房地产市场新问题及完善监管建议

<正>1998年7月3日,国务院发布《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》,从1998年下半年开始,全国城镇停止住房实物分配,逐步实行住房分配货币化。由此,关联产业众多的房地产行业步入市场化发展阶段。与此同时,随着我国城镇化进程的推进,房地产行业的发展再次提速。除了房地产开发外,房地产中介、住房租赁和物业管理行业也在不断发展壮大。然而,房地产领域的法律法规存在健全性不足的问题,其立法层级相对较低,对于违法违规行为的处罚力度也相对较弱。与此同时,随着互联网的普及,房地产行业的销售模式和销售渠道在发生巨大变化的同时,     

浅析房地产开发企业的成本控制

一、引言我国的房地产开发、经营目前已逐步走向规范化，随着社会主义市场经济体制的深入进行，房地产业已从过去计划经济条件下的暴利收益，转变为微利经营。近几年已有相当一部分房地产企业由于经营不善而被市场淘汰，房地产企业如何能在市场上站稳脚根并不断发展壮大，是每一个房地产开发企业从初创时起就孜孜以求的目标。要实现这一日标，固然需要综合许多因素。不仅需要宏观的论证决策，同时也需要微观的成本控制与管理。到2000年底已在全国范围内彻底截断住房实物分配，200l年全部启动住房新制度，也就是说集团消费、实物分房已彻底退…     

住房分配货币化激活了市场

停止住房实物分配,推行住房货币分配,是培育住房有效需求,激活房地产市场,盘活存量,加快改善干部职工居住条件,拉动经济的好举措。一年多来,在天津市委、市政府领导下,天津市房地产管理局围绕推行住房货币分配和搞活房地产市场,主要抓了以下几方面工作： 典型引路,分类指导, 不断推动住房货币分配进程 在推行住房货币分配过程中,由于单位之间效益不平衡,干部群众的思想、经济承受能力有差别,给停止住房实物分配,实行住房货币分配带来了难度。为加快建立新住房制度,按照积极稳妥、从实际出发、先试点后推开、以点带面、上水…     

建立住宅性能认定制度 促进住宅产业化的发展

一、何谓“商品住宅性能认定”商品住宅性能认定是由公正的第三方,对房地产开发企业开发建设的住宅进行评估,并根据住宅的适用性能、安全性能、耐久性能、环境性能和经济性能,确认该住宅的性能等级,做为房地产开发企业与住宅消费者进行该住宅交易的技术依据。二、为什么推行商品住宅性能认定制度１．推行商品住宅性能认定制度是为了适应建立社会主义市场经济体制和城镇住房制度改革的需要根据“国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知”（国发［１９９８］２３号文）的要求,自１９９８年下半年开始停止了住房实物分配…     

房地产驶入“双轨”时代——保障房，关键看落实——对福建省廉租房保障范围扩大的思考

2007年8月24日至25日，全国住房工作会议在北京召开，这次会议是国务院协调职能部门就贯彻《国务院关于解决低收入家庭住房困难的若干意见》（24号文件）的一次战略性部署，同时，“市场归市场，保障归保障”的住房双轨制蓝图得以构建。 24号文件让低收入者退出商品房市场，使房地产市场的供求关系更加清晰，让调控的目标更加明确，调控的手段更加有针对性。房地产行业今后的走向由此开始露出冰山一角。此文件把重点放在了解决城市低收入家庭住房问题、加快建立健全以廉租住房制度，多渠道解决城市低收入家庭住房政策体表上，这对今后的房地产行业将产生深远的影响。[编者按]     

住房分配货币化激活了房地产市场

为贯彻江总书记“三个代表”重要思想,落实国务院《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》和全国房地产市场工作会议精神,一年多来,在建设部和市委、市政府领导下,在有关部门和广大干部职工支持下,全局上下按照市委“乘势而上,开拓创新,全面上水平”的工作基调,解放思想,克服困难,紧抓住国家扩大内需,深化房改的机遇,以停止实物分房,推动住房货币分配,盘活存量,促进二、三级市场联动,解决中低收入职工住房,拉动经济增长为重点,加大工作力度,成效明显。住房货币分配取得实质性突破,进展喜人。据统计,1999年7月至去年、     

2000年未买到福利折扣房的职工利益有何影响?

