城市保障性住房建筑规范编制探析——以《厦门市保障性住房建设技术导则》为例

现今我国一二线城市房价收入比不均是较为严峻的民生问题,各地政府为缓解购房住房难问题都在大力推动保障性住房的建设,未来我国保障性住房建设市场将会不断上升.因此,应尽早依据所属地的特殊性编制保障性住房设计指导规范,让其设计、施工、投用标准统一.作者于2018年有幸参与了《厦门保障性住房建设技术导则》的编制工作.从彼时至今,...     

保障性住房开发的规模、时间和区位优化

为了更好地实现城市保障性住房的合理开发和建造的目标,客观上需要对城市保障性住房建造进行规模、时间和区位上的优化。本文利用区位原理和最优化原理,论述了城市保障性住房开发及建造的最优规模,在此基础上提出了城市保障性住房开发的时间和区位优化模型,并结合一个江西省某城市建造保障性住房的实例进行了研究。     

新加坡保障性住房政策研究及借鉴

"十二五"是我国保障性住房建设的"加速跑"时期,国家与各省政府签订了保障房建设的协议,各城市政府也提出了保障性住房的建设目标与落实方案。为了更好地推进我国保障房建设,本文介绍了新加坡保障性住房政策,讨论了新加坡保障性住房体系的政策内容和特色,并以乌兰新镇的开发管理为例总结新加坡社区建设和管理经验,对我国保障性住房建设提出了参考建议。     

浅议中部城市保障性住房建设与发展——以武汉市经济适用房为例

经济适用房是保障性住房中的一种产品,保障性住房建设是一项十分有意义的民生工程。来自住房城乡建设部的资料显示,“十一五”期间,中央累计安排保障性安居工程专项补助资金高迭千亿元。一系列涉及金融、土地等方面的扶持政策相继出台,为保障性住房建设可持续发展提供动力。该文在对武汉市等中部城市保障性住房建设现状研究的基础上,对经济适用房建设与发展进行综合评述,研讨我国中部城市经济适用房建设和保障体系经验与启示,探讨我国大中城市经济适用房建设的管理体制与运行机制。     

保障性住房选址问题及对策研究

保障性住房的建设是目前我国一个热点,保障性住房的选址问题是保障性住房建设的一个重要问题。我国保障性住房存在着集中建设,选址偏远等突出问题,这会导致城市空间分异,激发社会矛盾等,因此有必要慎重对待保障性住房选址问题。本文从保障性住房选址的重要性入手,分析了我国保障性住房选址的现状,阐述了我国保障性住房选址过程中存在的问题,最后针对所存在的问题提出了在城市老城区、新城区以及城市外延区的保障性住房选址时的五个方面建议。     

公租房(含廉租房)调研分析与经验借鉴——以青岛市公租房(含廉租房)建设为例

从2010年开始,全国各地都在公租房领域展开研究及建设,一些大中型城市如重庆、上海、青岛、厦门、深圳等都开工建设了一定规模的公租房。其中,青岛市作为我国住房保障工作做得较好的城市,主要特点在于住房保障工作规划合理、目标明确,规章条理清晰,信息公开,工作进展顺利。青岛市已经成为全国保障性住房建设领先城市之一。本文以对青岛市公租房(含廉租房)的实地调研为依据,分析了两个保障性住房项目建设中存在的问题,并从规划设计、建筑设计、物业管理等方面提出了相应建议。希望能给读者以启示。     

保障性住房建设影响下的城市空间演变及前瞻

根据住房市场角色的不同,可将改革开放以来保障性住房的发展分为三个阶段:福利住房为主导、商品住房为建设主体、商品住房与保障性住房共同建设等。本研究分析不同时期保障性住房建设对城市物质空间及社会空间的影响,并从减少及缓解其对城市空间负面影响的角度,对保障性住房建设提出相应的意见及建议。     

土地储备视角下的保障性住房规划机制

"住房问题"是保障民生、改善民生之要,进入新型城镇化的快速发展时期,在落实全面深化改革的新形势下,对继续完善城市保障性住房的建设规划提出了新的要求。研究从现阶段保障性住房建设规划的转型特点及存在问题出发,以建立城市保障性住房土地储备规划机制为切入点,同时结合对广州市保障性住房土地储备规划的解析,提出了基于土地储备视角的城市保障性住房建设规划建议。     

深圳市龙华保障性住房工业化建设实践

引言深圳市是全国首个住宅产业化综合试点城市,近年来,深圳以保障性住房建设为契机,推进住宅产业化技术的普及和运用,积累了一定的经验,取得了初步成果。本文以深圳龙华保障性住房项目为例,介绍住宅产业化在保障性住房建设中的创新与实践。     

