违约金和违约赔偿金的区别

目前,随着劳动争议案件的日渐增多,越来越多的人们学会运用法律武器维护自己的合法权益,但是,在主张权利时,却往往将违约金和违约赔偿金相混淆,造成不必要的麻烦。实际上,它们是既有联系又有区别的,两者都是独立的承担违约责任的形式,都具有财产性、赔偿性和相对性,主要区别是: 一、定义不同。违约金是由当事人约定的或法律直接规定的,在违约方不履行合同时偿付给对方的一定数额的货币。分为约定违约金和法定违约金。如果当事人订立合同时对违约金的数额和支付条件作出了约定,那么该违约金为约定违约金。法定违约金是由法律直接规定数     

广泛宣传 普及新法——《中华人民共和国劳动合同法》宣传提纲(三)

八、劳动合同约定的违约金劳动合同约定的违约金,指的是劳动合同中约定的在用人单位或者劳动者违反了劳动合同中其他有关约定时,应当向对方支付的赔偿金。根据《劳动法》规定,用人单位与     

论对劳动合同中违约金的立法

对劳动合同中所约定的违约金应如何认定，这是司法部门及劳动争议处理部门在实际工作中非常棘手的问题。本作曾经建议在立法条件未具备的情况下，通过集体合同谈判来限制违约金的约定。现在，正逢《劳动合同法》的制订，作希望以立法的形式将违约金约定加以明确。劳动关系双方在现阶段选择违约金的约定是必然的，也是适合国情的，但进入市场经济的成熟阶段，     

员工违约，企业咋样来“绸缪”

新近颁布的《劳动合同法》对违约金的适用范围做了更加严格的限制,一般情况下用人单位无法约定由劳动者承担的违约金,那么如何在不能约定违约金的情形下,规避员工随意违约或逃避违约责任的风险呢？[编者按]     

广州出台土地出让金违约金计收新规

10月26日,广州市国土资源局发布了《关于规范我市土地出让金违约金计收问题的意见》。《意见》自印发之日起实施,有效期5年。根据新规,土地出让金违约金按土地出让合同、补充协议或变更协议的约定计收,违约金计算时段从约定的土地出让金缴款时间开始,截至土地出让金本金缴交至市财政之日。因批建面积增加调整土地出让金总额的,按原合同约定计收违约金,需补缴的土地出让金按变更协议的约定执行;批建面积减少的,按原合同缴款时间和调整后欠缴出让金本金总额计收违约金;但随后批建     

如何约定保密费和违约金

Q 公司是从事高端技术研发的,非常重视保密这块的工作,公司近期计划与劳动者签订保密协议,在保密协议中必须约定保密费吗?如果是的话,保密费的标准是多少?我们想在保密协议中约定违约金,对于违反保密协议约定的行为进行追责,违约金约定多少比较合适?     

关于约定违约金数额的适用

实践中,合同违约金条款的约定较为普遍,通过约定适当的违约金条款,能促使当事人认真履行合同,有效地保障债权的实现。但也有一些当事人由于缺乏对未来合同履行情形的正确估计，     

提前还贷是与非

中国人民银行从3月17日起，对个人住房贷款利率至少调高0．2个百分点。随着房贷利率的上调，部分消费者选择了提前还贷。但是关于购房合同中是否约定提前还贷要交违约金的问题，却引发了较大的争议。合同没有约定，消费者是否就可以提前还贷而不交违约金?合同有了约定，银行是否就可以理直气壮地收取违约金?     

违约金计算方法可变更

王某与开发商签订《商品房购销合同》,以分期付款的方式购买商品房,并约定如逾期付款,每日要向开发商支付逾期应付款万分之十的违约金。王某最后一笔分期款20万元比约定期限延迟了30日才支付给开发商。开发商按合同约定的仲裁条款提起仲裁。王某在开庭时称,该违约金计算方法约定过高,请求仲裁庭予以降低。     

按揭贷款是不是已付款？

赵林与某房地产公司签订了一份商品房购销合同,约定交房时间为2007年2月。合同约定逾期超过3个月,开发商按购房者累计已付款的10％向购房者支付违约金。如果实际损失超过违约金时,应再予补足。该房总价为80万元,赵林首付为30万元。到6月底,开发商还是无法交房。赵林要求按总房价的10％,支付违约金8万元,而开发商认为首付款只有30万元,     

违约金条款的理解与适用

违约金是违约责任中的责任形式之一。是指合同当事人违反合同时，应当按照事先约定或法律规定向对方给付一定数额金钱。违约金最早起源于罗马法，设立的目的是为了担保主债务的履行。受罗马法的影响．将违约金条款视为一种担保从合同的理论至今仍然盛行。法国民法典则直接承袭了罗马法的精神，法典第1226条规定。违约金条款为契约一方当事人为担保契约的履行，而承诺于不履行契约时支付违约金的条款。     

