市场化拆迁评估的配套环境与条件分析

"货币补偿的金额,据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定.具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定."国务院第305号令的这一规定明确了城市房屋拆迁补偿标准是以市场评估价格为基础的原则,对房屋拆迁评估的科学化和规范化提出了更高要求.     

拆迁评估市场化势在必行

编者按:当前城市房屋拆迁纠纷的焦点往往涉及拆迁评估问题.而市场化应成为城市房屋拆迁评估的基本原则.前不久,建设部为了规范城市房屋拆迁估价行为,维护拆迁当事人的合法权益,根据<城市房屋拆迁管理条例>和<房地产估价规范>,先后制定了<城市房屋拆迁估价指导意见>和<城市房屋拆迁行政裁决工作规程>.分别自2004年1月1日和2004年3月1日起施行.本刊编辑部为此组织了数篇相关稿件,以飨读者.     

对城市房屋拆迁补偿价格评估的几点思考

城市房屋拆迁补偿价格评估,具有交易的强制性、估价对象的双重性、利益的兼顾性、交易惯例的延续性及估价原则的不同使用等有别于普通房地产估价业务的评估特点。从分析城市房屋拆迁补偿价格评估的特点入手,对城市房屋拆迁补偿价格的估价思路及估价方法进行了探讨,同时对城市房屋拆迁补偿价格评估中需注意的事项提出了六点建议。     

关于拆迁评估机构遴选操作的若干讨论

国务院第305号令第三章第二十四条规定“货币补偿的金额,根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。”这一规定首次明确了在城市房屋拆迁补偿中的等价交换原则,对房屋拆迁评估及其管理工作提出了更高的要求。要充分体现和遵循等价交换原则,就要求拆迁评估及其管理工作更具有科学性、客观性和规范性,以规范拆迁评估行为,保证拆迁评估的公开、公平、公正,维护拆迁评估活动当事人的合法权益。这其中拆迁评估机构的公正合理、选择问题是规范拆迁评估工作的一个重要环节…     

对城市房屋拆迁估价的思考——以西安市为例

在城市房屋拆迁估价中,要根据不同的补偿方式确定估价对象。实行货币补偿的估价对象为被拆迁房屋,实行产权调换的估价对象分别为被拆迁房屋和所调换的房屋。城市房屋拆迁补偿估价对象的范围是被拆迁房屋及其占用范围内的土地。西安市房屋拆迁评估一般采用基准价格修正方法,该方法实质上是成本法。运用基准价格修正方法评估被拆迁房屋的补偿价格时,对划拨建设用地使用权的补偿没有考虑房地产市场状况的变化。     

城市拆迁 人民利益大于天

刘志峰特别强调 ,要把诚心诚意为人民谋利益作为拆迁工作的出发点和归宿 ,以人民高兴不高兴、人民答应不答应、人民满意不满意作为衡量房屋拆迁管理工作好坏的标准 ,切实改进房屋拆迁管理。他说 :要切实维护拆迁当事人特别是被拆迁人、被拆迁房屋承租人的合法权益。各地房屋拆迁管理部门在落实《条例》过程中要特别注意维护被拆迁人、被拆迁房屋承租人的合法权益 ,一定要认真落实《条例》规定的各项制度 ,包括以房地产市场评估价格确定货币补偿的金额 ,加强对拆迁补偿安置资金的监管 ,加强对建设项目转让的管理 ,在审查拆迁方案、核发拆迁许…     

拆迁房价格由市场来决定

房屋拆迁评估价格应根据市场价格确定。这是建设部近日出台的《城市房屋拆迁估价指导意见》中所规定的。针对目前城市房屋拆迁中因价格而引发的问题,从2004年1月1日起施行的《指导意见》将会起到规范城市房屋拆迁估价行为,维护被拆迁当事人的合法权益的作用。价格:房地产市场价格指导意见规定,房屋拆迁评估价格为被拆迁房屋的房地产市场价格,不包含搬迁补助费、临时安置补助费和拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿费,以及被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额。搬迁补助费、临时安置补助费和拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿,按照省、…     

利用图形单元法划分城市住宅房屋拆迁补偿区位的研究

城市房屋拆迁补偿区位的划分是对城市市区范围内的区域按照存量住房交易价格进行分类,包括城市住宅房屋拆迁区位分区、定级等内容,它根据城市不同区位特点有针对性地确定合理的补偿价格标准和最低保障价格水平,对于保护被拆迁人的合法权益,促进拆迁评估工作的科学性具有重要意义。采用图形单元法可以吸取其它划分方法的优点,而避免出现其它划分方法的缺点,利于评估出合理的补偿价格和确定住宅房屋最低保障单价水平,从而建立客观、科学、公正、规范的拆迁评估体系。     

关于如何客观、公正地进行城市房屋拆迁评估的几点思考

国务院新的《城市房屋拆迁管理条例》实施后,拆迁补偿价列入了房地产评估业务范畴;评估结果是否客观、公正已成为拆迁当事人乃至全国老百姓关注的焦点,这给估价机构提出一个新的课题。     

房屋拆迁中装修补偿价格评估

一、房屋拆迁装修补偿评估的现实性根据《城市房屋拆迁管理条例》规定 ,拆迁人应当对被拆除房屋及其附属物的所有人给予补偿。由于旧城区建筑密度和人口密度过高 ,相对于城市新区开发 ,旧城区再开发过程中的拆迁安置补偿费在整个开发成本中占有很大的比重 ,同时 ,从开发程序看 ,包括征地、拆迁、场地平整等工作内容的建设准备阶段所花费时间的长短将直接影响到整个项目的开发周期。目前 ,主要附属物之一———房屋装修作价补偿金额确定大都采用类似于建筑工程概预算的逐项积算法 ,即净计法 ,致使整个评估工作工期长、成本高昂、效率低下 ,从…     

