浅谈物业管理应树立的几个新观念

我国的物业管理是在社会主义市场经济条件下，随着城市建设的快速发展，人民生活水平的不断提高应运而生的，人们对居住的要求已由数量型向质量型，由温饱型向小康型过渡。应该看到，物业市场是一个潜在的巨大市场，也是城市发展水平和人民生活水平提高的重要标志，物业管理的健康发展将会积极推动城市的管理和服务水平，促进房地产业的保值和增值，促进住宅业协调发展。加强物业管理，发展物业企业将是对世纪的重要命题和朝阳性产业，因此，树立物业管理新观念，是加强物业管理的关键环节。一、树立用户监督新观念设立业主委员会，小区管理…     

物业管理的早期介入

物业管理在房地产开发的设计、施工、销售、验收与交接等四个阶段的早期介入具有重要意义。因此,房地产开发企业对物业管理早期介入应引起重视,而物业管理企业应利用其专业化优势,早期介入到房地产开发阶段,共同参与物业的规划、设计、施工、验收各环节,这对保证物业项目的设计合理、质量良好具有重要作用。     

论当前社区物业管理纠纷及应对之策

近年来,物业管理中业主（物业使用人）、房地产开发企业、物业管理（服务）企业之间因为经济利益、物业产权归属、物业服务质量等原因产生的矛盾纠纷不断,各地的物业管理纠纷案件数量都呈快速攀升之势,物业管理成为当今社会不和谐的一个重要因素。本文通过对当前社区物业管理纠纷问题进行分析,剖析原因,并针对以上问题,提出解决社区物业管理纠纷的应对之策。     

论物业管理市场失灵和政府管制

物业管理服务具有准公共物品的性质、存在信息不对称和外部性,物业管理市场失灵,从而导致高物业服务水平的物业管理供给不足,而低物业服务水平的物业管理供给过剩.因此,政府有必要干预物业管理市场.本文分析了解决市场失灵的原因,提出了政府管制物业管理市场的方法.     

企业简介

深圳市金晋实业有限公司创立于1994年、从事房地产（商住物业、商业步行街、商务中心、写字楼）、大型物流基地、专业市场（农副产品、建材装饰材料、水产市场等）、高新科技工业园区、园林工程、再生资源、会展及物业管理等领域的投资、开发、运营和管理，公司通过十多年来跨越式发展，业务遍及深圳、香港、广州、东莞、粤东、粤西、广西、是深港商业地产和专业市场开发运营综合实力较强的民营企业之一。     

论物业管理的发展对策

我国的房地产业正处于一个稳步发展的时期 ,亟需大批专业的物业管理企业。由于我国的物业管理刚刚起步 ,因此在政策、法规及管理制度等方面都存在着许多空白 ,并且随着社会主义市场经济的发展及市场机制的完善 ,人们对物业管理的要求越来越高。因此 ,无论是住宅物业 ,还是非住宅物业 ,都要求物业管理必须拥有一批训练有素、技术过硬的管理队伍。在住宅物业的管理过程中 ,管理人员必须正确处理各种问题 ,处处为住户着想 ,以新的思路做好物业管理     

增长模式与工业化的历史

本文讨论的是历史上北方国家的工业化与今天南方国家的经济和社会发展之间的关系。它主要关注的是，经济发展理论是否提供了解释工业化向新的空间迅速扩展的有效工具。从增长模式的角度来探讨这一问题，并不是直接与传递性增长理论作针锋相对的交锋，而是揭示出它的缺陷。经济发展的总的问题，即为什么各国间增长率水平存在差别、其决定性因素是什么的问题，答案或许能从本文的假设———如果能得到证实的话———中找到，这就是，主要原因在于工资成本间的差异。     

当前兰州房地产业面临的问题及发展思路

近年来，兰州市房地产业和住宅建设发展较快，这对推动我市城市建设和经济发展，提高人民群众居住水平发挥了积极作用。但同时也存在不少问题：住房潜在需求大而有效需求明显不足；商品房屋有一定数量的空置；商品房屋价格偏高，金融服务对住房消费的作用较弱；房地产市场流通不畅等。这些问题的存在，直接影响住宅建设及消费的进一步健康发展，成为我市经济持续、平稳、快速发展的不利因素。如何有效地解决好这些问题，搞活房地产市场流通，使房地产业迅速摆脱困境，进而实现快速、健康发展，并带动相关产业的进步，已成为一项刻不容缓的战…     

关于小区物业管理的几点思考

物业管理是随着住房制度改革的深化而形成的新兴产业，直接关系到城市的长远发展，是社会效益、经济效益、环境效益的集中体现。因此，加强小区物业管理尤为重要。当前小区物业管理中呈现的主要问题，集中体现在四个方面：一是管理机构混乱；二是缺少启动资金；三是服务渠道狭隘；四是立法工作滞后。针对上述问题，就如何做好物业管理工作，引发如下思考：　　思考之一：加强内部建设，是搞好物业管理的前提和基础。物业服务部门员工的素质高低，内部管理如何，是导致物业部门职能作用发挥的直接因素，重点就是加强内部管理，抓好配套改革。…     

如何搞好市场经济条件下的物业管理

物业管理是市场经济的产物，是城市管理的重要部分，也是政府的职责范围。只有把住宅小区管理好，才能把城市的脏、乱、差解决好。物业管理公司是企业，它实行的是“自主经营、独立核算、自负盈亏、自我发展”的机制，所开展的各种服务是企业行为，是通过提供优质服务来实现经营。服务的本身也是一种物化劳动，最终能体现使用价值和价格。如何做好市场经济条件下的物业管理工作，结合工作实际，谈点认识。 　　一、当前物业管理工作的现状 　　当前的物业管理工作存在以下四个不利因素：一是管理体制尚未理顺。有的物业企业归房地产主管部…     

智能化物业管理系统研究

随着物业管理行业的不断发展,智能化物业管理系统也随之出现,促使物业管理进行相应的改革和提高,研究智能化物业管理系统对促进物业管理的快速发展起到推动作用,并在实际物业管理工作中使管理者只要在一个应用平台上即可实现对物业的统一、高效、有序的智能化管理,从而提高了物业管理水平.     