规避＂员工违约＂

新近颁布的《劳动合同法》对违约金的适用范围做了更加严格的限制,规定违约金仅限于出资培训和竞业限制两种情形。这就意味着一般情况下,用人单位无法约定由劳动者承担的违约金—近年来,因员工违约引起的劳动争议在不断增加,这在高科技企业表现得尤为突出。在现行的劳动法律法规中,相对于企业违约后需承担的责任,员工违约后承担的责任要小很多。新近颁布的《劳动合同法》对违约金的适用范围做了更加严格     

楼市热线

违约金不应超损失的30%网友[魔王]:我延期交首付,要交违约金吗?《楼市》:你可以说得详细点吗?网友[魔王]:是这样的,我前几天通过中介花了近400万元买了一套二手房,因为我比约定的期限迟了     

按揭购房,开发商逾期交房理应赔偿

李先生与房地产公司签订了一份商品房购销合同,约定交房时间是2002年6月。合同约定:交房逾期超过3个月,开发商按购房者累计已付款的10%向购房者支付违约金。如果实际损失超过违约金,应予以补足。该房产总价是80万元,李先生首付为30万元。到2002年9月底,开发商还是无法交房,于是李先生要求开发商按总房价的10%支付其违约金8万元。而开发商认为,首付款只有30万元,其中50万元是银行按揭款,不能算已付款。法律界人士认为,已付款应当包括银行按揭到位的贷款。也就是说,只要开发商收到了银行的按揭款50万元,已付款就是80万元。首先,向银行按揭借款…     

因天气原因导致延期交房的，开发商能否要求免责？

2007年1月,我与某房地产开发公司签订了一份《商品房买卖契约》,该契约除对房屋价格、付款方式等作出约定外,在交房时间条款中补充约定为“除不可抗力因素外,开发商应至迟于2007年6月交房,如逾期90日仍未交房,我有权利退房,有权要求开发商按合同总价的4％支付违约金,并可以要求赔偿损失。”契约签订后罗嘉按合同约定支付了首付款,可令我没有想到的是,到了2007年10月开发商仍未交房,我多次发函催促,开发商称,我们也想按合同约定按期向购房者交付商品房,但不能如期交房是由于施工中遇到暴雨,致使没法按工程进度施工,上述情况属于合同中约定的不可抗力,可以延期交房。在多次交涉毫无结果的情况下,我请求法院解除购房契约,要求开发商退回房款并按合同价款的4％支付违约金。     

违约金的约定和承担

深圳甲公司向东莞乙亚金厂购买金属零件一批，货款总价为9.8万元.约定收货后30天内付款,同时约定如果甲公司逾期付款,应按货款金额每天1%的利率向乙五金厂支付违约金.乙亚金厂及时将货物送交甲公司,甲公司验收无异议.     

楼市调控政策是否属不可抗力

案例2010年年初，社会上有关房地产调控的消息满天飞。王女士经济并不特别宽裕，但仍在匆忙间决定迅速出手购买了一套二手房，并于当年5月初与房主常先生签订了一份房屋买卖合同。双方约定，王女士以103万元的价格购买该房屋，同时约定违约金10万元，但购买协议并未具体约定付款流程。     

天下没有免费的午餐——劳动者签服务期的合同要三思而定

我们已经分析了，违约金的设立是有前提的，就是或要有服务期，或要有保密义务。相对而言，服务期的约定普遍性更大，值得解释探讨一下。     

开发商交房与业主缴纳维修基金

张某2003年7月与开发商签订商品房买卖合同，合同约定开发商逾期交房90天以上，张某可要求开发商继续履行合同，同时要求被告支付逾期交房的违约金。交房期限到时，原告已支付所有购房款，但开发商拒绝交房。为此，张某起诉开发商要求判令被告立即交付房屋并支付违约金。被告辩称，原被告签订的《商品房买卖合同》约定物业专项维修基金由买受人承担，被告向原告发出入伙通知书和缴款通知书后，原告拒绝缴纳专项维修基金，影响了小区整体办证，因此被告有权拒绝交房。     

高科技企业规避员工违约风险八要点

近年来，因员工违约引起的劳动争议在不断增加，这在高科技企业表现得尤为突出。在现行的劳动法律法规中，相对于企业违约后需承担的责任，员工违约后承担的责任要小很多，新近颁布的《劳动合同法》对违约金的适用范围做了更加严格的限制，规定违约金仅限于出资培训和竞业限制两种情形，这就意味着一般情况下用人单位无法约定由劳动者承担的违约金。在当前就业环境不宽松、劳动者处于弱势地位的情况下，细化违约金有关条款的具体法律规定，对于保护劳动者的合法权益确实将起到重要作用。