浅析现阶段城市房屋拆迁与补偿问题

《物权法》实施至今,城市房屋拆迁依然是一个较为突出的社会问题。本文从拆迁决策的合法性,程序的正当性,补偿的合理性等不同角度阐述城市房屋拆迁与补偿问题,建议明确补偿标准不能低于类似房地产的市场交易价格的基本原则进行公平、合理的补偿,并对规范房地产拆迁估价提出自己的看法。     

《国有土地上房屋征收与拆迁补偿条例》对城市规划管理工作的影响研究

《国有土地上房屋征收与拆迁补偿条例》是在我国工业化、城镇化进展迅速,建设用地拆迁城市房屋、征收农村土地房屋引起的矛盾逐渐加剧,以及《中华人民共和国物权法》正式施行的背景下颁布的.与《城市房屋拆迁管理条例》相比,《国有土地上房屋征收与拆迁补偿条例》在征收主体、征求意见程序、公共利益需要项目的类别、征收危房改造程序、拆迁补...     

特殊房屋拆迁补偿制度研究

拆迁补偿制度是我国的重要法律制度，它事关公民财产权，与人们生活息息相关。本文从房屋拆迁补偿的概念入手，对拆迁补偿的相关知识进行基本介绍，并着重对特殊房屋拆迁补偿进行了界定，并尝试对其中存在的争议进行探讨。     

城市房屋拆迁行政裁决工作规程

第一条　为了规范城市房屋拆迁行政裁决行为,维护拆迁当事人的合法权益,根据《城市房屋拆迁管理条例》,制定本工作规程。第二条　按照《城市房屋拆迁管理条例》的规定,因拆迁人与被拆迁人就搬迁期限、补偿方式、补偿标准以及搬迁过渡方式、过渡期限等原因达不成协议,当事人申请裁决的,适用本规程。第三条　市、县人民政府城市房屋拆迁管理部门负责本行政区域内城市房屋拆迁行政裁决工作。房屋拆迁管理部门及其工作人员应当按照有关法律、法规规定,依法履行行政裁决职责。第四条　行政裁决应当以事实为依据、以法律为准绳,坚持公平、公正、及…     

城乡结合部房屋拆迁补偿价格的计算

从城乡结合部房屋拆迁问题复杂、双方难于达成协议的现实出发,分析了城乡结合部房屋拆迁存在的问题,并根据多年工作经验,综合考虑各种情况,总结出了一套城乡结合部房屋拆迁补偿价格的计算方法.     

国务院办公厅关于控制城镇房屋拆迁规模严格拆迁管理的通知

各省、自治区、直辖市人民政府,国务院各部委、各直属机构: 加强城镇房屋拆迁管理工作,关系到中央宏观调控政策的有效贯彻落实,关系到城镇居民的切身利益和社会稳定.当前,我国城市建设事业取得较快发展,但在城镇房屋拆迁中也存在一些突出问题:一些地方政府没有树立正确的政绩观,盲目扩大拆迁规模;有的城市拆迁补偿和安置措施不落实,人为降低补偿安置标准;有的甚至滥用行政权力,违法违规强制拆迁.这些现象不仅严重侵害城镇居民的合法权益,引发群众大量上访,影响社会稳定,也造成一些地区和行业过度投资.为贯彻落实党中央、国务院关于加强和改善宏观调控的决策,促进城镇建设健康发展和社会稳定,经国务院同意,现就进一步加强城镇房屋拆迁工作等有关问题通知如下:     

关于控制城镇房屋拆迁规模严格拆迁管理的通知

加强城镇房屋拆迁管理工作，关系到中央宏观调控政策的有效贯彻落实，关系到城镇居民的切身利益和社会稳定。当前，我国城市建设事业取得较快发展，但在城镇房屋拆迁中也存在一些突出问题一些地方政府没有树立正确的政绩观，盲目扩大拆迁规模；有的城市拆迁补偿和安置措     

关于城市房屋拆迁评估的几点看法

房屋拆迁是城市建设前期的重要工作,要保证工作的顺利进行,必须保护好拆迁当事人的合法权益。本文主要结合《城市房屋拆迁管理条例》和《城市房屋拆迁估价指导意见》,就房屋拆迁的估价、补偿等方面阐述了几点看法和建议。     

旧城改造中房屋拆迁补偿估价

由于土地资源日益短缺,城市建设已难再进行大规模的新区开发,开发方式由扩张转变为更新,旧城改造逐步成为城市建设的主要形式。 在城市旧区改造过程中,房屋拆迁一直是“老大难”问题,从制定拆迁方案到补偿安置,任何一个环节“卡壳”将直接影响到整个旧城改造的顺利进行。房屋拆迁补偿估价则是其中一个重要环节。 1 房屋拆迁补偿估价概述     

城市房屋拆迁现实问题与对策探讨

立法矛盾与听证制度缺失,政府角色错位导致公平欠缺,司法制度设计缺陷,补偿标准滞后,是房屋拆迁存在的突出问题.完善拆迁立法,科学界定政府职能,加大拆迁纠纷的司法救济力度,是解决拆迁问题的有效途径.