多层砖混小开间住宅改建装饰成大空间商业建筑的实践

随着城市商业发展的需要,将小开间多层砖混住宅底层部分承重墙拆除,改造成为大空间的商店、餐厅、舞厅等商业建筑的越来越多。这种结构改造工程涉及上层居民的生命财产安全,因而给设计和施工都带来一定的难度和风险。本文就1985年以来武汉市装饰工程公司为商业部门排忧解难,改造装修一批住宅楼工程的实例作一简介。     

底层商店式住宅探讨

随着城市改造或新住宅小区的开发,由于商业网点的布局,或拆旧建新、填空补缺需要建造底层商店式住宅楼。这种楼的特点是:位于沿街的窄长地基;建设单位都为房地产     

底层框架抗震墙砖房抗震设计与研究

随着城市建设和商业发展，在沿街道路两侧建造底层商店上边为住宅或办公的底层框架抗震墙砖房，是城市旧城改造和避商业过分集中的较好结构型式，具有较多层钢筋砼框架房屋造价低和便于施工等优点，近年来在我国大中城市得到了广泛的应用。底层框架抗震墙砖房是由两种承重和抗侧力体系构成的。未经抗震设防的这类房屋，因底层设置抗震墙少和底层为内框架以及没有形成钢筋破框架体系等，其抗震性能比较差。在强烈地震中底层遭到了不同程度的破坏。《建筑抗震设计规范》（GBJll－89）依据震害经验和对底层为薄弱袖层的多层剪切型结构的弹塑…     

对商品住宅楼的思考

底层设商店、楼层是住宅的商店住宅楼由来已久,它在现今的城镇建设中,所处的地位仍旧不容忽视。城市管理部门希望通过临街建筑的空间环境设计来美化城市,丰富城市景观;利用临街建筑作为商业服务网点来发展经济,广开就业门路,方便群众生活,房屋开发公司则用一楼多用来提高临街建筑的经济效益。所以,如今商店住宅楼的层数及分     

多层砖混住宅改建成商店的实践

随着城市商业发展的需要,把地处闹市沿街旧住宅改造成现代化装饰的商店,这是一项十分复杂的任务。去年七月我公司承接了汉口利济北路一栋六层砖混住宅,底层改为日化用品商店任务。甲方要求二层以上不搬迁,施工中和竣工后上部结构不能出现裂缝。为完成任务,我们根据改建工程施工的需要,设计了双管桁架式螺旋顶撑器,用顶     

沿街住宅的底层商店设计

商店建筑是人民日常生活中必不可少的,也是组成城市面貌的主要因素之一。解放以来,国家在大量建造住宅的同时,也相应修建了很多商店。在上海地区,以往大多是采用联合商场的形式,单独建造在居住区中心的独立地段上。这虽然在很大程度上满足了居民购买的需要,但是对城市面貌所起的作用不大,而且用地也不够经济。1958年,在闵行采用了在沿街住宅的底层设置商店的传统     

住宅底层的商店建筑调查

近年来,中南地区的一些大中城市,在新建、改建沿街建筑中,底层商店住宅(即住宅底层带商店的建筑)占了一定的比例。据统计,仅1971～1972年,武汉市即建造50,000余平方米,郑州市建造20,000余平方米,逐步改善了人民居住水平,增加了生活服务设施,体现了党和政府对劳动人民的关怀。同时也反映出国民经济迅速发展的大好形势。     

既有商业建筑功能提升与改造关键技术研究——以沈阳大悦城改造项目为例

当前,我国部分既有商业建筑受建造年代、条件、标准等因素影响,已无法满足城市发展的需求,而传统的推倒重建模式在当前的存量时代将造成能源资源的极大浪费,如何通过改造提升既有商业建筑的使用功能,成为城市更新中亟待解决的问题之一。文章通过对沈阳大悦城改造项目的分析,归纳出既有商业建筑功能提升的改造方法,以及在实际改造中遇到的关键技术难点与解决措施,以期为大量既有商业建筑功能的提升与改造提供参考与借鉴。     

底层框架抗震墙砖房抗震设计建议和试点工程总结

本文以许昌市委总层数为七层的底层商店住宅楼为例，运用本专题的研究成果，对该房原设计方案进行了弹性和极限承载力分析，提出了满足“小震”不坏、设防烈度可修、“大震”不倒的抗震设防目标的修改方案和抗震设计建议，使该房屋的抗震更为合理，并对修改方案（施工方案）前后底层钢筋和砼用量以及经济效益进行了比较。1前言随着许昌市城市建设和商业的发展，许昌市的许多建设单位提出了建造七层底层框架抗震墙砖房的问题。许昌市的抗震设防烈度为6度7度《建筑抗震设计规范》《CBJ11—89）规定，6度的底层框架抗震墙砖房的总层数限制为…     

拖延建设的大厦

巴西圣保罗造价1.5亿雷亚尔(6700万美元)的Eldorado商业大厦最初是作为酒店建造的,而现在即将被改造成为这座城市中最环保的办公大楼。这一改造工程要进行将近6年才能完成。RichardHigh探访了工地,希望找到其中的原因。     

拖延建设的大厦

巴西圣保罗造价1.5亿雷亚尔(6700万美元)的Eldorado商业大厦最初是作为酒店建造的,而现在即将被改造成为这座城市中最环保的办公大楼.     

