指导我国房地产市场良性发展的理论基础--解读国务院18号令

自国务院<关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知>(国发[1998]23号)文发布以来,我国城镇住房制度改革不断向纵深推进,居民住房需求的不断提高促使居民住房观念发生重要转变,居民住房消费有效启动,住房商品化的新体制基本确立,房地产市场体系逐步建立,房地产投资持续快速增长,以住宅为主的房地产业已经成为国民经济的支柱产业.2003年,国务院就进一步推动和促进我国房地产业的持续健康发展下发了<关于促进房地产市场持续健康发展的通知>(以下简称国务院l 8号令),明确提出房地产业是关联度高、带动力强、涉及面广的国民经济支柱产业.这一重要判断对于我们认识房地产市场的现状,确定正确的方针政策,促进房地产业持续健康发展具有重要意义.国务院18号令是指导房改和房地产工作的重要文件,对于促进房地产市场持续健康发展必将产生积极作用,我国房地产将迎来新的春天.     

刘志峰阐明房地产发展六大措施

9月18日,建设部副部长刘志峰在国务院新闻办记者招待会上,就房地产市场如何持续健康发展,提出了六点相关政策措施。 首先,刘志峰介绍了我国房地产业发展的基本形势。他说,1998年以来,城镇住房制度改革深入推进,居民住房观念发生重大转变,居民住房消费有效启动,住房商品化的新体制基本确立,房地产市场体系逐步建立,房地产投资持续快速增长,以住宅为主的房地产业已经成为国民经济的支柱     

促进房地产市场持续健康发展的措施

9月18日,在国务院新闻办公室组织的记者招待会上,建设部副部长刘志峰向与会记者介绍了全国房地产工作的基本情况。刘志峰指出:1998年以来,随着城镇住房制度改革的深入推进,居民的住房观念发生了重要转变,有效启动消费。伴随着住房商品化新体制的基本确立,房地产市场体系逐步建立,房地产投资持续快速增长,以住宅为主的房地产业已经成为国民经济的支柱产业,对于改善居民居住条件、拉动经济增长、扩大就业以及加快城市建设都发挥了重要作用。     

发生房地产诉讼怎么办?

记者:这些年来,随着居民住房困难问题的逐步缓解,居民的住房条件得到了很大的改善。与此同时,国家也先后颁布了相应的法律、法规,在实现住房商品房、发展房地产业和正确引导消费等方面做了许多工作。 律师:确实如此。但不可否认的是,围绕房地产这一环节也相应产生了诸多难以克服的矛盾,有不少房地产纠纷最终不得不走上法庭而通过对簿公堂来求得解决。因此,公民对打房地产官司应注意的一些问题进行了解就显得尤为重要了。     

房地产市场发展状况、发展前景和当前工作

一、上半年住宅与房地产业的发展概况 上半年,在住房分配货币化、住房二级市场、住房税收、住房金融等政策的综合作用下,住宅与房地产业继续保持良好的发展态势。不仅有效地调动了住宅建设投资的积极性,进一步启动了个人住房消费,改善了居民的居住条件,还对带动相关产业发展、拉动经济增长起到了重要的作用。 (一)房地产开发保持较强劲的发展势头。 1、开发投资持续增长。今年1—6月,全国房地产开发完成投资2123亿元,比去年同期增长28.2％。比同期固定资产投资、基本建设和更新改造投资的增幅分别高出     

美国房地产基金发展形态与运营模式

正基金在美国发展时间较久,对美国房地产业产生了重要影响。美国房地产基金的形式种类美国是世界上最早成立房地产专业投资基金的国家之一,也是金融制度、法律法规相对健全的国家,房地产基金已经进入成熟发展阶段,其基金的形式种类组成了一个完善的房地产金融生态系统。—般来说,美国的房地产基金可以分为以下四种形式:第一种是房地产消费型(Real estate consumption,简称REC)基金,汇集居民以住房消费资金积累为目的的住房资     

