土地流转新模式——“土地流转信托”

正近来,土地流转的一种新模式——"土地流转信托"正日渐兴起。土地流转信托指土地信托服务组织接受土地承包者的委托,在坚持土地所有权和承包权不变的前提下,按照土地使用权市场化要求,通过运用一定的方法,实施必要的程序,将其拥有的土地使用权在一定期限内依法、有偿转让给其他单位或个人的行为。目前国内共有中信信托、北京信托和中建投信     

由一起校田土地纠纷引起的土地确权论述

以一起校田发包纠纷案例为切入点,在案例中土地确权成为解决纠纷的关键点,进一步阐明土地确权对于农村经济发展的重要性。由于目前土地制度中的产权相对模糊,农民不敢对土地进行长期投资,也不能将土地以抵押等方式融资,从而大大限制了土地的收益。土地确权资本化是为了增加土地的流动性,这种流动性将形成农村和农业的资本积累,为农村经济增长提供内部支撑和长久动力。      

农村土地确权与促进农业适度规模经营的意义分析

实行土地家庭承包经营是我国的一项基本经营制度,必须保持稳定并长期不变。做好农村土地确权登记颁证工作是稳定农户土地承包权的具体实现形式,关系广大农民切身利益,是进一步解放和发展生产力,实现生产力和生产关系的相互促进,发展适度规模经营重要保障。     

浅谈我国农村土地“三权分置”制度

农业问题,一直以来都是关系国计民生的大问题。中国农村土地制度改革,牵动着几亿农民的切身利益,“三权分置”政策的提出正是现阶段农业生产发展的现实需要。本文首先阐述了农村土地“三权分置”的制度内涵,其次分析了现行制度下农村改革中出现的一些问题,最后提出了自己的一些改革建议。     

防止土地流转中侵害农民权益的对策

土地是农民的命根子，土地问题是农民的首要问题。指出了土地流转中存在的问题，包括土地承包关系不稳定，土地流转机制不健全，土地流转市场不完善，农民的土地流转收益得不到保障，农民的利益受到侵害。提出了解决问题的主要对策，包括提高农民的法制意识，完善农村土地承包政策，加强农村土地流转管理机制，完善土地流转纠纷调解仲裁机制。     

基于无人机航测技术的土地确权工作的优缺点浅析

【目的】土地确权是一项重要且繁杂的工作,无人机航测技术作为新兴的技术,在土地确权方面具有巨大应用潜力。但在实际应用中还存在一些不足,因而需要对无人机航测技术的优缺点进行深入探究。【方法】课题组以广西某农场土地确权项目为例,采用0.1 m空间分辨率的航空正射影像为底图,经过内业遥感影像解译、外业指界的方式,对土地资源现状进行摸排整理。【结果】理清了土地权属关系,查清了土地利用现状,核清了办公住宅用地等10大类土地经营管理现状,并对土地实行“建档立卡”,最终实现土地资源网格化、精细化、动态化的管理。【结论】基于无人机航测技术的土地确权具有时效性强、灵活性强、作业精准、成本低、安全性好等优点,在实际应用中能够有效提高土地确权工作的效率,节省了大量的人力、物力和财力,为政府土地确权提供方法参考和依据;但也还存在作业范围小、续航时间短、像控点布设困难、受植被覆盖程度影响以及普及率不够高等限制性因素,这些因素制约着无人机航测技术的发展。     

河南省西万村土地流转效果与经验

以打响中国土地流转“第1枪”的河南省沁阳市西万村为对象，调查了西万村土地流转的过程与效果，分析其完善农村社会保障制度、加强团队合作、发挥带头人作用、结合各地区地形特点与资源状况选择适宜流转方式等成功经验，以期为各地的土地流转提供一定参考。      

谈黑龙江省农机合作社现状与土地流转规模经营

农机合作社是土地流转及经营过程中的重要组成,也是实现土地规模化经营与管理的一项重要任务,农机合作社与大型农业机械的使用效率与农机化的发展有着极为紧密的联系,同时也与土地的产出率以及农民的收入情况有着密切的关系,农机合作社的发展也与农业现代化的推进有着紧密联系。推动农机合作社有效地开展土地流转的承包工作,需要提高农机合作社对土地流转承包工作的认识,尽可能的妥善地解决好合作社在土地流转过程中所遇到的问题。     

