征地补偿标准的公平之争

为降低城市化、工业化成本,实行赶超战略,我国自1950年就建立了服务于计划经济的简明而周密的征地制度。随着时代背景的变化,土地征用制度也在不断地调整和变化。然而,数轮改良式的微调未能摒弃其与生俱来的“城市偏向”和“工业偏向”本质特征,国家依然通过压低征地补偿标准从农村抽取大量资金、资源来推动城市、工业的发展。1986年制定的《中华人民共和国土地管理法》中,对失地农民的补偿依然被限定在土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费等四个方面。据专家估计,20多年来通过低价征用农民土地,农民至少蒙受了2万亿元的损失。…     

试论我国土地征用制度的改革方向

我国土地征用制度的改革方向应为:在法律层面明确区分"为了城市建设储备土地"的征用和"为了公共利益需要"的征用两种不同性质、不同目的的土地征用;必须强化国家(或城市政府)在土地征用过程中的主导作用,真正实现一级土地市场的政府垄断;以切实保障失地农民的应得利益和使城市政府具有支付能力为目标,建立多形式、多层次、多方法的征地补偿制度.     

认动了农民的奶酪？——反思我国农地征用制度

征用是我国城市化、工业化获取土地的主要方式。但不容忽视的是,现行制度设计存在很多缺陷:如征地范围过宽、征地补偿较低、受益主体模糊、征用操作不规范。这在一定程度上阻碍了"三农"难题的破解。因此,有必要对征地制度进行考量。     

不同交通方式的特性比较

?002 6 陆红生、韩桐魁,《关于土地征用制度改革若干问题的思考》,华中农业大学学报(社会科学版)2003征地补偿制度:5786,补偿标准:3966,征地补偿费:3687,实践启示:3404,被征地农民:2     

浅论如何解决房地产征地过程中的用地纠纷

随着我国房地产开发的日益扩大,在征地过程中,引发的矛盾较多。其中最为突出的矛盾是房地产开发商、政府以及农民之间的矛盾。如何平衡好这三者之间的矛盾,不仅关系到我国的土地征用制度,还涉及到我国土地征用的法律法规问题,以及我国的土地制度改革问题。本文主要从法律层面对我国的房地产征地导致的系列矛盾展开论述,试图站在土地制度改革和土地制度法律保障等角度,以期解决房地产征地用地纠纷问题。     

浅析被征地农民的权益保障

我国第四次宪法修正案对土地征收的依据、方法及补偿做出了规定,体现了国家对土地征用和征收制度的重视。保障人权作为宪法的最终目标,对被征地农民权益保障提出了更高的要求。本文旨在宪法的指导下,对被征地农民权益保障的途径提出三点设想:首先,依法制定严格的土地征收制度;其次,建立公平合理的土地补偿制度; 第三,健全社会保障体系。     

健全我国农村土地征用法制路径简析

随着我国农村土地征用活动的不断开展,农村土地征用活动对我国农村土地征用法制化的要求越来越高。在统筹城乡协调发展的背景下,应着重从制定专门的《土地征用法》、规范政府农地征用权、培育农地使用权流转市场、完善农地补偿制度、健全农地征用程序、构建失地农民的社会保障制度等方面来健全农地征用法制。     

加快农村经济发展推进新农村建设

<正>一、改革农村土地制度,维护农民权益1、土地征用制度和征地补偿标准不合理《新土地管理法》规定:"国家为了公共利益的需要,可以依法对集体所有的土地实行征用。"然而在实际中,"公共利益"这一范畴被扩大化了。国家建设用地也成了为社会公共利益而征用土地,即公共利益与国家建设划上了等号,这就人为地扩大了征地范围。征用权没有限制,政府可以根据需要随意征用农村集体所有的土地。     

2009全国“两会”城镇规划建设主题特别报道

进一步规范土地征收化解社会矛盾 由于我国《土地管理法》有关征地方面的规定十分简单,导致违法征地、征而不用、程序简陋、补偿偏低等现象屡屡发生,成为引发社会不稳定的诱因之一。为此,委员们展开热议,要求规范土地征收行为,保障公民权益,化解社会矛盾。     

农村土地征收补偿制度研究——以中原经济区为例

目前,我国有关农村土地征收补偿问题的详细法律法规尚未制定。根据我国土地征收补偿制度的历史变迁,结合中原经济区经济的快速发展,分析当前农村土地征收补偿制度。针对公共利益的界定、土地征收补偿不足以保障失地农民生活、征地过程中农民权利严重受损等社会问题,研究如何创新和完善现行土地征收补偿机制以及农民在征地过程中的权益,具有重大的理论价值和现实意义。     