2003年中国房地产业增长幅度超过30%

2003年,我国以住宅为主体的房地产业持续高速发展,全国房地产投资额超过8000亿元,增长幅度超过30%,开复工面积增加,竣工面积和销售面积也同步增长,居民住房水平继续提高,房地产业发挥了对拉动经济增长和提高人民生活水平的重要作用。　　一、房地产业是国民经济支柱产业　　2003年8月31日,国务院发出《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》(国发【2003】18号)。通知共分六部分,分别为:提高认识,明确指导思想;完善供应政策,调整供应结构;改革住房制度,健全市场体系;发展住房信贷,强化管理服务;改进规划管理,调控土地供应;加强市场监管,整…     

房地产转型升级的四大着力点

正伴随着供给侧结构性改革的步伐加快,房地产业由"黄金时代"转入"白银时代",房地产行业传统的靠单一土地增值形成的价值链被打破。大力发展绿色建筑,调整优化产业结构,为居民提供宜居宜业、环境优美、服务配套的住房成为房地产业必须面对的现实。笔者认为房地产转型升级的路径探索中有以下四大着力点。     

165岁的德国住房保障制度

以"住房是人的基本需求"为导向,德国政府通过法律、金融等多种手段,对房地产业实施严格管理,使房价涨幅远低于居民平均收入水平的增长幅度。德国政府通过一系列法律手段,加大房地产投机炒作的成本,限制了投资性买房需求。在德国,自有自用的住宅不需要缴纳不动产税,只需要缴纳宅基地土地税。但用于出售的房地产首     

房地产市场的规范健康发展是建筑业的福音

近日,国务院下发了国发[2003]18号文件《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》。《通知》指出: 房地产业关联度高,带动力强,已经成为国民经济的支柱产业。要坚持住房市场化的基本方向,不断完善房地产市场体系,更大程度地发挥市场在资源配置中的基础性作用; 坚持以需求为导向,调整供应结构,满足不同收入家庭的住房需要。《通知》要求,各地要根据城镇住房制度改革进程、居民住房状况和收入水平的变化,完善住房供应政策,调整住房供应结构,逐步实现多数家庭购买或承租普通商品住房; 对经济适用住房,要严格控制在中小套型,严格审定销售…     

房地产转型升级的路径探索与思考

当前,我国房地产市场进入转型发展期,转型升级已经成为行业发展主题.但伴随着供给侧结构性改革的步伐加快,房地产业由"黄金时代"进入"白银时代",房地产行业传统的靠单一土地增值形成的价值链被打破.大力发展绿色建筑,调整优化产业结构,为居民提供宜居宜业、环境优美、服务配套的住房成为房地产业必须面对的现实.     

公民打房地产官司需注意的五个问题

这几年,居民住房困难逐步得到缓解,住房条件不断改善,国家在正确引导消费,逐步实现住房商品化、发展房地产业方面做了不少工作。但是,公民围绕房地产这一环节也产生了诸多难以克服的矛盾,有不少纠纷最终不得不走上法庭而对薄公堂,那么,公民在打房地产官司应该注意哪些问题呢?     

贯彻18号文要把握好重点

18号文的第一部分,主要是讲国务院23号文发布5年来的成绩,也是对房地产业下的一个结论。5年来城市住房制度改革深入推进,住房建设步伐加快,住房消费有效启动,居民住房条件有了较大改善,以住宅为主的房地产市场不断发展,对拉动经济增长和提高人民生活水平发挥了重要作用。接着从     

浅谈居住区质量综合评价

目前北京地区已建成为数众多的居住区,居住区质量成为人们广泛注意的问题,特别是取消福利制分配住房,今后居民住房要由自己购买,因此居住区质量将成为社会舆论的焦点。 居住区主要为房地产开发企业开发建设,与农业、工业相比,房地产业是一个新兴产业,是随着社会分工更加明确、商品经济和城市化程度日益发展而出现的。我国的房地产业是从1978年以后发展起来的,在国民经济发展中,房地产业作为基础性、先导性产业起到了重要作用。但毕竟由于房地产业发展时间尚短,居住区开发建设涉及行业和影响因素重多、有必要认真评价居住区质量,为今     

