从数量的增长到品质的提高

房地产业经过十几年的快速发展,绝大多数百姓在住房上已得到了不同程度的改善. 按照转变经济增长方式,建设资源节约型、环境友好型社会的政策原则,发展节能省地环保型住宅与推进住宅产业化的要求,虽然我们在住宅建设上还要增加有效供应,还要加大住房的基本保障,但我们在思想和行动上要实现从数量的增长到品质提高的转变.     

从数量的增长到品质的提高

<正>房地产业经过十几年的快速发展,绝大多数百姓在住房上已得到了不同程度的改善。按照转变经济增长方式,建设资源节约型、环境友好型社会的政策原则,发展节能省地环保型住宅与推进住宅产业化     

欧洲住房金融改革对中国的借鉴意义

自从1960与1970年代以来,更多的欧洲国家放松了它们的住宅政策。我们注意到从公共融资向私人融资的转变、从社会住宅向商业住宅的转变、从住房建设补贴向住房人头补贴的转变、从管制租金向市值租金的转变、以及从租赁房向自有房的转变。大部分这些转变都可以统称为＂私有化＂以及＂自由化＂这些定义不明的词语。然而,欧盟大部分国家的住宅金融体系仍然复杂而不合理,需要更多的住宅金融改革。我们将详述一种住宅金融改革的核心内容,包括如下几点：住房建设补贴、租户的住房人头补贴、自有房的税收优惠、房屋租赁政策、以及住宅联盟的角色。通过这种分析,我们勾画出欧盟国家住宅金融深入改革的轮廓。在不久的将来,中国也会考虑相似的住宅金融改革。     

欧洲住房金融改革对中国的借鉴意义

自从1960与1970年代以来,更多的欧洲国家放松了它们的住宅政策.我们注意到从公共融资向私人融资的转变、从社会住宅向商业住宅的转变、从住房建设补贴向住房人头补贴的转变、从管制租金向市值租金的转变、以及从租赁房向自有房的转变.大部分这些转变都可以统称为"私有化"以及"自由化"这些定义不明的词语.然而,欧盟大部分国家的住宅金融体系仍然复杂而不合理,需要更多的住宅金融改革.我们将详述一种住宅金融改革的核心内容,包括如下几点:住房建设补贴、租户的住房人头补贴、自有房的税收优惠、房屋租赁政策.以及住宅联盟的角色.通过这种分析,我们勾画出欧盟国家住宅金融深入改革的轮廓.在不久的将来,中国也会考虑相似的住宅金融改革.     

对推动宁厦住宅与房地产业持续健康发展的思考

宁夏住宅与房地产业快速发展，已成为全区国民经济新的增长点宁夏房地产业起步于80年代初期，经过“七五”、“八五”期间的平稳发展，进入“九五”以来，随着住房制度改革的逐步深化，全区各地逐渐完成了由住房实物分配、集团消费向住房货币化分配、个人消费的转变，居民群众个人买房的积极性得到有效的调动，全区住宅与房地产市场呈现出持续快速发展的态势，并带动了诸多相关产业的发展，住宅与房地产业在有效配置资源和拉动经济增长中发挥了重要作用，有力地促进了地方经济的发展，成为全区国民经济中新兴的“亮点”产业。(一)住宅建设快…     

关于住宅产业现代化若干问题的探讨

发展住宅建设使之成为新的经济增长点,一方面是培养住房的消费市场,鼓励居民的住房消费;另一方面是促进住宅建设增长方式的转变,围绕住宅这一最终产品,形成一个符合现代工业发展要求的产业群体,通过住宅建设增长方式的转轨,带动一批相关产业的增长方式转轨。因此人我国的国情出发,推进住宅产业现代化的总体思路应是：住宅产业以规划设计为龙头,以住宅部件品的开发为重点,以推行新技术、新工艺为导向,实现住宅产业增长方式向效益、质量型转轨,在大大提高住宅工业化水平和住宅产业劳动生产申的同时,促进住宅产品更新换代,使其能…     

发展省地节能环保型住宅创住宅产业化新局面

<正>转变住宅建设生产方式和增长方式,推进住宅产业现代化,是我国住宅实现又好又快发展的一项重要而紧迫的任务。在刚刚闭幕的十一届全国人大一次会议上,温家宝总理作政府工作报告时说:"要坚定不移地推进住房改革和建设,让人民群众安居乐业。"并再一次强调指出"大力发展省地节能环保型住宅,增加中小套型住房供应,引导居民适度消费"。同时对节能减排工作提出了一系列要求。这对我们分析当前房地产的形势和未来发展趋势有重要的现实指导意义。     

关于住房金融问题研究的进展

近年来，我国学术理论界与实际工作部门对发展住宅金融问题的研究有了进一步的发展。现将研究中涉及的主要问题及观点作一介述，以期对我国新兴的现代住宅金融事业的发展有所裨益。一、发展住宅金融的重要意义究其概要，有如下四点：（一）住宅金融在理顺住房供求关系、促进国民经济持续、健康增长方面有着不可替代的作用。与一般消费不同的是，住宅消费需要的资金量大，其数额相当于普通工薪阶层十几年甚至几十年的积累，但是人们不可能积累到一定数额之后再去消费。从欧美一些发达国家的经验看，在居民住房需求迅速增长时，住房金融能否相…     

住宅性能认定是提升居住品质的重要保证

推进住宅性能认定是推进住宅产业现代化的重要内容，是提高住宅品质的重要抓手，是转变住房消费模式、促进房地产市场健康发展的重要手段，住房和城乡建设部住宅产业化促进中心性能认定处副处长高真对此有着深入思考。     