被征地农民补偿安置制度变迁研究

新中国成立以来,国家土地征收政策随社会经济发展状况以及土地资源使用情况而不断调整。被征地农民补偿安置制度作为土地征收政策的重要方面,也在不断进行改革。纵观中国60多年被征地农民补偿安置制度变迁,可以看出,被征地农民补偿安置具有明显路径依赖性,并且一般发生在社会经济制度的重大变迁之后。因此,对被征地农民补偿安置制度变迁的研究有助于为新形势下被征地农民补偿安置提供借鉴。随着社会经济的不断发展,被征地农民补偿安置制度设计应是在保障被征地农民生活水平不降低和长远生计有保障以及保障社会经济发展用地的原则下,由中央政府统一负责,顶层设计,科学研究,合理制定的兼顾农民、用地单位、政府利益的公平、公正、合理、高效的制度。     

土地征用中农民利益边缘化问题分析——对江苏省金坛市有关问题的调查

近年来，社会经济的迅速发展加速了土地的非农化进程，致使许多农民纷纷失去土地。在失去土地的过程中，农民的利益被边缘化。在土地征用过程中，各级政府应当站在弱势群体农民的立场上，制定合理的征地安置补偿标准，建立合理的社会保障制度，使得农民在失去土地后无后顾之忧。但是，由于制度不完善、行为及管理不规范，征地补偿安置工作凸显出许多问题，损害了农民的利益，使得农民失去土地后生活没有保障，成为城市边缘的弱势群体。     

建设用地的制度困境

现行的土地征用制度造成一块土地三种价格：农地征用价格、工业用地价格和商业用地价格。同样一块土地,因为土地性质的转换就会产生大幅度的土地增值,形成巨额的利润空间。而巨大的征地利润,形成圈地冲动。     

国外土地征用补偿的综述,比较与反思

从思想理论,法律制度与政策实施三个层面,对于国外土地征用补偿的思想,法规政策等进行了梳理与总结,着重比较了国外具体补偿规定与实施政策。并且对比我国土地征用补偿法律政策在体系架构,补偿方案与沟通协调上的不足之处,提出一系列改善建议。     

我国征地审批制度改革探索

我国土地管理制度中,征地审批和转用审批基本是同步进行的,而近期一种＂征转分离＂管理模式却迅速在土地管理和研究领域受到推崇,目前国家正在考虑对《土地管理法》进行新一轮的修订,征转分离制度、征地区片综合地价制度等无疑是这次修订的重点内容。本文主要对征转分离的征地审批模式进行研究,总结试点工作中取得的成果。     

土地征用若干民事法律问题分析与探究

本文将从土地征用实质依据、土地征用客体等方面,对土地征用的民事法律问题加分析和论述,希望可以为有关人员的研究提供一些帮助和参考,为完善我国的土地征用制度作出一些贡献。     

土地清查取得得六大进展 撤销开发区4735个收回耕地950公顷偿还农民欠款87．4亿元

日前，国土资源部副部长李元就清理整顿开发区、严肃查处土地违法行为、清欠征地补偿安置费、把住土地审批关键环节、推进征地制度改革等问题接受了记者采访。     

从征地过程看集体土地产权制度改革

解决土地被征后利用效率低下、土地征用补偿标准低等问题,必须做好以下工作:建立农用地分等定级和基准地价体系,并将其作为征地补偿的主要依据;形成以社会保障为宗旨的劳动力安置方法;国家和集体的职能重点由交易主体逐渐向管理服务转变;适当提高公益性用地补偿标准。     

土地清查取得六大进展 撤销开发区4735个收回耕地950公顷偿还农民欠款87.4亿元

日前,国土资源部副部长李元就清理整顿开发区、严肃查处土地违法行为、清欠征地补偿安置费、把住土地审批关键环节、推进征地制度改革等问题接受了记者采访。李元说,去年以来,针对粮食减产较多、违法违规占用耕地现象严重等问题,党中央、国务院采取了一系列重大政策措施。从清理整顿开发区、严肃查处土地违法行为、清欠征地补偿安置费、把住土地审批关键环节、推进征地制度改革等方面入手,严格土地管理,加强耕地保护,努力推进“三农”问题的解决。李元表示,目前土地清查工作主要在六方面取得了进展。首先,通过清理整顿各类开发区,乱占滥用土…     

借鉴英国经验完善中国土地产权流转

本文在简要介绍中、英两国土地产权制度和土地产权流转的基础上，分析了我国土地产权流转过程中出现的问题，如征地过程中的赔偿过低且不完善、国有土地拆迁补偿不公以及补偿的分配方式不公平等问题。由于英国在土地制度方面与中国的相似性，文章借鉴英国土地补偿中的补偿金与改善金相结合原则、土地使用权的租赁行为以及开发收益回馈社会的方法，为完善和健全我国的土地产权流转机制提出措施和建议。