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一.天津市住宅抵押贷款的运作模式(一)公积金个人住宅贷款所谓公积金个人住宅贷款(政策性个人住宅贷款),就是银行接受住房公积金管理部门的委托,以职工缴存的住房公积金为主要资金来源,按规定的要求,向按时足额缴存住房公积金的职工发放的用于其购买、建造、大修城镇各类型住宅的贷款。这种贷款的组织体系大致如下:具体来讲,住宅委员会作为最高管理机构,负责公积金缴存率的审定和公布,对公积金缴存、发放政策进行调整,制定有关公积金政策的重大问题的决策,引导公积金缴存与发放的有效实施,保证居民利用公积金贷款进行住宅消费的顺利进行。公… 相似文献
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房地产市场现状与住房公积金贷款政策的选择 总被引:2,自引:0,他引:2
住房公积金贷款政策要适应房地产市场发展的需要,而房地产市场的发展变化反过来也影响住房公积金贷款政策的选择.随着房地产市场的快速发展,住房公积金贷款需求居高不下,贷款规模迅速增加,有些地市出现了住房公积金资金流动性问题,在此情况下住房公积金贷款政策应如何调整?住房公积金贷款政策与房地产市场的相辅相成作用也不是一成不变的,可视房地产市场状况及住房公积金管理情况作逆市调整. 相似文献
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●刺激刚需入市近日,部分二、三线城市纷纷上调住房公积金贷款额度。武汉公积金政策调整为,对用公积金贷款购买首套住房的贷款人最高可以申请到八成的贷款。南昌也对公积金贷款最高限额进行了调整。调整后,对在市区购房的,贷款最高限额由以前的40万元上调至50万元,对购买普通住 相似文献
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近段时间来.北京住房公积金管理中心发布了一系列有关公积金的新规定。先是将住房公积金贷款利率调高0.18%.后对个人住房贷款政策性贴息限定上限。相对于3月17日央行对商业银行自营性个人住房贷款利率最低上调0.2%.贷款上限调整为同期贷款利率水平.上不封顶的政策调整.公积金贷款的利率只上涨了0.18%。同时由于公积金贴息贷款门槛的降低及能享受到的低利率.公积金贷款的优势己更加明显逐渐显露.许多购房者更加看重公积金贷款。 相似文献
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今年以来,央行多次调整金融政策,全数使用了三大法宝——“公开市场操作、调整准备金率、调整利率”。这些政策对商业银行的运营产生了重大影响,其逐步收紧了银根、控制了贷款规模,一定程度上遏制了通货膨胀预期。同时,住房公积金作为政策性住房金融业务也受到了调控和影响, 相似文献
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一、基本政策 北京市住房资金管理中心个人住房担保委托贷款是北京市住房资金管理中心利用归集的住房公积金委托银行发放的政策性个人住房担保委托贷款。具有利率低、贷款期限长、担保方式灵活等特点。 个人住房公积金贷款 个人住房公积金贷款.是政策性的住房公积金所发放的委托贷款,指缴存住房公积金的职工, 相似文献
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在改善居住条件的第一轮发展高潮的基本完成后,应研究怎样通过适度调整政策,实施向中低收入职工家庭倾斜的住房公积金缴存、提取和贷款等政策措施,发挥住房公积金对中低收入职工家庭住房保障的政策性住房金融功能。 相似文献
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为使住房公积金更好地发挥“济贫”作用,可以从以下几方面着手:一是扩大住房公积金覆盖面,让更多的中低收入人群分享;二是创新住房公积金贷款政策,使之不断向中低收入人群倾斜;三是调整住房公积金增值收益的使用方向,发挥住房公积金的济贫作用。 相似文献
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楼市调控下如何调整住房公积金使用政策 总被引:1,自引:0,他引:1
一、住房公积金政策在楼市调控中的运用
为促进房地产市场持续健康发展,从中央到地方政府近年来纷纷出台楼市调控措施,包括土地政策、财税政策、利率政策、调整住房供应结构,区分自住性首次购房与投资性二次购房等等,力图加强房地产市场调控和建立住房保障体系。其中对于住房公积金贷款的调整措施主要包括: 相似文献
