2008，北京，普通商品住宅市场预测

<正>2007年,北京普通商品住宅供应量延续近几年的下降趋势,继续呈大幅下降趋势,下半年普通商品住宅期房价格涨幅进一步加剧,全年平均报价约为11099元/平方米,同比上涨21%。随着房价的一路走高和宏观调控效果的逐步体现,市场需求得到抑制,四季度,商品住宅市场呈现明显的"价涨量缩"态势,市场分歧进一步加大。     

完善北京二手房市场发展的建议

住宅一级市场和二级市场是住宅市场不可缺少的组成部分,二者互相促进,互相补充。在住宅市场领域发挥着不可替代的重要作用。在发达国家,二级市场是住宅市场的主体,2006年美国二手房交易量约占住宅交易量的86％。对北京等大城市而言,发展住宅二级市场尤为重要,它既可以盘活存量住房。又可以减轻住宅一级市场的压力。促进住宅市场的健康发展。目前,北京住宅二级市场发展迅速,交易量逐年增加。但是,在发展过程中也存在一些问题,需要加以完善,以促进住宅二级市场的健康发展。     

天津房地产市场调查分析报告

近几年天津住宅市场长足发展取得了较大的成绩,但是,目前尚处于初步发展阶段,存在着诸多矛盾和问题。这是天津市权威部门一份调查研究报告对住宅市场做出的评价。 该调查研究报告认为天津住宅市场存在三方面问题:     

1997年北京房地产开发销售大势平稳

1997年北京房地产开发投资、经营和销售大势平稳,整个市场仍然处于理性调整时期,北京房地产市场形势的根本改观虽尚待时日,但随着宏观调控逐步到位,总体景气已开始回升。在一年一度的秋冬销售旺季,1997年11月的房地产开发投资额也首次超过去年同期水平。在销售形势相对平稳的情况下,房地产投资稳步增长和新开工面积的大幅度上升反映出北京房地产市场已经开始启动。特别是随着个人购买力大幅度上升,住宅将会成为北京房地产市场新的经济增长点。 北京住宅市场发展空间广阔,每年住宅竣工面     

北京地区住宅价格泡沫的研究

本文利用住宅市场的供求关系理论,解释了投机需求对住宅市场价格的影响以及价格泡沫的形成机制。综合考虑社会经济基础与投机因素对市场价格的作用,结合已有的泡沫经济理论,建立了关于住宅市场价格的实证分析模型,并从中分离出泡沫部分,为价格泡沫的定量研究提供了依据。作者以北京住宅市场的年度数据为分析对象,建立了相应的价格决定模型,计算了近十几年来价格泡沫的变化量,并针对目前北京住宅价格中的泡沫含量给出了定量分析。     

高端住宅租售持续上涨

日前,戴德梁行在北京发布了2013年第1季度新闻发布会,总结北京高端住宅市场在2013年第1季度的发展。即便受到春节长假的影响,住宅市场在刚需的带动下依然热度不减。第1季度,北京高端商品住宅市场也延续了2012年末的火热气氛,成交面积较去年同期上涨     

公司

正DTZ戴德梁行举行第4季度新闻发布会1月7日,DTZ戴德梁行在北京嘉里中心举行了2013年第4季度新闻发布会,总结北京高端住宅市场在第4季度的发展。数据显示,在第4季度,北京一手商品住宅成交面积为272.63万平方米,成交价格达每平方米21,335元。受政策层面对高端住宅严格的供应限制,北京高端住宅市场呈现量跌价涨的     

2008，北京，房地产市场预测

2008年是北京房地产市场的关键年。人民币升值加速、08奥运到来、整体政策趋严、政策性住房建设力度加强、住宅市场三足鼎立……伟业顾问和我爱我家从宏观环境、政策导向、住宅市场、土地市场、企业等方面对2008年北京房地产市场做出研判,为处于和准备进入房地产相关行业的各位专业人士提供一个认识、理解和判断北京乃至全国房地产市场的专业思路。     

如何改进住宅设计?——北京市建筑设计院组织讨论会

北京市建筑设计院于九月十二、十三两日邀清院内外专家27人,座谈讨论改进住宅设计问题。市建委宣祥鎏副主任、规划局刘小石局长参加了这一活动。大家参观了六种不同类型的住宅,听取了第四设计所宋融总建筑师关于近几年北京住宅设计概况的汇报。     

中国集合住宅研究热点综述

文章针对我国房地产市场降温,集合住宅建设转型的新形势,阐述了我国近二十年来关于集合住宅的学术研究成果和最近几年研究的热点领域。总结了集合住宅研究的动态和其改变的意义,以达到集合住宅研究更好的指导集合住宅设计的效果。     

