商品房买卖案件实务问题与应对研究

商品房买卖案件存在预售领域纠纷频发、合同主体不对等、诉讼请求及理由多样化特点,文章从上述三个特点入手,围绕在司法实践中商品房买卖合同纠纷存在的疑难问题及实务观点展开论述,在分析特点和界定商品房买卖案件中关于预售合同的效力、一房二卖问题、房屋质量、面积误差等问题的情况下,提出了应对策略：健全商品房买卖合同纠纷法律体系,应对商品房买卖合同效力纷争;加大惩罚性违约金的适用,避免“一房二卖”的发生;加强对房地产行业的监管,减少违约的发生。通过上述探讨,以期为司法审判提供相应参考,促进商品房买卖案件的司法审判工作能够有序进行,从而最大限度满足、实现诉讼双方的合理诉求,提升商品房买卖案件的处理水平,最终促进我国法治社会建设,提升人民群众的法律意识。     

场外配资法律问题分析

自2015年股市异常波动,场外配资受到证监局的强力干预。继深圳市中级人民法院提出了一系列处理场外配资纠纷案件的裁判指引后,最高人民法院也出台了关于场外配资案件处理的若干意见,为各地法院的裁判指明了方向。本文通过法院的意见结合自身的理解对场外配资进行了场外配资合同效力、资金账户的处理、强制平仓的效力以及平仓后损失承担等四个部分的法律分析。     

按揭贷款基础法律体系研究

当代按揭贷款法律制度或可称为一个体系。按揭贷款制度作为商业银行一项基础法律制度,对房地产市场、金融市场具有举足轻重的作用,而目前决定按揭贷款市场基本游戏规则的便是按揭贷款的基础法律制度:一、商业银行法律制度1995年出台的《商业银行法》是我国商业银行业务的基本法规,包括按揭贷款在内的一切商业银行业务都应该遵循此法。在此,值得关注的是该法第十一条1禁止民间集资之规定,纵观全文可以发现此为银行经营金融业务唯一的     

政府回购商品房法律问题探析

政府回购商品房政策为解决空置商品房以及保障性住房不足两侧的失衡找到了平衡支点,不仅为空置商品房找到出路,同时也缓解了政府建设保障性住房的压力。本文基于政府回购商品房中所体现的买卖法律关系的基础,分析在推进该制度过程中所要注意以及解决的诸问题,从而为政府回购商品房提出建议。     

论公司对外越权担保的合同效力及责任承担

从民商法的学科体系角度出发,区分公司内部决策程序的法定限制和约定限制,借鉴国外经验综合考虑,克服目前主要解释学说的不足,总结归纳出不同情形下公司越权担保的合同效力及责任承担方式,针对对外越权担保合同无效情形下仍要求担保人承担较高赔偿责任的方式,建议对《担保法》及其司法解释的相关规定进行修正,以在债权人、担保人和债务人之间的利益平衡中,更好地保护公司合理利益。     

裸贷相关法律问题研究

裸贷是一种以裸照及不雅视频作为担保物的民间借贷行为,但当事人双发订立的合同因违反社会公序良俗,约定利息严重超出法律规定范围且担保物不适格而导致合同无效。在裸贷事件的发生过程中,第三方平台对借贷双方的资格审查不力,对平台监管失责,应当承担相应的责任,而放贷人以裸照及不雅视频对借款人进行威胁、逼迫,涉嫌制作、复制、贩卖、传播淫秽物品罪、敲诈勒索罪、强奸罪以及组织、强迫、引诱、容留、介绍卖淫罪等罪名。     

未成年人打赏主播现象的法律问题研究

未成年人打赏主播行为的性质是赠与行为,观众打赏与主播之间的成立赠与合同;未成年人分为三个年龄阶段,对打赏行为的效力不相同;打赏行为产生的后果应由直播平台、主播、未成年人的法定代理人按比例共同承担法律责任;直播平台应加强内部管理,政府部门应加强监督管理.     

债券市场监管体系下服务机构虚假陈述法律问题研究

在债券市场中,债券虚假陈述案件频繁发生,给投资者和市场信心带来严重冲击。其中,债券服务机构在债券发行过程中扮演着重要角色,其履行责任的失误可能导致虚假陈述的产生,给投资者造成损失。本文旨在深入探讨债券服务机构在债券虚假陈述案件中的责任承担问题,分析相关法律规定与司法实践,重点关注比例连带责任的适用问题。提出改进建议,以期为构建更加健全的责任承担机制,保障债券市场的稳健发展,维护投资者的合法权益。     

浅析商品房买卖合同中的问题

近些年伴随我国经济发展城镇居民的生活水平在逐渐提高,以及不断深化的住房制度改革,使得居民购买商品房的需求欲望与日俱增,但因相关法律法规的局限性,产生商品房买卖合同问题就无法避免。本文详细阐述了商品房买卖中的具体问题,并提出相应的解决措施。     

