关于住宅商品化的几点思考

住宅必须商品化住宅的商品属性和住宅商品化,是相互联系的两个不同概念,前者是指住宅内在的社会属性,后者则主要是指住宅经营管理的原则。住宅商品化的含义包含两个方面,一方面是在肯定我国住宅商品属性的前提下,以不断改善居住条件为目的,在社会主义有计划的商品经济指导下按照价值规律的要求和商品经济原则,组织住房的生产、交换、分配。另一方面,在我国现有条件下,住宅商品化有一个过程,它意味着住宅管理体制的全面改革,需要在一定时期内分批进行。     

浅议住宅设计的商品化

住宅设计社区环境住宅商品化人类赖以生存的基础是衣、食、住、行,住宅是人类生活必不可少的四大要素之一,也是人们生活消费中的最大商品之一。我国实行住房制度的改革以后,由住房的福利分配方式向住房商品化转变,为城市住宅设计提出了新的设计理念。住宅商品化使住宅设计理念更新,城市住宅产品丰富多彩。本文论述高质量住宅社区环境及城市住宅设计产品在市场竞争中定位合理。在经济上得到快速回报。     

天津市钢结构住宅体系的研究

随着我国社会主义现代化建设的高速发展,城市住宅已由计划经济体制下的福利分配完全转化为社会主义市场经济体制下的市场个人选购,居住条件也由过去的温饱型转向小康型.以往控制户均建筑面积及层高上限值的建筑标准已改为限定保障使用合理的最低值,市场变化成为商品住宅标准的调控机制.在这一系列体制、机制、认识的变革之中,对建筑标准的认定还需要实践反复的锤炼.     

建设铁路经济适用房是构建和谐铁路的重要举措

在铁路住房建设由计划经济时期的住房资金投入,统一福利分房到住房建设资金停止,住房供应全面市场化的今天,如何解决铁路职工的工资收入、铁路建设资金、运输生产仍以计划方式主导,住房却完全市场化这一矛盾,如何解决铁路低收入职工、弱势职工与城市居民不断拉大的居住生活条件,是构建和谐铁路的重要问题.     

国企职工住宅由福利房向商品房的转变

随着国有企业经济体制改革的进一步深化,对传统的福利房制度进行变革的住房体制改革,成为我国经济体制改革的一项重要内容,其目的是实现住房的商品化和社会化.分析了国企职工住宅由福利房向商品房转变的可行性和必要性,并通过实践提出职工住房商品化的实施对策.     

坚持住房制度改革实现住宅产业化的目标

目前 ,对于住宅领域乃至于整个房地产业最大的事情莫过于住宅建设被确定为新的经济增长 (消费热 )点。与此相关 ,国家建设主管部门下达了住宅产业现代化试点工作大纲并确定了包括三大直辖市在内的十省市试点单位。如何将住宅培育成为新的经济增长点进而实现住宅产业化的目标 ,已经成为关系到国家近中期经济发展战略和居民经济社会生活的大事。1　住房商品化是住宅产业化的前提随着我国社会主义市场经济新体系的建立 ,尽快实现住房分配福利制向住房消费福利制的转变已势在必行。但是在转变过程中 ,围绕住房消费问题 ,首先住房要不要商品化、…     

关于国有企业经营者收入分配问题的思考

国有企业经营者的收入分配是工资收入分配中一个争议较大的话题,如何规范经营者收入,建立健全与经营者业绩挂钩的考核激励体系,适当缩小与职工的收入差距是人力资源工作的重要课题。     

应用消费者行为理论谈住宅商品化改革

文章立足于西方经济学中的消费者均衡理论，试图通过建立模型，说明我国实行住宅商品化改革的做法为什么比过去实行福利分房的办法要好；同时，也指出住宅商品化改革的成功与否还与众多因素有关，因此，经济理论模型与现实改革之间存在一定的差距。文章仅仅是对经济学理论和建模在现实生活中的应用性的一种尝试。     

浅议明天住宅的设计和务实发展

经历了福利分配住房的人都知道,当主动地选择住房的时候,大家对住宅选择的余地越来越大,对住宅功能与品质的要求越来越高。住宅市场化条件下,如何适应这种变化,满足人们不同的居住需求？什么样的住宅才是理想的住宅？明天住宅设计究竟要解决哪些问题？经过几年的市场洗炼,我国的住宅设计已逐步从理念和概念的炒作,走向理性和务实的层面上。未来住宅的设计向何处去,成为很多规划师、建筑师和开发商深为关注并努力探讨的课题。     

我国房地产业现存问题

目前我国房地产业发展较快,但与经济社会发展的需要及与房地产业自身地位的要求相比,我国房地产业和房地产市场都不发达,还存在许多层次的问题需要认真解决。主要表现为: 高房价与低购买力的矛盾突出 世界银行对世界许多国家推行居民住宅商品化的情况进行考察后,认为房价与一般家庭年收入保持在3:1～6:1之间,才有可能推行住宅商品化,居民才有足够的支付能力购买住房。若房价高于家庭年收入6     

贯彻按劳分配原则,努力解决收入分配不公

一收入分配不公的表现何谓收入分配不公?凡不符合按劳分配原则的就叫收入分配不公。我国目前分配领域里存在的平均主义和差距过分悬殊就是收入分配不公的突出表现。正如江泽民同志所说的,一方面在企事业单位和党政机关中靠工资收入的职工之间,平均主义的分配现象尚未完全克服,在有些地方、部门和领域中甚至还有所滋长,另一方面又出现了收入过分悬殊的新的社会分配不公。     

