这套房产是夫妻共同财产吗

编辑同志： 婚前，父亲将家中一套房产赠与我。他在1996年办理了国有土地使用证。1997年建造了这套房屋。婚后，该房产登记到我名下，但一直由父母使用。现在。我同妻子准备离婚。她认为该房产是夫妻共同财产，要求分割。请问，该房产是夫妻共同财产吗？妻子有权参与分割吗？     

一起婚前婚后的房屋财产纠纷

一对再婚夫妻，男方原有一套房改房是其婚前财产。婚后，男方将其婚前房产出售，用该房产的变卖款又购买了一套房产。后因双方感情破裂。女方起诉离婚，并以婚姻存续期间购买的房产属于夫妻共同财产为由。要求按夫妻共同财产分割该套房产。男方则认为，购房资金绝大多数来源于其出售婚前房屋所得价款，其性质应为其婚前财产，故不同意按夫妻共同财产进行分割。那么，在夫妻关系存续期间，以夫妻一方婚前个人房产变卖款购买的新房，是仍属于该方的一方财产。还是属于夫妻双方的财产？婚前财产形态的转化，会导致婚前个人财产变成夫妻共同财产吗？     

房地产神曲——一个暴利行业的真相和博弈

房地产业是暴利行业，是GDP的支柱行业，是数钱数到手软的行业，是鲜花簇拥和掌声响起的行业。从2005年开始，在房地产业变局和新政来临的时候，房地产行业面临着巨大的变数，有人在为自己下地狱的命运而伤心失落，有人在为自己上天堂的结局而充满信心，更多人则在将变而未变的炼狱里迷惑恐慌。未来会怎样？方向和出路在何方？消费者该如何明智选购住房？在这个行业中，政府、开发商和购房者三种主要角色之间相互制约，并使出浑身解数参与博弈。作为房地产业一线的资深人士，作者通过大量实例研究和精妙论述一一解答读者心中的疑问和困惑，揭示了当前中国房产界许多意义重大和敏感的主题，为行业内外相关人士指点迷津，明示方向!且看——     

法律信箱

预约合同可以作为诉讼依据昌吉市的翟文婷咨询：去年我参加某房产公司优惠售楼活动，因该公司房产销售许可证没批下来，就与我签订了《购买意向合同》，写清了房间号、房屋面积和价格，并注明许可证下来就签订正式合同。同时，我支付了一笔购房保证金。现该房产正式销售，价格比以前上涨了两成，该公司却不与我签订正式合同，并称没有签订正式合同就不算卖房给我，只答应退还购房保证金。请问，我可以起诉该房产公司吗？     

你会买房吗？

你会买房吗？个人购置住房一定要具有一些相应专业知识，才能避免吃亏上当。适当地熟悉一下产权、税赋、房价等很有必要。房屋产权：个人在购买住房时，一定要搞清所购房屋的产权归属。凡产权归属不清或产权纠纷未了结的务必谨慎购置。纳购房税：个人购买住房要交纳印花税...     

房产私有化有利于提高国民经济素质

房产产权私有化是我国住房制度的一次根本性变革。自１９８０年邓小平同志提出住房商品化的房改构想，１９８８年开始分期分批推行房改实施方案到１９９４年国务院下发房改决定，我国房改工作从研究试点到总结推广，已逐步深化。１９９８年国务院召开了全国住房制度改革与住宅建设工作会议颁发了《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革，加快住房建设的通知》，其中规定：停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化，使房产产权私有化成为房改的最终落脚点。笔者认为：房产产权私有化对我国国民经济整体素质的提高有着重要作用，其主要体现…     

简化公积金使用程序比“建经适房”更合民意

全国住房公积金缴存余额首次突破了万亿大关，住房公积金监管司司长张其光在该司今年的工作计划中称，今年将抓紧制订住房公积金支持经济适用住房等建设试点方案。据悉，北京、上海等地方政府已经开始着手制定相关方案。     

