美国次级按揭贷款危机及对我国的启示

<正>2007年4月,以美国新世纪房屋贷款公司申请破产保护为开端,美国次级按揭贷款的市场风险开始显现,随后风险迅速向以次级按揭贷款为支持的各类证券化产品的持有者转移。6月份,美国第五大投资银行贝尔斯登旗下的对冲基金因投资损失面临破产清盘的消息直接引发了全球范围金融市场动荡,形成了一场影响全球的金融危机。     

美国次贷危机给中国发展房地产金融衍生品市场带来的警示

0引言 次贷危机又称次级房贷危机。它是指一场发生在美国，因次级抵押贷款机构破产、投资基金被迫关闭、股市剧烈震荡等引起的风暴。它的蔓延导致全球主要金融市场不同程度地出现流动性不足的危机。     

房贷又念"紧箍咒"

银行实质上也是企业,企业要追求利润最大化,规避可能存在的风险一个货的收紧有效地抑制了购房需求,开发商也将面临资金回笼压力. 随着房价的飙升,2007年以来,各大商业银行的房贷业务飞速增长.8月中国人民银行发布的2007年第二季度<中国货币政策执行报告>披露:2007年以来,商业性购房贷款中的个人住房贷款增速呈逐月加快的趋势,6月末个人房贷增速比1月末和第1季度末分别提高4.8个和4.6个百分点.近期美国次级按揭贷款的危机也给中国银行当头棒喝,各地银行纷纷收缩房贷,防范房地产金融风险.     

房地产市场中假按揭的防范与管理

近年来,住房按揭贷款巳成为房地产市场信贷的一种重要形式,它刺激了房地产市场的蓬勃发展,但同时也存在着巨大的风险,而最突出的风险就是假按揭.假按揭严重损害了银行和消费者的利益,也严重制约着房地产市场的健康、稳定的发展.     

美国次级抵押贷款危机对中国房贷市场的启示

近日．受美国房地产市场价格下调影响．美国次级房贷证券价格出现大幅下降。并最终演变成美国股票市场甚至全球金融市场的恐慌性下调．上演了全球金融市场近几年最大一次”蝴蝶效应”。究其祸首．乃是并不为国人所熟悉的美国次级房屋抵押贷款。因次级债风波起源于楼市．又是以房屋抵押贷款的形式出现．所以深入分析其产生的原因和背景．对中国目前过热的楼市和房贷市场有着借鉴意义。 房贷市场跨越房地产市场和金融市场两个资金密集型市场．所以一切影响两个市场的因素均会对房贷市场造成〉中击。此外．次级房屋抵押贷款其本身产品设计中的弱点．以及资产证券化的信用创造过度．也是本次危机严重程度升级的背后推手。’[编者按]     

调整结构 迎接挑战——在中国石材协会五届五次会长办公会上的讲话

极不平凡的2008年已经过去,我国经济在克服严重的冰雪与地震等自然灾害后,仍然取得全球一枝独秀的成绩.但是,由美国次级贷款危机引发的金融风波席卷全球,虚拟经济的风波已经影响到实体经济.     

上海商品房按揭有保险

作为国内首项保险新业务,天安保险股份有限公司日前在沪推出“商品房按揭保证保险”业务,该险旨在保障贷款银行、产房开发商和购房者三方的合法权益,标志着我国房地产经营活动与国际接轨迈出新步伐。 商品房按揭在我国推出后,受到购房者特别是工薪阶层人士的欢迎。但由于缺乏国际上通行的保险公司为按揭购房者的偿还贷款行为提供保证,银行的贷款安全面临一定的风险,影响了     

住房按揭贷款零风险的经验与启示

最近在某市一家商业银行搞调研．发现这家银行从2001年开始办理个人住房按揭贷款业务，到目前已发展个人按揭贷款近万户．贷款额达8亿多元，没有出现一笔风险贷款．按时收贷、收息达100％。这对于当前个人贷款信誉普遍下降．风险增加无疑具有良好的借鉴和启示。     

论我国商品房按揭贷款风险问题的防范

随着房地产业的发展,以及居民商品房需求的增大,我国商品房交易量不断攀升,按揭贷款成为绝大数人买房的首选支付方式。但是由于我国信用体系不完善,使我国商品房按揭贷款体系存在大量风险,本文旨在对如何构建体系降低这一风险进行探讨。     

对“假按揭”贷款的分析及对策

在宏观调控的大环境下,各商业银行为了控制贷款高速增长可能带来的信贷风险,开始着手紧缩贷款规模。但个人住房按揭贷款等业务由于风险较低、收益较高,并没有被列入限制范围,一些开发商便抓住银行政策的漏洞,通过“假按揭”为房地产开发融资,部分购房者也与房地产中介合谋,通过抬     