物业管理──大庆油田企业自管房发展的新出路

物业管理是近几年才在全国逐渐推广的房产管理模式，是城镇住房制度改革进一步深化的标志。大庆石油管理局作为全国最大的国有企业．自管房的数量和规模是相当大的，特别是1988年出售公有住宅以来，已成片开发住宅小区12个。住宅小区呼唤着新的管理体制。物业管理为企业自管房提供了可借鉴的管理模式，为推动房地产业的发展开辟了一条新路。一、物业及物业管理的概念所谓物业是指具有经济价值和使用价值的房屋及其附属的公用设施、相邻的场地，包括高层或多层的住宅楼、综合办公用的写字楼、商贸大厦、旅游宾馆、标准工业厂房、仓库等。物业…     

提升物业服务满意度的思考

物业服务满意度是物业服务工作的重要考核指标,是业主住户对物业服务质量好坏、物业管理水平高低的客观评价和真实反映,直接影响着物业服务企业的生存和发展,作为物业服务企业必须努力提高服务对象的满意度。     

一校多区物业管理模式探讨及选择

目前,高校后勤改革已进入快速发展的关键时刻。如何保证高效协调地进行多校区物业管理,合理地充分利用各项资源,有效地对后勤物业进行规范化,是各个高校提升物业管理水平亟待研究的课题。文章从多校区物业管理的现状着手,探讨了一校多区物业管理模式和选取的基本原则,最后提出了适合某高校发展的＂高校直接管理＋完全社会化管理＂的管理模式。     

中国区域经济发展的水资源保障能力研究

中国的水资源与经济活动分布具有明显的不协调性.由于存在这种不协调性,目前中国各地区水资源对其经济发展的支撑和保障程度具有较大的差异性.北方水资源对地区经济发展的保障程度较低,而南方则要相对高一些.从长远发展看,要从根本上提高中国区域经济发展的水资源保障程度,缓解北方和沿海地区的水紧缺状况,应该采取多方面的综合政策措施,而不能单纯依赖跨流域调水.     

大庆油田住宅小区推行物业管理初探

物业管理作为一门新兴行业，是加快城市文明发展的有效手段，同时也是深化住房制度改革，提高人们居住水平的客观要求。大庆油田房产管理从无到有，从传统计划经济条件下的自管式房产管理，到市场经济条件下的专业化、企业化的物业管理，已迈出了坚实的一步。目前，大庆油田已有１６个小区被评为国家级物业管理住宅小区，取得了令人瞩目的成绩，显示出油田物业管理强大的生命力和乐观的发展前景。一、油田住宅小区推行物业管理的必然性物业管理是指物业经营人受物业所有人委托，按照国家法律和管理标准行使管理权，运用现代管理科学和先进的…     

物业管理纠纷有关法律问题研究

随着我国房地产业的迅速发展和物业管理服务的市场化,物业管理纠纷也日渐增多.由于我国物业管理方面的法律法规还不够完善,因而给物业管理纠纷的解决带来了一定的难度.物业管理纠纷涉及的法律问题很多,本文仅针对物业管理纠纷经常涉及的、当前有关物业管理的法律法规尚未规定或规定不明确的业主委员会的诉讼主体资格、物业服务合同的法律属性、物业服务收费等几个主要法律问题进行探讨.认为业主委员会是具有民事诉讼主体资格的组织,物业服务合同属于信托合同,应进一步规范物业服务收费标准,调整物业管理费收取及管理权的归属,并加大对物业管理收费的监管力度.     

坚持高校物业管理的社会化方向

高校物业作为一种新型物业,不仅要承担社会功能,还要承担学校赋予的物业资产保值、增值功能.高校物业管理在改革的实践与探索中发展,逐渐由行政事业型管理模式向物业管理模式转制.在不同的发展阶段,高校物业管理部门应该明确长期战略目标与短期目标,通过制度改革,观念与行为方式转变,经营方式选择等,推进高校物业社会化继续稳步向前发展.     

深圳市坂田实业集团热烈祝贺全国“两会”胜利闭幕

<正>深圳市坂田实业集团是一家以房地产开发、物业租赁、物业管理以及贸易、建筑工程技术为主的大型企业集团。前身为宝安县坂田经济发展总公司,成立于1987年。1994年,总公司改制为股份公司;2007年5月,又上升为集团公司,公司现有员工260人。     

对房地产业与经济社会协调发展的思考及政策建议

大规模的住房建设拉动着经济的增长的同时,我国经济也面临着房地产泡沫的危险,并且在近年来的发展中已经存在着一定的经济泡沫。怎样认识和避免经济泡沫的产生,政府以及国民怎样面对,也成为经济发展的重中之重。解决好国民生计问题,协调社会经济发展,对我国经济建设至关重要。政府作为房地产市场的调控主体,首先应立足于制度建设,建立市场运行规则和监管规则的执行,有效实施宏观调控并按市场发育程度建立清晰完备的制度,促使房地产市场的健康稳定发展。其次,要充分运用宣传手段,从多个侧面正确引导房地产消费行为,树立节约使用住房的消费观,增强防范泡沫的自觉性。