城市社区商业综合体开发和运营的影响因素研究

随着我国城市化进程的加快,新建居住区大量涌现,需要大量社区商业设施配套来满足社区居民日常生活的需要,城市社区商业综合体应运而生。本文在对国内8个典型社区商业综合体详细调查的基础上,从区位选择、功能布置、业态组合和经营方式等方面研究影响城市社区综合体开发和经营的主要因素,并提出我国建设城市社区综合体发展的策略和建议。     

城市综合体开发存在的问题及建议

近年来我国城市化进程不断加快．城市功能向多元化发展．城市综合体成为各大城市的增长引擎以及城市名片。从某种意义上讲．未来我国城市开发的竞争也是综合体的开发竞争,并将由此构成一个具有多职能、最具竞争力和抗风险能力的城市缩微体。     

打造城市综合体物业服务标杆

伴随着改革开放30年历程，中国的城市化发展也是方兴未艾，国内一线大城市为满足城市建设的发展和城市产业经济变化的需求，涌现出一种新型的城市物业类型即城市综合体。所谓“城市综合体”是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在备部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。     

问计城市综合体

新一轮城市化进程,使得兼具消费、居住、办公等多功能的城市综合体,渐成拉动增长和城市可持续发展的新引擎之一。近些年,尤其是2010年至今,中国城市综合体已从一线城市的点扩张到二三四线城市的面。只是,在当前环境下,这场＂跃进运动＂不免出现许多误区与风险。要打造出真正成功的、多角色共赢的城市综合体,需要的不仅仅是时间。于此,本刊特邀业界资深人士围绕＂如何成功打造综合体＂各抒己见,旨为行业健康发展提供一些思考。     

城市综合体开发定位的思考

近年来我国城市化进程不断加快,城市功能向多元化发展,城市综合体成为各大城市的增长引擎,城市形象的名片。为解决对城市区域功能复合化要求与城市功能分区规划的社会矛盾,尤其为旧城改造和新区开发提供新的策划思路,人们将这种理念称之为推动经济发展和城市现代化建设的新引擎。从某种意义上讲,未来我国城市开发的竞争也是综合体的开发竞     

浅谈城市综合体设计思路

城市综合体在城市化过程中起着营造城市新的商务、商业中心区,打造城市新地标,创造城市活力之源的商业综合体和居住街区,创造充满活力和积聚人气的市民文化活动广场,同时,在避免城市中心空洞化,减少城市通勤交通压力等方面起着重要作用。     

中等城市综合体建设与发展探究——以江苏常州市城市综合体为例

随着国内城市化进程的不断加速和房地产市场的持续升温,"城市综合体"这一原本新鲜的名词逐渐成为建筑界的热门话题。这些近年来常州突然涌现的商业项目,都有一个共同的身份:城市综合体。都有相似的特征:体量庞大、商业业态完善、影响范围较广、有极强的聚合能力。这一连串的名字,也勾勒出常州城市综合体之战烽烟四起的图景。但商业综合体的开发中也存在一些问题:如与城市整体发展规划、布局不够合理;商业综合体开发前期的筹备不足;同业竞争过于激烈等问题。由此,课题组提出了"常州市城市综合体建设的调查与研究"这个课题进行研究,试从城市规划的角度,就城市综合体的概念、内涵、特征、类型、发展概况及前景、整体规划布局及功能组合等几个基本问题进行解析,并阐述相关的见解。     

浅谈都市综合体的开发策划

随着城市经济的发展、城市人口的增加和城市化进程的加快，在我国一线、二线城市，出现了复合多种城市功能、一种新的城市形态——都市综合体。都市综合体是指在都市中的居住、商务办公、出行、购物、化娱乐、社交、游憩等各种城市物业功能复合、互相作用、互为价值链的空间、化意识形态高度集约的街区群体。它包括各种城市功能，     

商业综合体,让城市更炫彩——专访商业综合体物业服务企业联盟轮值主席、鑫苑物业服务有限公司总经理王研博

<正>商业综合体物业作为收益性物业,商户与顾客是两大核心客户群体,其突出的价值,不仅仅是满足不同类型商户的物业管理需求,更重要的是通过良好的消费体验,拉动商家经营,提升物业使用价值和投资价值,提高物业企业盈利水平。随着中国城市化建设进程的推进,未来10-2 0年将会是城市化、城镇化建设的又一个高潮。同时,城市综合体的快速发展,必将     

建筑商业综合体的形成与其发展因素

在中国城市化浪潮和世界科技进步的大背景下,建筑商业综合体如雨后春笋般在各中大型城市中建设。本文在阅读过大量文献资料的基础上通过调查研究,加以总结分析,得出建筑商业综合体成功的部分要素,希望能为其规划设计提供部分参考。     

城市型社会背景下的城镇化:他国的经验与中国的选择

“十二五”期间,中国城市化率将突破50％,我国将加入城市型社会行列.本文通过对英国、美国、日本和巴西四个城市型国家城市化的考察,探究了城市型国家的共性特征.我国城镇化面临极其复杂的形势,应走质量型城市化道路,治理城市病,防止“被城市化”现象发生.     

