房地产价格上涨与土地的"招拍挂"

近几年来,随着市场经济发展,我国部分城市的房地产价格出现了较大幅度的上涨,有一种观点认为是地价上涨由于推行了经营性用地的招标、拍卖和挂牌出让,从而抬升了房价,这种观点似是而非。     

中部地区主要城市工业用地的地价杠杆作用

1 经济发展和工业用地价格状况 我国经济政策上的中部地区就主要包括山西、河南、湖北、湖南、江西、安徽等6省.中部6省土地面积为102.7万km<'2>,人口3.63亿,分别占全周的10.7%和28.1%.近年来,在国家政策的大力支持和自身努力下,中部地区城市经济都取得了长足的发展,经济发展同时也带动了土地价格的上涨,但工业用地的价格并没有相应上涨.根据中部地区主要城市工业用地价格情况(见表1),再对比同期其他的国民经济指标(见表2),发现"十五"期间,除长沙市外,其它城市的工业地价增长幅度都远低于同期主要国民经济指标的增长幅度,工业用地存在粗放利用现象.     

关于进一步贯彻落实国发〔2010〕10号文件的通知

<正>建房〔2010〕155号各省、自治区、直辖市住房城乡建设厅(建委、房地局)、国土资源厅(国土资源环境厅、国土资源局)、监察厅(局):《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发〔2010〕10号,以下简称"10号文件")印发后,房地产市场出现了积极的变化。为巩固房地产市场调控成果,促进房地产市场健康发展,现就进一步深入贯彻     

六部门联合发出通知:做好住房保障规划编制

为贯彻落实《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》精神,加快保障性安居工程建设,住房和城乡建设部、国家发改委、财政部、国土资源部、农业部、国家林业局6月11日联合印发《关于做好住房保障规划编制的通知》,部署2010—2012年保障性住房建设规划和“十二五”住房保障规划编制工作。     

中国社科院蓝皮书:地方政府土地财政推高房价

<正>在经营城市的诱惑下,地方政府通过各种手段推高地价和房价,以实现土地收益最大化,城市房价在地方政府的推动下单边上涨,居高不下,使多数城市居民难以承受。这种状     

东西南北

正河北//统一限购政策坚决防止新"地王"河北省政府办公厅近日印发意见,提出房价过高、上涨过快的城市在一定时期内要制定和执行住房限购措施,并统一限购政策,特别提出环首都重点地区要提高门槛、从严调整限购措施。各地要合理安排土地供应规模、结构和时序,稳定市场预期。环首都重点地区要大力推进土地集约节约利用,严控增量建设用地规模。建立购地资金审查制度,确保房企使用合规自有资     

“地王”频现须警惕风险

深圳新闻网讯,继北京广渠路15号地以超过40亿元的价格一举成为新"地王"后,上海、杭州、广州、南京等城市相继拍出本地"地王",拉动房价再次涨声不断,更牵动社会公众神经。不可否认的是,一些地块由于地段、周围配套等因素,土地价格上涨有其合理性,但     

决不允许"违法用地"现象抬头

当前,总的来看,我省各地自觉依法合理用地、节约集约用地已蔚然成风,形势之好,是历史上所少见的.但是,也必须看到,个别地方也出现了一些诸如在不符合土地利用总体规划的情况下擅自向开发商承诺提供大片土地进行成片开发等违法用地现象.针对上述情况,河南省委办公厅、省政府办公厅日前联合发文,要求各地要依法合理用地,大力推进土地利用方式的转变,坚决纠正违法用地现象.对此,我们应认真领会"两办"文件精神实质,狠抓贯彻落实.     

国土资源部要求坚决＂控价格防地王＂

国土资源部3月10日发出通知,要求各地切实做好2011年城市住房用地管理和调控,坚决杜绝土地出让中出现楼面地价超过同类地价历史最高价的情况。     

土地政策参与房地产业宏观调控缘何难——从宏观经济学看房地产业宏观调控的阻力来源

去年以来,为了解决一些地区出现的房地产业投资规模过大、商品住房价格上涨过快、供应结构不合理等问题,中央采取了果断措施,对房地产业进行宏观调控.这些措施一出台,立即引起了强烈反响.在具体实施过程中,有的措施发挥了很好的作用,有的作用则不甚明显.例如,土地政策参与房地产业宏观调控就遇到了这样那样的阻力.这些阻力来自何方,其理论成因是什么？本文拟从宏观经济学的角度,结合笔者实际工作,做些粗浅的分析.     

河南实施"六严禁"制止耕地"非农化"

近日,河南下发《关于坚决制止耕地"非农化"行为的通知》,要求实施"六严禁",坚决制止耕地"非农化",执行更严格的耕地保护制度,守牢耕地保护红线,扛稳粮食安全重任,促进经济高质量发展. "六严禁"包括,严禁违规占用耕地从事非农建设.加强农村建设用地审批和乡村建设规划许可管理,盘活存量建设用地,坚持农地农用,不得违反规划搞...     