世界经济向何处去

2013年已经过半，各种经济数据都出来了，各个经济体的走势趋于明朗。自2008年国际金融危机发生以来，世界经济已经挣扎了5年，目前处于什么样的态势？形势好转了吗？未来将走向何方？我们来做下“会诊”，把脉世界经济发展大势。     

服务民生新作为

林经冬而不凋，花未春而竞放。今天的厦门，百业正兴，经济腾飞，人民安居乐业。公共财政的阳光普照在经济特区这一方热土上，和谐社会的美好蓝图已经绘就。在厦门市人大常委会积极推动下，交通、住房、就学、就医四大关系百姓切身利益的公共性问题逐步得到解决。走近厦门的百姓。若问他们在过去的一年中，哪些方面得益最多？得到的答案一定是交通、住房、就学、就医四大关系百姓切身利益的公共性问题。为推动解决这四大难题，厦门市人大常委会积极作为。     

楼市是“调”还是“控”

阳春三月,2012年全国＂两会＂在北京召开,在今年的＂两会＂上,＂房价调控＂成为代表委员热议话题之一：＂政策调控究竟能持续多久？＂、＂地方经济是否已经伤及筋骨？＂、＂地产泡沫究竟有多大？＂、＂限购是否会进一步加剧百姓观望态度？＂、＂限购的‘篱笆＇如何能够扎得紧？＂等等问题,也是民众所关注的问题。温家宝总理在政府工作报告中指出,房地产市场调控处于关键阶段,进一步明确了中国楼市发展走向,可以说给今年房地产调控政策导向吃了定心丸。     

为新世纪奠基

3月,在中国人的生活中是一个具有特殊意义的月份。因为,每年的人代会和政协会都在3月举行,两会广泛代表民意,为中国制订发展目标。经历了艰难的1998年以后,面对世界经济一片看淡的外部环境,人们普遍关心的问题是,1999年国家总的发展态势如何？还将推出哪些改革措施？中国外贸如何应对金融危机？澳门回归是否进展顺利？等等。相信这些百姓话题也将是今年两会的热门话题。这些问题的解答将直接关系到中国如何跨人刀世纪,以及如何在新的世纪继续保持持续稳定的发展势头,因而对中国人来说今年也就显得更为重要了。可以说,今年的两会将…     

消费者购房消费动机及差异研究——以合肥市为例

本研究采用自编的《消费者购房消费动机问卷》在合肥市进行了调查。通过独立样本t检验等统计方法探讨了性别、婚姻状况、年龄、家庭收入、文化程度、居住现状及购房次数对消费者购房消费动机的影响。其中男性、单身和30岁以下的消费者更注重住房的社会象征意义,表现较高的从众倾向,已婚、30岁以上、具有合肥市户口的消费者则更加关注学区房因素;学历较高和收入高的消费者都更为关注经济因素、住房的象征意义,表现较高的从众倾向;有房者更注重经济因素和学区房因素,发生更少的从众行为。     

我国房地产业发展中的矛盾分析

一、我国房地产业发展现状 从1998年实行住房分配货币化政策起，我国的房地产业开始真正发展起来。近年来，随着城镇居民收入水平不断提高，购房需求不断增长，房地产业飞速发展，已经成为国民经济重要支柱产业。但是，在我国房地产市场投资加快、销售增加、价格快速上涨和资金来源充裕等新情况出现的同时，     

武汉市城镇居民二次购房意愿的实证研究

大量城镇居民购买第二套住房对城市房地产市场的回暖与发展产生了重要的影响。消费者二次购房一般包含改善、投资、投机和炫耀四种动机。通过对武汉地区547名城镇居民的二次购房意愿调查发现:人们二次购房意愿强烈,改善和投机是主要目的。持不同动机的消费者重点关注的影响因素不尽相同,并且在二次购房的时间和区位上偏好也存在明显差异。通过对武汉市城镇居民二次购房意愿的调查分析,为政府有关"第二套房"的宏观调控提出改善性建议。     

