荷兰的社会住宅与住房合作社

住房合作社是荷兰社会住宅的直接提供者与管理者，本文以海牙三大住房合作社之一ＶＺＯＳ为例，介绍并分析了住房分析社会在荷兰的发展历史，社会职能，组织结构，作方法和发展趋势。     

日照市住房建设规划研究

在全国近期开展住房建设规划的背景下,日照市住房建设规划结合自身优势及发展定位,通过了解住房发展历史、明确住房需求与供给的矛盾、把握住房建设的发展趋势等,以形成多元化的住房体系、构筑高效的居住空间结构和营造和谐的居住社区环境为目标,对住房需求进行可续预测,充分利用资源、配置服务设施等,并制定一系列的政策规定,确保了日照市...     

保障性住房大型居住社区开发建设管理初论

保障性住房大型居住社区开发建设是一项规模宏大、环节众多、周期很长的系统工程.全面阐述保障性住房大型居住社区开发建设管理的目标、基本原则、组织体系以及各阶段工作任务,详细分析保障性住房大型居住社区开发建设管理所涵盖的主要工作内容及相关工作程序,以期为从事保障性住房大型居住社区开发建设的各单位提供参考.     

住房合作社对土耳其住房供应的贡献

在土耳其，从20世纪30年代中期开始，合作社就一直向其成员（股东）提供住房。房屋建造完成后，合作社成员对其住房拥有完全产权，合作社完成任务即告解散。与许多欧洲国家的合作社不同，土耳其的合作社并不建造用于租用的住房，因为立法并未规定住房合作社有相关责任。20世纪80年代的上半年，合作社提供的住房开始增多。在20世纪的最后20年，约1／4的新住房是由合作社建造的。地方和中央政府向合作社提供支持，形式包括在分配公共资金贷款、销售由地方政府或中央政府部门开发的土地方面优先考虑住房合作社，以及优先考虑向合作社的住房项目提供基础设施。公共部门提供的各类支持大多数包含政府补贴的形式。     

论住房制度改革及住房保障的发展

通过系统的回顾我国住房制度改革的发展历史,以及对住房市场和住房保障两条发展路线的梳理,结合福利经济学的观点,提出住房保障是住房市场的必要补充,是对社会财富合理再分配的观点。提出了住房保障应当与住房市场相互协调,住房保障的规模要与经济发展水平、社会发展阶段相适应的相互发展关系。     

英国住房保障制度与政策评介

英国是世界上最早建立住房保障制度的国家.本文介绍英国住房保障政策的沿革,分析英国的住房供应体系与住房保障形式,通过对英国在住房保障领域经验的总结,从住房法律体系、政府在住房保障体系中的作用、住房管理机构、住房金融发展、住房保障的针对性等方面为中国的住房保障发展梳理可资借鉴的内容.     

社区主导的城市更新探索——以伦敦硬币街社区为例

当前,我国特大城市的更新探索主要侧重物质层面,对社会层面的问题则关注较少。聚焦英国近年兴起的社区主导更新模式,通过深入剖析单个案例,探讨社区自下而上的更新是否比开发商主导的更新更具有可持续性,以期为我国特大城市的存量优化找到内生动力。选取位于伦敦市中心的硬币街社区,解读在社区治理下的更新历程、机制、成效以及其采取的住房合作社运营方式,分析对硬币街居民进行访谈的结论,总结社区主导更新和住房合作社模式的优劣势,最后提出对我国城市更新和住房发展的借鉴意义。     

关于完善大型居住社区商业配套设施的几点思考

作为保障性住房建设基地的大型居住社区（以下简称大居）,是构建上海“四位一体”住房保障体系的重要基础.但在十多年的开发建设中往往会遇到商业配套设施不周全的问题,以该问题为切入点,探讨了上海大居建设所面临的困境,并有针对性地提出了相应的建议,以期为全国推进住房改革提供范本.     

南京保障房住区居民住房轨迹与规划策略

将居住空间变化和住房轨迹上升或下降趋势相结合的住房轨迹研究,是微观层面研究个体、住房和社区之间关系的重要方法。文章以南京典型的保障房住区丁家庄为例,运用住房轨迹定量研究方法,了解保障房在保障房居民住房历程中所扮演的角色,通过住房轨迹类型逻辑回归,发现关键自变量,并结合住房制度转型以及保障房精细化、可持续发展的时代要求,以及基于研究成果总结潜在问题,进而提出相应策略。     

从"为大众的住宅"到"为大众的社区"从"居住区规划"到"社区建设"

在历经20年的建设后，中国的城市住房在数量和质量方面都有了飞跃发展，但同时，城市的富裕居民和贫困居民在住房条件上的鸿沟也日益加大。有鉴于美国在住房建设方面的经验，文章提出应制定一种侧重于社会发展的住房新政策，并提出“为大众的社区”和“社区建设”的概念。     

共管体系与共治规则——西班牙共管公寓政策对我国自有住房管理与社区治理的启示

西班牙是欧洲典型的住房自有率较高的国家,在房地产发展、房产性质、住房观念上与我国有诸多相似之处。共管公寓是西班牙城市住房的主要类型,历经长期政策探索,形成了适应当代城市生活的共同管理体系和共同治理规则,是发达国家住房制度实践的成熟案例。本文基于对西班牙共管公寓发展历史的梳理,总结了其阶段脉络和经验教训。通过解读共管公寓现行法律文本,本文阐释了西班牙共管公寓管理中不同社会团体的权利和义务,剖析了其社区治理制度化、规范化的运营模式。通过对共管公寓共管体系与共治规则的引介,并结合国内外共管公寓政策类研究,本文横向对比了我国自有住房的管理现状,发掘阶段弊病、基层矛盾和提升潜质,并从产权管理、社区自治、适老改造、社会共识等多个维度,为我国城市自有住房社区管理政策的制定提供有价值的借鉴和启示。     