论按揭贷款制度之研究方法

对按揭贷款的研究涉及多个学科,由此要求具有多重的研究方法。法学研究方法是按揭贷款制度的研究主线,能够从按揭贷款主体层面确定市场结构从而确定研究方向;经济学研究方法为法学研究方法提供理论支持,提出具体的按揭贷款制度发展目标;而社会学研究方法则从应然性与实然性的角度分析了按揭贷款制度的走向。     

香港的楼宇按揭贷款

居屋全额按揭贷款这种按揭贷款通过首期贷款形式使置业者实际上获得了全额按揭贷款。并且,这种贷款利率低、还款期长,并免费赠送首年按揭房屋的保险。推迟按揭供期两个月即将按揭贷款的还款期向后推迟两个月,以利于缓解置业者存购房初期因付首期费、律帅费、保险费等而造成的还款压力。按揭熟客优惠贷款对于平时业务往来比较多的熟客,金融机构采取弹性服务,向其     

沪楼宇按揭供大于求

据对最近10余个申请按揭的楼盘调查表明,沪上按揭行情发生新变化;由于银行一改以往被动介入的朝南坐姿态,积极推行按揭业务,一度十分紧俏的按揭出现了供大于求的局面。 随着房地产市场化进程的加速,今年以来,银行的放贷结构发生了微妙变化,其一是对房地产开发贷款日益谨慎,因为在市场不明朗的情况下搞房产开发,银行与开发商一样都承担着资金回收的风险;其二是对购房者的贷款口子大开,     

美国次贷危机的成因及对我国现金贷市场监管的启示

美国次贷危机爆发的根本原因是资产证券化的基础资产次级贷款质量差和对资产证券化工具的过度应用及监管不力。而我国的现金贷市场同样存在贷款质量差、信贷风险大等问题。分析我国现金贷市场的风险,借鉴美国次贷危机发生的经验教训,提出了具有针对性的监管建议:防控信贷风险,提高贷款质量;严格监管利率水平,防止出现高利率;严格控制现金贷资产证券化的规模,防止现金贷的风险蔓延。     

美国次级抵押贷款:危机与渗透

次级抵押贷款是相对于优质抵押贷款而言的,两者服务对象均为贷款购房者。由于优质抵押贷款门槛较高,大量信用程度较差的贷款者便转向次级贷款,该类贷款对信用要求程度不高,但贷款利率通常比一般抵押贷款高出2%至3%,由此吸引了不少放贷款机构。由于美国住房地产市场的急剧降温,借款人很难将自己的房产及时变现,房屋价值也可能跌到不足以偿还剩余贷款的地步,由此造成越来越多的次级抵押贷款者不堪重负、无力还贷。     

市场需要建立商品房按揭基金

目前按揭贷款式购房受到各贷款银行放款额度的限制,银行从本身放贷额度、逾期率、利息等方面的考虑,对“按揭”楼盘审定严格,放量不多。其次,许多房产公司因为“按揭”手续复杂,要承担回购担保风险等原因,因而热情不高。同时,市场上有钱的“散户”因选不到适合的房源而持     

按揭贷款法律要点是什么?

按揭贷款是不动产抵押贷款的一个种类。按揭是香港俚语,由英语mortgage(意为抵押)一词的音译而来。它和其它形式的不动产抵押担保贷款的区别是按揭贷款是由发展商方面申请,请求金融机构在资金上予以协助,把贷款借给发展商的客户,由买房客户用自己所购的房产抵押约金融机构作保证担保,以保证自己履行债务,同时发展商也用自己的信誉向金融机构作担保,自己为买房的     

美建筑商明年遭破产风暴?36亿美元贷款只归还了0.6亿美元

当地时间4月14日,美国破产协会在华盛顿召开研讨会。很多专门从事房地产研究的破产顾问和资深律师对美国次级抵押市场的前景再次表示担忧,并预测这个市场的崩溃可能会导致一些大的建筑商在2008年走向破产。     

住房按揭保险问题初探

<正>一、住房按揭中银行面临的风险 近年来,随着中国住房制度改革的不断深化和银行消费信贷业务的迅猛发展,住房按揭贷款开始逐步走到我们的身边,它让众多消费者潇洒圆了自己的“住房梦”。 所谓“按揭”（mortgage）是由古英语mort与gage复合构成,其中,mort来源于拉丁语mortum,意思为“永久、永远”,     

美国住房抵押贷款对我国按揭的启迪

目前,中国全国空置的商品房几近7000万平方米,积压资金1000多亿元;而与此同时,全国城镇仍有550多万户住房困难户。广厦千万间,寒士怎欢颜？笔者认为,"购房天然靠按揭",但是中国按揭的现状不容乐观,问题颇多。美国是世界上住房抵押贷款业务开展最早、最发达的国家。美国住房抵押贷款业务的成功经验,对中国或许有所启迪。借鉴国外经验,在政府的大力扶持下,形成并完善按揭制度,银行、保险、证券三业并举,建设完整的按揭市场体系,是激活中国的房产市场,孕育新的经济增长点的关键。