居住区规划开发中的利益博弈分析

本文从居住区开发的角度分析了政府与开发商之间以及不同开发商之间的利益博弈关系.政府与开发商之间的博弈关系因支付矩阵的不同可能出现斗鸡博弈、囚徒困境博弈和智猪博弈三种情况.本文侧重分析了在不完全信息条件下开发商之间的静态博弈关系,并将上述关系简化为两个开发商之间的非零和博弈关系.通过分析可知,开发商之间的非合作博弈都不是帕累托最优,而合作博弈通常都是帕累托最优.由此,本文指出开发商之间的联盟并非一定是价格联盟.相反,开发商之间的健康协作不仅能提高总利润而且由于土地资源的合理利用还能降低房价,避免恶性竞争.     

基于Z理论的拆迁博弈及风险防范研究

分析了基于Z理论的拆迁竞合博弈可以降低拆迁风险的原理,并对城市建设拆迁中政府、开发商、被拆迁人三者之间的拆迁博弈进行了分析,提出了基于Z理论的避免和防范拆迁风险的相应措施,有助于城市建设拆迁实现帕累托最优。     

装配式建筑外部效益分配问题研究——基于讨价还价博弈

基于外部性理论,提出装配式建筑产生的外部效益应该在各利益方之间均衡分配,实现外部效益向内部化转换,从而激发各利益主体推广装配式建筑的热情。在系统分析装配式建筑产生的外部效益的基础上,构建了政府、开发商和消费者三方之间的讨价还价博弈模型。现阶段只有满足开发商及消费者的最佳期望效益值,才能不断促使装配式建筑增量及转型。因此,为寻求最优的外部效益分配方案,构建了两种不同的博弈模型。一种是基于三大利益方的共同博弈模型,另一种是开发商与消费者达成短暂联盟与政府进行的讨价还价博弈。实证研究表明,开发商与消费者形成联盟方对分配结果有较大的影响。当开发商和消费者达成短暂联盟进行博弈时双方的分配额度都将增加,从而极大地增加了参与装配式建筑的积极性。     

基于帕累托最优的大中型工程项目群进度激励博弈分析

随着经济发展和社会需求的丰富，当今的工程建设领域越来越朝着多项目或项目大型化方向发展，以单项目为研究对象的项目管理理论和方法已经无法满足现实的需要。通过博弈分析，探讨业主和项目群中各单项目承包商之间关于项目工期的博弈均衡以及对应的结果，从帕累托最优的角度评价这些均衡。对非帕累托最优的均衡进行帕累托改进，给出具体的建议对策，使最终的博弈均衡为帕累托最优，为大中型工程项目群的工期优化提供全新的思路。     

装配式混凝土建筑发展的策略选择

当前我国逐步推广和普及装配式建筑，越来越多的龙头开发企业参与到装配式建筑的研究和项目开发中。简要总结外部环境对发展建筑工业化的推动作用，重点以技术—产业发展理论从内因分析建筑产业技术革新对建筑工业化的推动，以目前我国处于建筑工业化发展初步阶段，开发装配式混凝土建筑为例，以政府和开发商作为两大参与主体，采用动态博弈的方法，探讨双方各自采取何种策略达到帕累托最优。考虑当前不同预制率下的成本，探讨开发商之间对于不同预制率的策略选择。     

对市场主导下的城市滨水区开发现象的博弈分析

城市滨水区开发的最后形态体现了规划控制与市场力量博弈的结果:政府希望通过土地开发能获得社会效益和经济效益的最大化,开发商希望利用滨水区的独特景观资源提升地价获得利润最大化.因此,本文从博弈论的角度对目前存在的房地产主导的滨水区开发现象进行分析,从而深入认识政企关系,找到博弈双方的均衡解.     

旧城更新拆迁博弈中的帕累托最优悖论解析

通过对旧城拆迁博弈群体、博弈方式及博弈结果的分析可知,拆迂制度内容上的种种漏缺导致了拆迁制度在现实中的失效,这是旧城拆迁过程中形成帕累托最优悖论的根源,而权力高度垄断的地方政府所形成的“划桨”与“掌舵”双重身份的合一促使了悖论的发展。在旧城更新拆迁博弈中,地方政府及开发商都得到了可观的利益,并且他们利益的增加不少于被拆迁人利益的损失。基于此,在制度层面上,应加强《城市房屋拆迁法》的立法,修正与完善拆迁补偿制度,建构讨价还价的契约协商机制;在政府管理层面上,建议政府行政权力退出非公益性拆迁,实现政府“划桨”与“掌舵”的分离。     

基于博弈论的装配式建筑激励政策

为了解决激励政策有效性不强的问题,本文运用演化博弈理论从装配式建筑开发的需求端、供给端角度阐述装配式建筑发展的激励机制设计。基于装配式建筑开发过程中的三个主要利益相关者,构建"政府–开发商"、"政府–消费者"的演化博弈模型,研究政府推行激励政策过程中和开发商、消费者的策略选择行为,提出实现帕累托最优均衡的策略建议。通过分析得出:策略选择受博弈初始状态和参数影响;政府通过补贴、市场机制、干预措施引导开发商建设装配式建筑;政府通过经济刺激,宣传促使消费者关注、参与到建筑业变革中,最终实现博弈三方利益共赢。     

基于演化博弈的被动式建筑产业化发展驱动策略研究

在“双碳”目标视域下,发展被动式建筑有助于节约资源、保护环境,推动建筑业绿色转型升级,促进经济可持续发展。为推进被动式建筑产业化发展,选取政府和开发商为博弈主体,运用演化博弈理论对被动式建筑市场中的主导关系进行分析,揭示政府与开发商之间的动态互动关系,并构建演化博弈及系统动力学模型,探究驱动被动式建筑产业化发展的有效因素。结果表明,开发商增量成本（D3）的减少、政府补贴（S）与惩罚（P）的增加均可促进开发商开发被动式建筑。其中降低开发商的增量成本效果最好,政府的补贴次之,给予开发商惩罚的效果一般。     

基于博弈论的房地产开发商行为决策研究

商品房的高空置率问题使得对房地产开发商决策行为的研究显得极为重要,但目前这方面的研究成果还不够全面.本文运用博弈论的建模思想,通过对房地产开发商之间的价格博弈研究,分析发现避免开发商之间出现价格战的最有效途径就是实现市场差异化;通过开发博弈的研究,论证了在各开发商理性的情况下谁优先开发谁就具有市场的主动权,从而对政府在减少房地产开发过程中寻租活动的监管提出了更高的要求.