遏制高房价须釜底抽薪

土地批租、高额税费、银行贷款是我国住宅价格腾飞的三大动力。要使住宅价格恢复正常,必须采取釜底抽薪的对策。一是摒弃居者有其屋的小资产阶级幻想,选择以租为主的住宅消费模式,因为工资只包括房租,而不可能包括房价。二是房地产分体流通,租、价、税分流,用年租制代替批租制,用年税制代替批税制。三是政府做军、公、教人员的房东,有利于稳定我国的房价和房租。     

论土地年租制适用的制度架构——以土地年租制和土地出让制比较为视角

土地有偿使用是我国国有土地制度改革的一个基本目标,单一的土地出让制度已经无法适应国有土地有偿使用改革的要求。土地出让制和土地年租制并非天生的对立派,两者各有不同的功能机制和适用范围,都是国有土地有偿使用的重要形式。我国内地应当借鉴我国香港地区的成功经验,实行土地出让制和土地年租制并存的“混合体制”,积极有效推进国有土地有偿使用制度的改革。     

试论宋代官田的地租形态

宋代官田多依民间体例,采用租佃制方式经营。但其地租形态,史学界意见不尽一致。多数学者认为:当时劳役地租、产品地租、货币地租并存,对分制在地租诸形态中占支配地位。笔者以为,此说尚可商榷。     

特殊的房屋租赁方式探析

在房地产发展周期中,我国房地产交易市场引进和创设了许多新的交易方式,其中与商品房租赁有关的有预租、包租、以租代售、先租后售等各种形式。该文就对商品房预租、先租后售、售后包租、以租代售等形式进行探讨。     

批租制或年租制是两种社会制度的选择

20多年来，我国把土地批租当作土地资本化、市场化的惟一途经，但土地批租政策使政府寅吃卯粮，使不断增值的级差地租收入化为私人收入，使政府没有充足资金解决社会保障问题，使工薪阶层买不起房，使城市化进程受到阻滞。土地批租违反了马克思的剩余价值理论，挖的是社会主义市场经济的基石。实行土地年租制才能使全民的土地所有权在经济上得到完全实现，极大提高土地利用率，理顺全民，政府、个人和企业对剩余价值的分配关系，才能体现科学发展观。     

特殊的房屋租赁方式探析

在房地产发展周期中,我国房地产交易市场引进和创设了许多新的交易方式,其中与商品房租赁有关的有预租、包租、以租代售、先租后售等各种形式。该文就对商品房预租、先租后售、售后包租、以租代售等形式进行探讨。     

香港如何拍卖土地

香港回归中国之前，香港所有土地均属英皇所有，由港督代表皇室处理，业主只是从港府取得一定期限的土地使用权，1997年香港回归中国后．《基本法》规定，香港境内的土地属国家所有．由特区政府负责管理．使用．开发，出租等。香港自开埠以来．长期实行土地租用制或称批租制．土地多数采用分开拍卖、价高者得的办法，通过拍卖使土地商品化，     

工业用地推行年租制的主要障碍及其对策建议

我国土地年租制始于存量划拨用地有偿使用改革的尝试.1998年<土地管理法实施条例>明确其为国有土地有偿使用的一种方式.     

20世纪三四十年代华北平原农村的租佃关系和雇佣关系——以河北省清苑县4村为例

本文利用1958年第二次无锡、保定农村经济调查所得河北省清苑县4个村庄的1930年、1936年、1946年3个年份的历史数据，对19世纪30-40年代华北平原农村的租佃关系和雇佣关系做了较详细的考察，内容涉及及该地区土地租佃的习俗、地租形式及地租率、雇佣劳动的使用、长短工雇佣情况、工资形式和水平等。本文所利用的调查数据，绝大部分为首次公布。     

北京规定廉租房租金补贴可转成实物配租

日前北京市建委住房保障办公室的相关负责人称，正在享受廉租房政策中的租金补贴形式的市民，如符合相关条件，可以通过与当地的房管办联系转变为实物配租形式。北京市廉租房现有两种方式，一种是租金补贴；另一种形式是实物配租。对于“转变廉租房形式”的问题，按照《北京市城市廉租住房管理办法》，符合条件的家庭只能选择一种廉租住房保障方式。     

Possibilities of rapid renewal of active part of fixed assets of branches of industry

The current state of reproduction of the active part of industrial fixed assets is considered, capabilities of increasing the output of domestic investment engineering products are studied, constraints for such an increase are defined, and approaches to rapid renewal of the active part of fixed assets of branches of industry without increasing the volume of imported equipment purchases are suggested.     