一个山村的“无塑料袋”之梦

获得2007年度绿色中国人物提名的陈飞，是浙江永嘉县渠口乡珠岸村村民。他倡导推广“重提菜篮子、拒绝塑料袋”行动已经7年。在陈飞的影响下，珠岸村自2005年开始创建“无塑料袋村”。 两年多过去了，这个村情况如何？塑料袋真的绝迹了吗？     

从重庆房产新政看执政为民

报载,重庆市市长黄奇帆日前表示,将采取建设80万套4000万平方米公租房、对高价商品房征收特别房产消费税等强力措施调控房价,确保贫困百姓安居乐业。曾几何时,面对楼市虚火飙窜,泡沫严重,一些缺乏起码良知的人士大放厥词,瞎说房价不高,鼓吹购房本来就是富人的     

按揭房产分割时物权规则的适用

在离婚率居高不下的现代社会,离婚财产分割显得十分重要,而住房则是争议最大的不动产。随着贷款购房成为购房的主要形式,离婚案件中,对以按揭方式购买的房屋进行分割的诉讼占了相当大的比例。然而,《婚姻法》关于按揭房产分配的规定不甚明晰,《物权法》也未对按揭的法律性质作出明确规定。结合离婚案件的特殊性,物权法的所有权规则、公示规则和共有规则的原理表明,取得了权属的按揭房产都可以进行分割。在处理按揭房产分割问题时,不仅要遵循逻辑,还要以利益平衡为价值判断标准,来协调双方当事人之间的物质利益关系。     

我国2006年房地产发展现状和未来房地产发展趋势研究

2006年中央政府通过房地产开发政策调整,使我国的房地产业开始从快速增长期进入理性发展期,在房地产价格逐步趋于合理、房地产投资增速开始下降,开发商建房告别暴力时代,投资投机者分批撤离住房市场和消费者购房以改善居住为主的情况下,房地产业健康持续发展开始对和谐社会的建立起到支持和促进作用。然而,仍有部分省市房价继续上涨,影响了投资环境的改善和市民购房的热情,这就促使国家势必出台进一步的规范和指导我国房地产发展的政策和措施,使房地产宏观调控落到实处的同时追求实效和讲究实际,真正将我国房地产业的发展融入到整个国民经济健康、持续和协调发展的轨道中去。     

独生子女:明天会更好

从70年代末期开始，由于人口膨胀的压力，中国将计划生育列为国策，提倡一对夫妇生育一个孩子。如今，独生子女已经成为中国社会一个庞大的群体。据统计，目前全国有7000万独生子女。这一群体的出现，引发了家庭结构、家庭成员关系等方面的变化，同时也带来一些社会问题。人们都在关注这样一个问题，独生子女能够适应社会吗？独生子女是“问题子女”吗？有人说，中国的独生子女是“问题子女”。这种说法并非中国人的专利，独生子女在不同的国家里，从一开始都是被当做“问题儿童”来研究的。100年前，美国著名心理学家霍尔曾经提出令人震惊…     

构建以资产为本的社会福利制度——欧洲以房养老的政策实践及启示

近几十年来,欧盟国家面临人口老龄化、经济增速放缓和福利国家收缩等变迁,居民养老成为欧盟重大难题。由于欧洲老人的住房拥有率处于较高水平,住房资产成为解决养老问题的重要资源。许多欧盟国家探索住房资产解决养老问题的可行之路。欧盟的经验是,从住房产权处置切入,通过资产转换来解决养老难题。各国针对不同的住房资产处置方式,采用了三种不同的政策:对搬离住房的房产处置的政策以限制为主,对不搬离住房的房产处置则是支持和鼓励,而对不处置房产的行为在尊重的基础上,对住房资产富人、现金穷人人群进行积极引导。目前中国同样处于人口老龄化加剧、养老资源不足和住房拥有率较高的阶段,欧盟经验对中国的养老福利建设具有一定的借鉴意义。