行业动态

国资委要求央企积极参与保障房建设 国务院国资委日前下发通知,要求各中央企业把积极参与保障性住房开发建设作为企业履行社会责任的重要途径,进一步加大对保障性住房开发建设的投入力度,通过多种途径参与保障性住房开发建设。     

规划土地机制创新,推进保障住房建设

简要回顾了国家住房保障政策发展及上海市政府近年来对保障性住房规划建设的目标和要求。结合2008年以来上海市保障性住房规划建设情况,阐述了上海市规划国土部门在职能整合后,从发展战略出发,在规划编制、土地管理、建设实施等方面的机制创新,确保城市的长远发展和民生工作。     

基于混合功能发展的保障性住宅用地规划研究

本文从城市用地混合功能发展的角度出发,分析研究了一类工业用地、文化设施用地、商业服务业设施用地、交通设施用地等适宜与保障性住宅混合发展的用地类型,针对城市老城区和新区中土地混合使用的不同特点,提出规划保障性住宅混合用地的不同策略,提高土地使用效率,实现低收入群体在城市中均匀分布的目标。     

大城市保障房供应的两种结构——发展阶段转换背景下的广深实践

摘要　从住房供应结构（Structure of Housing Provision）的理论视角出发,基于广深两城实践,着重论述中国大城市保障房供应的 两种结构,即“政府主导”（大规模建设模式）和“政企联合”（配建模式）。不同的供应结构,根植于不同阶段的社会经济及城 市发展背景,其本质为不同行动主体由于资源动员能力的差异而联合起来以实现保障房供应。“政府主导”的大规模建设模式盛行 于“十二五”期间,主要受自上而下的中央政府压力以及城市扩张期郊区建设用地的相对可获得性所驱动。在“后‘十二五’”时期, 一方面大城市发展阶段逐渐由增量扩张转向存量更新,新增建设用地受限,而存量用地更新涉及复杂的利益主体和高昂成本,在此 情景下“企业化”的政府无法“独自”实现保障房供应;与此同时,大城市的保障房需求日益高涨,实现保障房供应的主体多元化（特 别是开发商）是形势所需,“政企联合”的配建模式成为典型。     

从空间设计到政策设计——“城中村”棚改思维探讨

城市存量时代,村庄用地发展红利逐渐消失,原有的基于“政府拆迁、净地出让、就地安置平衡”的空间设计改造思维模式,面临资金缺口大、村民阻力大等问题,“城中村”棚改困局突破亟需创新思维方式.结合厦门市岭兜城中村改造实践,在开发主体、土地供给、项目运营、补偿方式、安置房建设等方面进行政策设计,提出“城中村”棚改的多元思维.     

中国经济适用住房政策评析与建议

经济适用住房的建设、流通与消费必须遵循市场经济运行规律,以销定产;同时考虑中低收入家庭的承受能力和对住区生活环境的要求,合理选择建设区位和确定销售价格,实现国家提出的加快住房建设,促进国民经济增长,满足城镇居民日益增长的住房需求目标。本文就这些方面的问题进行了深入探讨,提出了看法和建议。     

厦门市保障性住房政策与住房规划历程综述

通过阅读相关的文献资料,对厦门市20多年的保障性住房政策及建设情况进行了分析总结,并叙述了保障性住房规划历程,同时积累了相关经验,对城市规划和社会保障性住房的建设具有重要意义。     

土地使用权和经济适用房建设捆绑拍卖的机制设计

目前经济适用房供给问题比较突出,是由于地方政府和开发商出于自身利益的考虑均缺乏积极性。在经济适用房的供给问题上,政府显然起着主导作用,但同时也要充分调动社会的力量,才能尽快有效地解决这个问题。提供了一种供给方式,通过将土地拍卖和经济适用房建设捆绑的机制设计,引导市场力量承担经济适用房建设的任务,兼顾土地收益和经济适用房的供给。通过模型可以看出,政府在促进经济适用房建设和引导开发商参与的问题上要有决心和强硬态度;同时也要充分考虑开发商的利益,吸引开发商参与投标建设。政府还应采取有效措施保证和提高拍卖实现的概率。     

保障房绿色建筑设计中的增量成本构成——以厦门洋塘居住区为例

以厦门洋塘居住区建设实例,结合厦门当地气候条件,分析了所使用绿色建筑技术的增量成本构成,从节地与室外环境、节能与能源管理、节水与水资源利用、节材与材料资源和室内环境方面阐述了如何针对保障房进行绿色建筑设计,为在夏热冬暖地区进行保障房建设提供参考。