国务院《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》(国发[1998]23号)要求各地,从“1998年下半年开始停止住房实物分配,逐步实行住房分配货币化”,“停止住房实物分配后,新建经济适用住房原则上只售不租”,“停止住房实物分配后,房价收入比在4倍以上,且财政、单位原有住房建设资金可转化为住房补贴的地区,可以对无房和住房面     

中国房地产宏观调控及其发展NO.4

我国开展房地产宏观调控的原因 1998年国务院颁布了深化住房制度改革的“23条”，决定截断“住房实物分配”，在我国推行以解决中低收入者住房问题为重点的住房分类供应制度。这一重大改革，大幅度地解放了生产力，从而出现近8年来每年的住房建设投资以每年递增19．8％的速度迅猛发展。全国城镇人均住房建筑面积，由1998年的18m^2．上升至2005年的人均26m^2，从而走过了住房紧缺阶段。实践证明，这个住房新体制是符合我国国情的。     

建设部总经济师、住宅与房地产业司司长谢家瑾强调 住宅与房地产2003年八大重点

2003年住宅与房地产工作的基本思路是：以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，认真贯彻党的十六大精神，落实中央经济工作会议和全国建设工作会议部署，深化改革，立足发展，加强房地产市场的宏观调控，整顿和规范市场秩序，促进房地产业健康、协调发展；开放搞活住房二级市场，推进住房分配货币化，全面落实住房公积金制度，改进物业管理，进一步培育住房消费；发展经济适用住房，健全廉租住房制度，加大面向中低收入家庭的住房供应，妥善解决最低收入家庭住房问题。努力实现住宅与房地产业改革和发展的新突破，为社会经济发展作出新…     

分析市场现状，加强宏观调控—谢家瑾在“全国房地产市场形势分析会”上的讲话

随着住房制度改革的深化，近两年，我们基本完成了住房实物分配，集团消费向住房货币分配，个人购房的转变，启动住房消费的各项政策陆续出台，呈现比较景气的状态。这次我们在南京召开房地产市场形势分析会，听取了各地对当前市场形势的分析，对于我们深入了解市场动态，分析市场现状和下步发展态势，加强对市场的宏观调控有重要的意义，下面我就对大家发言的体会讲几点意见。供参考。     

关于印发《房地产市场信息系统建设工作纲要（试行）》的通知

第一条 为加快推动房地产市场信息系统建设工作，充分发挥信息对房地产市场发展和宏观调控工作的引导作用，依据《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》(国发[2003]18号)、建设部等7部门《关于加强协作共同做好房地产信息系统和预警预报体系有关工作的通知》(建住房[2004]7号)和《关于加快房地产市场信息系统和预警预报体系建设的通知》[建办住房[2004]78号)的要求，特制定本纲要。     

国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知

各省、自治区、直辖市人民政府,国务院各部委、各直属机构: 《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》(国发[1998]23号)发布五年来,城镇住房制度改革深入推进,住房建设步伐加快,住房消费有效启动,居民住房条件有了较大改善。以住宅为主的房地产市场不断发展,对拉动经济增长和提高人民生活水平发挥了重要作用。同时应当看到,当前我国房地产市场发展还不平衡,     

2000年房改与房地产政府行为九大亮点

[本刊讯 ]《中国房地产》、《中国房地信息》、《中外房地产导报》、《城市开发》、《住宅与房地产》、《住宅科技》、《南方房地产》、《中大房地产信息》等全国发行的房地产专业刊物最近联合评出 2 0 0 0年中国房改与房地产政府行为九大亮点。1　房改进了部长大院2 0 0 0年 2月 6日 ,中共中央办公厅、国务院办公厅以 [厅字 (2 0 0 0 ) 4号 ]文转发了国务院机关事务管理局关于《在京中央和国家机关部级干部住房制度改革实施意见》的通知。通知规定 ,从 2 0 0 0年 1月 1日起部级干部停止住房实物分配 ,建立住房补贴制度 ,逐步实行住房分配货…     

