住房按揭贷款零风险的经验与启示

最近在某市一家商业银行搞调研．发现这家银行从2001年开始办理个人住房按揭贷款业务，到目前已发展个人按揭贷款近万户．贷款额达8亿多元，没有出现一笔风险贷款．按时收贷、收息达100％。这对于当前个人贷款信誉普遍下降．风险增加无疑具有良好的借鉴和启示。     

创造舒适型住宅与环境的设计要素

从户型、空间、环境,多角度阐述了舒适型住宅的内涵,分析了创造舒适型住宅的设计要素,提出住宅设计应由“粗放设计”转为“精细设计”,以满足人们对生活质量的不断追求。     

国内小户型住宅与其室内设计研究与发展的重要性

本人从小户型住宅的国内政策背景出发,分析国内外小户型住宅和其室内设计的开发现状,对我国小户型设计设计中存在的常见问题做出归纳与总结,希望我国的小户型住宅与其室内设计得到良好的发展。     

“小户大家”——新民生美居的创新与实践——以海尔“优盘”“优部落”住宅项目为例

“小户大家”的概念,是基于以人为尺度的思考。小户的“小”,是指最合适的“小”,意味着合理的家居空间,摒弃无谓的浪费;大家的“大”,是指以丰富便捷的社区配套作为“小家”的外延和补充,给居住者创造一种“屋”小而“家”大的感觉,无需宽阔的大宅,仍然能获得同样舒适的幸福感,     

基于住房需求供给的居住分异机制研究

文章首先引用经典理论,认为不同收入阶层、城市管理者的行为和决策直接影响到空间资源的分配;然后分析住房需求和供给市场对居住空间分异的影响机制。经济收入的分化导致当前城市社会出现了多样的收入阶层和消费群体;城市化的快速推进、旧城更新以及新区建设都不同程度地激发了住房需求的增长。在住房供给方面,地方政府、房产商以及商业银行以不同的角色参与到住房供给的利益分配中,其中地方政府通过土地出让获取丰厚的财政收入,是趋利性住房供应制度的实施者;房产商作为住房开发的主体,是物质居住空间的塑造者;商业银行通过对房产商及个人提供贷款而间接作用于居住空间,是需求方和供给方的资金纽带,客观上推动社会空间居住分异得以形成。     

“夹心层”住房需求特征实证分析——以广州为例

以广州为例,采取实证研究和网络调查等方式,广泛收集"夹心层"群体住房现状与需求的量化信息,并采用SPSS软件对数据进行深度挖掘;同时,通过实地调查、深度访谈等定性研究方式,分析"夹心层"群体对保障性住房的深层次需求特征及其原因。据此提出解决"夹心层"住房困难的相关政策建议,以及保障性产品建设与运营管理中应注意的若干问题。     

基于需求视角的住房保障政策选择研究

从解析住房需求特别是保障房需求特点入手,阐述住房保障政策选择的原则、目标、方式及路径,回答目前困扰政府和学术界的保障对象、保障标准、保障方式等系列基本问题。同时,针对当前的保障房供需不匹配问题,从法制、规划、管理、技术等层面提出完善住房保障政策的建议。     

城镇化快速进程中的住房需求分析——基于山西省城镇住房调查数据

基于山西省城镇住房调查以及《山西统计年鉴》等数据,预测山西"十三五"期间总人口、城镇人口、城镇住房年均需求量,得出各类住房年均需求量及所占比例;提出完善城镇住房供应体系,以及加快发展共有产权住房的对策建议,为山西省和我国中西部做好住房保障工作和住房发展规划提供借鉴。     

基于市场需求的住宅产业化发展思路探索

住宅产业化作为经济与社会发展的一项重要举措,要找到突破点,找到一条符合市场需求的发展之路。结合重庆市近年来的人口、人均住宅消费等相关发展数据,分析在市场经济环境下发展住宅产业化的必要性与重要性,同时分析了制约住宅产业化发展的主要因素,提出推进住宅产业化发展的主要思路。     

基于Hedonic价格模型的城市居民住房需求偏好结构研究

选取天津市中心城区二手商品住房市场截面数据,基于Hedonic价格模型,对城市居民住房市场需求偏好结构进行实证分析。结果显示,消费者对于便捷公共交通、医疗服务设施、居住环境、住房规划设计等住房品质要素有较高偏好。在我国住房市场由数量供需平衡向品质供需结构匹配的转型期,相关各方应从不同层面积极应对这种变化,共同促进住房市场的健康可持续发展。     

新市民租房需求影响因素研究

在分析新市民租房存在的问题的基础上,构建新市民租房需求影响因素模型,对新市民进行实地调研,运用方差分析初步判断可能会影响新市民租房需求的因素,进而采用广义定序Logit回归分析,探讨各个关键影响因素对新市民租房需求的影响。结果表明,所租房屋的周边娱乐和餐饮设施、所租房屋所处位置的交通便利性、房屋租金、传统购房安家思想观念、户主收取租金的方式、购房补贴和购房落户政策7个变量会影响新市民的租房需求。基于上述结论,提出满足新市民租房需求的相关对策和建议。     

新常态下县域住房市场供求研究——以新疆昌吉州为例

县域住房市场对我国的城镇化起到重要的推动作用,但2014年以来遭遇比大中城市更为严重的市场萧条。以新疆昌吉州为研究对象,总结新常态县域住房市场的供求特点,分析影响因素,提出加强宏观引导、培育市场新需求、拓展多元化融资渠道等县域住房市场发展建议。     

Changing Demographics and Housing Space Demand: The Case of Seoul Metropolitan Region in Korea

The aim of this paper is to estimate the future medium and large housing needs of low-income renter households of Seoul Metropolitan Region (SMR), and to recommend housing policy responses to these needs. Using demographic methods, this study first projects the total housing needs of SMR, then decomposes them into the needs for different housing sizes by tenure and household expense using the household–housing size matrix. Between 2005 and 2015, approximately 360 000 medium and large rental housing units are needed. We argue that the Korean government should prioritise rental housing policy, and diminish the polarisation in housing conditions between the better off and the worse off.

     

From Inner City to Inner Suburb? Addressing Housing Aspirations in Low Demand Areas in NewcastleGateshead,UK

The thrust of current UK government policy on housing design and location is to get more of the population to live in more urban, higher density, better quality developments on reused brownfield land. Such thinking has been influenced by wider European trends and in particular New Urbanism theories from the US. It has been argued, however, particularly from the perspective of mass house builders, that UK policies run counter to what the house buying public actually want and aspire to. Further, can such policies really succeed in urban areas where there is low demand for housing and large numbers of existing properties lie empty and abandoned? This paper begins to address some of these issues by reviewing existing literature in the field and through discussing the results of an empirical project undertaken for NewcastleGateshead Pathfinder Housing Market Renewal Partnership, looking at the nature of some of the qualitative drivers behind people's housing choice and what these might mean for future policy directions.