循环贸易的法律问题探析

近年来,循环贸易呈愈演愈烈之势,循环贸易纠纷在司法审判中占有一定的比例。在循环贸易模式下,从贸易外表看,与普通的货物买卖合同无异,但此种贸易背后往往隐藏着另一层法律关系。由于法律关系错综复杂,涉及主体较多,证据数量庞大,加之学者对循环贸易的研究甚少,使得人们对循环贸易的了解有限。循环贸易纠纷涉及的问题复杂,争议不断,人民法院对循环贸易纠纷的审判态度也从一开始的宽松到后来越发严谨。司法实务中对循环贸易的行为定性和合同效力存在认定分歧。本文通过搜集大量循环贸易纠纷案例,总结出循环贸易的特征,并分析循环贸易的法律性质和合同效力。     

民刑交叉视野下"套路贷"的法律规制

处理"套路贷"案件应摒弃传统先刑后民的思想,坚守民刑平行原则."套路贷"相关犯罪属于涉合同犯罪,犯罪的成立与否不影响合同的效力.借贷合同属于可撤销合同并非无效、重视被害人主体地位等为民刑平行原则在"套路贷"案件中的适用提供了依据.在此基础上,完善规制"套路贷"犯罪的路径,应当赋予被害人选择诉讼程序的权利并在量刑时充分评...     

未成年人订立电子合同法律效用分析

本文针对我国未成年人订立电子合同效力问题的现状,论述电子合同与传统合同的概念和区别从而引出未成年人订立电子合同根据情况不同,合同效力也有差异,通过对域外相关法律关于未成年人订立合同效力的认定,提出我国未成年人订立电子合同效力可借鉴之处和采取相关辅助措施完善未成年人订立电子合同的效力的办法等.     

开发商在商品房预售中的法律风险及防范

从我国房地产行业的发展现状看,即便当前的房价飞速上涨,但依然未能削弱国民的购房热情。房屋购买方虽是国家法律的重点保护对象,但开发商的利益也同样值得关注。在商品房预售过程中,开发商的法律风险问题,主要是由于其与消费者的信息不协调以及相关法律法规不完善所引起,为此,需在今后对上述问题加以重视。文章对开发商在商品房预售中的法律风险及防范进行了研究。     

我国商品房预售资金监管制度问题及对策

商品房预售作为房地产企业最直接的融资方式在当前房地产市场得以普遍运用。但由于现阶段我国仍缺少一套完整且可行的商品房预售资金监管办法,各地的做法不尽相同,给我国房地产二级市场的秩序带来重大影响。本文通过分析我国商品房预售资金监管制度中存在的问题,并在此基础之上提出相应的建议,以进一步规范商品房预售资金的监管方式,防范房地产企业的资金安全隐患,保障购房者的权益,促进房地产市场的健康发展。     

离婚纠纷中按揭房屋的权属及增值问题探析

随着经济的快速发展,房产市场呈现出前所未有的繁荣,而按揭买房已经成为大多数人选择购房的主要方式。但是在当前离婚率越来越高的现实中,按揭房屋的权属以及增值问题也成为离婚纠纷当中的争议点。     

对公证赔偿的有关法律问题的探究

随着我国社会经济、政治以及文化领域的迅速发展,需要制定相关法律来维护社会的发展秩序和社会各方面的综合稳定。公证制度一直以来都是我国司法制度中不可缺少的,对于我国的司法公正、保证民众利益等方面都有着中亚作用。近些年来,尽管我国相关人士为《公证法》的不断完善做出巨大努力,也在一定程度上弥补了公证制度的许多缺陷,不过我国的公证赔偿制度还有着不小的问题。笔者在本文中主要结合自身工作经验与调查情况,对公正赔偿的相关法律问题进行分析,并提出对应的解决措施,以求促进公正赔偿制度的发展。     

预约合同效力及其违约责任研究

当前预约合同在人们的生活中出现的频率越来越高,但实践中我国关于预约合同的法律规制体系仍处于初级探索阶段,为了回应社会所需,立法机关等相关部门应围绕着《民法典》第四百九十五条构建起完善的预约合同法律规制体系。本文从预约合同的概述入手,分析了预约合同的效力及其违约责任,并提出了下一步的完善构想,旨在促进我国的预约合同法律体系规范化、健全化。     

未成年人校园伤害事故的法律思考

近几年有关校园的未成年人伤害事故事件频发,导致未成年人与校园和家长之间的关系一度成为多方热议的焦点,因此文章便是建立在未成年人校园伤害事故的角度,结合法律原则展开分析.首先阐述了未成年学生和校园之间的法律关系;其次分析了在发生未成年人校园伤害事故时,校园需要承担的责任;最后就未成年人校园侵害事件的校方解决机制进行分析,...     

悬赏广告法律问题研究

本文通过对悬赏广告概念和性质的研究,对单方允诺说和合同说分别进行了合理性的论证,得出了单方允诺说更加符合法理的结论,从而进一步探讨了拾得人是否有请求权,请求权人是否有留置权,以及该权利是否应该予以限制。     

房地产企业的待履行商品房买卖合同解除权的法律界定

房地产行业的投资属于高收益高风险的投资行为.在房地产行业进入一段飞速性增长、横盘后,为稳定房地产行业,国家通过宏观调控加强了对房地产行业的管控,许多中小型的房地产企业难以维持生计,面临着破产及破产伴随的一系列问题.其中最普遍问题要数烂尾楼的权属问题.对于许多贷款、借款买房的购房者而言,不幸买到烂尾楼对于一个家庭而言无疑...