以经济手段为主,综合运用调控政策,整合政策合力.     

对房地产宏观调控的法律思考

近年来政府对房地产市场进行宏观调控的措施不断加强,但无但无论如何,我们始终不应忘掉,政府应依法行政,政府的最终目标是建设法治政府。因此,对房地产市场的宏观调控也应依法进行,甚至应将经济宏观调控措施和政策纳入法治的轨道,唯有如此,才能达到标本兼治的目的。     

激励性规制:政府规制发展的新趋势

在规制俘虏理论和放松规制理论的影响下,为了提高政府规制效力,降低政府规制成本,激励性规制理论应运而生。激励性规制侧重于研究如何设计激励机制和手段,从而以最小成本获得规制信息和激励企业提高生产和经营效率。激励性规制的具体措施主要有特许投标竞争、区域间比较竞争、价格上限规制、社会契约规制等。我国公用事业和自然垄断行业在政企分开和放松行政管制的同时,有必要引入激励性规制机制。     

宏观调控中的地方因素分析

宏观调控中的地方因素是决定宏观调控过程和效果的重要因素。地方政府在国家双层调控体系的构建中充当着重要角色,对宏观调控效率特别是区域经济的调控产生重要的影响作用。发挥中央政府在宏观调控中的主导作用并重视地方政府的调控意愿和能力,通过国家、地方和社会组织的多重互动来引导和校正地方行为,是宏观调控取得成功的关键。     

我国宏观经济运行态势与积极财政政策的实施

当前我国经济运行的特点是较高经济增长伴随着价格水平偏低和失业率升高，经济运行出现复杂局面。中央政府几年采坚持实施积极财政政策，保持了经济持续稳定增长。由于居民消费支出增长缓慢，劳动力供大于求，价格走低和失业升高还难以改变，因此，积极财政政策短期内还难以“淡出”，她仍然是今后一段时期内我国宏观经济调控的主要政策选择。     

我国当前的宏观调控政策解读

始于2003年下半年的此轮宏观调控,中央政府综合采用了货币政策、财政政策、行政措施以及较为特殊的土地政策等。由于中国目前只是初步建立了市场经济体制,因此它并不具备对传统宏观经济政策作出灵活反应的微观基础,反而是其他的政策工具如土地政策和行政措施等,对当前的宏观经济的影响有立竿见影的效果。     

寻找政府规制与市场机制的结合点

无论是维护微观经济秩序还是维护宏观经济秩序,都需要发挥政府规制与市场机制的作用。政府规制与市场机制结合的作用点主要表现为政府建立界定和保护产权的法律制度、设立市场准入标准、制定和执行市场竞争和交易规则、实施稳定经济的措施、弥补市场机制不足五个方面。政府规制与市场机制结合,需要选择使市场主体行为活而不乱的平衡点。这种平衡点的选择与市场制度是否成熟、政府作用的历史传统、法制是否完备、公民的诚信和契约意识是否健全等因素有关。     

中国入世后市场准入度的提高与服务型政府的定位

中国加入世界贸易组织以后,要逐步开放国内货物市场和服务市场,并建立和规范社会主义市场经济,为此就要不断提高中国的市场准入度和理顺政府与企业之间的关系。入世后,我国政府在经济生活中将转变为服务型政府,为服务型政府未来的工作定位是极其重要的理论问题。这种服务型政府应是宏观调控经济政府,而不是微观指挥经济政府;应是责任政府,而不是权力政府;应是中立政府,而不是利益政府。只有建立了这种符合WTO国际通行规则的政府机制,我国才能真正建立规范的市场经济,进一步推动我国改革开放。     

青岛房价分析

近几年来,青岛房价一直呈上涨趋势,并且这一趋势将持续下去。面对市民持续增长的住房需求和不断走高的房价,政府管理部门采取多种手段平抑房地产价格,谨防“过热”现象的发生。建议增加土地供应,控制贷款,限制高档住房项目开发并支持低收入家庭,培养房地产品牌。     

中国共产党关于中国特色社会主义经济的认识历程——兼论中国特色社会主义制度的经济内涵

中国特色社会主义制度概念的提出,既是对此前中国共产党探索中国特色社会主义的制度化总结,又是新的探索起点。中国特色社会主义制度在经济方面的内涵,是对中国共产党从＂以苏为鉴＂背景下的商品生产到有计划的商品经济,再到社会主义市场经济,最后到完善宏观调控与民生转向这一认识全过程的总结,包括基础、主体、工具及目标等四个基本点。