利用信贷手段 调整住房结构

□2005年3月5日上午,国务院总理温家宝在政府工作报告中指出——2005年,将重点抑制生产资料价格和房地产价格过快上涨。在业界看来,温家宝总理的政府工作报告,既是对2004年房产市场的一种评判,也是对2005年房产市场整顿前夕的信号。     

房地产价格发展趋势分析

房地产业在整个国民经济体系中属于基础性产业.分析、研究影响房地产价格的因素,将有利于分析房地产市场价格发展趋势,进而采取行之有效的、有针对性的调控措施,不断满足广大居民有效需求的增长,实现房地产业与整个国民经济的持续、平稳、协调发展.     

2011 楼上? 楼下?

<正>"十二五规划"确定了房地产业作为牵动国计民生的重要基础性产业的地位,从而使得讨论房地产业如何健康发展成为必要的话题。为止住房产价格快速上涨,一波又一波的调控使2010年成为"调控年",但是在需求旺盛和通货膨胀的双重压力之下,阴历虎年年底土地价格、市场成交量、房屋价格又纷纷上扬。     

房地产宏观调控政策走向及影响分析

我国房地产宏观调控是在房地产市场调节作用偏失,房价上涨过快,房地产投资过热,游资热钱积聚房地产领域,影响居民住房需求满足和国民经济平稳运行背景下,对房地产市场运行施以经济、行政和法律等手段予以必要的调节和干预,以促进房地产市场总供给与总需求、供给结构与需求结构的平衡与整体优化,实现房地产业与国民经济协调发展的管理活动。通过调控,房地产领域投机炒房行为得到遏制、房价快速上涨的现象得到控制,调控取得初步成效。但同时,保证调控的持续性,防止调控政策局部松懈之后的房价反弹,继续保持房地产业对经济发展的支撑作用,一直是调控政策需要探究和实践的问题。因此,保持房地产市场运行的稳健性将是未来宏观调控的重点,继续实施“有保有压”的房地产调控政策,扩大房产税实施范围和成果,进一步理顺中央和地方的财税分配体制,加快中西部、中小城市和中心村镇房地产业的发展,实现房地产业对社会经济发展发挥持续支撑作用意义重大。     

预警系统引航南京房地产业

南京对2003年第三季度房地产市场运行状况经过预警预报系统分析后，日前在发布房地产市场分析报告时称目前南京房地产市场供需两旺、持续活跃，保持着健康、良好的发展态势。但该报告同时显示出目前南京房地产市场的不足并提出相关建议。     

预警系统引航南京房地产业

<正> 南京对2003年第三季度房地产市场运行状况经过预警预报系统分析后,日前在发布房地产市场分析报告时称目前南京房地产市场供需两旺、持续活跃,保持着健康、良好的发展态势。但该报告同时显示出目前南京房地产市场的不足并提出相关建议。     

上海市房地产价格变动影响因素实证研究

运用2003年3月-2006年8月的月度数据,通过协整方法、Granger检验研究了上海市房地产价格变动的影响因素.结果表明:宏观经济发展水平和房地产投资力度是影响上海市房地产价格变动的主要因素,而人均可支配收入、空置面积等反映市场供需关系的指标对房地产价格的影响较小,"房地产新政"对房产价格起到了明显的抑制作用.研究结果说明上海市房地产市场处于"非均衡"状态,为实现房地产业的健康发展,需要对房产价格进行调控.     

指导我国房地产市场良性发展的理论基础--解读国务院18号令

自国务院<关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知>(国发[1998]23号)文发布以来,我国城镇住房制度改革不断向纵深推进,居民住房需求的不断提高促使居民住房观念发生重要转变,居民住房消费有效启动,住房商品化的新体制基本确立,房地产市场体系逐步建立,房地产投资持续快速增长,以住宅为主的房地产业已经成为国民经济的支柱产业.2003年,国务院就进一步推动和促进我国房地产业的持续健康发展下发了<关于促进房地产市场持续健康发展的通知>(以下简称国务院l 8号令),明确提出房地产业是关联度高、带动力强、涉及面广的国民经济支柱产业.这一重要判断对于我们认识房地产市场的现状,确定正确的方针政策,促进房地产业持续健康发展具有重要意义.国务院18号令是指导房改和房地产工作的重要文件,对于促进房地产市场持续健康发展必将产生积极作用,我国房地产将迎来新的春天.     

浅析我国房地产价格的影响因素

从土地价格上涨和建安成本上涨两方面对影响房地产价格的成本因素进行了分析,并从居民收入增长和流动性过剩两方面对其需求因素进行了探讨,最后针对我国房地产业的未来发展趋势提出了相关的建议,以加快建立和完善房地产市场,引导各类真实有效需求。     

浅析政府对房地产市场的调控

十年来,国内房地产市场在投机性需求推动下,价格保持持续高速上涨状态,而在供求方面又存在严重的失衡问题,严重影响了房地产行业健康成长。为有效解决上述问题,中央政府先后发布了多项房地产市场调控文件和政策。本文以西安房地产状况为切入点,分析了我国房地产市场调控现状和存在的问题,以为改进房地产市场宏观调整提供有益理论指导。