四川省城市化发展的综合分析

城市化是经济、社会发展的产物，越来越引起广泛的关注．因而，对城市化发展进行客观、综合评价就显得十分必要．传统的城市化水平评价方法，由于存在赋权的主观性等问题，缺乏评价的客观性．选择了由经济发展、人口与社会发展、环境发展为代表的三大类、共17项具体评价指标体系，采用统计分析中的主成分分析方法，从反映城市发展水平的指标体系中提炼出5个主成分来对四川省内18个典型城市的城市化发展给予综合评价，把四川省城市化发展状况划分为5类．找出了各类城市的优势和差距，针对性地提出了四川省城市化发展对策在于各城市找准自己的位置，在城市发展方面扬长避短，充分利用国家和四川省提供的各方面优惠政策，制定相应对策促进其经济、社会、环境的全面发展．     

强化管理推进沈阳土地市场规范化建设

土地是人类赖以生存的物质基础,是房地产开发的先决条件。随着社会主义市场经济的持续快速发展,在经营城市、经营土地的全新理念的指引下,沈阳市的土地市场从无到有,走过了一个从发育到逐步发展完善的过程,并在社会经济中扮演着重要的角色。     

简论城市土地经营

在土地资产与城市运营关系的问题上，正如国土资源部土地利用司副司长束克欣所指出的那样，经营土地是土地使用制度改革深化的结果，比土地有偿使用制度的内容更加丰富。经营土地不仅仅是招标拍卖一个方面的工作，更不是大量供应房地产项目开发用地，而是要通过建立良好的上地市场环境，实现城市土地资源的优化配置，为城市经济长期、稳定、健康地发展提供可持续发展的资源保障。在这个前提下，使土地资源实现最大化的资产价值。因此城市政府在运营城市土地的过程中，必须注重把握好宏观凋控、规范机制、完善市场、强化管理、机制创造新等关键环节，加快土地经营步伐，使士地发挥最大的综合效应，服务于城市经营的总体目标，提升城市竞争力。     

花山文化遗产保护、旅游开发及土地持续利用研究

为了解花山周边环境、旅游开发和土地的利用程度对花山岩画保护的影响,更好地保护文物,促进当地社会、经济、生态的协调发展,通过问卷调查和主成分分析法对区内的大气、水、土采样分析;采用33个评价因子进行土地利用的可持续评价．结论：花山周边环境处于国家一级标准,质量优．现有旅游开发和“十一五”旅游规划对文物保护无负面影响．土地处于可持续利用的初步阶段．     

高层建筑的环境影响及发展方向探讨

经济的发展使得城市寸土如金的土地成为投资的热点和房地产开发的主要目标．客观上促成了高层建筑的大量涌现及在局部区域的高度集中．从而改变了城市景观与城市空间结构，对城市环境产生极大影响。本文分析了高层建筑的发展史．从生态学的角度研究了高层建筑的环境影响，并在此基础上对高层建筑的发展方向进行了探讨。     

创新能力对高技术产业绩效影响测量实证研究

以我国31个地区为研究对象,选择高技术产业生产经营为绩效结果因变量,高技术产业RD活动、高技术产业新产品开发及生产、高技术产业专利、高技术产业技术获取及技术改造4个反映高技术产业创新能力指标为绩效影响自变量,使用主成分分析法及一元线性回归分析创新能力对高技术产业绩效的影响。     

资源枯竭型城市产业转型的机制分析

产业转型是资源枯竭型城市实现经济和社会可持续发展的必由之路。提出政府应该建立资源开发补偿、衰退产业援助和替代产业扶持“3个机制”，以支持资源枯竭型城市产业转型；进而分析了每个机制的具体内涵，指出资源开发补偿机制的当务之急是改革资源税费制度。衰退产业援助机制的实质是援助资源枯竭型国有企业退出，替代产业扶持机制的关键是主导替代产业的选择和发展。     

浅谈房地产开发及相关费用组成

一、房地产项目开发流程 典型的房地产项目开发流程是研究立项，设计规划，取得土地，开发土地。建造房屋．然后销售或者租赁。包括以下三个环节： 前期环节：包括投资决策分析、土地获取、规划许可、拆迁补偿、报批报建、施工图设计和招投标管理等生产环节，随着房地产行业的发展，前期环节的重要性逐步突出，集中了房地产开发企业内部最为优秀的管理、市场、开发和工程技术人员，成为决定一个项目成败的关键环节。     

浅谈城市土地集约利用潜力评价信息系统构建

城市土地集约利用潜力评价是一项复杂的系统工程．在整合城市规划信息系统、多用途地籍信息系统、房地产开发与管理信息系统、城镇土地定级估价信息系统等的基础上开发城市土地集约利用潜力评价信息系统，可实现此项工作的一期自动化，日常管理更新动态化，从而推动土地工作向科学化、现代化方向发展。     

