关于商品房销售合同网上备案和登记有关问题的处理和操作口径的通知

为进一步推进网上备案工作，规范商品房交易行为，根据《上海市商品房销售合同网上备案和登记办法》和《关于商品房销售合同网上备案和登记有关问题的处理意见》等规定，现就网上备案的有关问题提出以下处理和操作口径：     

建设部：实名购房 遏制炒房

建设部公布的2006年工作要点中．“落实商品房预（销）售合同联机备案和实名制购房制度”备受百姓关注。记者通过采访发现，“实名购房”的做法对于真正的职业买家来讲有一定影响，但并不重大．反而是普通百姓对此反应强烈，引发了各类讨论。大家一致认为．实名制应当是一种管理制度的进步，但是急需细化其配套措施，而且在信息披露方面也应该遵循一定程序。     

提高认识 切实贯彻落实好房地产市场调控的各项部署

一、贯彻落实调控措施情况和当前市场形势 根据国务院的决策部署,国务院有关部门认识高度统一,行动上密切配合,及时出台有关的配套政策,加强对各地稳定房价工作的指导.绝大多数省、自治区、直辖市结合本地实际,制定了贯彻落实国务院宏观调控决策的具体措施.认真落实禁止期房转让的规定,积极推行商品房预售合同即时网上联机备案和实名制购房;及时制定享受优惠政策的普通住房标准,严格执行税收调整政策,加强税收征管.     

部委信息

建设部:继续贯彻房地产市场调控政策2月10日,建设部在公布的2006年度工作要点中表明,要继续贯彻落实加强房地产市场调控的政策措施,加强经济运行分析监测和引导,控制房地产投资规模,调整住房供应结构,促进合理的住房消费,切实稳定住房价格。为遏制炒房,建设部将落实商品房预(销)售合同联机备案和实名制购房制度。完善房屋权属登记规则,建立登记信息公开查询制度,指导各地规范登记行为。严肃查处内部认购、违规促销、囤积房源、哄抬房价等违法违规行为。所谓实名制购房制度,主要是针对预售阶段的炒房行为以及防止某些人将买房当作洗钱手段而…     

实名购房治标难治本

建设部2006年度工作要点指出：为遏制炒房，建设部将落实商品房预（销）售合同联机备案和实名制购房制度。完善房屋权属登记规则，建立登记信息公开查询制度，指导各地规范登记行为。严肃查处内部认购、违规促销、囤积房源、哄抬房价等违法违规行为。     

房地产市场消费警示（一）

近年来,随着房地产业的快速发展,郑州市大力整顿房地产市场秩序,出台了《郑州市商品房销售管理办法》、《郑州市商品房预售信息公示办法》、《郑州市房地产广告管理实施办法》、《郑州市物业管理条例》等一系列法规,实施了商品房交易网上联机备案、商品房预售三公示、房地产广告审核等工作制度,设立了监督投诉电话“房管热线”,成立了房管局监察支队集中进行执法监察,     

上海商品房销售实行网上备案登记

为了提高本市商品房交易信息的透明度，规范商品房销售行为，方便房地产登记，市政府制订了《上海市商品房销售合同网上备案和登记办法》(以下称《办法》)。上房地产网站：www．fangdi.com．cn或www．reaI-estate．     

广东将加强房地产市场监控

从今年第四季度起,广东省建设厅将每季度在广东住宅与房地产信息网上公布全省和各地级市以上房地产市场信息,主要包括房地产开发、审批商品房预售项目、商品房销售(包括预售)、二手房交易、房地产价格等方面的指标,逐步建立起房地产市场信息监控及预警系统。     

订金不等于定金

在商品房预售中,开发商往往在签订商品房预售合同前,先与购房方签订“认购书”,要求购房方先支付一定数额的订金预订房号。而购房方对热销中的商品房,由于急于选择价格、朝向、楼层、格局等原因,也乐意尽快先交订金,以满足自己的喜好。 现实中,购房方往往会在交完订金后由于按揭付款方式、房屋的实际质量、小区环境设施以及使用的设备标准不如广告上所宣传的效果等原因而后悔自己当初的抉择,希望退还订金重     

商品房购房者的自我保护

由于我国商品房的发展历史较短，商品房买卖市场还不完善，而在商品房买卖中，购房相对房地产的开发商处于弱势地位．所以，其权利经常受到侵害。购房权利的自我保护，也称为购房权利的私立保护，是指购房在商品房的买卖中通过自己的行为对自己的权利加以保护。这种保护由于购房在买卖关系中本身的弱势，主要表现为权利受到侵害前的预防性保护。具体来说有以下一些途径。     

