未经招投标签订的前期物业服务合同是否有效

物业服务是房地产市场重要的一个环节,随着房地产市场的持续火爆,物业服务也越来越普遍,与物业服务相关的纠纷也越来越多,法院受理的物业服务纠纷案件也逐年上升。在本文中笔者针对司法实践中存在的《前期物业服务合同》未经过招投标的效力问题结合法律法规及司法实践进行了自己的分析,希望对我国现行的物业服务纠纷处理能够有一定的借鉴意义。     

浅析房地产物业管理存在的问题和对策

我国的房地产物业管理虽然起步较早,但是仍旧不够成熟,服务质量参差不齐,有法不依,问题诸多,业主满意的物业也非常少。在市场经济环境下,搞好房地产物业管理是房地产行业健康发展的一个基本要素,房地产行业应充分认识到现在物业管理中存在的问题,本文主要针对这些问题提出了一些对策,希望可以促进我国房地产物业管理的蓬勃发展。     

基于SERVQUAL模型的物业服务质量测评——以南京市为例

随着房地产市场的日渐成熟,物业服务质量问题已经成为企业界和学术界关注的热点问题,物业服务质量的有效测评对于提高物业企业服务水平和业主满意度具有重要的现实意义。以SERVQUAL模型为理论依据,构建了物业服务质量评价体系,并以南京市住户为研究样本,通过问卷调查的方式对物业服务质量进行测评。结果表明南京市物业服务整体水平一般;可靠性和响应性维度对物业服务质量的影响最为显著;在不同的物业档次下,物业服务质量具有显著的差异,档次越高的物业,住户对物业服务质量的整体评价也越高。最后,根据研究结论,提出改进物业服务质量的相关建议。     

房地产开发与物业服务相结合是必然趋势

当前房地产市场的开发与后期的物业服务大多分离,在一定程度上制约了原先不动产的保值、升值。物业服务的优劣也直接影响了开发商的信誉度。文章从两者的当前状况、相互影响力、可行性发展3个方面阐述其连贯性。     

卓达的社区养老服务

正卓达物业更多是做资源整合、做平台,更愿意把社区做养老方面的资源向社会开放,如今,为什么越来越多的物业服务公司开始关注养老产业,并且在做养老服务方面的工作?除了房地产公司的要求之外,还有一个重要的原因是物业服务公司的客户在发生改变,社区老年人越来越多,这些客户对物业服务需求也在增加、     

我国保障性住房小区物业服务存在问题及应对探究

保障性住房作为政府为低收入住房困难家庭提供的低价住房,其目前已经在我国得到了广泛推广,而很多低收入家庭的住房条件也因此得到了很大的改善,然而随着保障性住房的不断增多,小区物业服务方面的诸多问题也随之出现,并对住房保障制度的完善造成了不小的影响。为此,本文对当前我国保障性住房小区物业服务存在的问题进行了分析,并在此基础上提出了一些较为可行的应对策略。     

物业管理市场趋势预判

<正>近年来,物业管理江湖可谓风云变幻:一些知名品牌物业服务企业纷纷收缩战线,有的企业积极开展并购,有的企业涉足营销策划、房屋租售甚至房地产开发,有的企业只在医院、学校、公共物业等某一领域精耕细作,有的老旧城区和农村积极引入     

物业管理发展的困境及对策

正目前,物业管理行业的发展普遍面临两点困境。一是物业服务费调价过程中阻碍过多,二是过于依赖房地产开发商。从企业经营方面看,目前,物业管理行业的发展普遍面临两点困境。一是物业服务费调价过程中阻碍过多,二是不少物业服务企业过于依赖房地产开发商。在此进行简单探讨,并提出解决方案,希望对业界同仁有所借鉴。关于两点困境的分析     

物业服务费涨价:困局待破

<正>油价上涨,面包变贵,房价高企,全国"涨"声四起。近期,地方一些城市的物业服务企业也在酝酿提高物业费。于是,不可避免地,不少小区开始出现"提价风波"。那么,究竟物业管理费要上涨的原因都有哪些,目前面临什么困局,怎样解决涨价的问题?     

