基于ARIMA模型的兰州市商品房价格分析与预测

以2001-2010年兰州市商品房价格数据为基础,利用SPSS软件对商品房价格进行时间序列分析,综合各种条件确定了最佳的ARMA模型。最后利用所建模型对兰州市商品房价格进行了预测。实证分析的结果表明：ARIMA模型在商品房价格分析与预测方面,是一种精度较高且切实有效的模型。     

住宅准商品化简论

住宅从低租福利分配过渡到市场交换,实现完全商品化,这是住宅体制改革的目标,也是发展有计划商品经济,建立社会主义商品经济新秩序的客观要求。住宅是个万元级商品,就城市职工现行工资收入水平来看,没育长期积蓄或举债,很难实现购买住宅的愿望。笔者认为,与实现小康水平的人均收入相适应,近期内我国住宅应先实行准商品化,然后再向完全商品化过渡。 (一) 将住宅按商品经济的原则纳入市场交换,其价格低于商品房价值,不足值部分由国家或单位补贴,购买对象为依靠工资收入的城市无房或住房困难的职工,这种带有部分福利分配     

近十年南宁市商品房价格与居民可支配收入关系研究

通过分析从2000年～2009年十年间南宁市商品房价格的特点和南宁市城镇居民人均可支配收入的增长状况,同时也对南宁商品房价格与南宁市城镇居民人均可支配收入进行相关性研究,结果表明,南宁市商品房价格与城镇居民可支配收入高度相关,但2009年南宁市商品房价格涨速过快。     

基于灰色系统理论对成都市房价预测分析

通过对灰色系统理论的研究,采用GM（1,1）模型对成都市商品房价格进行了预测,根据预测结果进行残差分析,说明了该方法的合理性．运用灰色关联分析法对成都市商品房价格进行讨论,将影响因素按程度的大小进行排序．其中,人均可支配收入对成都市商品房价格的影响最大,而银行贷款利率对成都市商品房价格影响最小．     

当前我国居民商品房购买能力研究——以北京、上海、广州和深圳为例

以北京、上海、广州和深圳的商品房数据信息为基础,对我国居民家庭收入与商品房价格的关系进行了实证研究,分析了制约我国居民商品房购买力的因素,提出了提升我国居民商品房购买力的若干对策。     

国企职工住宅由福利房向商品房的转变

随着国有企业经济体制改革的进一步深化,对传统的福利房制度进行变革的住房体制改革,成为我国经济体制改革的一项重要内容,其目的是实现住房的商品化和社会化.分析了国企职工住宅由福利房向商品房转变的可行性和必要性,并通过实践提出职工住房商品化的实施对策.     

商品房测绘中的难点

商品房测绘结果是商品房交易的依据，其测绘质量将直接关系到销售商和购房者的经济利益。为有效避免业主与开发商之间因为面积而发生的纠纷，针对测绘中的难点问题，本文分别对建筑面积与套内建筑面积的确定、按份额面积出售房屋的计算与制图、预测与实测面积的差异等问题进行探讨，以期通过本文的阐述保证商品房销售市场健康发展，推动住房制度改革和房屋商品化制度的顺利进行。     

基于组合预测模型在成都市房价预测中的应用研究

建立诱导有序加权平均组合预测模型,借助它对成都市商品房价格进行预测。通过三个误差指标值的比较,证明了这种方法的合理性,从而为成都市政府宏观调控商品房价格提供政策性依据。     

金融衍生产品定价理论与商品房预售定价问题

预售是房地产市场一种常见的营销方式，但目前商品房预售定价的理论研究相对滞后，开发商在进行商品房预售时，通常只能采用市场预测等经验方法，定价效果并不理想，容易产生预售价格与市场实际情况差别较大，也容易引发违约行为，对房地产市场的健康发展带来负面影响。本文将商品房预售与远期交易、实物期权等衍生市场相联系，通过应用衍生资产定价理论，摸索和探讨测定商品房预售价格区间与定金水平的新方法。     

基于灰色GM(M,N)的昆明市住宅商品房价格分析

首先运用灰色关联定理I和灰色关联定理II计算昆明市住宅商品房价格与其影响因素的灰色关联度,提取灰色关联度大于0.7的影响因素;其次对提取的影响因素分别进行交集、并集运算,基于交、并集运算得出的影响因素和住宅商品房价格序列,建立相应的灰色GM(M,N)模型对昆明市住宅商品房价格进行分析;最后对比各模型平均相对误差和拟合优度的大小,选出最优模型.     