探析住房公积金在房地产经济中的意义

目前房地产业在国民生活中具有极其重要的意义,是不可或缺的一部分。在房地产经济中住房公积金属于一个重要的组成部分。本文从住房公积金制度的意义、应用住房公积金的情况及配合调控房地产市场的手段等方面,对在房地产经济中的住房公积金所起到的作用进行阐述。     

河南省房地产业协会第五届会员代表大会成功召开

2012年9月7日上午,河南省房地产业协会第五届会员代表大会在郑州黄河迎宾馆召开。中国房地产业协会会长刘志峰、河南省住房和城乡建设厅副厅长陈海勤、河南省住房和城乡建设斤原副厅长黄旭升、河南省民间组织管理局局长张正德、湖北省房地产业协会会长罗文革、河南省住房和城乡建设厅房地产市场监管处处长马永光、河南省住房和城乡建设厅人事教育处处长吉晓楠、河南省住房和城乡建设厅房地产市场监管处副处长李学军、河南省房地产业商会常务副会长兼秘书长赵进京、各市房地产协会负责人、各省辖市、直管县房地产开发主管部门领导及河南省房地产开发企业代表共六百多人参加了本次会议。     

对推动宁厦住宅与房地产业持续健康发展的思考

宁夏住宅与房地产业快速发展,已成为全区国民经济新的增长点 宁夏房地产业起步于80年代初期,经过"七五"、"八五"期间的平稳发展,进入"九五"以来,随着住房制度改革的逐步深化,全区各地逐渐完成了由住房实物分配、集团消费向住房货币化分配、个人消费的转变,居民群众个人买房的积极性得到有效的调动,全区住宅与房地产市场呈现出持续快速发展的态势,并带动了诸多相关产业的发展,住宅与房地产业在有效配置资源和拉动经济增长中发挥了重要作用,有力地促进了地方经济的发展,成为全区国民经济中新兴的"亮点"产业.     

2009年货币政策对房地产市场的影响及2010年展望

货币政策,作为中央调控经济波动的重要手段,近几年对调节房地产市场起到的作用不言而喻。2009年,面对国际金融危机,我国房地产业作为支撑经济增长、带动市场活跃的重要产业,对保增长、促民生发挥了重要作用。也正是在这种宏观背景下,2009年适度宽松的货币政策对推动房地产市场繁荣起到了关键作用,当然,部分地区商品房价格也出现了过快增长的势头。2010年,货币政策逐渐趋于常态,作为影响面广、作用显著的房地产业,促进居民合理需求、调整住房供应结构、抑制价格过快上涨成为今年货币政策调控房地产市场的重点,房地产市场如何适应常态下的货币政策也成为关注的重点。     

今年河南省房地产业要稳中求进

房地产业是国民经济的支柱产业之一,产业链长、关联度高,对中原经济区建设和新型城镇化发展作用重大。近年来,我省在认真落实国家宏观调控措施的基础上,从实际出发,进一步加强对房地产市场的规范和管理,调整住房功能与结构,加快保障性住房建设,积极培育房地产市场,引导住房合理消费,全省房地产业总体上呈现规范有序、平稳健康的发展态势,成为推动全省经济和社会发展的重要支撑之一     

发挥政府干预作用 保障普通居民的居住权利

一、普通城市居民面对的房地产市场 2003年8月,以《国务院关于保持房地产市场持续健康发展的通知》（国发[2003]18号）为标志,我国城市居民的住房消费被推向了商品住房市场。从此我国城市居民解决住房问题只能从房地产市场上承租或购买商品住房,政府摆脱了对普通城市居民的住房保障责任。而普通城市居民面对的是一个充满投资和投机、被扭曲了价格、基本被开发商垄断供应的市场。