我国当前土地管理过程中存在的问题和对策

讨论了土地可持续利用和国民经济可持续发展的必然关系。论述了耕地保护以及土地市场的规范化管理和具体操作方法。     

土地流转中农民权益不容忽视

现实在土地承包经营权流转过程中，由于这样那样的原因造成了对农民权益的忽视，严重阻碍了土地承包经营权流转的正常开展。为此，必须加强土地承包经营权流转管理和服务，切实推动农业生产又好又快发展。     

带着农机去打工——河南省凤祥农机合作社东北承包经营土地调查

凤祥农机合作社成立于2005年9月,位于河南省焦作市武陟县嘉应观乡东营村。东营村地处黄河滩区,人均耕地面积大、各类农业机械多,人们有长期承包经营土地的经验。2010年,合作社在东北承包土地6000亩,年纯收入达到150万元。今年他们总结了经验,种植结构和田间管理更加科学,种植的6000亩绿豆又是丰收在望,预计亩产量比去年增加20%以上。     

土地整理促农机化发展

2007年12月17日．由国土资源部投资的国家级土地整理项目在湖南邵阳县谷洲镇12个行政村全面启动．项目建设规模580hm^2（8700亩）。土地整理项目建成后，可新增耕地21．3hm^2（320亩），将形成田成方、渠成网、林成行、路相连的格局，以改善农业生态环境和农机作业条件，促进土地资源合理利用和农业机械化发展。     

我国农村土地规模化经营类型和趋势

面对目前我国农村地区土地规模化飞速蓬勃发展的局面，针对我国广大农村地区土地规模化经营的主要类型和发展趋势开展研究，分析我国土地规模化发展的进程和政策，认为1995—2008年是稳步发展阶段，2008—2014年是快速发展阶段，2014年至今是飞速发展阶段。研究了入股、流转和托管这3种主要的土地规模化发展类型的不同内涵和特点，发现土地经营的规模要适度，不宜无限扩大，认为入股类型土地规模一般不宜超过133.3 hm2（约2 000亩），流转类型土地规模一般不宜超过666.7 hm2（约1万亩），托管类型土地规模一般不宜超过6 666.7 hm2（约10万亩）。目前我国不同地区之间发展不平衡，研究发现全程托管将是未来发展的主要趋势，同时土地流转和土地托管在相当长一段时间内将共存。      

浅论设置土地发展权完善土地征收制度的必要性

土地发展权是一项重要的物权,目前我国物权体系中没有设置土地发展权,而土地发展权在国外已有较成熟的实践经验,有鉴于我国目前的土地征收制度中存在的各种问题,文章从设立土地发展权的必要性的角度去论述,希望能解决现行土地征收制度所存在的问题。     

浅论设置土地发展权完善土地征收制度的必要性

土地发展权是一项重要的物权,目前我国物权体系中没有设置土地发展权,而土地发展权在国外已有较成熟的实践经验,有鉴于我国目前的土地征收制度中存在的各种问题,文章从设立土地发展权的必要性的角度去论述,希望能解决现行土地征收制度所存在的问题.     

辽中县推行土地股份合作制促进农业机械化发展

１ 农业机械化推动了土地规模经营辽中县是全国有名的商品粮基地、“菜篮子”生产先进县、环境综合整治先进县,被农业部确定为“农业标准化示范区”。由于过去均田制的土地承包方法,一家一户分散经营,阻碍了     

新农村建设中的土地问题

作为我国社会发展的重要组成部分,新农村建设对我国经济建设起着至关重要的推动作用.在新农村建设过程中,首先需要解决农村土地管理问题.现阶段,随着经济快速发展,城市化进程不断加快,导致农村土地资源占用情况日益严重.在此背景下,相关部门应根据农村实际情况,结合有关政策,制定科学的土地规划方案,从而保证土地资源利用效率整体提高...