南宁市商业地产开发亟待提升

进入2004年,南宁房地产市场迎来了防止房地产市场过热的警告和房地产市场出现泡沫的惊呼。有专家认为真正的市场经济需要一些可控的泡沫,也就是说市场需要商家的炒作,否则一个波澜不惊的市场谁会来关注和投资呢?5月份以来,南宁市商业地产一下子涌现出了几个大盘,如10 1商业大道、世贸广场等,竞争日益加剧。笔者就南宁商业物业现状采访了易通盛达房地产策划公司舒总,对南宁市商业地产开发现存的弊病进行剖析——     

宏观调控后如何制订广西地产建设用地计划？——访易通盛达咨询策划有限责任公司总经理舒义斌

继1994年广西北海及海南岛等地出现房地产泡沫现象10年之后的2004年，我国房地产再度步入高峰，东部城市开始显示过热红灯，国家为避免重蹈1O年前的经济影响，干2004年4月开始运用土地参与国民经济宏观调控政策措施，控制房地产膨胀。与房地产用地相关的政策主要有：严格实施土地利用总体规划和计划；严禁擅自修改和调整规划；严禁违规扩大城镇建设用地规模，严把建设用地审批关；坚决守住基本农田“红线”关；从严控制城市建设用地，特别是房地产开发用地；各类房地产用地主     

房地产泡沫与产能过剩的风险比较

正年初房贷持续收紧。据《新华网》报道,与往年"年初松、年末紧"不同,2014年开年各银行的房贷业务并未放松,大量股份制银行和城商行已退出房贷市场,首套房贷款利率八五折优惠已经绝迹。房地产市场去杠杆化是对房地产泡沫的严峻挑战,如果真的有泡沫的话。金融泡沫的特点就是债务高杠     

中国房价深幅大调可能性较小

中国社会科学院近日在北京召开了“2009年中国房地产高峰论坛暨《房地产蓝皮书》发布会”,会上发布的蓝皮书认为,中国房价深幅大调可能性较小,这主要是因为我国房价泡沫累积有限。特别是在房价快速上涨期间,国家采取了限制外资炒房、抑制投资和投机性需求等政策措施,房价泡沫并未大范围显现,而房地产市场刚性需求犹在。     

日本“土地神话”幻灭留给我们的警示

日本的房地产泡沫,与金融的土地本位制度、汇率改革以及土地税收制度的不合理有直接关系。在泡沫形成之后,日本政府对土地制度和土地税收制度作出了重大改革,有效阻止了房地产泡沫的进一步膨胀。中国的房地产市场与20年前的日本有很多类似之处,我们应该借鉴日本的经验和教训,强     

中国房地产市场：是“泡沫”还是“过热”

中国房地产市场目前的现状,正引发产业界、学术界的许多争论。有人认为,北京房地产泡沫初露端倪;也有人认为,目前房地产价格与价值比没超过“2”,不是泡沫,但存在着房地产热;深圳万科董事长王石认为, “圈地泡沫”已经出现,其特征是圈地面积过大;房地产开发投资同样存在着过热的迹象,目前全国地产业平均负债率高达     

是泡沫？还是机遇？——广西房地产业快速发展的背后

近两年来,在全国房地产业红红火火发展的同时,来自媒体、专家以及有关部门的关于“房地产是否存在泡沫”的争论一直没有停息。地处大西南出海通道上的广西,房地产业的发展同样驶上了快车道,“警惕房地产泡沫”的呼声日见高涨。     

我国大中城市房地产整体过热

通过对55个大中城市的分析我们可以得出如下判断：房地产市场存在着整体过热和一定程度的泡沫；与此并存的是房地产还存在严重且在进一步恶化的供给不适应需求的结构问题；但同时中国大规模的城市化、经济高速增长和居民生活水平大幅提高已经形成巨大的可持续的需求潜力。因此，对房地产未来形势可持谨慎乐观态度，相信只要中央宏观政策操作得当，组织实施得力，中国不仅可以成功地吸收业已形成的泡沫，还可以使房地产继续发挥中国经济增长的引擎作用。     

楼市会在重压下“崩盘”吗?