Evaluation of the effectiveness of government programs of socioeconomic development of regions of Russia

The article shows the importance of assessing the effectiveness of government programs due to the increasingly widespread use of the program approach in the system of public administration, strategic planning, and the formation of budgets at all levels. The problems and the possibilities of assessing the effectiveness of government programs, “Socioeconomic Development of the Far East and the Baikal Region” and “Socioeconomic Development of the Arctic Zone of the Russian Federation up to 2020” have been considered.     

WTO关于知识产权保护的法律制度

为了给中国入世后创造一个良好的法律环境，我们应该深入研究TRIPS协定的有关规定，使我国尽快地建立起与WTO全面接轨的知识产权保护的法律制度。     

票据诈骗罪的犯罪构成

票据诈骗罪构成的客体是复杂客体，既侵害了公私财产的所有权，又妨碍了金融票据的正常流通和使用，侵犯了国家对金融票据的管理制度。客观方面表现为非法占有为目的，采用以作废、无效票据等非法票据骗取公私财物数额较大的行为。关于本罪客观方面主要论述了五种行为：明知是伪造、变造的汇票、本票、支票的；签发空头支票或与其预留印签不符的支票，骗取财物的；汇票、本票的出票人签发无资金保征的汇票、本票或者在出票时作虚假记载，骗取财物的。该罪的成立对犯罪主体没有特别要求，后于一般主体，包括自然人和单位。主观方面，分析了行为人直接故意和非法占有他人财物的目的。     

中国企业网络经济的发展模式

网络经济的实质是利用互联网技术促进经济和社会的发展。从经济学的角度考察 ,网上交易可以大幅度地降低经济活动成本 ,还具有价格发现功能和风险规避功能。适应时代的要求 ,我国企业发展网络经济 ,就必须在交易模式、分工制度、组织制度、流通制度、金融服务制度等方面进行创新 ,逐步形成有中国特色的网络经济新模式     

初探组织治理结构的选择——兼论我国农业经济组织形式的选择

如果我们从交易治理的统一性和多样性角度去理解组织治理结构,就可以把组织治理的优化选择问题归结到约束条件下交易治理与交易类型匹配的问题上去。一种组织治理替代另一种组织治理的合理性就在于新的组织治理能够节约交易成本。在探究新制度经济学组织治理结构选择理论的基础之上,我们对我国农业经济组织形式的选择做了初步的分析,并得出结论:农户是当前最佳的农业直接生产组织;但是,随着非农化进程的不断推进,农业经济组织应该多样化。     

中国股市长记忆性的实证分析

股票市场收益率的长记忆特征对于系统非线性结构的确定以及市场有效性的研究具有重要的意义。针对上海和深圳的日收益序列，采用非线性R／S方法来检验收益序列的长记忆特征，并用ARFIMA模型对收益率序列的长记忆性做了进一步判断，根据分段分析的结果，得出中国股市渐进趋于有效的结论。     

织里童装中小企业自主创新能力的提高

近几年来织里童装企业得到了迅速的发展,但产业层次不高,规模企业偏少,中小企业自主创新能力有限。因此就中小企业在自主创新中存在的问题进行了阐述,并提出了相关对策。     

英语学习者汉语介词与时间名词搭配偏误研究

英语学习者在介词与时间名词的搭配方面的使用容易出现以下几种偏误:介词后时间名词的缺失、介词后时间名词的误加、时间名词前介词的误加、介词的遗漏和介词与时间名词的搭配错误.国外心理学家通过研究发现,英语本族语者和汉语本族语者在时间的思维方式上存在差异:前者使用水平轴线思考时间;后者习惯性同时依赖水平和垂直空间轴线思考时间,甚至更倾向于使用垂直轴线.造成以上偏误主要是由于学习者母语的干扰、“下意识”的迁移以及教师教学指导不足等导致的.     

后现代背景下法律的科学性

后现代思潮是20世纪70-80年代开始流行起来的广泛的文化思潮，20世纪80年代末90年代初以来，美国法理学，无论是主流的权利与原则法学，法律经济学，还是非主流的批判法学，女性主义法学，种族批判法学和法律和文学，都在不同程度上发生了这样或那样的变化。可以说非理性主义是后现代思潮的主要的基本的特征，后现代法律理论的基本视角与后现代思潮关于理性得态度基本是一致的，这就是质疑法律的合法性根据，进而使其非中心化，非普遍化，非确定化和相对化。