对中国城市化发展水平滞后论的质疑

本文归纳总结了对中国城市化发展水平的不同意见 ,对占主流的“滞后发展”的观点进行了分析评价 ,指出其存在方法论的缺陷。作者认为中国的城市化发展水平 ,是中国经济发展水平与结构的一种外在表现形式 ,是与中国的经济发展水平与结构相适应的 ;中国的城市化与社会经济发展之间呈现出与其他国家有别的特征 ,是我国的经济结构和城市发展中的结构出现偏差的结果 ;促进中国城市化的发展应该从经济结构和城市结构的改善着手。     

城市湿地可持续利用的经济学分析

随着我国经济的发展,城市化水平的提高,人们深刻认识到:合理、科学利用城市湿地,改善人居环境,优化自然生态,实现社会经济可持续发展,已成为我国城市化进程中的重要环节.从经济学角度分析了城市居民对城市湿地的需求、城市湿地的供给以及城市湿地开发、利用带来的成本和收益.产权、公共财产资源、公共品和外部成本是分析、认识城市湿地可持续利用的关键因素.     

土地价值与城市增长

文章介绍了城市经济动态模型。通过利用在经济学中广泛的效用函数及对效用函数的优化 ,得出城市土地地租有三部份构成 :农业土地地租 ;土地发展成本的租金 ;和区位或可达性所带来的级差地租 ,并进一步推出城市土地价值有四部分构成 :(1)农业土地价值 ;(2 )土地发展成本 ;(3)可达性的经济价值 ;(4)可预见的未来土地地租增值所带来的价值。相对应 ,城市边缘非城市土地价值有两部分组成 :一是与农业土地地租有关的土地价值 ,另一个是可预见的土地转变成城市用地后未来土地地租增值所带来的价值。城市经济动态理论及其结论丰富和发展了土地地租和土地价值理论 ,加深了对土地价值形成和发展的理解 ,有利于相关法规和政策的制定 ,以此提高城市土地利用效益和推动城市发展。最后 ,结合中国国情 ,文章分析了城市政策及土地政策对城市化的社会经济影响。     

城镇化进程中土地集约利用问题研究

随着城镇化步伐的加快,我国土地资源日益紧缺,土地资源的稀缺性决定了我国必须在保证现有耕地数量不减少的前提下推进城镇化。必须在城镇化发展和建设中坚持合理开发、有效利用土地,走集约利用土地的城镇化道路。本文从城镇土地集约利用的内涵入手,在分析了城镇土地集约利用的现状及城镇化进程中土地的利用效率问题后,提出了城镇土地集约利用的改革创新方向,并强调集约用地是城镇化健康发展的重要保障。     

中国城市化的度量与发展取向——基于DEA的城市化研究

城市化是适应大工业生产的结果,适度规模由工业化所需劳动人口决定.中国内部存在多重工业化水平,城市化水平因不同工业化水平和发展路径有所区别.因此应设立城市化比例指标,使其反映适度城市化水平时不受工业化水平高低影响;建立基于DEA(数据包络分析)的CCR城市化度量模型,根据地区数据进行绩效评估,寻找适宜的城市化参照标准;根据实证结果提出城市化层次发展战略,即按照实际工业化水平选择适宜参照标准,制定地区城市化发展具体目标和政策,避免不必要的指标追赶.     

新时期我国城市化动力机制及政策选择

新时期我国需要继续推进城市化,这对于产业结构调整、启动内需和经济增长具有重要意义.在总结过去30年我国城市化发展历程基础上,针对国内外经济发展环境的变化,本文分析了城市化动力机制演变及下一阶段的政策路径选择.文章认为,释放内需市场、消除阻碍要素流动的制度障碍和提倡低碳城市是我国新时期城市化发展的基本途径.     

关于城市发展和城市化的十个问题

在综述了国外城市政治学核心文献的基础上,通过对中国城市化过程的深入评估和分析,依次从城市发展的主体性、城市服务对象、城市空间观、城市社会结构、城市生长、城市文化、城市建设、城市管理与服务、城市边界和城市内部结盟十个方面探讨了中国的健康城市化问题。     

科学发展观背景下城市公共治理的挑战与对策

在科学发展观背景下我国城市发展面临新要求、新导向和新约束,目前大规模、高速度的城市化已不能适应新形势的需要.如何因地制宜,探索可持续城市化的道路是每个城市政府必须面对的机遇和挑战.本文着重探讨目前我国城市发展公共治理体制方面的问题,认为影响可持续城市发展的体制因素包括国家目标和政绩考核对发展的要求、城市政府的财政压力、以及对城市政府资源配置权缺乏有效制约.针对以上问题,论文以公共治理创新的角度,从国家制度建设和地方实践两个方面提出实现新型、可持续城市化模式政策建议.     

中国城镇化发展与数字城市建设

中国城镇化正处于向追求质量的城镇化转变的关键时期,这意味着数字城市面临着极好的发展机遇.本文首先分析了当前数字城市建设中存在的典型问题,在此基础上,提出了“十二五”期间我国城市精细化管理八个重点领域以及数字城市建设的基本思路.