<正>近期,关于中国楼市崩盘的文章炒红网络,文章中作者将近年中国房地产市场发展的过程与日本房地产市场大泡沫时期(1985～1991年)进行了比较,表面上看两者有着惊人的相似之处,文章的结论是中国的房地产市场将在2011年彻     

总体发展健康 投资增长过快——中国房地产业协会会长杨慎谈我国房地产业现状

近年来，我国房地产业发展非常迅速，成为支撑我国国民经济发展的支柱产业，与此同时，围绕房地产业的诸多争论也从未停止过，比如目前我国的房地产发展是否过热?房地产业是否存在“泡沫”?怎样看待炒房现象?过高的房价与地价是什么关系等等。前不久，国家领导人在全国银行、证券、保险工作会议上，明确指出我国房地产等领域存在着投资规模偏大和低水平重复建设问题。日前，中国房地产业协会会长杨慎就怎样看待当前我国的房地产形势谈了一些他的看法。     

当前影响我国房地产投资的主要环境因素分析

我国房地产业自改革开放以来,其发展起起伏伏,曾经历过当年海南省、北海市的房地产过热,教训沉痛。但目前,在我国的热点城市,房地产又有过热迹象。为避免房地产泡沫的产生,我们有必要认真分析房地产投资的各种环境因素,应对不断发展变化的情况。     

美国房地产市场降温的前前后后

在上升通道中畅行了5年之久的美国房地产市场,如今难比往昔。美国商务部日前公布的最新数据表明,新房开工数量创了最近两年来的最大降幅。分析师预测,房地产市场下滑可能会再延续一年到两年,处于扩张阶段的美国未来经济笼罩上了新的不确定因素。政府抽紧银根,民众囊中羞涩。新房开工数量连续两月下滑,大逆转中市场凄冷美国房地产市场萎缩并不是暂时现象。分析师预测,房地产市场下滑可能会再延续一年到两年。在过去5年中,美国房价涨幅达60%,几乎让所有的经济学家都大跌眼镜。在一浪高过一浪的“泡沫”、“过热”的呐喊与声讨中,房地产市场也…     

专家预测2006：升势不改 步幅趋缓

如果说2004年中国房地产市场的关键词是“泡沫”，那么，2005年，“宏观调控”则成为影响力最大、受关注最多的一个词汇，并成为统领市场的语境。在这一语境下，“兼并整合”，“地产金融”作为各市场投资主体应对市场风云突变的主要途径，备受瞩目。     

世界历史上的三次房地产大泡沫

美国房地产泡沫：7.5万人口的城市竟出现2.5万名地产经纪人 上世纪20年代中期,拥有特殊地理位置的佛罗里达州出现了前所未有的房地产泡沫。佛罗里达州位于美国东南端,地理位置优越,冬季气候温暖而湿润。第一次世界大战结束后,这里迅速成为普通百姓的冬日度假胜地。     

2005年房市调控:从控制过快增长转向促进供求平衡

2004年，在一系列宏观调控措施作用下，房地产投资增速快速回落，已经低于2003年的水平，但同时全国各地房价却普遍地出现了较大幅度的上扬。日前，国务院发展研究中心发布了题为《房地产投资和需求平稳增长，房价涨幅将趋缓》的报告，对2005年的房地产市场发展态势作了分析。     

系统聚类方法在房地产周期分析中的应用

选取了9项房地产经济波动指标，经过相关性分析，确定房地产经济综合指标体系，并运用聚类分析方法对我国房地产经济波动进行了分析，为进一步分析研究我国房地产周期提供了方法和手段。     

地分割证在房地产交易中的应用

当前，各地房地产市场活跃，房地产交易日益频繁，房地产价格一路攀升，在房地产交易中，当你用攒了半辈子的钱买了一套新房却长期拿不到土地使用证的时候，当你想进行房地产交易却因“两证”不全暗自焦急的时候，当你为办理各种房产证明不得不四处奔波的时候，就会想有没有一种措施能做到便民、省心呢？     

世界楼市面面观

近年来,我国各地房价都迅猛上涨,国家的调控和抑制并没有起到快速而有效的作用。其实,并非只有我国的房价在上涨,纵观全球楼市,各国也是“涨声”一片。如何抑制过高的房价,防止房地产泡沫,成为各国共同面对的问题。今年8月份美国的旧房销售中间价11年来首次同比下跌,更为欧美各     

桂林:步行街文化三分天下

在名甲天下的桂林,如今步行街正融汇了山水自然之神韵、历史文化之醇香,以一种现代商业文明的风采．向人们呈示着山水游、人文游、风情购物游三分天下又三位一证的旒游文化新景象。同时也为旅游房地产、商业房地产的发展和城市经营提供了新鲜经验。     

书屋

<正>前摩根士丹利亚太区首席经济分析师、独立经济学家谢国忠通过对比20世纪90年代日本房地产泡沫破裂、1997年东南亚经济危机和刚刚发生在美国的次贷危机,用大量的事实、数据和严密的推理,说明中国经济高速发展表象下潜藏的危机。