地铁对商品房价格的影响——以南京浦口区为例

地铁是一种独立的有轨交通系统,是城市中最为便利的交通工具,地铁的运营大大缩短了市民日常的交通时间、改善了周边的生活配套设施、改变了市民的生活方式,这一系列的便利无疑会对其沿线地区的商品房价格产生重要影响。在分析了南京地铁对浦口区商品房价格影响的基础上,以苏宁天润城为例,进一步说明地铁为浦口商品房市场的发展所带来的新的活力。同时简要分析了地铁的开通所带来的负面影响并提出了相应的对策建议。     

期房市场对现房市场价格稳定效应的实证研究

对上海市2000年11月提高商品房预售条件对现房市场价格的影响进行了实证研究。以期房市场对现房市场价格的稳定效应为出发点,分析取消商品房预售制度对中国房地产市场产生的可能影响。广义自回归条件异方差模型分析表明:提高预售条件不仅从长期显著提高了上海市现房市场的价格水平,而且还导致上海市现房市场价格波动性的显著增强。就稳定住房价格这一房地产业宏观调控目标而言,短期内直接取消商品房预售制度并不具备可行性。     

期房市场对现房市场价格稳定效应的实证研究

对上海市2000年11月提高商品房预售条件对现房市场价格的影响进行了实证研究。以期房市场对现房市场价格的稳定效应为出发点,分析了取消商品房预售制度对中国房地产市场产生的可能影响。广义自回归条件异方差模型分析表明:提高预售条件不仅从长期显著提高了上海市现房市场的价格水平,而且还导致上海市现房市场价格波动性的显著增强。就稳定住房价格这一房地产业宏观调控目标而言,短期内直接取消商品房预售制度并不具备可行性。     

房地产市场非法预售现象剖析

目前,我国房地产市场非法预售现象较为普遍,购房者权利难以保证,致使社会矛盾激化。其焦点体现在价格飙升、广告推介会陷阱和订金圈套。对此,行政监管不利、行政处罚无力、相关法律不够完善,是造成信任危机和社会不稳定的主要因素。本文建议筹建商品房预销售网上备案系统,加强行政监管力度,建立房地产成本、价格信息披露制度,构建房地产信用体系,最终取消商品房预售制度。     

浅析集中供热系统温度控制及热量计量技术

随着城市住房和城市集中供热的商品化经营,如何实现集中供热系统的分户供热和分户计量热量,成为当前供热工程技术迫切要求解决的课题。这是由于商品房是以户为单位出售、采暖费是以户为单位收缴的原因所致。本文就集中供热系统的温度控制和热量计量技术进行一些分析和探讨。     

我国商品房平均销售价格影响因素的回归分析

房地产对国民经济有很大的影响.商品房价格变化是多种因素发展变化,共同作用的结果.从商品房平均销售价格及其竣工房屋造价、地区生产总值等关系入手,从2014年中国统计年鉴获取部分数据,运用回归分析中的逐步回归法和相关统计软件对其进行回归分析,得知对商品房平均销售价格有显著影响的是土地购置费、竣工房屋造价、城镇居民人均可支配收入、地区生产总值.     

限价房价格政府规制模式对比研究

限价房价格规制模式包括投资回报率规制、价格上限规制、特许投标规制及区域比较竞争规制4种模式。政府在限价房价格规制上面临的最主要问题是与房地产开发企业的信息不对称,以及对开发企业在价格规制下的激励问题。采取混合规划的价格规制方式成为限价商品房价格规制方案设计的新思路。     

利益集团固化前提下商品房泡沫形成因素的主成分分析

国内商品房泡沫形成机制研究主要从投资者理性市场有效和投资者非理性市场无效假设前提下出发,研究指标也局限于房价上升幅度与GDP增幅之比、房价与收入比、空置率、租售比和投机比率等.为便于研究,在利益集团固化假设前提下,利用价格指标,展开主成分分析.利用福州2006年-2010年商品房各项数据指标加以实证,得出不同利益集团在价格泡沫中的贡献率不同,并就原因进行分析,为商品房泡沫治理提供依据.     

房地产商品价格形成机制与房价变化

作为国民经济中的一个重要支柱产业,房地产在本轮经济周期调整中的价格变动趋势受到广泛的讨论与关注。本文根据我国房地产市场的实际情况,结合商品房价格形成机制的基础理论,对影响商品房需求和供给的重要因素进行了分析;结合近几年我国房地产业相关数据,最后对我国房地产特剐是二级市场上的住宅商品价格变化趋势进行了科学预测。     

我国商品房价格上涨原因及对策初探

房地产业是我国国民经济的重要组成部分,显著拉动我国的经济发展。本文通过定性研究方法,首先对房价的基本特性和影响因素等方面进行阐述,力求找出商品房价格上涨的主要原因,其次进一步分析房价上涨造成的影响,最后提出相应的商品房价格调控对策。