交易持续低迷 租赁市场前景看好 2012第一季度全国高端住宅市场回顾

4月20日,仲量联行发布了2012年全国高端住宅市场回顾报告,报告显示第一季度各市场交易持续低迷,但租赁市场前景看好:全国-政策微调难以惠及高端住宅市场;高端住宅销售市场量价齐跌;租赁市场需求旺盛,持续上行可期。北京-高档住宅销售面积大幅下降,成交价格下滑;租     

北京市住宅市场持续发展的若干问题

近年来随着北京住宅市场的逐渐升温,对北京住宅市场未来发展趋势、是否存在严重的房地产泡沫以及是否即将出现房地产“冬天”等问题的争论也愈演愈烈。回顾20年的住房改革风雨历程,始终贯穿一个基本矛盾,即广大居民住宅需求和个人购买力不足的矛盾。长期以来,对于我国住宅市场的走向问题也始终存在担心和争论。产生不同意见的焦点在于大城市的房价是否过高,脱离了居民购买力的实际。以北京为例,2001年北京市城镇居民户均可支配收入为3.4万元,而商品房平均售价为4700元/平方米,加上各种税费,一套建筑面积80平方米的住宅总房价为40～50万元,房…     

后市展望

经过2个月的蛰伏．多数开发商会选择在3月推出新盘．预计3月各地住宅市场新增供应均会有所上升。随着住宅市场春季销售期的到来．以及北京市部分开发商将在春节后上调在售住宅的价格，预计北京住宅成交量和成交价格近期会有明显提高．2月上海住宅市场成交量锐减的局面将在近期扭转．同时住宅价格稳步上扬的趋势仍将延续，     

《中国住宅设施》期刊征稿启事

《中国住宅设施》由中华人民共和国建设部主管,建设部政策研究中心住宅厨房卫生间技术研究所、北京瑞建智业厨卫技术研究中心、北京市都龙智能建筑设备有限公司协办,中国房地产及住宅研究会住宅厨房卫生间委员会主办并出版的集经济、技术、信息于一体的专业性期刊。本刊以更深入、生动、及时、全面的反映住宅设施市场的动向为己任,通过宣传推介,真正架起住宅设施及相关行业通向住宅市场的桥梁。编辑     

住总集团:为生民安其居

在地产业内.住宅产业化已经提了很多年,但由于各种原因的制约.发展一直比较慢。即使在最近几年如火如荼的保障房建设中.也难觅住宅产业化的身影。然而.有一家公司却在这方面走在了前列.这就是北京住总集团。在北京通     

通过商品住宅的广告探讨城市住宅的发展趋势

城市住宅作为商品进入市场后，各发展商对自己的住宅产品冠以不同的“卖点”以赢得市场。通过分析北京、西安、深圳三大城市的典型楼盘的广告宣传，可以发现当今城市住宅设计的一些新的发展趋势，提高了人们的居住水平。     

北京现阶段中低收入住宅供求矛盾的调研

本文通过对近几年北京市的普通住宅建设状况的统计及对购房者购房心理的调查研究,提出了北京现阶段住宅的实际供给与有效需求的矛盾,尤其是小户型的稀缺问题。     

新闻

<正>戴德梁行发布一季度高端住宅市场报告2012年4月11日,DTZ戴德梁行在北京国际酒店会议中心发布了今年第一季度的高端住宅市场报告。报告显示,在2012年第一季度北京市的高端商品住宅价格呈现大幅度反弹。     

复式住宅:倍受市场追捧的“明星”

作为新兴住宅产品的复式住宅,一经出现便受到买方追捧,在上海、北京、广州等地,复式住宅已成为房产市场一个活跃点,有关专家认为,复式住宅将会给平淡的房地产市场带来了新的转机。 复式住宅缘何受到市场人士的青睐,首先是人们的住宅消费观念发生了明显的变化。随着经济的发展,普通百姓的经济收入较之过去有了较大幅度的提高,随之对住房的要求也相应提高。过去那种千楼一面的平面住宅结构已越来越不能满足人们的这一需要,而复式结构其在建造上突破了传统的住宅     

北京住宅市场价格指数分析报告

北京的住宅市场的价格是升?是降?相信这个话题不但是业内普遍关注的焦点，也是买房人心中焦急的期待。本期《科技地产》杂志联台中蹶房地产公司联合推出“2004第三季度价格水平分析报告”。从专业的角度，对北京住宅房地产市场进行客观，专业、详实的分析。