住房保障模式工针对每一户家庭

我国从过去的福利分房、货币分房发展到现在，总的趋势是向住宅商品化方向发展的。但是在“住宅商品化”问题上，我们有点“走过头”了——曾经有一阵子，我们只看到了住房具有商品属性和投资品属性，而忽略了住房同时还兼有公共品属性的特点。     

住房抵押贷款证券化：发展住房金融的设想

中国未来经济发展必须有增长源动力,普通居民住宅以其广阔的市场前景和独特的产业链带效应,被推为新的经济增长点和消费热点。当住房无偿福利分配行将为住房分配货币化所取代、实现住房分配根本性转变之后,怎样增强市民的购房能力,激活市场消费,成为当务之急。 住房的生产和消费周期长、投资大,离不开金融的支持,在我国,住房金融的发展又与住房制度的改     

建设部副部长叶如棠在住宅设计研讨会上的讲话(摘要)

大力推进普通居民住宅建设,也就是在现阶段,以经济适用住房建设为重点,推动住宅建设的快速发展并带动相关产业的发展,促进国民经济的持续稳定增长,是党中央、国务院非常关心的一件大事。随着城镇住房从实物分配向货币购买的转变,住房作为一种大宗耐用消费品,其工程质量、功能和环境质量以至物业管理、社区服务是否完善等综合指标开始受到城镇居民前所未有的重视。要切实推动住宅建设的快速发展并由此拉动国民经济的增长,这就要求在继续深化住房制度改革,完善配套政策的同时,要采取措施保证住宅的工程质量,改善、提高住宅的功能、内外环境、物业管理水平。可以说这是目前摆在我们各级建设行政主管部     

一句话短讯

建设部部长汪光焘近日在全国建设工作会议上表示,2005年要以发展节能省地型住宅为重点,全面推广节能建筑。汪光焘说,要逐步实现住房从注重数量增长向满足住房需求和节约能源、保护环境并重转变,从低品质、频拆迁向重视住宅使用年限转变,从重视城市住宅向城市和农村住宅并重转变。同时要进一步加强对装饰装修市场的监管,保证室内居住健康的环境。建设部于2004年9月24日发布了《关于印发实施〈建设部推广应用和限制禁止使用技术〉公告有关技术咨询联系单位的函》(建办科函[2004]569号)。其中,咨询有关“配筋混凝土小型空心砌块体系”的技术问…     

住宅质量需从四个方面考察

建设部副部长宋春华在全国小康住宅科技产业工作会议上指出,我国住房消费市场从总体上看容量很大,但人们对住宅的需求已不仅表现在量的方面,而且表现在质的方面。因此,在抓住宅建设总量增长的同时,还要大力抓住宅产品质量的提高,从量和质两个方面满足人民群众的居住需求。如何才能满足人们对住     

住宅产业与经济增长(续)

住宅产业与经济增长（续）顾云昌三、住房发展预测及其对经济增长的影响１．我国住宅建设分城镇和村镇两大部分。在国民经济稳定持续发展住房政策没有大的改变的情况下，预计城乡住房发展将保持近几年平稳发展的势头。要加快住房发展主要看城镇住宅。出路在于改革现行住房...     

乡村住宅的造型与立面

乡村住宅建筑是我国住宅建筑的一个重要组成部分。据统计,农村住房建筑的面积是城镇住房的4倍。因此,我们对乡村住宅应给予热情的关注。建筑,是空间艺术。若把它称作艺术品的话,就得从多方面加以衡量。其第一要素,是给人视觉上第一印象的造型与立面。公共建筑如此,住宅建筑也同样如此。为此,必须注意造型特色,即住宅比例恰当,主次分明,简洁明朗。同时,还要讲求:一,地方特色。乡村     

住宅产业化与住房建设和消费模式

中国特色住房建设模式的核心内容，是建立在节能、节地、节水、节材和环保的基础上，大力发展省地节能环保型住宅；中国特色的住房消费模式是科学消费、理性消费、适度消费、多层次和梯级消费构成的资源节约型住房消费。本文以大力发展住宅产业化这一根本途径出发，从提高住宅规划设计水平，提高住宅品质；转变住宅生产方式，发展省地节能环保型住宅；建立健全法规标准体系，完善住宅产业技术政策；加强宣传和引导，促进居民合理消费等方面，对如何建立有中国特色的住房建设和消费模式，进行研究和探讨。     

日本新城发展的思想与方法

考虑日本新城发展时,绝不能忽视住宅政策的重点由建设住宅群转变为发展新城的过程。 住宅政策与新城发展 1951年的公共住宅法和1955年的日本住宅公团法颁布后,日本政府在解决战后的住房短缺问题上采取了积极的态度。公共住宅法动用国库资金,鼓励全国各地的县、市、政府建造公共住宅。 这些住宅群工程的主要目的是以最少的费用,提供大量保证正常生活水平的小面积住房。小学、中学、幼儿园、托儿所、零售     

当前我国住宅市场面临的主要矛盾与发展思路

目前在计划经济向市场经济转化的过程中，住宅市场本身也正发生着深刻的变化。住房的分配体制由实物分配向货币分配转变，住房的供给体制由单位自建自分向进入市场交易转变；市场主体由集团向个人转变；整个住宅市场已由过去重视供给、开发向同时重视流通消费领域转变，卖...     

汕头住宅小区的新特点

城市居住小区是城市整体的一部分,居住小区规划设计又是城市设计的延伸。随着二十一世纪的到来,我国结束住房实物分配的时代,迎来分配货币化及住宅商品化的新阶段。住宅由集团批发购买转变为个人零售市场变化,使单调的居住模式发生了根本的变化。不少人的居住模式由安置型转为舒适型,因而在选择住房时,不仅要求有面积较大、设备较齐全的住宅,还要考虑一下居住环境是否安静,