共享办公选址策略分析——以上海为例

文章选取目前上海共享办公市场上9个规模较大的共享办公品牌共计127处共享办公空间,根据物业类型、目标客群、空间特点等方面对共享办公进行分类,对其选址进行分析从而对共享办公细分市场进行归类。总结得出地产开发类、企业孵化类、社区营造类、即时办公类四大不同共享办公空间不同的选址策略以及影响选址的因素。     

轨交站域办公空间分布及使用状况分析

通过调研上海中心城区四个办公空间主导的轨交站域500 m范围内写字楼分布及使用状况,对工作人员通勤方式、空间使用饱和率、办公行业的水平分布及垂直分布四个要素进行了分析。研究发现:通勤方式的选择和办公业态关联度较大;甲级写字楼空间使用效率明显高于乙级写字楼。通过不同案例的比较,得出轨交站域办公空间分布及使用状况的规律,并提出相应建议。     

置于写字楼的联合办公空间设计研究

近年来,联合办公开始大量进驻高端写字楼,联合办公多样的功能空间与写字楼空间有限的自然采光、紧张的使用面积之间的矛盾愈加明显。基于国内对联合办公空间设计还处于起步阶段,文章从实际案例着手,通过实地调研及比较分析中发现的不足和成功的经验,提出对置于写字楼的联合办公空间进行设计时要遵循灵活性、生活化、经济性三个设计原则,同时提出平衡私密性和开放性、弹性设计两个设计策略,最后针对回字形写字楼平面,整理出联合办公各功能空间的位置关系建议。     

宜人度对写字楼租金的影响——以北京CBD为例

随着经济发展和信息化程度的进一步提高,写字楼人群愈加注重生活品质和用户体验,其租金成为"宜人度"的重要表达。以北京中央商务区的主要范围作为研究对象,探索写字楼租金的传统影响因素是否发生改变、区域品质是否以及如何影响写字楼价格。结果表明,水平距离对写字楼价值的影响不显著,而以层高、客梯数量、楼层总数为代表的垂直距离,和以餐厅数量、公园数量、文化设施数量为代表的区域品质对写字楼价值影响显著。餐厅和文化设施数量仅在一定阈值内有效,否则适得其反。     

公司总部办公选址因子分析--以北京市总部办公分布为例

通过对北京总部办公空间选址分布的实证分析,研究归纳了总部办公选址与迁移的影响因素.总结了不同类型企业选址的特征,尤其是高科技企业在信息化时代下选址的特殊要求.进一步阐述了总部办公在城市范围内选址的一般规律.     

观念的变化——当今办公空间设计的转变

随着科技的飞速发展，人们的思想观念发生了很大的转变，办公空间早已不是原有那种封闭作业的办公场所。各种高档写字楼的崛起，为办公空间设计提供了契机。     

基于特征价格模型的大学周边店铺租金影响因素研究

大学周边的店铺经营欣欣向荣,但店铺大多不是以购买得来的房产,而是选择租赁的方式取得,研究租赁市场,可以填补店铺房产买卖市场的空缺。本文以湖南农业大学周边店铺租金为研究对象,以店铺租金的空间与非空间因素为基础,选择人流量较大的红旗市场、东湖市场、滨湖小区为调查区段,采集了三个样本区域,采用了调查问卷的形式,调查了100个样本,并选择了12个影响因素,运用了多元线性回归方法,利用spss19.0建立特征模型来分析租金影响因素。研究发现距离消费群体距离的总和(宿舍园区)、临街情况、距离公交车站的距离对租金影响较大、而出租期限、是否交纳押金、建筑面积、建筑结构、装修情况、设备情况、周边环境、周边设施、周边快递点数量对租金影响较小。     

广州地区办公写字楼室内空气污染现状与防治对策浅析

本文对广州地区办公写字楼室内空气污染物的浓度水平及其危害性作了分析,研究了广州地区办公写字楼室内空气污染物的来源,提出了相应的防治对策与建议。对改善室内空气环境、保障人们身心健康具有一定的参考价值和现实意义。     

浅谈办公空间的辅助空间设计

当代办公空间中辅助空间的设计越来越重要。休闲空间、共享空间是辅助空间设计的重要内容。休闲空间设计应满足工作人员休息和交流的需求,体现人性化的办公理念。共享空间是办公空间的视觉、文化和交流中心,是营造办公空间整体氛围的重要场所。共享空间兼具多种功能,具有多元化的特征,所以在设计中需要在美观的基础上满足社交需求,协调好休闲交流活动与办公环境间的关系。     