各地房产调控细则纷纷出台 限购令下各地急刹车

<正>9月29日,国家有关部委推出5条措施后,深圳、厦门、上海等地纷纷推出实施细则。9月30日晚,深圳市下发《关于进一步贯彻落实国务院文件精神,坚决遏制房价过快上涨的补充通知》。10月1日,厦门也细化发布了楼市调控新举措。     

浅谈枣庄市市中区基准地价成果分析及应用

城区土地级别和基准地价是城市土地利用情况的反映,它客观地揭示了城区内不同区段土地使用价值及变化规律,是政府宏观调控土地市场、科学合理配置土地资产的有效手段.随着枣庄市市中区经济建设发展和城市规划的实施,城市基础设施不断完善,带动了城市房地产市场健康发展和土地使用权价格稳定上涨.该文通过对枣庄市市中区新一轮基准地价更新成果的详细分析,探讨了基准地价更新成果在城市经济发展中的应用.     

限购:馅饼还是陷阱?

陈真诚(财经评论人):新的"限购"政策,不但将全部覆盖所有的一、二线城市,还将覆盖房价过高、上涨过快的省会以下城市,政策要求比除深圳外此前所有已经采取了"限购"措施的城市的政策要严格,而且没有明确"限购"时间.这样,已经出现限购令的城市将重新调整限购口径,不再能规定居民还可再新购一套住房.由此可见,这一升级版的"限购"政策的严厉程度超出了许多人的预期,相当严厉,是有房地产调控以来最严厉的控制需求的政策.一旦严格施行,不折不扣地执行,意味着目前很多家庭将被"限购",异地投资的大门已经基本上被关上,将使市场再次出现观望,需求明显下降.对楼市成交量造成致命打击,起到立竿见影的效果.     

7月房地产市场遇“高温”

7月,中国房地产市场随天气进入“烧烤”模式。217个城市新房价格上涨;二手房价格延续了近一年来的上涨走势;土地市场普遍升温,房企拿地首选一线城市商住地……     

部委

下半年房价仍会稳步上涨 7月9日，中国房地产指数系统、中国指数研究院在京召开发布会，对下半年的房地产市场走势进行了展望。数据显示，5～6月土地市场明湿升温。预计下半年成交量可能在小幅振荡中逐步上升，房价仍会稳步上涨，个别城市可能会出现较怏增长。（孙同瑞）     

中等收入“住有所居”

在廉租房和经济适用房先后确定向最低收入家庭和低收入家庭供应后，“两限（限房价、限套型）房”的销售对象如何，成为建立住房保障体系的一道难题。为落实国务院“24号文”，很多地方政府将“两限房”作为宏观调控的一个手段，在城市房价上涨较快地区兴建“两限房”，其售价平均低于周边商品房售价30％。大批量的“两限房”投放市场，将会使房价快速上涨的态势得到抑制。     

关于"城中村"改制工作的若干意见

编者按:随着城市化进程的加快,城市的规模迅速扩大.许多城市都出现了城市包围农村的现状,这就是广州市说的"城中村".如何处置"城中村"是国土规划部门的任务.所谓处置应包括两个方面,一是硬件处置,如土地、住宅的权属和集体资产的处置.二是软件处置,如户口,社区组织形式,学校、环卫、计生和改制后规划与市政设施的管理,以及就业、社会保障等问题的处置.广州的同志在充分调研之后对上述问题作了既实事求是又因地制宜的规定.我们发现,在这个规定中蕴含着一个明显的特点,即在不违反现行法规的前提下处处维护农民在转户改制过程中的利益.事实上,广州在"城中村"改制过程中碰到的问题对其它城市都是已经面临或即将面临但又没有着手去解决的问题.这里我们全文登载"关于‘城中村'改制工作的若干意见",其目的是希望其它城市引起重视,借鉴广州经验,妥善处理"城中村"问题,为社会的安定团结作出应有的贡献.     

"拆迁难"解析

随着城市建设步伐的加快,拆迁难问题越来越成为困扰城市发展、影响社会稳定、损害政府形象的重大问题。最近,国务院法制办在其官方网站全文公布了《国有土地上房屋征收与补偿条例(征求意见稿)》,引起了社会各界的广泛关注。     

建立合理的城市土地增值回收制度

城市土地增值是指由于城市经济发展和土地投资改良以及对土地的规划和管理等而形成的地价上涨.土地增值主要有四种情形:(1)随着社会的发展、经济的增长、人口的增加,人类对土地需求日益增大,从而造成土地的供不应求,引起的土地增值;(2)政府对城市基础设施如交通、供电、供水、通讯和公共设施如学校、医院、文化及商业设施等进行投资改造,使城市土地开发利用能获得更高的开发收益,从而导致地价上涨;(3)由于城市规划变化,使土地利用条件发生改变,在变化方向有利于土地高效利用时,引起地价上涨;(4)土地使用者对土地进行投资改造,提高土地效用引起的土地增值.上述四个方面的增值收益从分配角度分析讲,在土地公有的体制下,第一方面的增值属国家所有;第二、三方面两个增值源自城市政府对土地的投资及规划条件改变,故其增值收益应归城市政府所有;只有第四方面的增值属于土地使用者的贡献,增值收益应归土地使用者所有.