浅议我国物业公司的财务管理

随着房地产开发行业的兴盛和完善,附属产业物业服务行业也逐渐发展壮大。物业公司管理问题,尤其是财务管理问题,也愈来愈重要。我国物业公司在财务管理中存在的一系列问题日益凸显,亟待解决。本文就这些加以分析,提出了一些参考建议。     

致开发企业的一封信

<正>追问物业管理之物业管理人眼中的开发企业物业与开发是相辅相成的一对组合,多年合作下来,物业管理应在房地产开发全产业链中扮演什么样的角色、物业管理对于房地产开发的作用、房地产市场的波动与物业管理的发展等问题也是物业管理的核心话题。     

人本科技 打造物业服务3.0时代

国内的物业服务行业起步晚,从上个世纪八十年代深圳出现首家物业管理企业算起,迄今只走过了短短30多年的历程。但是,在房地产市场繁荣发展、居住水平快速提高、互联网技术日新月异的背景之下,物业服务从早期的社区管理、物业管理这个1.0版本中脱胎而来,响应时代发展与人们居住需求,快速地穿越2.0时代,跑步进入更加智慧的3.0时代。     

论小区物业管理中安全关键环节与配套管控策略

近些年来,随着我国经济社会的不断发展,物业服务管理行业也获得不小的进步。但物业服务管理中存在着不少的安全问题,不利于我国物业服务管理进一步发展。因此,在物业服务管理管理中,我们必须首先重视安全管理,然后积极探索改进。本文结合当前我国在物业服务管理安全文明管理中存在的问题,对安全管理进行深入的分析,并且提出一些有针对性的策略,希望能对相关工作人员有所帮助。     

物业服务费涨价:困局待破

<正>油价上涨,面包变贵,房价高企,全国"涨"声四起。近期,地方一些城市的物业服务企业也在酝酿提高物业费。于是,不可避免地,不少小区开始出现"提价风波"。那么,究竟物业管理费要上涨的原因都有哪些,目前面临什么困局,怎样解决涨价的问题?     

探索物业服务公司的服务集成商模式

<正>经常有人问笔者:"物业服务公司究竟做些什么?"笔者也经常回答:"物业服务公司的定位就是:在马路上有任何事请找110,物业服务范围内有任何需求请找物业服务企业。只要你有需求,物业就能为你提供服务。"虽然是一句说笑话,但     

物业管理早期介入工作的步骤和内容

<正>迄今为止,由于认识上的滞后,物业管理早期介入在房地产开发过程中一般不受重视,诸多房屋质量通病,等到物业建成投入使用后才被发现.既成事实就难以改变了,若必须纠正.损失往往巨大。我们认为解决这类问题的最佳做法应是,在房地产开发中全程导入物业服务,但如何有效导入。长期以来—直是困扰着房地产界的难题。笔者现结合自身经验,对物业管理早期介入工作的步骤、内容谈一些看法。     

一个物业人的坚守

职场起伏：从辉煌中无奈退出 上世纪90年代末,我懵懵懂懂地闯进这个领域时,一切从头开始,我放弃了房地产开发的机会,自掏腰包注册、登记,办起了物业服务企业,今天想来仍觉得真不可思议,不过也觉得挺有趣,真性情所在嘛。     

厦门特房物业服务有限公司

厦门特房物业服务有限公司,是厦门经济特区房地产开发集团有限公司全资子公司,从事专业化物业服务及物业相关产业的物业管理服务企业,具有一级物业管理企业资质,已通过ISO9001：2008质量体系认证。公司现为中国物业协会会员、福建省物业协会会员、厦门市物业协会理事单位。     

搭建社区服务集成商平台

<正>自创多种经营可能成为企业负担随着物业管理行业渐渐被大家所认知,许多的物业服务企业如雨后春笋般应运而生,但物业费低,甚至业主以种种理由拒交物业管理费,使物业服务企业步履维艰。这时,很多企业为了生存,在原有管理模式的基础上增加一些收费项目(如收取停车费、上门维修费、现场装修广告费……),有的还自建装饰公司、绿化公司、房屋租赁公司……力图通过这些方法来弥补物业收费的不足。     

中住物业：四步拓展写字楼物业服务的产业链

从江苏中住物业服务开发有限公司（下文简称“中住物业”）的公司名称就可以看出,中住物业的发展目标,不仅仅是传统的物业服务,而且还涉及到物业服务的延伸开发,由传统单一的物业服务,致力发展成为专业的房地产开发领域产业服务链综合服务商,物业服务集成商是我们的奋斗目标。物业服务发展模式的创新和延伸服务的开展将对改善行业生存状况起着至关重要作用,企业在做好物业服务基础服务的同时,应充分利用物业服务区域内的各种资源进行挖掘和开发,通过延伸物业服务的产业链,挖掘边际效益,创造商业价值。