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在相继下发了放宽贷款额度、延长贷款期限、简化贷款手续等文件之后,公积金贷款发放量有了较大的增长。加上1999年11月 12日从住房资金管理中心传来贷款政策再次放宽的消息,并以[(99)京房资中心计字125号]文通知:个人贷款可以用于购买别墅等高档住宅。在这样的情况下,人们曾一度担心北京会出现上海那样公积金贷款供不应求的状况,预测公积金贷款的额度会收缩。但随着公积金个人住房贷款优惠政策执行期限延长至 2000年 6月 30日([99]京房资中心计字139号)文件的下发,使这一预测显得有些杞人忧天。那么,为住房消费浮出水面助一臂之力的公积金目前情况如何?是否可以高枕无忧了呢? 公积金今年不会“断顿” 1.北京公积金归集余额达84亿元 北京市自1992年推行住房公积金制度,目前全市地方单位建立住房公积金职工人数达到218万人,中央在京单位建立住房公积金职工人数达到18万人,全市合计236万人。目前,住房公积金交存率达到8%,全市住房公积金归集余额达到84亿元。 据悉,自1999年7月份下发了放宽贷款额度、延长贷款期限、简化贷款手续等文件之后,公积金贷款发放有了较大的增长。1999年8月份发放了6000万元,9月份达... 相似文献
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围绕天津市委提出的“三步走”战略目标和五大战略举措,为进一步增强职工购房能力,加快改善广大群众住房条件,促进房地产经济发展,从2003年3月1日起天津市个人住房公积金贷款的最高限额由10万元提高到20万元,此次住房公积金贷款额度调整政策主要有三方面内容:调整一:公积金贷款额由“原来不得高于借款人或夫妻双方住房公积金账户储存余额的15倍”调整为“不得高于按借款人或夫妻双方住房公积金账户储存余额的10倍。借款人或夫妻双方住房公积金账户储存余额小于1万元的按1万元计算”。调整二:公积金贷款最高限额由“10万元或12万元”提高到了… 相似文献
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临沂市住房公积金网站(http:/Awww.lyzfgjj.gov.cn)近日已正式开通运行。这是我省继济南、青岛、东营等地之后开通的又一家住房公积金网站。该网站开设了最新公告、政策法规、工作动态、业务介绍、办事指南、行政执法、公积金查询、政策问答等栏目,详细介绍了住房公积金的有关法规政策。市民上网可查询自己的住房公积金缴存情况和公积金余额,对购买什么样的住房可以申请公积金贷款、贷款利率是多少、怎样还款等内容在网上都能查到。职工申请住房公积金贷款时,可以使用公积金贷款计算器计算出每月的还款额,根据自己的承受能力选择合适的贷款额度及年限。 相似文献
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有效防范住房公积金贷款风险具有十分重要的意义。住房公积金的贷款风险主要包括操作风险、制度风险、政策风险、信用风险、贷款条件风险、抵押物处置风险等。为了防范可能出现上述贷款风险,住房公积金管理中心可采取逐步建立个人信用库、构建贷款风险政策化解机制、完善住房公积金个人贷款政策、严格个人住房贷款的抵押管理、建立健全贷款风险管理制度等措施,切实保障住房公积金安全营运和广大缴交住房公积金职工的切身利益。 相似文献
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杨蕊 《当代经理人(中旬刊)》2000,(Z2)
一、目前我国住房公积金制度存在的缺陷(一)机构违规、责任边界模糊、缺乏统一的外部监管监管无力、公积金管理机构不健全,人员配备不齐,手段落后,缺乏其归集、使用的公开披露制度,许多职工甚至不知道自己的权益。公积金管理机构挪用住房公积金的随意性大,有些城市的公积金60%至80%被挪作它用和违规使用,实际用于中低收入家庭租房购房建房的贷款比重低,用公积金贷款建造的低价住宅很大一部分被具有关系优势的人所购买。(二)归集资金不到位,影响了住房公积金的增量住房公积金制度是实现住房实物分配向货币分配转化的有效形式,由于住房公… 相似文献
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利用住房公积金支持保障性住房建设是拓宽建设资金来源,提高住房公积金使用效率,推动住房消费的重要措施。本文分析了住房公积金项目贷款审计中了解项目贷款计划管理情况、项目贷款合同文本审计、委托贷款与贷款准备金科目审计应关注的问题,以期更好地发挥住房公积金在支持保障性住房建设中的作用。 相似文献
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住房公积金个人贷款是住房公积金使用中最重要内容。目前,与商业购房贷款相比尽管在贷款额度、期限、保证方式等方面存在诸多限制,但由于在利率上有着较大的优势,个别单位和个人钻政策空子,违规骗取住房公积金贷款的现象时有发生。 相似文献