关于完善我国房地产税收制度的研究

房地产业是专门从事土地和房地产开发、经营、管理和服务的行业,是集投资开发、建设、经营、物业管理及各类服务等在内的综合产业部门,属于第三产业。其主内容包括国有土地使用权的出让、房地产经营、中介服务及房地产的调控和管理,又被称为不动产市场。近几年来,我国房地产业有过热过快发展的迹象,对国民经济的健康发展存在着较大的隐患。     

中国西部地区城市房地产投资环境综合评价

运用因子分析法，建立了城市房地产投资环境评价指标体系，并基于SPSS11．0的数据处理，对中国西部地区城市房地产投资环境进行了定量评价，最后运用聚类分析法将排序后的样本城市划分为4个房地产投资类型区，并进行了分类评析，旨在为投资者和受资者在制定投资引资战略时提供重要的理论依据和决策信息．     

城市住宅小区物业管理信息化平台的设计

城市居民住宅小区是一个城市的重要组成部分,物业公司是伴随其发展的产物,随着社会的进步,物业由管理型向服务型转变,这对物业管理公司提出了更高的要求,小区管理向着数字化、信息化的方向发展,为此,笔者针对城市住宅小区和小区物业管理的需要,特设计了一个功能完善的城市住宅小区信息服务管理平台。     

我国商业地产发展的影响因素研究

当前,庞大的人口基础和日益升级的消费需求,已逐渐成为促进商业消费市场发展、推动经济增长的重要动力。商业地产作为服务与消费升级的重要载体,正面临新一轮的发展机遇。本文将商业地产发展的影响因素分为经济、社会、政策3类,并利用主成分分析法构建商业地产发展水平评价体系,对我国35个大中城市商业地产发展水平进行评价,发现2007~2017年我国商业地产发展水平迅速提高,但城市间的发展差距越来越大;最后,运用最小二乘回归和面板分位数回归分析得出固定资产投资、居民储蓄和消费、上市公司数量和土地出让金的增加能够显著促进商业地产发展水平的提高,并且对处于不同商业地产发展水平的城市,上述因素的影响程度也不同。     

房地产投资效益评估与决策分析

从城市规划设计和住宅项目投资财务分析入手,论证房地产业给社会发展和生态环境带来的双效益,指出房地产与城市规划设计密切相关,城市规划设计源自基本国策、地区资源和城市定位;漠视城市规划设计,没有全局观念的急功近利行为,势必危害子孙,影响国家和城市发展。探讨了房地产业的可持续发展战略与策略。     

浅析影响城市房地产价格评估的环境质量因素

区位是影响城市房地产价格的第一位因素,包括：位置、交通条件、基础设施和环境状况等因素．其中,环境因素包括大气环境、水文环境、声觉环境、视觉环境和卫生环境等．房地产估价的主要难点是,房地产价格的影响因素多种多样且难以把握和量化．本文在分析环境质量影响房地产价格的机理的基础上,构建了一个经济计量模型,以分析环境质量因素对房地产价格的作用．结果显示,随着人们生活水平的提高和环境保护意识的加强,环境质量越来越成为影响房地产价格的重要因素．     

浅谈房地产权属档案的社会功能

阐述了发挥房产档案社会功能的现实意义,从为依法保护权利人合法权益提供证据、促进房地产市场健康发展、提高房产行政管理效率和促进城市的快速有序发展提供信息服务的角度介绍了房产档案社会功能的具体内容。     

城市轨道交通开发利益的计算方法

从理论上分析了城市轨道交通开发利益的受益对象，并通过案例分析了各受益主体的受益情况以及城市轨道交通对沿线地价（或房产价格）所产生的影响。在此基础上，借鉴国外城市轨道交通开发利益定量计算的基本理论，重点探讨了基于资产价值法的城市近郊轨道交通沿线开发利益的计算方法，并初步建立了相应的定量计算模型。研究结果表明：城市轨道交通设施建设对沿线地价（或房产价格）所产生的影响是显著的，且沿线土地所有者（或房地产商）是城市轨道交通开发利益的主要受益对象，开发利益还原将是城市轨道交通建设资金筹措的一个重要途径。     

中国新型智慧城市发展进程与趋势

 随着新一代信息技术、物联网、云计算等技术的深入发展和广泛应用,新型智慧城市已成为城市规划、建设、管理领域关注的重点。在分析新型智慧城市发展的政策环境的基础上,从互联网通信技术、遥感卫星与导航技术、大数据中心、时空信息云平台等方面归纳了基础设施建设新进展;论述了新型智慧城市在智慧政务、智慧规划、智慧城管、智慧环保等领域中的应用成果,分析了新型智慧城市在人工智能时代呈现出的发展趋势,提出了新型智慧城市规划和建设实践中必须应对的顶层设计、网络安全、建设时序等主要问题。     

小城镇建设中房地产开发的作用及应注意的问题

小城镇建设中房地产开发具有带动相关产业的发展,解决农村剩余人员就业,缩小城乡差别等方面的作用.小城镇建设中房地产开发应注意以城市总体规划作指导,体现地方特色等问题.