我国房地产市场泡沫风险的VaR模型计算

<正>房地产泡沫是由于房地产投机过热引起的房地产物业价格脱离市场基础价值、脱离实际需求的支撑而连续快速上涨的现象。由于土地的自然稀缺性、不可替代性以及不可移动性,更使得房地产业很容易成为投机行为的对象。房地产泡沫的危害性     

房地产泡沫的成因、评估与预控

房地产业是国民经济的支柱产业,房地产业的健康可持续发展对国民经济的健康发展和社会安定有着重要意义。然而,房地产泡沫对房地产市场的稳定存在潜在威胁,所以应当对房地产泡沫进行有效预控。本文从房地产市场供给和需求的角度分析了房地产市场泡沫产生的原因和三个房地产泡沫的评估指标,在此基础上提出预控房地产泡沫的措施,以期对房地产市场的调控提供有益建议。     

房地产投资风险及对策初探

2008年以来,面对房地产业越吹越大的泡沫,为保持市场稳定,国家相继出台相关政策文件对房地产业和房地产市场进行宏观调控,规范市场交易。本文针对我国当前房地产市场存在的投资风险的特征和类型,提出便于房地产投资企业操作的投资风险管理策略,以期在国家宏观调控背景下,对房地产投资企业制定并实施与企业面临的内外部环境相适应的投资风险管理对策提供有益建议,助其克服苦难,迎接挑战。     

房地产开发市场宏观调控分析

<正>房地产的开发与人们的生活密切相关,并在人民的生活中占据着越来越重要的地位。然而,由于市场经济的固有弱点,房地产开发市场中常常会出现一些不和谐的因素,严重影响了房地产开发市场的健康有序发展,也扰乱了人们的正常生活。     

新形势下房地产行业发展对策研究

房地产行业在我国已经取得了很大的发展。由于房地产行业缺乏规范导致房地产行业无序发展,房地产行业市场准入门槛低,二级市场缺乏活力等问题较为突出。我们应该抓住房地产行业的发展机遇,尽快完善并严格执行房地产开发企业资质管理政策法规,努力促进其健康有序地发展,保持国民经济平稳快速增长。     

房地产信托项目风险评估物元模型的建立及应用

本文通过物元理论的运用,建立了房地产信托项目风险评估的物元模型,并利用可拓学中的关联函数对房地产信托的投资风险进行综合评价。最后,通过实证分析说明了可在实际中有效应用该模型,不但拓宽了物元可拓理论的应用领域,也为房地产信托项目的风险评估提供了一条新途径。     

房地产市场和谐发展的模型分析

房地产市场健康发展关系国计民生，通过数学模型的建立，分析影响房地产市场健康发展的因素，房价上涨虽有其合理性，但过快上涨不利于和谐发展，模型显示货币流动性过剩是主要因素，提供政策建议．     

济源房地产市场发展现状及供求趋势分析

济源房地产业从1992年起步发展到2013年,伴随着济源经济的快速发展和城市规模的扩张,经历了从无到有、从弱到强、不断发展壮大的过程,房地产供给市场呈持续上升态势,但房地产需求市场随经济波动和政策调控趋势明显。通过对济源房地产市场发展现状的分析,总结判断当前济源房地产市场运行变化的特征,同时提出要解决当前房地产市场供需不平衡的矛盾,需要着重从科学编制住房建设规划、做好对商业地产的规划布局、坚持"大招商、招大商"战略以及加强政府监管力度等方面做起。     

房地产信贷风险分析

房地产是一项周期长、数量大的高投入经营活动,而我国的房地产金融体系是以银行为主导.政府宏观调控的滞后效应和房地产市场的大幅度明显波动,商业银行巨额房地产开发贷款系统风险和个人贷款风险不断聚积,对于商业银行资产质量的影响日渐显现.     