让穷人有房住

国家重视 城镇最低收入家庭住房保障制度是我国社会保障体系的重要组成部分,是各级政府社会职责的重要内容,也是建立城镇住房新体制的关键环节.我国要实现全面建设小康社会的发展目标,体现在住房上,不光看社会上有多少豪华的住房,更为重要的是看全社会住房保障水平如何,以及住房保障的覆盖面有多大.     

海螺行动Ⅱ——英国可持续新型社区

政府（和其他下述的有关因素）对住房政策实行重点转移。20世纪90年代后期以来，政府从过去执着于住房“硬”指标，转变为明确提出意愿，以发展“可持续社区”来满足住房需求。     

发展住宅合作社亟待解决的八个问题

住宅合作社是城镇居民个人自愿参加、自我出资组织起来的，在政府与单位扶持下，依靠自己的力量，采取互助的办法解决自身住房困难的群众性非盈利的合作经济组织。它是我国城镇住房制度改革的产物，是借鉴西方国家经验，为解决中低收入城镇居民住房问题而采取的一种有效途径，是合作建房的一种重要组织形式，“具有鲜明的社会互助性、群众公益性、济难解困性和民主管理性等特点。”自1986年我国第一家住宅合作社在上海成立以来，据不完全统计，全国20多个省市已有住宅合作社5000多家，建成住宅约1亿平方米，解决了约200万户社员家庭的住房困…     

日、英、美都市圈住房规划体系特征及其启示

东京、伦敦和纽约三大都市区的发展经验表明,构建区域层面的住房协同发展机制是解决大都市区住房问题,尤其是中低收入家庭住房问题的重要途径。日、英、美三国在城镇化快速发展时期,通过完善立法,界定政府和市场在住区开发中的责任;通过构建"都市圈—市区—社区"多个层面的住房规划体系,引导住区和公共服务配套协调推进;通过细分对象的住房需求预测,合理确定住房开发规模;通过落实各层面的住房保障安排,改善困难群体的住房条件。这些经验可为我国新型城镇化发展过程中解决大城市住房问题,尤其是中低收入家庭的住房问题提供借鉴。     

大型社区的人口、住房、活力与公平 上海大型社区规划理念与策略的社会学思考

文章围绕大型社区的人口、住房、活力与公平问题,对上海大型社区的规划理念与策略进行了社会学思考,并贯穿了对保障性住房规划与建设得失的反思,对上海的新城、大型社区建设及至更多城市新城、新区的住房建设、人口导入和社会管理问题具有启示意义。     

对杭州市经济适用住房建设的思考

发展经济适用住房是我国为保障中低收入家庭住房而制定的主要住房政策.国务院在<关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知>中,明确了经济适用住房的重要地位和任务,即"国家在推迟、停止住房实物分配,逐步实行住房分配货币化、改革的同时,为增加住房有效供应,解决城镇居民的住房需求而采取的一项重要政策措施."国家和地方政府通过土地划拨、税费减免等政策扶持,使经济适用住房以其较低的价位,适应中低收入家庭购买力,受到广大中低收入家庭的欢迎.     

高容积率保障性住房建设规划策略——以上海市保障性住房三林基地项目为例

高容积率保障性住房具有其发展的必然性。上海市保障性住房三林基地项目规划在充分研究其现状的基础上,在不改变规划面积的前提下,以"H.沪尚社区"为规划理念,采取"大社区、小组团"模式,理性配比机动车停车需求,科学适配公共服务设施,如构建"15分钟服务圈"、配套设施"保质"规划、构建居住景观环境、"精细集约"的住宅户型平面设计及"新海派"的住宅立面形态控制等,对高容积率保障性住房建设规划提供了一定的借鉴。     

混合式住区对中国大都市住房建设的启示

鉴于中国大都市中日益显著的居住隔离现象,对于住房选择的干预越来越依赖市场,而现有住房政策、土地政策和城市规划忽视了住房和社区的社会意义,应当在住房发展中让不同收入阶层、不同类型家庭在社区和邻里层面混合居住,享有同等的社会资源,使社会各阶层在城市空间层面上处于相对平衡的状态,减轻由于居住空间分异所引发的社会问题。这一理想的实现必须依靠适度正确的制度干预。通过介绍美国、香港等国家和城市混合式住区发展的经验,引发更多从政策和实践等各个层面对中国大都市住房建设的探索。     

瑞典私营部门在房地产业中的作用：供应型住房向市场型住房转变

20世纪90年代瑞典社会发生了许多变化。公共住房条件的巨大变化，具有一定的示范作用。这种变化可被形容为国家将住房供应的责任转交给了住房市场中的参加者。在整个战后时期一直到20世纪80年代末，住房政策在瑞典一直是一个紧迫的政治问题，它涉及到规划、施工、建筑管理以及由国家住房财政补贴等方面的详细规定。而现在这些已成为历史了。本文的目的在于阐述一下从供应型住房到市场型住房的巨大变化。制定国家住房政策