基于办公活动空间联系的城市产业功能区规划——以北京市为例

研究发现,在北京城区五环以内的6个行政区中,各行业从业人员在行政区之间形成单向联系、放射状联系和网状联系三种办公出行行为模式,相同行业之间的办公出行联系主要在行政区内部进行,各行业的办公出行联系强度与城市功能格局显著相关。基于此,依托北京城区办公集聚区,结合产业功能区布局,加强产业功能区内部的行业联系;提升办公出行目的地周边的快速公交输送能力,缩短办公出行时间;加强产业功能区基础设施建设,提升产业功能区公共服务能力。这对于北京市提升高端产业功能区辐射力、培育高端产业功能新区有积极的现实意义。     

非常办公——麟研部办公空间设计

麟研部将自己的办公场所安在了上海市卢湾区的泰康路上,这是一个艺术氛围浓厚的街区。在这幢旧仓库建筑内,麟研部把整个楼层内300m^2的区域划为其办公区,打造成展示设计与创意相结合的多功能前卫空间。原来非常普通的长方形楼层平面内，因为加入了麟研部独特的风格元素：非常规的角度与线条、倾斜的墙面、简单色彩的运用，使整个本应严谨的办公空间变得动感十足。     

办公空间设计的人性化特征

网络时代的科技进步影响了现代企业管理模式的变革,同时也引发办公空间设计的变革。新的办公空间要求能满足人生理和心理两方面的需求,成为一种更为健康的、可持续的、人性化的空间环境。本文通过现状的分析,比较了科技与文化对设计的影响,在办公空间设计上,进行了对空间形式、色彩、材料、光和家具等方面的探讨,总结归纳出办公空间设计中的人性化特征。     

谈办公空间中家具的摆放对营造空间的影响

简要阐述了家具的概念以及发展现状,分析了家具在办公空间内的地位,系统地研究了家具的摆放对办公空间的影响,以期营造出具有积极氛围的工作空间,进而提高办公空间内的工作效率。     

建立内部办公平台 提升企业办公效率

随着信息技术日新月异的发展,各企业普遍借助计算机应用实现信息共享和规范管理。本文在对企业内部管理现状进行过调研的基础上,阐述了办公管理信息化的必要性。通过对业务流程的梳理、再造,优化设计工作程序,建立内部办公管理平台,改变了传统的管理手段存在诸多弊端,提高了内部协同办公的水平和效率。本文对内部办公管理平台系统功能性需求进行了描述,对模块功能进行了分析,并就推广办公平台产生的效果进行了论述。     

移动办公与智能建筑

移动办公的实质是“数据处理的移动化”，本文分析了移动办公与智能建筑的关系，还对支持移动办公的无线网络技术应用的相关问题及应用特点、智能建筑内双向多媒体数据的全区域覆盖进行了分析。     

办公空间室内环境设计浅析

只注重使用功能的办公空间设计已经不能满足现代社会发展的需要,现代办公环境的设计更应该考虑到空间环境对人生理、心理和情感的影响。对现代办公新形态进行分析,总结了办公空间室内环境设计要素,提出了未来办公空间设计的趋势。     

第一太平戴维斯：二季度北京物业市场概述

北京甲级写字楼市场 第二季度甲级写字楼所有区域市场的入住率和租金都保持上升的态势. 第二季度北京甲级写字楼租赁市场保持强劲增长,但由于部分项目延迟交房,供应量少于预期.这使得本市的空置率下降到16.7%,有效租金上升到每平方米每月人民币166.5元.     

方·弧·圆--筑景建筑表现设计公司办公空间设计

本案是一家建筑设计公司,面积仅为196m2。客户注重空间层次及变化,并需提供26名员工的办公区域,投入成本较少。在特定条件下,设计师对空间作了评估,进行重组。用方形体与圆弧形的有机结合取代了原有空间的呆板性,营造出一个多元空间层次的办公环境。素水泥面的方盒作为门厅,外端为透明玻璃移门,内端设置悬浮台作为前台。盒体内设置鱼缸,制造视觉动象,在感官上刺激了访客。方盒镂出1m宽作为门厅连接办公区域的主要通道,并将两者串联起来。员工区设计师运用圆形巧妙地将80cm的方柱隐藏起来,并区隔出多个空间区域;天地的圆形回合出半开放的会议…     

都市新办公空间绿色节能技术的解读

结合当前都市新办公空间的发展现状,对现代都市新办公空间进行了解读,并对其外部空间的造型、整体风格的设计、环保以及节能的设置等企业新的办公空间应考虑的重要的影响因素进行了分析,以期对当前"流行"的新办公空间的设计有所借鉴。     

第一太平戴维斯:二季度北京物业市场概述

<正>北京甲级写字楼市场第二季度甲级写字楼所有区域市场的入住率和租金都保持上升的态势。第二季度北京甲级写字楼租赁市场保持强劲增长,但由于部分项目延迟交房,供应量少于预期。这使得本市的空置率下降到16.7%,有效租金上升到每平方米每月人民币