城市老旧小区非正规商业空间类型及分布特征研究——以济南佛山苑小区和棋盘小区为例

我国城市老旧小区中普遍存在破墙开店、流动摊贩等非正规商业现象。存量规划背景下,各类非正规商业空间的处理成为老旧小区改造政策执行的难点和社区商业服务体系更新的重点,学界对城市老旧小区非正规商业空间特性的研究存在空缺。该文以济南佛山苑小区和棋盘小区为例,通过实地调研与图解分析,归纳出六种城市老旧小区非正规商业空间类型,发现其主要分布在通向小区主要出入口且人流量大的道路,以及临街住宅长向侧的底层。研究成果可为城市老旧小区非正规商业空间改造、社区公共空间营造以及新建小区商业设施规划提供参考。     

住宅改造区消防给水设计探讨

改革开放促进了经济的繁荣,也促进了城市住宅改造。住宅改造区一般位于或邻近城市中心,住宅改造工作常和城市道路拓宽、市政管网更新一起进行。由于受天各方面条件限制,住宅改造区的规模一般比新建住宅小区的规模小得多.区内住宅多为七～九层。沿街的底层多为商店,上部为住宅。下面浅析此类住宅消防给水设计的几个问题,供     

北京三里屯太古里商业街区开放空间设计研究

当今,无论大城市,还是小城镇,不约而同尝试着开发富有特色的商业街区。毋庸置疑,商业街区已经成为靓丽的城市会客厅,是城市发展繁荣的象征,是城市的商业文化名片。商业街区是由各种商店、体验店、餐饮店等集合组成的一体化商业综合体,是城市商业的精华和缩影。塑造商业街区建筑开放空间,必须迎合地域、尊重人文,街区设计和形态的选择会影响其未来能否持续、健康发展。因此,塑造街区空间成为了开发者和设计者面临的最基本最现实的问题之一。该文结合三里屯太古里商业街区的设计,从空间组织、空间布局以及空间活力塑造三方面对现代商业街区设计进行探讨,以便作为今后商业街区设计的借鉴。     

试论住宅楼底层商业服务网点火灾隐患及防火对策

随着我国城市建设的快速发展,住宅楼底层商业服务网点越来越多。但与此同时,因楼内设置的商业服务网点普遍存在消防安全管理不严,导致隐患丛生、火灾频发,给人民群众生命财产造成了重大损失。笔者就住宅楼底层商业服务网点(楼上住宅底层商业)目前存在的火灾隐患进行调研分析并提出防火对策。     

北京煤炭总公司二厂商店住宅楼结构施工

现有小开间大模板建筑体系在使用功能上受到了底层生活网点无法布置、上层小开间室户尺寸固定不易改造的限制。为使大模板建筑体系进一步发展,由北京市一建四工区承担了北京煤炭总公司二厂底层大空间、上层大开间商店住宅楼试点工程施工。现将施工试验情况分述如下:     

圣波尼法爵学校

位于荷兰莱茵河畔的阿尔芬市正在逐渐转变为一座真正意义上的城市。该项目所处的区域也将成为市政建设的一部分，这也是阿尔芬市都市计划的第一步，整个计划包括建造靳的公寓住宅、保健住宅、带有停车库的商店以及在旧校区内建造旅馆或餐厅等。     

浅议临街“上宅下店”建筑物的增层改造措施

六七十年代,中小城镇修建的临街商店建筑物一般规模不大,楼层不多(二至五层居多),装修简朴,常采用“上宅下店”(楼上为住宅,楼下为商店)或底层营业,楼上办公的形式,结构处理通常是底层钢筋砼框架,楼上为砖混结构。随着改革开放的深入,经济形式的多样化以及“经商热”的冲击,城镇个体经营户迅速增加;农村乡镇企业和个体专业户纷纷进入城镇开店建厂,大批民工涌入城镇,推动中小城镇建设的空前繁荣,除了新区加紧建设外,为了充分利用黄金地段的使用价值,满足城市的规划要求,城镇临街建筑物的装修以及增层改造被列为旧城改造的重点任务抓紧进行,以满足形势发展要求。本文根据实践经验,总结出城镇临街“上宅下店”建筑物增层改造的几种方法和技术措施,以供参考。     

底层为商业的住宅设计教学实践与探讨

针对底层为商业的住宅设计教学的重要性,结合教学方法、内容及效果考核等方面对底层为商店的住宅设计教学进行了思考,提出了提高教学效果的建议,为后续的课程设计和综合提高奠定了良好的基础。     

西方零售商业连锁经营模式初探——兼谈我国零售商业实施连锁经营的策略

世界零售商业的发展经历了三次革命,零售商店的出现——超级市场的诞生——连锁经营的发展。我国零售商业发展连锁经营的条件已经成熟,可帅先在直辖市、省会城市、计划单列城市和沿海经营发达地区的中等城市组织实施。