中西部地区房地产现状及改善策略--以河南省为例

房地产业在我国起步于20世纪80年代中期，虽已有20多年的历史，但还有很大的发展潜力，是一个成长性很高的行业。一些地方政府甚至把地方经济增长的重心放在房地产行业，从各个方面对房地产业给予大力支持，我国目前火热的房地产市场也由此生成。然而，伴随着高速发展，房地产业也面临着一系列问题。本文，笔者以河南省为例，对中西部地区房地产现状及改善策略作一探讨。     

交付确认法和完工百分比法在房地产收入确认中的应用

<正>房地产企业具有投资大、产品价值大、经营周期长、经营风险大等特点,这些特点决定了房地产开发企业会计处理的特殊性。房地产开发产品的销售收入,是指房地产开发企业自行开发的房地产在市场上进行销售获得的收入,包括土地转让收入、     

我国房地产市场现状分析和对策研究

从分析我国房地产市场存在的问题入手,提出了启动我国房地产市场的若干对策.     

浅析哈尔滨房地产市场的现状与发展前景

随着我国经济收入的不断提高,人们也在追求着更高的生活品质,这也促进了哈尔滨地区房地区事业的发展,为其带来了全新的发展机遇。经过国家的相关要求,哈尔滨地区房地产市场也对其发展模式做出了规划,使其更加适合城市的发展速度,根据居民的实际需求,合理开发房地产市场。结合了我国整体的房地产开发情况和趋势,根据哈尔滨地区实际的房地产市场现状,强化发展的要求,为哈尔滨未来的城市发展奠定了坚实的基础。     

基于多目标条件风险值模型的房地产组合投资研究

研究了基于多目标条件风险值(CVaR)模型的房地产组合投资风险度量问题,定义了一种基于权值的多目标CVaR模型,给出了求解它的近似CVaR模型.据此,建立了一个基于多目标CVaR的房地产组合投资优化模型,通过计算这个模型可以得到在一定置信水平下的房地产投资的风险损失值和组合投资比例.应用这个模型对2005年7月到2007年6月全国70个大中城市的房屋价格数据进行了风险值和投资比例数值计算,结果表明,全国仍然存在一些城市的房屋投资是低风险的,但全国大部分城市的房屋投资具有明显的风险性,房地产行业正进入风险投资时期.     

聊城市房地产市场“去库存”问题的深度解析与对策研究

房地产市场经过十几年的高速发展,已经成为一个规模庞大、对国民经济有着影响深远的行业,随着产业结构战略性调整,以及供给侧改革的深入,如何实现房地产市场的"去库存"的中央战略目标在今后一个时期内成为各方热议的一个话题。特别是三四线中小城市,落实解决好这个问题,对民生经济的影响尤其重大。     

构建城镇住宅价格合理体系

章对当前山东省住宅价格所存在的一系列问题及其产生的根源进行了分析，指出了住宅价格的不合理之处，在理论上对有些费用项目进行了规范，提出了住宅价格的合理构成。由于房地产开发商利润过高，闲置房过多，而社会实际人均收入与商品住宅售价悬殊太大，不能适应普通百姓的经济需求。因此，当前房地产开发商的住宅价格必须下调，才能满足社会发展的需求。     

城市住宅价格波动的因素研究

<正>近年来,我国经济持续快速增长,城镇化水平提高,居民的住房需求不断增大。与此同时,我国取消了福利分房制度,并建立以市场为主导的房地产供求机制,房地产业发展迅猛。房地产市场供需体制构成了我国房地产价格体系的基础。但同时,住房价格也随之上涨,并出现过高、过热的现象。过高的房产价格抑制了居民的有效需求,阻碍了房地产业的长期健康发展。     

房地产企业法律风险防范工作浅析

房地产业是当前我国国民经济支柱产业之一,各类商品房均由房地产企业开发建设,商品房顺利交付居民居住,牵涉到千家万户的利益;在商品房预售模式下,也对控制信贷金融风险、保障国民经济正常运转具有重要意义。本文就房地产企业如何从机构设置、制度建设两个方面开展法律风险防范工作,提高依法经营水平方面进行了探讨。     

我国房地产业存在的问题及应对措施

<正>改革开放至今,我国的房地产业经历了一个从逐渐复苏、初步发展到高速发展的过程,越来越多的土地和房屋经过市场交换和资源配置,房地产开发、经营、维修、装饰等方面的从业人员     

如何防止预购商品房受骗？

编辑同志：我想预购一套商品房，但听说在商品房预售市场经常发生皮包公司诈骗的现象!有的不法商家根本没有从事房地产开发的资质，只是拿一张图纸欺骗购房户。请问，如何才能防止受骗呢?