完善商品房合同网签流程探索

基于规范市场、保证交易安全和保护购房人利益的目的,重庆市在2006年起开始商品房买卖合同网上签约备案制度(以下简称“网签”).自网签制度实施以来,对规范商品房销售行为、保障购房人权益、维护房地产市场秩序发挥了积极作用,有效避免了一房多卖、欺诈等不端市场行为.但是,仍存在小部分开发企业违规销售,同购房者私下签订商品房买卖合同,购房人难以清晰掌握“网签”流程等情况.本文在梳理了现行网签程序的基础上,分析了网签制度可能存在的风险点及其原因,并对存在的漏洞提出了相应的建议,以期完善商品房合同网签流程.     

北京商品房销售结构发生四种变化

北京市着力推动商品房市场,启动个人消费市场,取得了明显成效。据北京市开发办张燕生主任介绍,目前,北京商品房销售结构发生了四种新变化。 在单位集团购房和个人购房中,个人购房比例明显上升。随着经济实力的增强和置业观念的转变,北京个人住房消费市场初步形成。1997年,北京商品房销售总量为267万平方米,其中中央在京单位     

“购房入户”究竟有多大用

“购房入户”作为启动房地产市场,促进商品房销售的一种方式,目前已在我国许多城市被广泛采用,那么,实行“购房入户”到底有多大的影响力呢? 据了解,上海市凭借浦东开发优势和独有的优惠政策,去年实施“购房入户”后,售出商品房500套。从浦东购房申办蓝印户口的情况看,房型好、环境好、配套齐、物业管理上水平的高质量房产销得好,而价格低、品质差的房产仍难以动销。“购房入户”政策未能起到全面启动房地产市场的作用,它远没有“房改房上市”对消化商品房的作用大。天津市实行“购房入户”政策两年来,共批准登记蓝印户口的人占1/3。前两年,由于该市蓝印户口身价过高,     

广州简化审批流程取消商品房预售备案

广东省广州市国土资源和房屋管理局有关负责人日前表示,按照《广州市人民政府关于取消调整保留行政审批备案事项的决定》规定,该局将商品房预售行政审批流程"两步"减至"一步",取消"预售商品房合同登记备案"业     

都市应确立现代住宅消费意识

中国房地产的兴起还是近10年间的事,而其建设发展的成效令世人瞩目,住宅商品化的推进同样如此。 有关资料显示,1998年上半年上海内销商品房预、销售总量中,个人购房比例持续增加,在已预售的28118套商品房中,个人购房比例达94％;在已预售的28741套商品房中,个人购房比例为84.4％。这说明集团购买“倒计时”结束,住宅市场的“重头戏”将在普通城镇居民这一消费群体中展开。     

完善商品房预售管理制度,有效防范房地产市场风险

商品房预售制度是我国房地产开发经营管理制度的重要内容,对促进房地产业快速发展、有效解决一定时期内商品房供应不足问题、加快实现全体人民住有所居发挥了重要作用。《城市商品房预售管理办法》规范了商品房预售许可、预售合同备案、预售资金监管等行为,为促进房地产市场平稳健康发展奠定了坚实基础。     

四类购房可享受契税优惠

按照有关契税优惠政策的规定，购买空置商品房等四类购房情况可享受契税减免优惠。     

公安部取消36项行政审批消防拿掉10项

据悉 ,2 0 0 2年 11月 13日 ,公安部在网上公布了首批被取消的公安机关行政审批项目 ,同时也包括这些行政审批项目所依据的各种规定。其中包括消防产品备案、消防产品审核发证等在内的 10个消防行政审批项目均在此次取消之列。此次公安部公布的首批被取消的行政审批项目共有 36     

购买预售商品房应注意的法律问题

随着我国房地产业的迅速发展．从中央到地方都相继出台了一系列有关房地产开发．经营．交易及管理的法律法规．房地产法制正在逐步完善之中。然而．有不少开发商利用购房法律知识缺乏．在商品房开发和销售中违规操作，以至虚假广告．定金圈套．合同欺诈．一房多售．面积缩水．质量低劣等问题时有发生．使购房蒙受经济损失和精神困扰。为此．作为购房．在签订商品房预售合同前．有必要了解和掌握相关法律常识．以维护自己的合法权益。     

浅议存量房网上备案管理系统的重要性

探讨了建立存量房网上备案管理系统的必要性, 分析了存量房网上备案管理系统的重点,提出了存量房网上备案管理系统应采用的在线方式 ,指出系统应预留资金监管接口,阐述了存量房网上系统运行后的优点,以促进存量房网上备案系统的应用.