基于房地产市场供求关系的房价模型 ——以湖南省为例

基于房地产市场的供求关系,应用计量经济学方法,建立房价决定模型,引入湖南省1995—2010年房地产市场的相关数据进行实证分析,得出结论：在其他条件不变的情况下,当湖南省的房屋实际竣工造价变动1个单位,房屋实际销售价格将同向变动0.647 6个单位;当贷款利率期望变动1个单位,房屋实际销售价格将反向变动10.610 3个单位;而当上期房价变动1个单位,当期的房屋实际销售价格将同向变动0.672 8个单位。同时,立足推动房地产市场协调发展,提出了相应的建议。     

信贷支持与房地产市场发展关系研究

一、引言我国商品房销售价格日益高涨,使得居民住房问题备受关注,房地产业作为我国经济的支柱产业,其健康稳定对于国民经济之重要性不言而喻。然而,随着市场经济改革的进行,我国房地产市场发展呈现出了一些主要特点,如房地产业对GDP的贡献率逐年提高并成为我国的支柱产业;商品房销售价格上涨迅速且地区差异明显;银行信贷成为房地产市场资金的主要来源等。这一方面为我国房地产市场的健康发展埋下了隐患,另一方面也为我们从信贷支持入手调控房地产业提供了     

多元线性回归在影响房地产销售因素分析中的应用

随着房地产业的兴趣,商品房屋的销售价格较高,从而导致商品房屋的积压。本通过多元线性回归分析,定量分析影响房地产销售的因素,从中找出起决定作用的因素,为房地产开发商提出了新的开发策略。     

效用理论在房地产项目评价决策中的应用

讨论了效用理论在房地产项目评价中的适用性,建立了房地产项目多目标决策效用评价模型,提出了基于效用理论的房地产项目决策评价指标和方法。     

效用理论在房地产项目评价决策中的应用

讨论了效用理论在房地产项目评价中的适用性,建立了房地产项目多目标决策效用评价模型,提出了基于效用理论的房地产项目决策评价指标和方法。     

BP神经网络在商品房销售价格制定中的运用

运用BP神经网络建立商品房销售基准价格与各影响因素指标之间的非线性关系,制定出更具说服力的销售价格,为商品房销售定价提供合理的参考,为房地产市场价格的理性发展提供合理的依据。     

逆向物流中产品定价研究

在研究单周期逆向物流中产品的定价问题过程中,假设需求是与销售价格和周期相关的函数,通过采购与销售价格之间构成的比例关系,以建立当再生产单位成本为三角模糊数时的模糊期望值模型,确定出最优定价决策,并利用遗传算法进行求解.最后通过数值例子验证了模型的有效可行性.     

房地产开发项目的效用决策模型研究

应用现代效用理论,建立了基于技术性、经济性和社会性三类指标的房地产开发项目效用决策评价指标集.结合模糊数学和概率论,建立了房地产开发项目效用决策模型.通过实例分析,建立了房地产开发项目效用决策实用评价方法.     

房价对居民消费水平的影响

基于影响消费的经济理论机制,通过建立协整和误差修正等计量经济模型,考察了辽宁省城镇居民消费水平与商品房销售价格之间的相互影响关系。研究结果表明：商品房销售价格对城镇居民的消费水平的长期影响表现为促进作用;短期影响则因＂挤出效应＂而表现为对消费水平的抑制作用。政府应通过提高居民可支配收入、制定抑制房价快速增长的政策等有效方式保障房地产市场的健康发展,进而促进辽宁省经济的快速稳定增长。     

考虑成本粘性的动态供应链决策

设计一个由制造商和零售商构成的供应链系统,考虑成本粘性影响,构造Stackelberg动态博弈模型,利用HJB方程求解分散决策下制造商的销售价格及零售商的产品订购量。研究合作决策下的最优订购量,研究发现:合作决策下零售商的产品订购量要大于分散决策下的求解值;合作决策下供应链系统整体效益要大于分散决策下各利益之和。由此进一步得出供应链合作能够优化决策,提高供应链系统整体效益的结论。     