中国房地产 温故1998

<正>1在房地产市场遍试各种药方后,人们突然发现,早在1998年房改时,正确的药方就已经存在。《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》(国发[1998]23号),是中国改革史上最伟大的文件之一。文件中提出的"停止住房实物分配,逐步实行住房分配的货币化,建立和完善以经济适用房为主的多层次城镇住房供应体系,对不同收入家庭实行不同的住房供应政     

上海旧住宅区资源的整合与改造初探

我国自实行改革开放政策以来,在经济长足进步的同时,也推动了住宅建设的大发展.进入90年代,由于房地产市场的兴起和住房改革的推行,在住宅建设的规划、建设、经营、管理等方面出现了许多新的趋向,延续了40年的计划经济体制下的模式从观念、体制、法制乃至方法等方面,都有不断的变革.尤其是1997年国家决定进一步深化城镇住房制度改革,在全国范围内停止住房的实物分配,这一决定结束了50年的实物分房体制,是一次划时代的变革,我国的住房建设以每年20%的速度递增,2002年全国人均往房面积突破21平方米.     

国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知

各省、自治区、直辖市人民政府,国务院各部委、各直属机构:《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》(国发[1998]23号)发布五年来,城镇住房制度改革深入推进,住房建设步伐加快,住房消费有效启动,居民住房条件有了较大改善。以住宅为主的房地产市场不断发展,对拉动经济增长和提高人民生活水平发挥了重要作用。同时应当看到,当前我国房地产市场发展还不平衡,一些地区住房供求的结构性矛盾较为突出,房地产价格和投资增长过快;房地产市场服务体系尚不健全，住房消费还需拓展；房地产开发和交易行为不够规范，对房地产市场的监营和调控有待完善。为促进房地产市场扭亏为持续健康发展，现就有关问题通知如下：     

国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知

各省、自治区、直辖市人民政府,国务院各部委、各直属机构:《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》(国发[1998]23号)发布五年来,城镇住房制度改革深入推进,住房建设步伐加快,住房消费有效启动,居民住房条件有了较大改善。以住宅为主的房地产市场不断发展,     

略论我国大都市住宅产业发展方向

略论我国大都市住宅产业发展方向邓少君●彭补拙住宅产品自有化、商品化目前全国各地正在全面推行住房制度改革，加快住房建设。北京、上海、广州是全国房地产开发的三大热点城市，主要采取三大措施：一是大力推行住房公积金制度。二是逐步加大住房分配改革力度，取消福利...     

浅谈我国个人住房抵押贷款

1 个人抵押贷款意义 随着近年来我国住房制度改革深入,如何加快房地产市场流通,促进商品住宅的销售,使闲置商品房发挥作用,实现房地产市场良性循环,实现“居者有其房”的梦想,发展个人抵押贷款有着现实意义。     

当前房地产市场的发展定位及调控对策

房地产市场是我国社会主义市场经济体系的有机组成部分.从1998年发展至今的十余年间,由于全面停止住房实物分配、实行住房分配货币化,以商品住房为主体的房地产市场获得了蓬勃的发展.房地产市场不仅满足了大量居民多样化、多层次的居住需求,而且居民拥有的住房资产价值通过房地产市场得以真实显现,使得住房成为国家财富和居民家庭财产最为重要的积累形式.近年来,我国房地产市场与宏观实体经济、虚拟经济的联系日趋密切,市场周期波动性逐步凸显,市场化与非市场化的住房供给模式并存,上述新特征亟需我们从科学发展观的高度重新审视房地产市场的发展定位,关注以人为本,关注发展内涵,提出促进房地产市场"又好又快发展"的新思路与新措施.