论市场经济的竞争性及其作用

市场经济是商品经济高度发展的产物,是高度市场化与商品化的发达的商品经济.市场经济是通过市场这个载体进行社会商品交换及实行社会资源配置的一种经济运行形式.在市场经济条件下.市场上广泛的交换活动,充满着激烈的市场竞争,也正是这种优胜劣汰的市场竞争,起着发挥调节社会经济运行、并推动社会经济发展的作用.一.市场经济的竞争性市场经济是充满着激烈的竞争性的经济.正当的市场竞争实际上是参与市场活动的经济主体在市场上比生产技术、比产品质量、比产品价格、比企业信誉、比服务水平的比较与竞争.只要有多元的社会经济主体的市场竞卖竞买活动存在,就必然会有市场竞争.     

由商品房销售谈住宅设计

住宅商品化是我国按照社会主义市场经济要求实行城镇住房制度改革的目标。住房以商品的形式进入消费市场，改变了过去公房低租、无偿分配的住房原则，使城镇住宅由社会福利型向经营型发展。我市正在推行住房改革，广大市民都踊跃参加房改，这就给建筑设计人员提出了一个新课题，即商品住宅的设计，设计出多品种、多类型、多档次的住宅方案，促进住宅商品化的发展，实现经济效益和社会效益的统一。笔者通过几年的住宅设计及对用户的回访，提出如下的几个想法，与同行共勉：一、给用户一个宽阔的自由空间，让其参与户内的平面空间分隔。住宅与…     

公有制与商品经济的关系及公有制改革形式

公有制与商品经济(市场经济)是对立统一的辩证关系,社会主义所有制结构及公有制改革的目的是要解决公有制与商品经济的矛盾性(或对立性,或商品经济的弱点),发挥公有制的优越性。社会主义所有制结构与公有制的改革和实现形式与途径是组织经济集团和通过思想政治教育以及政府立法来保证职工的主人翁地位。     

新经济体制的目标模式——社会主义市场经济

半个多世纪以来的社会主义实践，不仅证明了社会主义制度的优越性，而且也证明了社会主义还不具备实行直接劳动交换和分配的历史条件，社会主义必须大力发展商品经济和从根本上改革过去那套排斥市场的高度集中的，指令性计划经济体制，社会主义经济的运行，不能没有市场。     

城市土地市场 为成功实现城市化而改进土地管理

如何应对高经济密度带来的挑战是城市化进程是否成功的关键。灵活和前瞻性的法规制度将对如何安排土地使用、管理公共土地和分配土地权利、实现城市聚集经济和改善其居民福利产生重大影响。本书选择并编撰了2007年5月在华盛顿特区举行的世界银行第四次研讨会上所提交的关于城市研究、城市土地利用和土地市场的相关分析和实证性的文章，     

在新古典框架内分析人力资本与收入分配

通过研究人力资本对工资收入分配的影响,将收入分配嵌入到新古典经济增长理论框架中.把劳动市场分为技术工人和非技术工人两个劳动市场,其中技术工人需要人力资本投资, 且工人为实现个体最大收入选择进行或不进行人力资本投资.假设人力资本和物质资本的折旧率分别为"1"和"0"并求解社会福利最大化问题.研究发现,经济在社会福利达到最大化的均衡增长途径上依然存在收入分配不平等,且分配不平等程度是常数.均衡时经济中人力资本投资收益率等于物质资本投资收益率.对于有能力进行人力资本投资成为技术工人的个体来讲,进行人力资本投资和物质资本投资是无差异的.这部分人可能根据技术工人和非技术工人相对工资的波动以及人力资本和物质资本投资相对收益率的波动在两个劳动市场之间流动.这种流动既会使经济偏离Solow均衡增长路径,也会把经济拉回Solow路径,同时还会把分配不平等保持在一定限度内.     

浅谈社会主义市场经济

社会主义市场经济理论,是邓小平理论体系中极具创新意义的组成部分,是对马克思主义经济理论的重大发展。社会主义市场经济是商品化的商品经济,是市场在资源配置中起基础性作用的经济。社会主义市场经济具有平等性,法制性,竞争性和开放性等一般特征。社会主义市场经济是实现优化配置的一种有效形式。     

教育的产业性商品性与教育市场体系的建立

教育的经济属性体现于它的产业性。教育是以教育劳动为主的非物质生产的产业,即第三产业;教育的商品性,体现于它的产品社会分配和交换,是否通过市场配置进行。在社会主义初级阶段,市场经济是我国经济活动的基础。教育产业的产品,最终也将通过相应市场活动进行社会分配的交换,因而具有商品性;产业性和商品性并不是教育唯一的属性,更不是教育内部关系规律的属性,不能提教育产业化和商品化;在社会主义条件下,市场作为教育运行机制的重要要素,在其运行过程中,对教育系统发挥四种基础作用;为了最大地发挥市场经济规律和教育自身规律优势,寻求两者结合点,抑制它们的消极作用,必须建立与发展教育市场及其体系。     

咸宁市住宅经济的结构分析

本文从咸宁市住宅经济的居民消费结构、ＧＮＰ分配结构、城市人口结构的分析入手，运用恩格尔系数理论和市场均衡理论，探寻制约我市住宅经济发展的约束因子，并提出相应的政策建议。