房地产泡沫甄别方法与杭州的实证研究

常用的房地产泡沫甄别方法有三类九种，评价了常用的几种房地产泡沫甄别方法，认为其中理论基础可靠、检验比较有效的方法有租售比法、房价收入比法、房价增长率与GDP增长率比较法和理论价格法等，在综合运用租售比法、房价收入比法、房价增长率与GDP增长率比较法、理论价格法和计量模型法的基础上对杭州市房地产市场进行实证检验，最后得到的一致性结论是，杭州房地产价格从2000年就已经开始泡沫化，到2004年达到考察期的峰值。     

关于发展城市房地产开发业的几点思考

本文根据城市房地产开发业目前的状况,结合张家口市房地产业存在的一些问题,从房地产业的资金、商品房的价格、商品房的质量以及商品房的售后服务等方面进行了探索性论述。     

实物期权理论在房地产投资决策中的应用

针对贴现现金流量法在房地产项目投资决策中的缺陷，引入实物期权理论，对房地产投资决策中的实物期权进行分类，提出了对应各类实物期权的房地产投资策略，并用实物期权的定价方法对传统的贴现现金流量法进行改进，以提高房地产投资决策的科学性．     

房地产投资决策中的实物期权分析方法

通过对传统的房地产投资决策方法的基本假设及其缺陷的分析,指出了其不适应存在大量不确定性因素的房地产投资环境之处.由此引出实物期权思想并对其定价公式进行详细剖析,提出了实物期权分析方法运用于房地产投资决策中的总体思路,突破了传统投资决策方法的局限性,使投资决策更加科学、合理,并对房地产企业投资管理工作有一定的指导意义.     

商品房销售中重复售房行为的性质与争议解决的法律适用

近几年随着房地产开发的增多,一些房地产开发商将正在建设的房屋进行一房多卖或房屋预售后抵押或售卖抵押房屋,并为此引起了诉讼的案例不断增多.然而,由于在商品房销售过程中房屋买卖双方或者三方所处时间的不同、动机的不同,导致最终行为定性的不同,因而适用不同的法律条款.因此,需要就开发商在售房过程中的"重复售房"行为进行性质的认定,并适用适当的法律解决争议.     

基于多元回归分析的房产价格评估系统设计

房地产行业的快速发展催生了社会对房产价格进行高效率、低成本、规范合理评估的需求。该文通过对房产特征、市场行情变化等因素进行多元回归分析,建立了房产初始价格批量评估模型和房产价格批量更新模型,并在此基础上设计了房产价格评估系统。该系统可对各个时期的房产价格进行批量快速评估,实时反映不同区域内房产的价格走势,实现了房产评估效率和公平的统一,在应用中得到了较好的效益。     

房地产投资决策支持系统的研制

投资决策是房地产投资经营活动中的一项极其重要的工作，使用计算机辅助决策支持系统能有效地提高房地产经营管理人员的决策能力和决策水平。介绍了在ＦｏｘＢＡＳＥ＋Ｖ２．１０环境下开发出的房地产投资决策支持系统——ＲＥＩＤＳＳ的结构、功能、运行环境和特点     

房地产估价决策支持系统

阐述了房地产估价过程中的模型应用、关键因素、房地产价格构成及走向,并对房地产估价过程进行了分析,针对我国房地产作为商品正在参与生产与流通过程、迫切需要科学地进行房地产估价的现实状况,给出了房地产估价决策支持系统的一种设计方案,在此基础上,还讨论了系统实施中的系统组织和管理问题。     

系统层次分析比较法测算房地产价格──系统层次分析法在市场比较法中的应用

市场比较法是房地产估价方法中最重要、最常用的基本方法之一,但在应用中,传统的市场比较法估价在确定各项修正系数时,多采用特尔斐法,难免主观。本文将系统理论中系统层次分析法应用于传统的物业比较法,形成系统层次分析比较法,能够客观、科学地评估房地产价格。     

二维不确定性下房地产开发的实物期权分析

文章同时考虑房价和开发成本的不确定性,引入开发时间和开发密度,利用实物期权方法对房地产开发投资决策进行理论分析,得到了开发阈值的解析解;并进一步分析了被忽视的开发阈值可达性问题;最后对模型结果作比较静态分析,其结论能很好地解释房地产开发投资的现实情况,并表明不确定性来源不止一个时,不确定性并不一定总是抑制开发投资、提高开发价值,还需综合考察各种不确定性间的关系。